Luminoso Apartamento de Dos Habitaciones con Terraza Orientada al Sur en Huijgenspark
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación en Huijgenspark, que ofrece tanto vistas verdes del parque como proximidad a las comodidades del centro de La Haya, tiendas, restaurantes y atracciones culturales.
- Terraza orientada al sur de 6 m² con vistas a la línea del horizonte de La Haya, proporcionando un espacio exterior privado que recibe abundante luz solar durante todo el día.
- El canon de suelo de la propiedad temporal ha sido redimido perpetuamente, lo que significa que no hay obligaciones financieras recurrentes para el arrendamiento del suelo.
- Instalaciones recientes que incluyen una nueva caldera CV de 2024 (marca Intergas) y una cocina renovada recientemente con electrodomésticos modernos.
- Buena accesibilidad al transporte público con la estación de Hollands Spoor a distancia caminando.
Puntos en contra
- La etiqueta energética F indica una baja eficiencia energética, lo que puede resultar en mayores costos de calefacción y posibles requisitos de renovación futuros.
- El apartamento está ubicado en el tercer piso accesible solo por escaleras, sin mencionar ascensor, lo que podría ser inconveniente para algunos residentes o al mover muebles.
- Se aplica la cláusula de no auto-ocupación ya que el vendedor nunca ha vivido en la propiedad, lo que puede imponer ciertas restricciones o condiciones al comprador.
- Cuota de VvE relativamente alta de 224,62 euros al mes para un apartamento de 54 m².
- No hay plaza de aparcamiento privada disponible
- los residentes deben depender del aparcamiento público con permisos.
Descripción
Este apartamento de dos habitaciones está situado en el característico Huijgenspark en La Haya, ocupando un área habitable total de 54 metros cuadrados distribuidos en dos niveles. La propiedad se encuentra en el tercer piso de un edificio que fue construido originalmente en 1885, lo que le otorga un carácter histórico típico de este distinguido barrio de La Haya. El apartamento cuenta con un espacio exterior adicional en forma de una terraza de 6 metros cuadrados orientada al sur, permitiendo a los residentes disfrutar de la luz solar durante una parte significativa del día.
La ubicación en Huijgenspark se considera una de las más deseables en La Haya. El parque se encuentra directamente frente al edificio, proporcionando un entorno verde y tranquilo que contrasta agradablemente con la dinámica urbana del centro de la ciudad. Los residentes tienen acceso inmediato a varios restaurantes y cafeterías, una amplia gama de tiendas, atracciones culturales y excelentes conexiones de transporte público. La estación de Hollands Spoor está a distancia caminando, lo que hace que este apartamento sea particularmente adecuado para personas que necesitan viajar a otras ciudades o regiones.
El acceso al apartamento se realiza a través del vestíbulo de entrada comunal en la planta baja. Desde allí, una escalera conduce al segundo piso donde se encuentra la puerta principal del apartamento. Los espacios habitables reales están situados en el tercer piso, al que se puede acceder mediante una escalera interna dentro del apartamento. En el rellano del tercer piso se encuentra el armario de contadores y un aseo independiente. Desde este punto central, se puede acceder a todas las habitaciones del apartamento.
La sala de estar es un espacio amplio que se beneficia de una abundancia de luz natural. Esto se logra a través de múltiples tragaluces instalados en el techo y un conjunto de puertas dobles que se abren a la terraza orientada al sur. La cocina semiabierta está directamente conectada a la sala de estar, creando una sensación de amplitud y practicidad para la vida diaria. La cocina fue renovada recientemente y está equipada con electrodomésticos modernos que incluyen una placa de inducción de cuatro fuegos, un horno, un lavavajillas y una campana extractora. La caldera de calefacción central, un modelo Intergas de 2024, está convenientemente colocada junto a la encimera de la cocina.
El dormitorio principal ofrece un espacio de descanso cómodo y es accesible desde el rellano del tercer piso. El baño también se encuentra en este nivel y está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo con mueble y un espacio designado para una lavadora. Esta distribución asegura que todas las instalaciones esenciales estén convenientemente agrupadas en el piso principal de habitabilidad.
La terraza orientada al sur de 6 metros cuadrados ofrece un espacio exterior con vistas a la línea del horizonte de La Haya y los patios interiores a nivel del suelo. Debido a su orientación sur, esta terraza recibe abundante luz solar, convirtiéndola en un lugar atractivo para la relajación durante los meses más cálidos. La posición elevada en el tercer piso proporciona un grado de privacidad que no sería posible con un espacio exterior a nivel del suelo.
En términos de especificaciones técnicas, el apartamento tiene una etiqueta energética F, lo que indica una eficiencia energética relativamente modesta. Las ventanas están equipadas con doble acristalamiento, que proporciona un nivel básico de aislamiento. La instalación eléctrica en el armario de contadores es moderna, con seis grupos de circuitos y dos interruptores diferenciales. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por la mencionada caldera mixta de gas de 2024, que es propiedad de la vivienda y representa una mejora reciente y valiosa.
El apartamento está ubicado en suelo de propiedad temporal (erfpacht), lo cual es una consideración importante para los compradores potenciales. Sin embargo, el canon de suelo y los costos de gestión asociados con esta propiedad temporal han sido redimidos perpetuamente. Esto significa que no hay obligaciones financieras recurrentes relacionadas con la propiedad temporal, lo cual es un acuerdo favorable en comparación con propiedades donde se requieren pagos anuales de canon de suelo.
La propiedad es parte de una asociación de propietarios activa y gestionada profesionalmente. La VvE tiene una posición financiera saludable con reservas adecuadas, una contabilidad anual, un plan de mantenimiento a largo plazo y seguro del edificio. Se celebran reuniones anuales regulares, y la asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio. La cuota mensual de la VvE es de 224,62 euros. Si bien esta cantidad es relativamente sustancial para un apartamento de este tamaño, refleja las disposiciones integrales de gestión y mantenimiento que están en su lugar.
El edificio tiene un tejado a dos aguas cubierto con material bituminoso. El volumen total del apartamento es de 134 metros cúbicos. El aparcamiento está disponible en forma de plazas de aparcamiento público en las inmediaciones, con permisos de aparcamiento requeridos según las regulaciones locales. No hay plaza de aparcamiento dedicada ni garaje incluido con el apartamento.
Un aspecto importante a tener en cuenta es que el vendedor actual no ha residido personalmente en el apartamento. Como resultado, se aplica la cláusula de no auto-ocupación a esta venta. Esta cláusula proporciona ciertas protecciones para el comprador pero también impone condiciones específicas que deben ser revisadas cuidadosamente durante el proceso de compra. La fecha de entrega deseada es negociable, y una transferencia rápida puede ser posible si ambas partes están de acuerdo.
El precio de pedido para este apartamento es de 260.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.815 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio es exclusivo de cualquier impuesto de transferencia aplicable y honorarios notariales que el comprador deberá asumir. La propiedad está actualmente disponible en el mercado, y las citas de visita se pueden programar con el agente inmobiliario durante franjas horarias específicas que han sido designadas para los compradores potenciales.
En resumen, este apartamento en Huijgenspark ofrece una combinación de una ubicación verde y pacífica junto al parque con las comodidades de la vida urbana. Las mejoras recientes en la cocina y el sistema de calefacción añaden valor práctico, mientras que la propiedad temporal redimida perpetuamente proporciona certeza financiera a largo plazo. La terraza orientada al sur y la luz natural de los tragaluces contribuyen a un entorno de vida agradable a pesar del tamaño relativamente compacto de 54 metros cuadrados.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned; only shower is listed among bathroom fixtures
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the overloop (hallway), not directly from the bedroom
Guest Toilet
Listing states '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the overloop
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing
Bidet
Not mentioned in the listing
Rain Shower
Shower type not specified beyond 'inloopdouche'
Double Shower
No mention of double shower; only single walk-in shower described
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet
His And Hers Sinks
Only one 'wastafel met meubel' (sink with furniture) mentioned
Bathroom Heated Floor
Not mentioned; energy label F suggests limited insulation/upgrades
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing features explicitly state 'Balkon aanwezig' (Balcony present) under outdoor space.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 6 m2 south-facing terrace accessible via double doors from the kitchen.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The outdoor space is explicitly called a terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a 54 m2 two-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located near Huijgenspark in The Hague city center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is entirely flat and there are no mountains in or near The Hague.
Remarkable City View
The listing specifically mentions a 'beautiful view of the skyline of The Hague' from the terrace.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks Huijgenspark and the inner courtyards on the ground floor, providing a notable green view.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, this apartment is located inland near the city center and train station, with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
The property is not located near the harbour and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
A skyline view is mentioned, which likely includes landmarks, but none are explicitly named.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
The property is heated by a 2024 gas combi boiler (c.v.-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a c.v.-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
The listing explicitly mentions numerous skylights (dakramen).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
The listing mentions double French doors (dubbele openslaande deuren) to the terrace.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features a recently renewed kitchen, a modern switchboard, and a new 2024 boiler, but the building is from 1885.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The building dates back to 1885 and is located at the classic Huijgenspark.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates back to 1885 and is located at the 'characteristic Huijgenspark', indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1885, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 1885, long before World War II.
Modernist
Despite a recently renewed kitchen, the building itself is from 1885 and does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (Existing construction) with a construction year of 1885.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' in the kitchen.
Oven
Listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
Layout describes a 'half open kitchen' without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half open keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
Listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (stove).
Induction Stove
Listing explicitly states it has a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is recently renewed but lists only standard appliances without high-end design details.
New Kitchen
The text states the kitchen is 'recentelijk vernieuwd' (recently renewed).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating no dedicated parking spot comes with the apartment.
Storage Room
No storage room (berging) is mentioned in the listing. Only a meterkast (meter cupboard) on the landing is described.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is described as a top apartment on the 3rd floor with a gable roof (zadeldak), but no attic space is mentioned or accessible.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates parking is not free and requires a permit in this area.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states it is part of an active and professionally managed VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing states the apartment is located on leasehold ground ('erfpachtgrond'), although the ground rent has been perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly indicates 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution (fee) of €224.62 per month.
Oa Reserve Fund
The listing mentions the VvE has 'ruime reserves' and the features list shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP and the features list shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions an opstalverzekering and the features list shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause) applies as the seller has not lived in the apartment.
Open Viewing
{"open_days": [{"date": "2024-06-22", "start_time": "09:00", "end_time": "12:00"}, {"date": "2024-06-24", "start_time": "09:00", "end_time": "12:00"}, {"date": "2024-06-25", "start_time": "13:00", "end_time": "17:00"}, {"date": "2024-06-26", "start_time": "13:00", "end_time": "17:00"}]}
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs ('trap') to the second and third floors. No elevator is mentioned, which is typical for an 1885 building and would be a highlighted feature if present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description. Such security upgrades are typically highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. They would typically be listed as a security feature if present in the shared areas.
Private Entrance
The listing states access is via a 'gemeenschappelijke hal' (shared hallway) on the ground floor, meaning the street-level entrance is not private.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The location is a standard city apartment building adjacent to a public park, not a closed or gated complex.
Gated Community
The apartment is located at a public park (Huijgenspark) with public parking and standard city access. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and is only accessible via multiple flights of stairs, with no elevator available.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine' (space for washing machine) in the bathroom, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly states there is an 'opstelplaats voor de wasmachine' (space/connections for a washing machine) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property has an Energy Label F, which indicates a lack of major energy efficiency upgrades such as solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) features.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifies double glazing, and an Energy Label F makes the presence of high-efficiency triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is heated by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, confirming there is no heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. The absence of solar panels also makes the presence of a home battery highly improbable.
Ubicación
Historial
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