Amplio apartamento dúplex en planta alta con balcón y vistas verdes en Leiden
Características clave
Puntos a favor
- Calificación energética A con paneles solares, marcos de ventanas de plástico y buen aislamiento, resultando en bajos costos de energía
- Renovaciones recientes incluyendo un baño moderno (2021), ventana de buhardilla (2021) y nueva puerta corredera al balcón (2024)
- Balcón de 6 metros cuadrados orientado al suroeste con vistas verdes despejadas y buena privacidad
- Ubicación privilegiada en el popular barrio de Bockhorst con parques, parques infantiles y excelente conectividad a la Estación Central de Leiden, el centro de la ciudad, Bio Science Park y autopistas principales
- Tres dormitorios bien proporcionados con amplias opciones de almacenamiento incluyendo armarios empotrados y almacenamiento detrás de los muros de rodilla
Puntos en contra
- La propiedad está ubicada en terreno de arrendamiento (erfpacht) que requiere un pago anual de canon de suelo
- El aparcamiento de pago y los permisos de aparcamiento son necesarios en la zona
- El almacenamiento del ático solo es accesible mediante una escalera plegable (vlizotrap), no una escalera permanente
- El apartamento está en la segunda planta sin mencionar ascensor, lo cual puede ser una consideración para aquellos con preocupaciones de movilidad
- Construido en 1980, por lo que la propiedad no es de nueva construcción a pesar de las recientes renovaciones
Descripción
Este apartamento dúplex en planta alta está ubicado en el popular barrio de Bockhorst, en el lado oeste de Leiden. La propiedad ofrece aproximadamente 100 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas residenciales, complementado por un área de almacenamiento en el ático. El apartamento cuenta con tres dormitorios, un baño moderno y un balcón orientado al suroeste de 6 metros cuadrados. Con una calificación energética A, esta vivienda ha sido diseñada teniendo en cuenta la sostenibilidad y la eficiencia energética.
La entrada al apartamento conduce a un amplio vestíbulo de recepción con un inodoro moderno y un pequeño lavabo. Desde aquí, los residentes acceden al área de estar principal. El salón se extiende a lo ancho de toda la propiedad y se beneficia de grandes ventanas en la parte posterior que llenan el espacio de luz natural. La vista domina árboles maduros, creando una experiencia de vida agradable con un notable grado de privacidad que es poco común para una propiedad tan céntrica en Leiden. El salón se conecta abiertamente con el comedor, formando un espacio habitable cohesivo con amplio espacio para un gran conjunto de asientos y una mesa de comedor espaciosa.
Adyacente al área de estar se encuentra la cocina moderna, instalada en 2017. La cocina presenta frentes de armarios blancos, superficies de trabajo oscuras y un distintivo salpicadero de azulejos verdes. La distribución práctica proporciona mucho espacio de trabajo y capacidad de almacenamiento, y la cocina viene equipada con varios electrodomésticos integrados. Una gran ventana en la parte frontal de la cocina permite la entrada de luz natural y ofrece una vista del tranquilo entorno residencial. Además, la propiedad incluye un práctico armario debajo de la escalera para almacenamiento adicional de provisiones y otros artículos.
Una de las características destacadas de este apartamento es el soleado balcón de aproximadamente 6 metros cuadrados, orientado al suroeste. La posición abierta en la parte posterior del edificio asegura privacidad y agradables vistas sobre la vegetación circundante. Una puerta corredera de plástico instalada recientemente en 2024 crea una transición perfecta entre el interior y el exterior, haciendo que el balcón se sienta como una extensión natural del salón.
La planta superior contiene tres dormitorios bien proporcionados y un baño moderno que fue completamente renovado en 2021. El rellano de esta planta está terminado en un estilo claro y proporciona espacio de almacenamiento práctico. Una escalera plegable proporciona acceso al espacioso área de almacenamiento del ático. Con una altura de techo de aproximadamente 1,82 metros, este ático ofrece un espacio de almacenamiento adicional sorprendentemente amplio para maletas, artículos de temporada y otras pertenencias que no se necesitan a diario.
Los dormitorios se benefician de abundante luz natural gracias a la ventana de buhardilla de plástico de 6,5 metros y la presencia de tragaluces. El dormitorio más grande tiene buenas dimensiones y una agradable vista de la vegetación circundante. Los armarios empotrados prácticos y el espacio de almacenamiento detrás de los muros de rodilla aseguran que el espacio disponible se utilice de manera óptima. Las habitaciones por lo tanto son muy adecuadas para su uso como dormitorio, habitación infantil, oficina en casa o sala de pasatiempos.
El baño fue completamente renovado en 2021 y terminado de una manera moderna y elegante. Contiene una ducha sin puerta con cabeza de ducha de lluvia, una cómoda bañera, un segundo inodoro, un doble mueble de lavabo y materiales de alta calidad que le dan al espacio una apariencia lujosa. Los atractivos azulejos de pared con aspecto de mármol, combinados con acentos de madera y detalles negros mate, hacen de esta habitación un verdadero llamativo. Gracias a los tragaluces, el baño también disfruta de mucha luz natural.
También se ha prestado atención a la sostenibilidad. Gracias a los paneles solares, los marcos de ventanas de plástico, la puerta corredera de plástico y diversas mejoras realizadas en los últimos años, la propiedad ha logrado una calificación energética A. Esto proporciona un confort de vida adicional y contribuye a menores costos de energía.
El exterior del complejo de apartamentos también da una impresión bien mantenida. El edificio está situado en un agradable patio residencial verde con abundante plantación madura. La combinación del carácter resguardado del patio, los alrededores verdes y las atractivas líneas de visión desde la propiedad crea una experiencia de vida agradable.
La propiedad está ubicada en el deseable distrito de Bockhorst en el lado oeste de Leiden. Esta ubicación combina tranquilidad, vegetación y excelente accesibilidad. Directamente detrás de la propiedad hay una franja verde tipo parque con árboles maduros, senderos peatonales e instalaciones de juego. Para los niños, un atractivo parque infantil está literalmente a la vuelta de la esquina, mientras que el diseño sin coches del patio residencial asegura un ambiente de vida agradable y seguro. El sorprendentemente grande parque Kweeklust, que incluye una granja infantil, está a corta distancia a pie.
Supermercados, escuelas, clubes deportivos y transporte público están todos ubicados a corta distancia. Además, solo se necesitan unos minutos en bicicleta para llegar a la Estación Central de Leiden, el centro histórico de la ciudad, el Bio Science Park, Naturalis y el hospital LUMC. Las rutas a las autopistas A4 y A44 también son de rápido acceso, haciendo que ciudades como La Haya, Ámsterdam, Róterdam y Utrecht sean fácilmente accesibles.
El apartamento tiene un área habitable de 100 metros cuadrados, un espacio exterior vinculado al edificio de 6 metros cuadrados (el balcón) y un espacio de almacenamiento externo de 5 metros cuadrados (un cobertizo de piedra independiente). El volumen total de la propiedad es de 354 metros cúbicos. El edificio data de 1980 y tiene un techo compuesto cubierto con techo bituminoso y tejas.
La propiedad está situada en terreno de arrendamiento (erfpacht) con un canon de suelo anual de aproximadamente 230 euros. La activa Asociación de Propietarios cobra una cuota mensual de 100 euros. La VvE está correctamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio.
El aparcamiento en la zona está disponible mediante aparcamiento de pago y permisos de aparcamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Vaillant Ecotec Pure de 2018, que es propiedad de los actuales propietarios. La propiedad cuenta con aislamiento de techo, doble acristalamiento, acristalamiento HR y aislamiento de paredes, contribuyendo a su excelente rendimiento energético.
Este apartamento presenta una vivienda lista para entrar a vivir que combina espacio, confort y sostenibilidad en un entorno verde y céntrico en Leiden. Las recientes renovaciones, incluyendo el baño, la ventana de buhardilla y la puerta corredera, aseguran que la propiedad esté bien mantenida y preparada para uso futuro.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower)
Bathtub
Listing explicitly mentions 'comfortabel ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Bathroom is on the upper floor serving multiple bedrooms, not directly attached to a specific bedroom
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall on the first floor ('modern toilet en fonteintje')
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description which lists all other fixtures
Rain Shower
Listing explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of double shower heads
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity)
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony of approximately 6 m².
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with a balcony; there is no private rear garden mentioned, only a communal green courtyard and park behind the building.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is an apartment.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a regular attic space (vliering).
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard; the area is an auto-low residential courtyard.
Patio
There is no mention of a patio; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The listing is located in Leiden Bockhorst with views over greenery, not water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery and trees, not the cityscape.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly highlights a free and unobstructed view over surrounding greenery, mature trees, and a park-like green strip.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast and no sea view is present.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or waterway view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments from 1980 typically do not have air conditioning installed.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel' and specifically 'Vaillant ecotec pure (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)' - this is a gas-fired combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Modern upper-floor apartments of this type rarely have fireplaces.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modernized Dutch apartment that has been recently renovated with contemporary styling.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The heating system is described as CV-ketel (central heating boiler) with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing describes 'vaste kasten' (built-in closets) and 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind knee walls) but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office mentioned. While bedrooms could serve as 'werkkamer' (work room), there is no specific home office space described.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (skylights) present in the bedrooms and bathroom. The description states 'Dankzij de aanwezige dakramen geniet de badkamer bovendien van veel natuurlijk daglicht.'
Exposed Beams
Not mentioned. A modernized 1980s apartment with recent renovations would not typically have or expose structural beams.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as 'grote raampartijen' (large window sections) but no bay window is indicated.
Private Indoor Pool
This is an upper-floor apartment in a multi-unit complex. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Would be highly unusual for this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'Praktische vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten' (practical built-in closets and storage behind knee walls) in the bedroom description.
French Doors
Not mentioned. The listing describes a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the balcony, which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The apartment has been modernized with no reference to period details or ornamental plasterwork. The focus is on contemporary finishes.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned like light woods, minimalist design, or hygge elements. The kitchen has white fronts with dark countertops and green tile wall which is not typical Scandinavian styling.
Modern
Multiple references to modern elements: 'modern toilet', 'moderne badkamer', 'moderne keuken'. Recently updated (2021, 2024) with contemporary materials like marmerlook tiles, houtaccenten, matzwarte details. The overall aesthetic is clearly modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, concrete finishes, or raw materials. The description focuses on green views, light, and modern comforts - opposite of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm earth tones, arched doorways, or Mediterranean tilework. The styling is modern with green tiles, marble-look, and black accents.
Classic
Built in 1980 but significantly modernized. No period features, crown molding, or ornamental details mentioned. The focus is entirely on modern updates rather than classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1980 and has been heavily modernized, lacking traditional or historic character.
Early 20th Century
The building dates from 1980, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965), though it shares some functional apartment block characteristics.
Modernist
While it has modern renovations (kitchen, bathroom, plastic frames), the base structure from 1980 is a standard residential apartment block rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1980, so it is not newly built.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, which is uncommon in this type of upper apartment.
Pantry
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) for storage, but no dedicated pantry is described.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned, and it is not a standard feature in most 2017 kitchens.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned, which is a specific premium feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment), meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen has a characterful green tile wall and contrasting colors, giving it a stylish appearance, but there is no indication it is a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen is from 2017, which is relatively modern but not 'new'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' under parking section.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte (berging): 5 m²' and 'Vrijstaande stenen berging' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'bergvliering' accessible via 'vlizotrap' with height of approximately 1.82m.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' mentioned, no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' which is a freestanding stone shed/storage building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' meaning paid parking, so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) with an annual ground rent (canon).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 2nd-floor apartment built in 1980 with an attic accessed by a pull-down ladder (vlizotrap), which strongly implies a walk-up building without an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment, building, or complex.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment (bovenwoning) within an apartment complex, indicating a shared communal entrance rather than a private, ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing describes an autoluw (car-free) residential courtyard with no mention of gates or automatic entry systems for vehicles.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description. Standard intercoms are common, but video is usually highlighted if present.
Security Door Window Hardware
The listing mentions modern plastic (kunststof) frames and doors, but does not specify any upgraded or specific security hardware.
Gated Community
Although it is a sheltered, car-free courtyard (woonhof), there is no mention of fencing, gates, or controlled access that would define it as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a building with no elevator, and the attic is accessed via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels multiple times in both the description and the features list ('zonnepanelen aanwezig').
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under the isolation category.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Since double and HR glazing are specifically highlighted as a selling point, it is highly likely triple glazing is not present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel' Vaillant ecotec pure from 2018) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through additional measures such as upgraded plastic (UPVC) window frames and a 2024 plastic sliding patio door, which provide superior thermal retention compared to older frame materials. Additionally, a large 6.5-meter plastic dormer window was installed in 2021, further enhancing the thermal envelope of the roof.
Ubicación
Historial
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