Amplia villa con sauna en una deseable ubicación de Valkenswaard cerca de los bosques

Esta villa está situada en un generoso terreno de 967 metros cuadrados en la zona de Het Gegraaf en Valkenswaard. La propiedad ofrece una amplia zona de habitabilidad de 284 metros cuadrados y ha sido posicionada en el terreno de una manera reflexiva que maximiza el disfrute del espacio exterior. La villa fue construida originalmente en 1995 y se beneficia de una etiqueta energética A, lo que refleja la calidad del aislamiento y las medidas de eficiencia energética que se han implementado a lo largo de los años.

La distribución de la planta baja ha sido diseñada para proporcionar tanto espacios de vida cómodos como comodidades prácticas. Al entrar por la entrada cubierta, se llega al vestíbulo que sirve como punto central de circulación de la residencia. Desde aquí, se puede acceder a las distintas habitaciones de este nivel. La sala de estar es particularmente impresionante, mide aproximadamente 65 metros cuadrados y cuenta con un suelo de piedra natural, un ventanal que aporta luz adicional, una chimenea de gas para las veladas acogedoras y puertas correderas que se abren directamente a la terraza. La abundancia de luz natural es un tema recurrente en toda esta propiedad, y la sala de estar ejemplifica esta característica. Conectada a la zona de estar hay un invernadero o galería que extiende aún más la sensación de espacio y proporciona un lugar encantador para disfrutar de las vistas al jardín durante todo el año.

La cocina está situada junto a la sala de estar y está equipada con muebles de colores claros que crean una atmósfera aireada. La cocina está equipada con una caldera integrada, un frigorífico, una placa de cocción cerámica, una campana extractora, un microondas, un horno convencional y una unidad de fregadero doble. La cocina da al jardín, lo que permite mantener una conexión con el exterior mientras se preparan las comidas. Se puede acceder a una práctica sala de lavado a través de un pasillo que también tiene una puerta que da al jardín. Esta sala de lavado contiene un fregadero, conexiones para electrodomésticos de lavandería y útil espacio de almacenamiento.

También accesible desde el vestíbulo hay una sala de trabajo o juego que da a la parte de la calle de la propiedad, proporcionando un espacio versátil que podría servir como oficina en casa, sala de aficiones o zona de juegos para niños, dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Un aseo y una zona de almacenamiento completan las instalaciones de este lado del vestíbulo. El cuarto de almacenamiento tiene acceso directo al cobertizo doble para coches, que ofrece una entrada alternativa a la propiedad y añade comodidad para el uso diario.

El dormitorio principal está ubicado en el lado opuesto del vestíbulo y cuenta con un vestidor, así como con puertas francesas que se abren al jardín, permitiéndole salir directamente desde su dormitorio en las mañanas agradables. El baño en suite que sirve al dormitorio principal es una característica notable de esta propiedad, ya que incluye calefacción por suelo radiante, un lavabo fijo doble, una bañera, una gran ducha, un inodoro colgante y una sauna finlandesa. Esta combinación de instalaciones transforma el baño en un espacio personal de bienestar que añade un valor significativo a la experiencia de vida.

La primera planta de la villa proporciona tres dormitorios adicionales, todos lo suficientemente amplios para acomodar cómodamente una cama de matrimonio. Dos de los dormitorios en la parte trasera de la propiedad comparten el acceso a un balcón comunitario, ofreciendo espacio al aire libre en el nivel superior. El segundo baño de esta planta está equipado con calefacción por suelo radiante, una cabina de ducha, un lavabo fijo y un inodoro, proporcionando instalaciones de baño completas para la planta superior. Uno de los dormitorios también proporciona acceso a una habitación multifuncional muy espaciosa donde está instalada la caldera mixta de calefacción (CV combi). Este espacio adicional ofrece numerosas posibilidades de uso como zona de estudio, almacenamiento o sala de recreo.

Los espacios exteriores de esta propiedad han sido cuidadosamente diseñados para complementar la villa. El jardín orientado al sur cuenta con varios bordes plantados, una zona de césped y una gran terraza que proporciona un excelente entorno para cenar y relajarse al aire libre. Se ha instalado un sistema de riego para ayudar a mantener el jardín con un mínimo esfuerzo. La parte delantera de la propiedad incluye un camino de entrada con espacio para tres vehículos junto al cobertizo doble para coches. Un espacio de almacenamiento práctico es accesible desde el jardín.

La propiedad se beneficia de varias características y mejoras de calidad. La planta baja, con la excepción del invernadero, tiene calefacción por suelo radiante para una mayor comodidad. Los marcos de las ventanas están hechos de material plástico con doble acristalamiento, contribuyendo a la eficiencia energética del hogar. En 2014, se instalaron catorce paneles solares en el techo, cada uno con una capacidad de 260 vatios pico, reduciendo aún más los costos de energía. Las características adicionales incluyen un sistema de alarma, persianas exteriores de sol, opciones de ventilación tanto mecánica como natural y un conducto de humos.

La ubicación de esta villa es uno de sus atributos clave. Situada en una deseada zona residencial de villas en el lado norte de Valkenswaard, la propiedad está posicionada cerca de bosques y un parque deportivo, ofreciendo acceso inmediato a la naturaleza y oportunidades recreativas. La ubicación también proporciona excelentes conexiones con los municipios vecinos de Waalre y Veldhoven, lo que es particularmente relevante para aquellos que trabajan en empresas como HTC y ASML en la región de Eindhoven.

El precio de pedido para esta propiedad es de 995000 euros costos comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 3504 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad y la fecha de transferencia puede ser acordada entre las partes involucradas. La designación catastral es Valkenswaard A 2989.