Casa Adosada Modernizada en Tranquila Ubicación de Hedel
Características clave
Puntos a favor
- La calificación de etiqueta energética A indica una buena eficiencia energética, lo que ayuda a reducir los costos mensuales de servicios y contribuye a un clima interior cómodo.
- La propiedad fue completamente modernizada en 2012, lo que significa que muchos elementos clave como la cocina, el baño y el suelo son relativamente recientes y listos para entrar a vivir.
- El ático ofrece un potencial significativo de expansión mediante la adición de una buhardilla o elevación de la cumbrera, permitiendo una futura conversión a una planta adicional completa con un cuarto dormitorio.
- La calefacción por suelo radiante tanto en la planta baja como en el baño proporciona un calor cómodo y uniforme sin necesidad de radiadores visibles en las zonas de estar.
- El pueblo de Hedel ofrece servicios completos incluyendo tres supermercados, escuelas e instalaciones de cuidado infantil, todo en proximidad cercana, mientras que el acceso a la autopista A2 está convenientemente cerca.
Puntos en contra
- El jardín trasero es relativamente pequeño con solo 24 metros cuadrados, lo que puede ser limitante para familias que desean más espacio al aire libre o aquellos que disfrutan de la jardinería.
- El ático tiene una baja altura de cumbrera de 1,96 metros y solo 10 metros cuadrados de espacio utilizable medidos desde 1,50 metros de altura, lo que significa que actualmente no puede usarse como una zona de estar adecuada sin modificación significativa.
- La propiedad solo ofrece aparcamiento público, sin espacio de aparcamiento dedicado ni garaje en las instalaciones, lo que podría ser inconveniente en una zona residencial.
- Con solo tres dormitorios y un área de vivienda total de 90 metros cuadrados, la propiedad puede parecer estrecha para familias más grandes o aquellos que necesitan una oficina en casa además de los dormitorios.
- La fecha de construcción original de 1961 significa que la propiedad tiene elementos estructurales más antiguos, y a pesar de la modernización de 2012, pueden existir algunos problemas relacionados con la edad que no son inmediatamente visibles.
Descripción
Esta casa adosada está situada en el pueblo de Hedel, ubicado en una zona residencial tranquila y agradable. La propiedad se presenta como una oportunidad ideal para compradores por primera vez que buscan una casa lista para entrar a un punto de precio atractivo. La casa fue construida originalmente en 1961 y fue sometida a una modernización completa en 2012, resultando en una residencia bien mantenida con comodidades contemporáneas.
La planta baja cuenta con un suelo de baldosas de color antracita que se ha colocado de forma continua sin umbrales, creando una transición fluida entre los espacios. Este suelo está equipado con calefacción por suelo radiante cómoda, proporcionando un calor agradable en todas las zonas de estar. La entrada se encuentra en la parte delantera de la propiedad y es fácilmente accesible a través de un camino pavimentado desde la acera.
Al entrar, se encuentra en el pasillo que alberga el aseo con inodoro suspendido y pequeño lavabo, la escalera al primer piso, un práctico armario bajo las escaleras y el cuadro de contadores. La distribución ha sido diseñada cuidadosamente para maximizar la funcionalidad en este espacio central.
El salón abarca 23 metros cuadrados y se beneficia de grandes ventanas en las fachadas delantera y trasera. Este diseño de salón a través asegura una excelente luz natural durante todo el día y ofrece vistas tanto a la calle como al jardín. La sección delantera proporciona amplio espacio para una generosa zona de estar, mientras que la parte trasera acomoda una gran mesa de comedor adecuada para entretener a familiares y amigos.
Adyacente a la zona de comedor está la cocina semiabierta que mide 8 metros cuadrados. La configuración de cocina en forma de L incluye un refrigerador, microondas combinado, encimera de gas de cinco fuegos con campana extractora de acero inoxidable, fregadero y lavavajillas. Varios armarios superiores e inferiores proporcionan un espacio de almacenamiento sustancial. La puerta trasera de la cocina conduce directamente al jardín y también sirve como entrada trasera.
El primer piso se accede a través de una escalera fija desde el pasillo. El rellano da acceso al baño y tres dormitorios, así como a la escalera fija al ático. El baño moderno, que mide 4 metros cuadrados, se encuentra en la parte delantera de la casa y está completamente equipado con ducha a ras de suelo, inodoro suspendido, radiador de diseño, mueble de baño con lavabo y espejo. El suelo del baño también cuenta con calefacción por suelo radiante para mayor comodidad.
El primer dormitorio está situado en la parte delantera de la propiedad junto al baño y mide casi 10 metros cuadrados. Los dos dormitorios restantes se encuentran en la parte trasera. El más pequeño de estos dos mide 8 metros cuadrados y es adecuado como habitación infantil u oficina en casa. El dormitorio más grande de esta planta mide 12 metros cuadrados e incluye un práctico armario empotrado. Todos los dormitorios cuentan con paredes y techos de acabado liso.
La segunda planta consta de un espacioso ático accesible a través de una escalera fija abierta desde el primer piso. El ático tiene un área total de 10 metros cuadrados cuando se mide desde 1,50 metros de altura, con una altura de cumbrera de 1,96 metros. Este espacio está dividido en dos secciones: un ático delantero y un ático de almacenamiento. El ático delantero alberga la caldera combinada y la conexión de la lavadora. El ático de almacenamiento trasero cuenta con un gran tragaluz Velux, permitiendo la entrada de abundante luz natural.
El ático ofrece un potencial significativo para desarrollo futuro. Mediante la instalación de una buhardilla y/o la elevación de la cumbrera, este espacio podría transformarse en una planta adicional completa, creando potencialmente un cuarto dormitorio, oficina en casa o sala de hobbies. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea particularmente atractiva para compradores cuyas necesidades pueden cambiar con el tiempo.
El jardín delantero está diseñado prácticamente con un camino hacia la puerta principal y una estrecha franja pavimentada a lo largo de la fachada delantera. Un pequeño parque infantil se encuentra directamente frente a la propiedad, lo cual es conveniente para familias con niños pequeños.
El jardín trasero de bajo mantenimiento cubre 24 metros cuadrados y está orientado al noroeste. Todo el jardín está cubierto con baldosas de terraza, y una toldo manual proporciona sombra en días soleados. Hay un grifo exterior disponible para el mantenimiento del jardín. En la parte trasera del jardín se encuentra un edificio anexo de 9 metros cuadrados con suelo de hormigón, electricidad y una unidad de cocina con conexión de agua. Un camino de acceso trasero recorre la parte posterior de la propiedad.
El pueblo de Hedel está favorablemente situado entre Zaltbommel y Den Bosch, con conveniente acceso a la autopista A2 a través de la salida 19 (Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). La ubicación a lo largo del río Maas en la pintoresca región fluvial ofrece excelentes oportunidades para caminar y andar en bicicleta. Una de las atracciones locales es el Mercado de Caballos anual que se celebra en el centro de Hedel durante la primera semana de noviembre.
Hedel ofrece servicios locales completos incluyendo tres supermercados (Hoogvliet, Jumbo y Aldi), una panadería, licorería, farmacia y varias otras tiendas que atienden las necesidades diarias. El pueblo también tiene un café con habitaciones para huéspedes y un restaurante chino. Tres escuelas primarias atienden las necesidades educativas de la comunidad, y tres centros de cuidado infantil también se encuentran en Hedel.
El pueblo tiene un fuerte espíritu comunitario con varias asociaciones locales y deportivas, así como un gimnasio adecuado para todas las edades. Con aproximadamente 5.000 habitantes, Hedel es uno de los pueblos más grandes del municipio de Maasdriel.
La propiedad tiene una etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. Las características de aislamiento incluyen aislamiento del techo, predominio de ventanas de doble acristalamiento y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada Intergas HR Kombi Kompact de 2010, que es propiedad de la vivienda. La propiedad está conectada a cables de fibra óptica y televisión.
El aparcamiento está disponible en las calles públicas en las inmediaciones de la propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not directly connected to a single bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and sink).
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) and a single mirror, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Voor extra comfort is de vloer voorzien van vloerverwarming' in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a rear garden, front garden, and a storage shed, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin van 24m²' (low-maintenance rear garden of 24m²) located on the northwest side, fully paved with terrace tiles.
Front Garden
The listing states 'De kleine voortuin is praktisch ingericht met een looppad naar de voordeur' (The small front garden is practically arranged with a path to the front door).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. Only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
This is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1961 with no mention of any rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is a manual sunshade (zonnescherm) but no veranda structure.
Guest House
The shed has electricity, water, and a kitchen unit, but is described as a 'berging' (storage), not a guest house.
Waterfront
While Hedel village is described as located 'aan de Maas' (on the Meuse river), the specific property is in a residential area on a quiet road, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is fully paved with tiles.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The annual horse market (Paardenmarkt) is a local event, not related to the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hedel is located in the Dutch river area (rivierengebied) which is flat - no mountains exist in this region.
Remarkable City View
Hedel is a village of approximately 5000 inhabitants, not a city. The living room has views of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has windows on front and back with views of the street and garden, described as 'prettige lichtinval' (pleasant light). The 24m² garden is fully paved, not particularly remarkable.
Remarkable Sea View
Hedel is an inland village in the river area, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Hedel. The village is on the Maas river but has no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. There is a playground in front but this is not a landmark.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Cv-ketel (Intergas HR Kombi Kompact) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Ground floor has anthracite tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Listing mentions an anthracite tiled floor on the ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned in the ground floor and the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a fixed closet in one bedroom.
Skylight
Listing explicitly mentions a large Velux skylight on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned, only large window sections.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Largest bedroom features a practical fixed closet, which typically refers to a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned, only a standard back door.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, indicating no ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
House was fully modernized in 2012 with a modern kitchen and bathroom, smooth plastered walls.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1961, terraced house, but heavily modernized in 2012.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1961 as a terraced house, originally had traditional elements but was 'volledig gemoderniseerd in 2012' (fully modernized in 2012). Current presentation emphasizes modern features.
Early 20th Century
Built in 1961, which is not early 20th century (typically 1900-1940). This is post-war construction.
Post War Functional
Built in 1961 as a terraced house (tussenwoning) with saddle roof (zadeldak) - typical post-war functional housing for rapid population growth. Interior modernized but structure retains this style.
Modernist
Interior fully modernized in 2012 with modern kitchen, bathroom, anthracite tiles, underfloor heating, sleek plastered walls. However, the building structure (1961 terraced house) is not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1961. This is not a newly built property.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron', which typically includes oven functionality, though a separate standalone oven is not listed.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped kitchen setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for single-family use, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has standard appliances, but there are no specific high-end designer brands or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
The listing states the house was fully modernized in 2012, making the kitchen over a decade old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage attic ('bergzolder') and a practical stair cupboard ('trapkast'), with a total external storage area of 14 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing; only a separate stone shed ('vrijstaande stenen berging') and public parking are listed.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing details a second floor consisting entirely of an attic ('zolder') of 10m².
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open public parking is listed.
Underground Parking
This is a terraced house from 1961; underground parking is not mentioned and highly unlikely for this property type.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or related infrastructure.
Workshop
The shed has electricity and water but is not described or equipped as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') of 9m² at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a terraced house with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a standard multi-story terraced house with stairs, so an elevator is not present.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own direct front door on the street.
Automatic Gate
There is no gate mentioned, and parking is explicitly described as public street parking.
Gated Community
The house is located on a quiet road in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is threshold-free and has a toilet, but the stairs to the upper floors prevent full wheelchair accessibility without major modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') rather than the appliance itself, which typically implies it is not included.
Washing Machine Connections
The text states 'wasmachineaansluiting' is present on the landing.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the washing machine connection is located on the landing ('voorzolder').
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system in the listing.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The features explicitly state 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features explicitly list 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Intergas HR Kombi Kompact) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the text and highly unlikely given the absence of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, and a High Efficiency (HR) combi boiler.
Ubicación
Historial
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