Propiedad de vivienda-trabajo con parcela generosa en Kerkdriel

La propiedad situada en De Hoorzik en Kerkdriel presenta una oportunidad distintiva para quienes buscan combinar la vida residencial con operaciones comerciales en un solo lugar. Esta propiedad combinada consiste en una residencia comercial independiente y una unidad comercial adyacente, posicionada a lo largo de una carretera de conexión que conduce al centro del pueblo de Kerkdriel.

El área total de la parcela mide 2.665 metros cuadrados, ofreciendo un espacio exterior sustancial con un frente de aproximadamente 40 metros y una profundidad de alrededor de 67 metros. Este tamaño generoso de parcela proporciona varias posibilidades para futuras expansiones o uso exterior. La propiedad disfruta de una ubicación abierta con un jardín que rodea las instalaciones.

El componente residencial de la propiedad abarca tres niveles habitables con un área de vivienda total de aproximadamente 222 metros cuadrados. La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que alberga el cuadro de medidores y un aseo independiente. El área de estar principal presenta una configuración en forma de Z con un vacío que crea una conexión visual abierta entre la sección de estar y el comedor. Este elemento arquitectónico añade una sensación de espacio y luz al interior. Desde el salón, se accede a una logia cubierta que ofrece vistas al jardín trasero paisajístico.

La cocina está dispuesta en una configuración de esquina y viene equipada con una placa de cocción cerámica, un horno combinado, un refrigerador y un lavavajillas. Una característica notable es el acceso directo desde la cocina a un sótano, proporcionando espacio de almacenamiento adicional. Conectados al área de la cocina se encuentran una sala de utilidad, una lavandería, un baño en la planta baja con instalaciones de ducha y un espacio de oficina posicionado en la parte frontal de la residencia.

Los niveles superiores del hogar contienen múltiples dormitorios espaciosos, con la lista especificando cuatro dormitorios en los niveles superiores junto con espacio adicional en el nivel del ático. El ático presenta varias posibilidades, ya sea para crear dormitorios adicionales, establecer una sala de pasatiempos o configurar un espacio de trabajo dedicado en el hogar.

La propiedad incluye dos baños completos. El baño principal, ubicado en una planta superior, está ampliamente equipado con calefacción por suelo radiante, una ducha tipo walk-in, una instalación de ducha solar, una bañera, un inodoro y un mueble de baño. Un baño secundario en la planta baja proporciona instalaciones de ducha y lavabo, añadiendo comodidad para los residentes y posibles invitados o empleados.

Varios sistemas instalados contribuyen a la comodidad y conveniencia diaria. Una instalación de aspiración central está presente en toda la residencia. El control climático se aborda a través de unidades de aire acondicionado en el salón y en uno de los dormitorios. Las cubiertas de ventanas incluyen toldos eléctricos en la fachada sur y sistemas de pantalla en los lados sur y oeste de la propiedad, ayudando a gestionar la ganancia solar y la privacidad.

Los suelos de toda la residencia han sido seleccionados tanto por la practicidad como por la comodidad. La planta baja presenta suelo de azulejos complementado con calefacción por suelo radiante, mientras que las plantas superiores han sido terminadas con suelo de PVC. Las áreas comerciales están terminadas con suelo de hormigón de alta calidad, también equipado con calefacción por suelo radiante.

La porción comercial de la propiedad abarca aproximadamente 271 metros cuadrados de espacio interno. Esta área incluye una entrada que conduce a dos oficinas separadas, un comedor o sala de descanso, y el espacio principal de negocio o sala de exposición. El área comercial se beneficia de su propia instalación de calefacción central separada, permitiendo un control de temperatura independiente de la sección residencial. El suelo de hormigón en los espacios comerciales se describe como de alta calidad e incluye calefacción por suelo radiante integrada.

Las características de eficiencia energética incluyen veinte paneles solares instalados en el techo de la sección del edificio comercial. La propiedad posee una calificación de etiqueta energética B y se beneficia de aislamiento completo en toda la propiedad. El sistema de calefacción principal es una caldera de gas combinada que es propiedad en lugar de alquilada, complementada por una chimenea de gas y los extensos sistemas de calefacción por suelo radiante. El agua caliente se proporciona a través de la caldera de calefacción central e instalaciones centralizadas.

La propiedad incluye un garaje interno con capacidad para seis vehículos, lo que lo hace particularmente adecuado para empresas que requieren almacenamiento de vehículos o para hogares con múltiples coches. El garaje está equipado con una puerta de accionamiento eléctrico, conexiones eléctricas, calefacción y agua corriente, permitiéndole servir funciones más allá del simple almacenamiento de vehículos.

La ubicación ofrece fuertes características de accesibilidad. La propiedad está posicionada en De Hoorzik, descrita como una carretera visible y bien conectada que conduce hacia el centro del pueblo de Kerkdriel. La carretera provincial se encuentra a aproximadamente 300 metros de la propiedad, y la autopista A2 se puede alcanzar en unos pocos minutos de conducción a una distancia de aproximadamente 3 kilómetros. Esta proximidad a la infraestructura principal hace que la ubicación sea práctica para empresas que requieren entregas regulares o visitas de clientes.

El área circundante está en desarrollo, con un nuevo barrio residencial construyéndose frente a la propiedad. Este desarrollo puede influir positivamente en el perfil de la ubicación y el potencial de tráfico peatonal o visibilidad para fines comerciales.

La clasificación de zonificación para la propiedad es categoría comercial 3, que permite una variedad de usos comerciales. La lista señala que con un permiso ambiental, incluso se podría establecer una práctica de fisioterapia en las instalaciones. La historia de la propiedad demuestra su versatilidad: originalmente se utilizó como una empresa de pintura con sala de exposición, espacio de oficinas y alojamientos residenciales. Posteriormente, el espacio de la sala de exposición fue utilizado por una empresa de TI y más tarde por una floristería de lujo. Esta historia de diversos usos comerciales ilustra la adaptabilidad del espacio a diferentes tipos de negocios.

El edificio fue construido en 1994 utilizando lo que la lista describe como materiales duraderos y de alta calidad. Este enfoque de construcción ha contribuido al excelente estado actual de mantenimiento de la propiedad. La propiedad se ofrece amueblada, como lo indica la designación gestoffeerd en las características.

El precio de solicitud de la propiedad se establece en 1.295.000 euros, con costos del comprador aplicables. Basado en el área de vivienda residencial de 222 metros cuadrados, esto se traduce en aproximadamente 5.833 euros por metro cuadrado. Los términos de transferencia se describen como negociables, y el estado de la propiedad se lista como disponible.

La propiedad está registrada en el registro de la tierra como MAASDRIEL N 2193, con estado de plena propiedad. El área catastral corresponde al tamaño de parcela indicado de 2.665 metros cuadrados.

Esta propiedad representa una combinación relativamente inusual de espacio residencial y comercial en una parcela sustancial en una ubicación bien conectada. El arreglo de vivienda-trabajo elimina el desplazamiento entre el hogar y los locales comerciales, mientras que el tamaño generoso de la parcela ofrece flexibilidad futura para expansión o actividades comerciales al aire libre. La historia de la propiedad de alojar varios tipos de negocios, combinada con su zonificación flexible, sugiere que podría servir para una amplia gama de propósitos empresariales mientras proporciona alojamiento residencial cómodo.