Loft Urbano Único con Terraza en la Azotea en el Centro de Weert
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación céntrica en Weert con tiendas, restaurantes, teatro y estación de tren a distancia caminable, además de rápido acceso por autopista a Eindhoven y áreas circundantes.
- Calificación de etiqueta energética A lograda a través de aislamiento integral que incluye techo, paredes, suelo y cristal HR, combinado con una moderna caldera mixta Nefit de 2022 y calefacción parcial por suelo radiante.
- Acabados de alta calidad que incluyen electrodomésticos Siemens, placa de cocción Bora con extracción integrada, suelo de PVC con patrón de espiga, detalles arquitectónicos de acero y un plan de iluminación de diseño.
- Terraza privada en la azotea de 7 metros cuadrados con vistas a la Sint-Martinuskerk, ofreciendo espacio al aire libre con privacidad a pesar de la ubicación urbana céntrica.
Puntos en contra
- Espacio habitable limitado de solo 55 metros cuadrados con un solo dormitorio, lo que puede ser restrictivo para parejas o cualquier persona que necesite habitaciones adicionales.
- No hay aparcamiento privado disponible, lo que requiere depender de instalaciones de aparcamiento público de pago y garajes en las inmediaciones con un costo adicional de suscripción a través del municipio.
- La VvE aún no está completamente establecida, careciendo de fondo de reserva, plan de mantenimiento y estructura formal de contribución periódica, lo que puede presentar incertidumbre respecto a las obligaciones y costos de mantenimiento futuros.
- El área de estar principal se encuentra en un nivel de sótano, lo que puede resultar en luz natural limitada en comparación con apartamentos a nivel de la calle o elevados.
- El precio por metro cuadrado de 5.618 euros es relativamente alto para el mercado de Weert, reflejando el carácter único pero representando una prima por el espacio disponible.
Descripción
El Patio Loft es una residencia urbana distintiva ubicada dentro del proyecto Highstreet Lofts en el corazón de Weert. Este loft en particular forma parte de un proyecto de transformación cuidadosamente ejecutado donde un notable edificio comercial anterior ha sido convertido en cinco apartamentos loft con carácter. El edificio data de 1971 y cuenta con un techo plano cubierto con material de techo bituminoso.
Al entrar en la propiedad, uno queda inmediatamente impresionado por la atmósfera auténtica de loft creada a través de grandes secciones de ventanas, un vacío que conecta los dos niveles, detalles arquitectónicos de acero, elementos constructivos visibles y una distribución de planta lúdica. Estas características se encuentran comúnmente en proyectos de reurbanización de calidad en el centro de la ciudad donde espacios industriales o comerciales se reutilizan para fines residenciales. El interior ha sido terminado con materiales de alta calidad manteniendo el carácter original del edificio.
El espacio habitable mide aproximadamente 55 metros cuadrados y se distribuye en dos niveles, lo que convierte a este en un apartamento tipo maisonnette. El nivel inferior, descrito como un sótano, alberga el área de estar principal, una cocina abierta de lujo, el baño y una habitación de almacenamiento práctica. Este nivel inferior se beneficia de un suelo de PVC con patrón de espiga, calefacción por suelo radiante y paredes enlucidas lisas en todo el espacio.
La cocina está diseñada en una elegante combinación de colores negros y presenta una configuración mural equipada con electrodomésticos integrados Siemens de alta gama. Una característica notable es la placa de cocción Bora con extracción integrada, que elimina la necesidad de una campana extractora tradicional y mantiene líneas limpias en el diseño de la cocina. La cocina también incluye una isla con área de asientos de bar, creando un lugar informal para comidas o socializar.
Una llamativa escalera de acero conecta los dos niveles y conduce al piso superior de dormitorio, que está situado en conexión abierta con el área de estar inferior a través del vacío. Esta elección arquitectónica crea un notable efecto espacial y permite que una agradable luz natural penetre por todo el apartamento. El área de dormitorio proporciona acceso a la terraza exterior a través de una puerta corredera de cristal.
La terraza en la azotea, que mide 7 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio, ofrece un acogedor área de estar al aire libre con vista a la característica Sint-Martinuskerk. A pesar de la ubicación céntrica en el casco urbano, esta posición elevada proporciona una tranquilidad sorprendente y privacidad respecto a las bulliciosas calles inferiores.
El baño está terminado con un estándar lujoso e incluye una ducha a ras de suelo, calefacción por suelo radiante, un lavabo y un mueble de lavabo. También hay un aseo separado en las instalaciones. La propiedad cuenta con un extenso plan de iluminación de diseño que realza la atmósfera en todos los espacios.
La habitación de almacenamiento dentro del apartamento ha sido inteligentemente incorporada en la distribución general de la planta. Contiene conexiones para electrodomésticos de lavado, la caldera de calefacción central y ofrece espacio adicional de estantería para las necesidades diarias. El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas Nefit de 2022, que está incluida en la compra.
En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad ha sido galardonada con la etiqueta energética A. Esta excelente calificación se logra a través de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, acristalamiento de alta eficiencia (HR-glass), aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La propiedad también cuenta con ventilación mecánica y tiene conexiones de cable de fibra óptica disponibles.
La ubicación del Patio Loft es indudablemente excelente. Situado directamente en el centro de Weert, el apartamento está en proximidad inmediata del centro comercial Muntpassage, múltiples supermercados, varias tiendas, restaurantes, terrazas al aire libre y el Munttheater. La estación de tren NS Intercity está a distancia caminable, proporcionando conexiones convenientes a ciudades como Eindhoven, Roermond y Maastricht. Para viajes en coche, la cercana autopista A2 ofrece acceso rápido a Brainport Eindhoven, el High Tech Campus y ASML.
El aparcamiento para residentes está disponible a través de instalaciones de aparcamiento público y garajes situados a corta distancia caminando de la propiedad. El municipio de Weert ofrece la posibilidad de suscribirse a un acuerdo de aparcamiento para estas instalaciones.
La Asociación de Propietarios (VvE) para el complejo Highstreet Lofts está siendo actualmente reactivada y estructurada formalmente. Anteriormente, cuatro de los cinco apartamentos eran propiedad de un solo propietario, lo que reducía la necesidad de una VvE activa. Ahora que múltiples apartamentos han sido vendidos individualmente, la organización se está formalizando. Las responsabilidades de la VvE incluyen el mantenimiento de fachadas, marcos de ventanas y espacios comunes, así como el seguro del edificio y la gestión general. Cada propietario de apartamento es individualmente responsable del mantenimiento de su propia sección de techo y de su propia instalación de calefacción central. La contribución prevista a la VvE es de aproximadamente 25 euros al mes. Cabe señalar que en el momento del anuncio, la VvE aún no tiene reuniones anuales, una contribución periódica establecida formalmente, un fondo de reserva ni un plan de mantenimiento en vigor, aunque el seguro del edificio está concertado.
La propiedad se ofrece a un precio de petición de 309.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.618 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia se debe discutir con el vendedor. La propiedad está disponible y la designación catastral es WEERT O 1881, con estado de plena propiedad.
El Patio Loft se presenta como una residencia lista para entrar a vivir que combina el carácter y la atmósfera de un edificio comercial convertido con el confort de vida moderna. El apartamento es particularmente adecuado para compradores que buscan una alternativa a las opciones de vivienda estándar, que aprecian los detalles arquitectónicos y valoran una ubicación céntrica en el vibrante corazón de Weert.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the lower level (souterrain) while the sleeping area is on a separate upper level accessed via a steel staircase.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing only mentions a single walk-in shower without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private loft apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private loft apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
'Vloerverwarming' (underfloor heating) is explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace, but no standard balcony.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes access via a glass sliding door from the sleeping floor.
Fenced Yard
There is no yard associated with this loft apartment.
Patio
The loft is named 'The Patio Loft', but the listing only describes a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a single loft apartment without a guest house.
Waterfront
The property is located in the city center of Weert, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center, it has an urban view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Weert is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Weert.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the characteristic Sint-Martinuskerk from the rooftop terrace.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler) and partial underfloor heating explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Flooring described as herringbone PVC (visgraat PVC-vloer), not hardwood
Tiled Floors
Only PVC flooring mentioned; bathroom tiles not highlighted as a feature
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in bathroom and throughout
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned
Home Office
No home office space mentioned
Skylight
Large windows mentioned but no specific skylight
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No pool mentioned; extremely unlikely in 55m² loft
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
Glass sliding door (glazen schuifpui) to terrace, not French doors
Ornamental Plasterwork
Sleek/smooth plasterwork (strak stucwerk) described, opposite of ornamental
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is industrial loft
Modern
Contemporary living comfort mentioned, high-quality materials, sleek plasterwork, design lighting plan
Industrial
Steel details, visible construction elements, steel stairs, loft character from transformed commercial building
Mediterranean
No Mediterranean elements described
Classic
Explicitly described as a modern transformed loft, not classic style
Estilo exterior
Traditional Historic
Although the building is from 1971 and transformed into a modern loft, it is part of an urban redevelopment in a protected cityscape.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 as a shop, representing post-war functional commercial architecture before its modern conversion.
Modernist
The interior features a contemporary design with a black kitchen, steel details, design lighting, and high-quality modern materials.
Newly Build
Described as 'instapklare' (move-in ready) following a recent transformation, giving it a new-build feel, though technically an existing building.
Cocina
Kitchen Island
The description explicitly mentions an island with a cozy bar area.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a luxury open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned; there is a practical storage room in the basement for daily needs.
Stove
A Bora cooktop is explicitly mentioned.
Induction Stove
Bora is highly known for induction cooktops with integrated extraction, though the word 'induction' is not explicitly used in the text.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen features or appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The Bora cooktop is specifically described as having integrated extraction.
Shared Kitchen
The listing is for a private loft apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a stylish black kitchen with high-quality materials, steel details, and a design lighting plan.
New Kitchen
Part of a recent transformation project of a former shop into move-in ready lofts.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property does not have its own parking spot. The listing mentions public parking facilities and garages nearby, but this is not a property feature.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een praktische inpandige berging' (a practical indoor storage room) with connections for washing appliances, CV installation, and extra storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all.
Attic
The upper level is described as a 'slaapverdieping met vide' (sleeping floor with gallery/loft), not a traditional attic space.
Cellar
The listing describes the main living level as 'souterrain' which typically indicates a basement or semi-basement level, though it's used as living space rather than storage.
Bike Storage
No bike storage is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
While nearby parking garages may be covered, the property itself has no covered parking feature.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this property.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('inpandige berging'), not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features section.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Via de gemeente Weert bestaat de mogelijkheid om hiervoor een abonnement af te sluiten' (possibility to take out a subscription through the municipality).
Parkspot Rent Price Month
No specific price for parking rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) that is being reorganized, with details about responsibilities and planned contributions.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Contradictory information: the text mentions a planned VvE contribution of €25/month, but the checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee'. The VvE is being reorganized so the fee may not yet be formally established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and the text confirms the VvE includes opstalverzekering.
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
The property is a loft apartment within a 5-unit complex (VvE), meaning it likely shares a main building entrance.
Automatic Gate
The property is located in a city center with public parking; no automatic gate is present.
Gated Community
The building is a converted shop in the city center of Weert, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over two levels (souterrain and upper floor) connected by a steel staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the storage room, but does not state that a washing machine is included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the storage room.
Laundry Room
There is a practical indoor storage room (berging) with washing machine connections, which functions as a laundry area, though it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as available.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-R performance glass), which refers to energy-efficient double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2022.
Home Battery
No mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A and a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
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