Encantadora casa adosada de 1926 con amplio garaje en el popular Oud Hoograven
Características clave
Puntos a favor
- Amplio garaje con calefacción de 20 m² con puerta eléctrica y tragaluces, proporcionando espacio adicional versátil
- Cubierta del techo completamente renovada en 2024, reduciendo las preocupaciones de mantenimiento inmediato
- 14 paneles solares para costos de energía reducidos
- Excelente ubicación cerca de escuelas, tiendas, transporte público y centro de la ciudad
- Cuatro dormitorios en tres plantas ofrecen disposiciones de vida flexibles
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética limitada a pesar de algunas mejoras
- Aparcamiento de pago y sistema de permisos requerido para el aparcamiento en la calle
- La caldera CV de 2009 puede necesitar reemplazo en los próximos años
- El jardín trasero es relativamente pequeño con 21 m²
- La propiedad de 1926 puede tener problemas de mantenimiento ocultos a pesar de su aparente buen estado
Descripción
La propiedad es una casa adosada bien mantenida ubicada en el popular y familiar barrio de Oud Hoograven en Utrecht. Construida en 1926, esta casa ofrece aproximadamente 104 metros cuadrados de espacio habitable junto con un garaje adicional de 20 metros cuadrados que puede servir como sala de pasatiempos o área de almacenamiento. El tamaño total del terreno es de 129 metros cuadrados, que incluye tanto un jardín delantero como trasero con una entrada posterior.
La ubicación es particularmente ventajosa para familias con niños, ya que las escuelas, parques infantiles y la granja urbana Rotsoord están todas a distancia caminable. Durante los meses de verano, los residentes pueden disfrutar nadando en el Vaartsche Rijn, que se encuentra a apenas unos metros de la propiedad. Las instalaciones de compra están convenientemente disponibles en los cercanos centros comerciales Smaragdplein y Hart van Hoograven. El vibrante centro de la ciudad de Utrecht es fácilmente accesible, y las opciones de gastronomía están disponibles justo en la esquina en Rotsoord y en Ledig Erf, que está a solo unos minutos en bicicleta. La propiedad también se beneficia de una excelente conectividad con las principales carreteras incluyendo Waterlinieweg, A2, A12 y A27. La estación de tren Vaartsche Rijn está a distancia caminable, y múltiples líneas de autobús paran prácticamente en la puerta.
Al entrar a través del jardín delantero, que cuenta con árboles frutales, los visitantes llegan a la puerta principal que conduce al pasillo. El pasillo contiene la escalera y la puerta de acceso a la sala de estar, que tiene una anchura de 3,67 metros en la parte delantera. Esta espaciosa sala de estar proporciona amplio espacio para un área de asientos e incluye una elegante chimenea de leña para veladas acogedoras. Bajo las escaleras, hay un generoso armario empotrado que ofrece espacio de almacenamiento, junto con el cuadro de contadores.
En la parte trasera de la planta baja, se sitúa el comedor junto con una cocina abierta muy espaciosa y lujosa. La cocina está equipada con una cocina de inducción Boretti que cuenta con doble horno, campana extractora, combinación frigorífico-congelador, lavavajillas y amplio espacio de almacenamiento. Un armario empotrado aloja una lavadora y una secadora.
Detrás de la cocina, un segundo pasillo proporciona acceso al aseo y al eficientemente distribuido baño. El baño cuenta con calefacción por suelo radiante, un mueble con lavabo y una gran ducha walk-in. Desde este segundo pasillo o a través de las puertas correderas de la cocina, los residentes pueden salir directamente al jardín de bajo mantenimiento. El jardín está orientado al oeste, lo que lo convierte en un lugar ideal para almorzar o cenar al sol durante los meses de verano.
En la parte trasera del jardín, hay un cobertizo intermedio actualmente utilizado para almacenamiento de leña y estacionamiento de bicicletas. Los contenedores de basura están convenientemente colocados fuera de la vista cerca de la puerta que se abre a la Vaartscherijnstraat. Para aquellos con pasatiempos que requieren un espacio significativo, la propiedad ofrece una excelente solución. El espacioso garaje con calefacción funciona como una habitación adicional y sirve como un espacio ideal para pasatiempos. El garaje es accesible desde el jardín trasero y a través de la gran puerta de garaje eléctrica desde la Vaartscherijnstraat. Grandes tragaluces aseguran que entre mucha luz natural al espacio. La caldera de calefacción central también se encuentra aquí. Naturalmente, el garaje también es perfectamente adecuado como espacio de almacenamiento o aparcamiento.
La primera planta cuenta con un rellano con acceso a tres dormitorios. Dos habitaciones están ubicadas en la parte trasera, equipadas con pantallas eléctricas, lo que las hace ideales para uso como trabajo o dormitorios. La habitación más grande en la parte delantera incluye un lavabo, dos armarios empotrados y un aseo independiente. La escalera fija al segundo piso también se encuentra en este nivel.
El segundo piso alberga un cuarto dormitorio o espacio de trabajo brillante y creativamente distribuido, que cuenta con un gran ventanal tipo buhardilla también equipado con una pantalla eléctrica, un armario empotrado y aire acondicionado.
La propiedad incluye varias características notables. El edificio data de aproximadamente 1926, con un área habitable de aproximadamente 104 metros cuadrados más 20 metros cuadrados para el garaje o sala de pasatiempos. Un informe estructural recientemente preparado está disponible para su revisión. El terreno es de propiedad total y mide 129 metros cuadrados. Toda la propiedad tiene doble acristalamiento. La cubierta del techo fue completamente renovada en 2024. El agua caliente y la calefacción son proporcionadas por una caldera mixta de calefacción central, con calefacción por suelo radiante en el baño. Internet por fibra óptica está disponible. Hay un ventanal tipo buhardilla en la parte trasera y persianas eléctricas exteriores en la parte posterior. La propiedad está equipada con 14 paneles solares, con ocho orientados al este en la parte delantera y seis orientados al sur en la parte trasera. La etiqueta energética es D. La distribución y las dimensiones se pueden encontrar en los planos adjuntos. La fecha de transferencia está sujeta a acuerdo.
El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas Bosch HRC de 2009, que es propiedad de los actuales propietarios. La propiedad está ubicada en una carretera tranquila en una zona residencial. El aparcamiento está disponible a través de sistemas de aparcamiento de pago y permisos.
La distribución de la planta baja demuestra un uso reflexivo del espacio, con el área de estar en la parte delantera beneficiándose de la anchura característica de 3,67 metros que permite una disposición flexible del mobiliario. La presencia de una chimenea de leña añade tanto atractivo estético como una opción de calefacción alternativa durante los meses más fríos, contribuyendo a la atmósfera acogedora que enfatiza la descripción original. El armario de almacenamiento bajo las escaleras es una característica práctica que maximiza la utilidad de lo que de otro modo podría ser espacio desperdiciado en una distribución tradicional de casa adosada.
La cocina representa una actualización significativa de lo que podría esperarse en una propiedad de 1926. La cocina de inducción Boretti con doble horno sugiere un enfoque en la calidad de cocina, mientras que las extensas opciones de almacenamiento abordan una preocupación común en casas antiguas donde el espacio de la cocina puede ser limitado. La integración de instalaciones de lavandería en un armario dedicado mantiene una apariencia limpia en las áreas principales de estar mientras proporciona funcionalidad esencial.
La renovación del baño ha incorporado expectativas modernas, particularmente la ducha walk-in y la calefacción por suelo radiante. Tener el baño accesible desde un segundo pasillo en lugar de directamente desde la cocina o la sala de estar proporciona privacidad y separa las áreas húmedas funcionales de los espacios sociales del hogar.
El diseño del jardín prioriza el bajo mantenimiento, lo que atrae a muchos propietarios modernos que pueden no tener el tiempo o la inclinación para la jardinería extensa. La orientación al oeste significa que el jardín recibe el sol de la tarde y la tarde, lo que lo hace adecuado para la relajación al final del día y las cenas al aire libre durante los meses más cálidos. La presencia de una entrada trasera, aunque común en las casas adosadas holandesas, sigue siendo una característica práctica para acceder al jardín y al garaje sin pasar por el hogar.
El garaje merece atención particular ya que representa aproximadamente un 20 por ciento de espacio adicional más allá del área habitable principal. La calefacción, la puerta eléctrica y los tragaluces transforman lo que podría ser una estructura de almacenamiento básica en un espacio versátil que podría servir como taller, oficina en casa, sala de fitness o área recreativa adicional dependiendo de las necesidades del comprador. El acceso separado a la calle a través de la puerta eléctrica añade conveniencia para aquellos que podrían usar el espacio para propósitos que requieren acceso exterior directo.
La disposición de dormitorios en la primera planta ofrece flexibilidad con dos dormitorios traseros que podrían servir como habitaciones de niños, alojamiento para invitados u oficinas en casa. Las pantallas eléctricas proporcionan protección solar práctica y privacidad mientras eliminan la necesidad de operación manual. Las comodidades adicionales del dormitorio delantero, incluyendo un lavabo, almacenamiento empotrado y un aseo independiente, crean una disposición tipo suite que podría atraer a niños mayores, invitados, o podría servir como dormitorio principal dependiendo de las preferencias del comprador.
El segundo piso ha sido convertido en espacio utilizable a través de la adición del ventanal tipo buhardilla, que tanto aumenta la altura libre como aporta luz natural. El aire acondicionado en este nivel aborda un problema común con los espacios de las plantas superiores que pueden volverse incómodamente cálidos durante los meses de verano, particularmente dadas las propiedades de retención de energía de las estructuras de techo más antiguas.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the second hall on the ground floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (single vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'onderhoudsarme tuin' and 'Achtertuin' with 21 m² size.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin met fruitbomen' and 'fijne voor- en achtertuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No specific terrace is mentioned, only a garden with a sliding door from the kitchen.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it's a 3-story townhouse without roof access described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing description.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; only the main house and a garage/hobby space.
Waterfront
The Vaartsche Rijn is nearby (a few meters away) but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; there is a garden but not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; 'stadsboerderij Rotsoord' is nearby but not part of the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It's a townhouse in a residential neighborhood; no city views are described.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the kitchen via sliding doors, but the 21 m² garden is described as 'onderhoudsarme' (low maintenance), not remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly mentioned as 'airconditioning' in the fourth bedroom on the second floor.
Central Heating
CV-combiketel (central heating combi boiler) explicitly mentioned, Bosch HRC from 2009.
Fireplace
'Stijlvolle houtkachel' (stylish wood stove) explicitly mentioned in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming in de badkamer' and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) but no 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Rooms explicitly described as 'ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers' (ideal for use as work or bedrooms).
Skylight
'Grote dakramen' (large skylights) explicitly mentioned in the garage providing daylight.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configuration described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Twee inbouwkasten' in the largest front bedroom and 'een inbouwkast' in the fourth bedroom explicitly mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned but no French doors (deuren met glasruit) are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1926 working-class neighborhood home unlikely to have such features.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the 1926 home has a traditional layout with wood stove and classic Dutch terraced house style.
Modern
Despite a luxury open kitchen with modern appliances, the 1926 home with traditional layout is not described as modern overall.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1926 as a traditional Dutch terraced house with separate living and dining rooms, wood stove, and classic layout typical of its era.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1926, nearly 100 years old, traditional Dutch townhouse style with original character elements like the wood stove.
Early 20th Century
Built in 1926, exactly fits the early 20th century period, typical of Dutch 'jaren-20/30' architecture.
Post War Functional
Built in 1926, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The 1926 townhouse has been updated with modern elements but the building style itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1926, this is nearly a century old, definitely not newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'dubbele oven' (double oven).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the dining room.
Pantry
The text mentions 'enorm veel opbergruimte' (enormous amount of storage space) but does not specifically mention a pantry.
Stove
The listing mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Induction Stove
The listing specifically states it has an 'inductiefornuis' (induction stove).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and features high-end Boretti appliances, suggesting a premium design.
New Kitchen
The house was built in 1926 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) in the features section.
Storage Room
Listing mentions a spacious fixed closet under the stairs, extensive storage in the kitchen, built-in closets in bedrooms, and a 'tussenberging' (intermediate storage).
Garage
Listing explicitly describes 'een garage van ruim 20 m2' with detailed description of the heated garage with skylights.
Automatic Garage Door
Listing states 'grote elektrische garagedeur' which translates to large electric/automatic garage door.
Double Garage
Features section specifies 'Capaciteit 1 auto' indicating it is a single garage, not a double garage.
Attic
The second floor ('Tweede verdieping') with a dormer window ('dakkapel') is essentially a converted attic space typical of Dutch 1920s townhouses.
Cellar
No mention of a cellar or basement ('kelder') anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing mentions 'tussenberging die in gebruik is als houtopslag en fietsenschuur' (storage used as wood storage and bike shed).
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 vehicle with a full electric garage door.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging stations in the listing.
Workshop
Listing describes garage as 'ideale hobbyruimte' (ideal hobby room) and asks if you have a hobby requiring space, suggesting workshop potential.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and the description mentions a 'tussenberging'.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel eigen grond' (own ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a recommendation to bring your own NVM purchasing agent.
Open Viewing
There are no open viewing days or times listed in the description.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1926. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features. It is highly unlikely for a standard 1926 townhouse.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door accessed via a private front yard.
Automatic Gate
There is an electric garage door, but no mention of an automatic gate for the main property entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Oud Hoograven) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living levels accessed by fixed stairs, and the bathroom/toilet are split across different levels, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is space for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The laundry setup is located in an 'inbouwkast' (built-in closet) in the kitchen area, not in a separate dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property is listed as having fiber internet (Glasvezel internet), which is a type of high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel internet' (fiber internet) as a feature of the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, integrated home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in standard Dutch residential homes and there is no mention of one in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van 14 zonnepanelen (8 voorzijde gericht op het oosten, 6 achterzijde op het zuiden)' meaning 14 solar panels, 8 facing east and 6 facing south.
Double Glazing
The listing states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' meaning the property is fully equipped with double glazing. It also mentions HR-glas in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (dubbele beglazing) and HR-glas throughout, with no mention of triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The energy section lists 'Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie' but does not mention wall insulation. Given the 1926 construction year and Energy Label D, wall insulation is likely absent or minimal.
Floor Insulation
The energy section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as one of the insulation measures.
Roof Insulation
The energy section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation). Additionally, the listing mentions 'Dakbedekking volledig vernieuwd in 2024' (roof covering completely renewed in 2024).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a 'Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2009)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present alongside the 14 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas (High Performance double glazing), partial underfloor heating in the bathroom (vloerverwarming), and a completely renewed roof covering in 2024 which can improve energy efficiency. However, the Energy Label D indicates moderate efficiency for a 1926 property.
Ubicación
Historial
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