Espaciosa casa independiente con garaje y potencial de renovación en una zona tranquila de Werkendam
Características clave
Puntos a favor
- Casa independiente en una generosa parcela de 472 m² que ofrece privacidad y espacio al aire libre.
- Garaje independiente con puerta eléctrica y porche separado que ofrece amplias opciones de aparcamiento y almacenamiento.
- Configuración de dormitorio en la planta baja que hace que la propiedad sea adecuada para el envejecimiento en el lugar o la vida en un solo nivel.
- Ubicación tranquila con buena accesibilidad a tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y carreteras principales.
- Fuerte potencial de modernización, mejoras de sostenibilidad y personalización según las preferencias personales.
Puntos en contra
- La cocina y las instalaciones sanitarias están anticuadas y requieren modernización.
- Múltiples cláusulas protectoras (amianto, plomo, antigüedad, medio ambiente, no ocupación propia) transfieren el riesgo al comprador y limitan la responsabilidad del vendedor.
- La etiqueta energética C indica una eficiencia moderada, lo que probablemente requerirá una inversión para mejorarla.
- Solo tres dormitorios para una casa independiente de este tamaño pueden ser limitantes para familias grandes.
- El jardín orientado al noreste recibe menos luz solar directa en comparación con las orientaciones sur u oeste.
Descripción
Esta propiedad independiente está situada en una tranquila calle residencial en Werkendam, ofreciendo una parcela generosa de 472 metros cuadrados. La casa fue construida en 1968 y proporciona una base práctica para compradores que buscan espacio, libertad y la oportunidad de modernizar el hogar según sus propias preferencias y requisitos.
La superficie habitable mide aproximadamente 133 metros cuadrados, con 21 metros cuadrados adicionales de espacio exterior anexo al edificio y 24 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total de la propiedad es de 540 metros cúbicos. La casa se distribuye en dos plantas y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con material bituminoso y tejas.
Al entrar en la planta baja, se le recibe en un hall de entrada que da acceso a las distintas estancias. La generosa zona de estar ofrece mucha luz natural, y toda la planta baja presenta diversas posibilidades de distribución si se desea actualizar o reconfigurar el espacio. La cocina y las instalaciones sanitarias son funcionales pero están anticuadas en su mayor parte en su ejecución, lo que significa que la propiedad ofrece amplias oportunidades de modernización para cumplir con los estándares de vida contemporáneos. Además, hay una habitación multifuncional en la planta baja que anteriormente servía como dormitorio. Esta distribución actual hace que la propiedad sea adecuada para el envejecimiento en el lugar, ya que todas las instalaciones esenciales se pueden acceder en un solo nivel.
La primera planta alberga múltiples dormitorios y espacio de almacenamiento adicional. La distribución práctica hace que esta planta sea adecuada para familias o para crear una oficina en casa o una sala de hobbies. Según las características de la propiedad, hay tres habitaciones en total, todas configuradas como dormitorios.
Una ventaja significativa de esta propiedad es la presencia de un garaje independiente, ideal para aparcar un coche, motos o bicicletas, pero que también se presta excelentemente como espacio para hobbies, taller o área de almacenamiento adicional. El garaje está equipado con una puerta eléctrica y tiene electricidad conectada. Además, la propiedad cuenta con un porche, asegurando que siempre tenga un espacio de aparcamiento cubierto en su propia propiedad. Este porche se conecta convenientemente con la entrada lateral de la casa.
El jardín rodea la propiedad y ofrece numerosas posibilidades para crear múltiples terrazas, áreas de juego o una experiencia de jardín verde. El jardín trasero específicamente mide 137 metros cuadrados, con dimensiones de 11,50 metros de profundidad y 16,00 metros de ancho. El jardín está orientado al noreste y es accesible a través de un camino trasero. Gracias al tamaño generoso de la parcela y la posición independiente, siempre se puede encontrar un lugar a sol o a la sombra. La combinación del jardín, el garaje y el porche hace que toda la propiedad sea particularmente práctica y versátil.
La ubicación combina la tranquilidad con una buena accesibilidad a las comodidades. Tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y carreteras principales se encuentran a corta distancia, mientras que la naturaleza y el agua circundantes contribuyen a un clima agradable de vida. La propiedad se describe como ubicada en una carretera tranquila con vista abierta.
La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo que indica una eficiencia energética moderada. Dada la antigüedad de la propiedad y el estado actual de las instalaciones, existen oportunidades claras para mejoras de sostenibilidad y medidas de ahorro de energía que podrían mejorar potencialmente esta calificación en el futuro.
Es importante tener en cuenta que esta propiedad se vende con varias cláusulas específicas que los compradores potenciales deben considerar cuidadosamente. La cláusula de no ocupación propia indica que el vendedor nunca ha ocupado realmente la propiedad y, por lo tanto, no puede informar al comprador sobre propiedades o defectos que el vendedor podría haber conocido si realmente hubiera utilizado la propiedad. Cualquier propiedad o defecto de este tipo es, por lo tanto, por cuenta y riesgo del comprador.
La cláusula de antigüedad especifica que la propiedad tiene más de 58 años, lo que significa que los requisitos que se pueden colocar en la calidad de la construcción son considerablemente menores que para los edificios nuevos. La ausencia total o parcial de una o más propiedades de la propiedad para el uso normal y especial, o cualquier otro incumplimiento de la propiedad con el acuerdo, es por cuenta y riesgo del comprador.
La cláusula de amianto establece que en el momento de la construcción y/o renovación, era normal incorporar materiales que contenían amianto en la construcción. El vendedor no sabe que se han incorporado más materiales que contienen amianto de lo que era generalmente costumbre en ese momento. El comprador es consciente de que se deben tomar medidas especiales al eliminar materiales que contienen amianto bajo la legislación ambiental.
La cláusula ambiental excluye cualquier responsabilidad del vendedor por la contaminación del suelo y/o del agua subterránea. La cláusula de plomo señala de manera similar que en el momento de la construcción era normal incorporar plomo, materiales que contenían plomo y/u otras sustancias ambientalmente dañinas en la construcción.
El precio de pedido de esta propiedad es de 549.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.128 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible de inmediato y la designación catastral es WERKENDAM O 1232, con estado de propiedad plena.
Esta casa independiente en Werkendam se presenta como una propiedad con una base sólida que espera un comprador con visión y la voluntad de invertir en modernización. La combinación de una parcela espaciosa, garaje independiente, porche y una ubicación que equilibra la tranquilidad con la accesibilidad hace de esta una opción interesante para familias, teletrabajadores o cualquiera que aprecie la vida independiente con la libertad de implementar su propia visión de vivienda cómoda.
Características
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' (rear, front, and side garden) with a specified size of 137 m² for the rear garden.
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'mogelijkheden voor het realiseren van meerdere terrassen' (possibilities for realizing multiple terraces), implying there is no existing terrace.
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house from 1968 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the text.
Veranda
There is a carport mentioned, but no veranda is explicitly listed.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a detached garage and carport are present.
Waterfront
The listing mentions water is 'in de omgeving' (in the surroundings) but does not state the property is directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Werkendam is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet street on the edge of Werkendam with a 'vrij uitzicht' (free view), but no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is a spacious garden all around the property, providing pleasant views, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Werkendam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near water, there is no specific mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Home Office
The listing mentions the possibility of creating a 'thuiswerk- of hobbyruimte' (home office or hobby space), but does not state one currently exists.
Private Indoor Pool
A 1968 detached house of 133 m² would not have a private indoor pool. Not mentioned and would be highly unusual.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type and age of Dutch property.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; house is from 1968 and described as dated, needing modernization.
Modern
Listing explicitly states kitchen and sanitary facilities are 'gedateerd' (dated) and need modernization. The last photo is noted as fiction for modernization inspiration.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific architectural elements mentioned.
Classic
Built in 1968 with dated interiors, but 'classic' as a deliberate design style is not described. It's simply an older home.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1968, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1968, so it is not an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1968, this perfectly fits the post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
While a 1968 home may have some modernist influences, it is primarily a standard post-war functional home rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The property is explicitly stated as being built in 1968 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as dated and from 1968, making a modern island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'royale leefruimte' and kitchen separately, suggesting a closed layout typical of 1968, though modernization is suggested.
Induction Stove
The kitchen is described as dated and in need of modernization, making induction unlikely.
Build In Coffee Maker
A luxury modern feature inconsistent with a dated 1968 kitchen.
Boiling Water Tap
A modern feature unlikely to be present in a dated kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
A high-end modern feature not expected in a dated 1968 home.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated) and shows a fictional mood image for modernization.
New Kitchen
The text emphasizes the need for modernization and describes the kitchen as outdated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly states 'Veel parkeergelegenheid' (lots of parking) and 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions 'aanvullende bergruimte' (additional storage) on first floor and 24 m² external storage space.
Garage
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande garage' (detached garage) and features section lists 'Garage met carport'.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
Features section specifies 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car), indicating it is a single garage.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
Garage is described as suitable for 'het stallen van een auto, motoren of fietsen' (parking a car, motorcycles or bicycles).
Covered Parking
Listing explicitly mentions a carport providing covered parking on the property.
Underground Parking
Detached house from 1968 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
Garage is described as 'uitstekend geschikt als... werkplaats' (excellently suitable as workshop), indicating this capability exists.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned. The 24m² external storage appears to be the garage space.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property, no separate rental parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, no separate parking spot for sale mentioned.
Normas
Owners Association
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), meaning there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing contains specific legal clauses including a non-self-occupancy clause, age clause, asbestos clause, environment clause, and lead/environmentally harmful substances clause.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 2-story detached house from 1968 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a detached/vrijstaande house with its own entrance (entree/hal) and side entrance (zijingang) mentioned in the description.
Gated Community
This is a standalone detached house on a quiet residential street (rustige woonstraat), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states it is accessible for people with disabilities and elderly, and mentions it is levensloopbestendig (life-cycle proof) with a ground floor bedroom. However, it's a 2-story house without mentioned modifications like ramps or adapted bathrooms, and upper floor access requires stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. Dutch real estate listings typically specify included appliances, and none are listed here.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the layout description. The garage is mentioned but described as suitable for parking, hobbies, or storage.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. No appliances are specified as included.
Smart Home
The house is from 1968 and is described as needing modernization. No smart home features are mentioned, making them highly unlikely.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. A 1968 house would typically have natural ventilation unless upgraded, and no upgrades are indicated.
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch homes and none is mentioned in this listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The listing emphasizes 'verduurzaming' (sustainability improvements) as a future possibility, strongly suggesting no solar panels are currently installed.
Triple Glazing
Not mentioned at all. Triple glazing is highly unlikely for a 1968 property that is described as needing modernization throughout.
Heat Pump
No heat pump mentioned. The listing presents sustainability and 'verduurzaming' as future possibilities for the buyer, indicating no heat pump is currently installed.
Home Battery
No home battery mentioned. This technology is very unlikely to be present in a 1968 property described as needing modernization with no renewable energy features mentioned.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.