Característico apartamento de 3 habitaciones en estilo Escuela de Ámsterdam con balcón
Características clave
Puntos a favor
- El edificio está diseñado por el arquitecto H.Th. Wijdeveld en el distintivo estilo Escuela de Ámsterdam, con estatus de monumento municipal dentro de un paisaje urbano protegido, ofreciendo un carácter arquitectónico que rara vez se encuentra en construcciones más nuevas.
- El canon de arrendamiento del suelo ha sido pagado íntegramente hasta el 15 de enero de 2064, proporcionando décadas de arrendamiento libre de pagos y previsibilidad financiera para un futuro previsible.
- Los sistemas esenciales fueron renovados en 2016, incluyendo la cocina, el baño, la caldera de calefacción central y la instalación eléctrica completa, reduciendo la necesidad de inversiones mayores inmediatas.
- La ubicación en De Baarsjes ofrece excelentes servicios con el Mercatorplein y la Jan Evertsenstraat a poca distancia a pie, además de fácil acceso al Erasmuspark y al Rembrandtpark para espacios verdes y recreación.
- La pequeña VvE de solo cuatro miembros con un plan de mantenimiento activo válido hasta 2050 y recientes inversiones en el exterior del edificio sugiere un buen mantenimiento y gestión de la propiedad.
Puntos en contra
- El edificio no tiene ascensor, lo que puede ser un inconveniente para aquellas personas con problemas de movilidad o para mover muebles y artículos grandes a la primera planta.
- A 425.000 euros por 56 metros cuadrados, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente 7.589 euros, lo que representa una inversión significativa para un espacio habitable relativamente compacto.
- El estacionamiento en la zona requiere estacionamiento de pago o un sistema de permisos, añadiendo un costo continuo para los residentes que poseen un vehículo.
- El estatus de monumento y la designación de paisaje urbano protegido pueden restringir los tipos de modificaciones y renovaciones que se pueden realizar en la propiedad, particularmente en cuanto a los elementos exteriores.
- La situación del arrendamiento del suelo deberá abordarse antes de 2064 y, aunque se presentó una solicitud de transición en 2020, los términos y costos futuros aún están por finalizar.
Descripción
El apartamento está ubicado en la Hoofdweg de Ámsterdam, concretamente en el barrio de De Baarsjes. Esta zona es conocida por ser una parte animada y muy solicitada del oeste de Ámsterdam. El edificio data de 1927 y fue diseñado por el arquitecto H.Th. Wijdeveld en el característico estilo Escuela de Ámsterdam. La propiedad tiene el estatus de monumento municipal y está situada dentro de un paisaje urbano protegido, lo que habla de su importancia arquitectónica e histórica.
El movimiento arquitectónico de la Escuela de Ámsterdam es conocido por su expresiva arquitectura de ladrillo y sus detalles artesanales. Este edificio ejemplifica esas cualidades con su distintivo tratamiento de la fachada y elementos de diseño reflexivos que reflejan la artesanía de la época. La propia Hoofdweg es una de las amplias y señoriales calles del oeste de Ámsterdam y forma parte del plan de expansión urbana de principios del siglo XX. Los edificios de 1927 son característicos de la Escuela de Ámsterdam, con una expresiva arquitectura de ladrillo y detalles artesanales a ambos lados de la calle.
El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 56 metros cuadrados, medidos según la norma NEN2580. Está configurado como un apartamento de tres habitaciones con dos dormitorios. La distribución es práctica y bien estudiada. En la parte delantera del apartamento, dando a la calle, se encuentra el luminoso salón con grandes ventanas que permiten la entrada de mucha luz natural. También en la parte delantera se encuentra uno de los dormitorios.
Centrados dentro del apartamento se encuentran el baño y un aseo independiente. El baño está equipado con una ducha y un mueble con lavabo. Esta ubicación central de las instalaciones sanitarias crea un flujo lógico entre las secciones delantera y trasera del apartamento.
La parte trasera de la propiedad da a una zona tranquila y verde. Aquí encontrará la espaciosa cocina-salón que proporciona acceso al balcón. El balcón está orientado al este, lo que ofrece sol por la mañana. También en la parte trasera se encuentra el segundo dormitorio, lo que convierte a esto en un diseño funcional de dos dormitorios.
En 2016, se llevaron a cabo varias actualizaciones importantes en el apartamento. La cocina, el baño, la instalación de calefacción central y el sistema eléctrico completo fueron renovados en ese momento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 de 2016, que es propiedad del actual propietario. La propiedad tiene una etiqueta energética C, válida hasta febrero de 2036. El aislamiento incluye ventanas de doble acristalamiento y cristal HR, y el apartamento se beneficia de ventilación tanto mecánica como natural.
Sobre la planta residencial principal, hay una sala de almacenamiento adicional que pertenece al apartamento. Este espacio de almacenamiento mide 10 metros cuadrados y tiene electricidad y luz natural, lo que lo hace adecuado para su uso como almacén, espacio para aficiones o potencialmente un pequeño espacio de trabajo. Esta es una adición valiosa que proporciona un espacio extra práctico más allá del apartamento principal.
El apartamento forma parte de una pequeña y activa Comunidad de Propietarios (VvE) formada por solo cuatro miembros. Esta pequeña escala significa que la toma de decisiones puede ocurrir con líneas de comunicación cortas y una propiedad comprometida. La VvE tiene un plan de mantenimiento plurianual que es válido hasta 2050, lo que demuestra una gestión visionaria del edificio. En los últimos años, se han realizado inversiones significativas en la propiedad, incluyendo la restauración de la fachada, el rejuntado y la pintura tanto por dentro como por fuera. Los costes de servicio mensuales ascienden a 200 euros e incluyen el seguro del edificio y una reserva para futuros mantenimientos.
La propiedad está situada en suelo municipal en régimen de arrendamiento, clasificado específicamente como Vicariegrond. El canon de arrendamiento ha sido pagado por el período actual hasta el 15 de enero de 2064, lo que significa que no hay pagos de canon hasta esa fecha. Se presentó una solicitud para la transición al nuevo sistema perpetuo de arrendamiento en 2020.
La ubicación del apartamento ofrece una excelente accesibilidad y servicios. El Mercatorplein y la Jan Evertsenstraat están a distancia a pie, proporcionando una amplia gama de tiendas, cafeterías, restaurantes y necesidades diarias. Para quienes disfrutan de los espacios verdes y la recreación, tanto el Erasmuspark como el Rembrandtpark están cerca. El Sportplaza Mercator, que ofrece instalaciones de fitness y piscinas cubiertas y al aire libre, se encuentra a unos 500 metros de distancia.
Las opciones de transporte público son abundantes. La Hoofdweg y la Jan Evertsenstraat tienen múltiples paradas de tranvía y autobús con conexiones a Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC y la Estación Central de Ámsterdam. En bicicleta, se puede llegar al centro de la ciudad en unos 15 minutos. Para aquellos que necesiten viajar en coche, la autopista de circunvalación A10 es accesible en pocos minutos.
El estacionamiento en la zona está regulado y requiere un permiso o pago. Esto es típico en esta parte de Ámsterdam, donde el estacionamiento en la calle se gestiona para equilibrar las necesidades de residentes y visitantes.
El barrio de De Baarsjes ha experimentado una transformación significativa a lo largo de los años y se ha convertido en una de las áreas residenciales más populares del oeste de Ámsterdam. El barrio ofrece una mezcla diversa de residentes y un ambiente animado con numerosas comodidades. La proximidad a los parques proporciona un bienvenido equilibrio al entorno urbano, ofreciendo a los residentes la oportunidad de disfrutar de la naturaleza y las actividades al aire libre sin dejar el entorno inmediato.
No se debe subestimar la importancia arquitectónica del edificio. El hecho de haber sido diseñado por H.Th. Wijdeveld, una figura destacada del movimiento de la Escuela de Ámsterdam, añade valor histórico a la propiedad. Los edificios de este estilo son muy valorados por sus cualidades estéticas y a menudo están protegidos por su importancia cultural e histórica.
El estatus de paisaje urbano protegido de la zona significa que el paisaje de la calle se mantiene cuidadosamente, lo que contribuye al atractivo duradero y a los valores de las propiedades en el vecindario. Sin embargo, también significa que cualquier modificación exterior del edificio requeriría la aprobación de las autoridades pertinentes para asegurar que estén en consonancia con el carácter de la zona.
El techo plano del edificio está cubierto con material bituminoso, lo cual es típico para este tipo de construcción de la década de 1920. El edificio contiene múltiples unidades residenciales y este apartamento en particular se encuentra en la primera planta sobre el nivel del suelo.
La distribución interior hace un uso eficiente del espacio disponible. La separación de las zonas de dormir de las zonas de cocina y estar proporciona una disposición práctica para la vida diaria. El hecho de que un dormitorio esté al frente y otro en la parte trasera ofrece flexibilidad en cómo se usa el espacio, ya sea para una pareja, una familia pequeña o alguien que trabaje desde casa y necesite una oficina separada.
La cocina, al describirse como una cocina-salón, sugiere que es lo suficientemente espaciosa como para acomodar no solo la cocina sino también comidas informales o socialización. El acceso directo al balcón desde la cocina crea una conexión agradable entre la vida interior y exterior, lo cual es particularmente apreciado durante los meses más cálidos.
El balcón, de 6 metros cuadrados, está orientado al este. Esta orientación significa que recibe la luz solar de la mañana, lo que puede ser agradable para desayunar o tomar café al aire libre. Quienes prefieran el sol de la tarde o de la noche en su espacio exterior deben tener en cuenta esta orientación.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower and sink in the bathroom. In a 56 m² apartment from 1927, a bathtub is highly unlikely and would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description clearly places the bathroom centrally in the apartment, separate from both the front and rear bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
Bidets are exceptionally rare in Dutch apartments, and there is absolutely no mention of one in the listing.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable for a 56 m² apartment with a standard layout.
Shared Shower
The entire apartment is for sale as a single unit, meaning all facilities are private.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular for sink). A double vanity is highly unlikely given the size and age of the property.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the east side at the rear of the apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the first floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no yard associated with this apartment.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 56 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment on a main street, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'rustige en groene achterzijde' (quiet and green rear side), but it is just a standard urban green view, not remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
Near Mercatorplein, but no specific landmark view from the apartment is highlighted.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Very uncommon in Dutch apartments of this era and size.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via eigen cv-combiketel (2016)' with Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A.
Fireplace
Not mentioned in the listing. For a renovated 56m² apartment, a fireplace would typically be highlighted if present.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in renovated Dutch apartments, but cannot be certain.
Underfloor Heating
Not mentioned. The CV combiketel system described is typical for radiator-based heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned and would be unusual in a 56m² apartment. Would likely be highlighted if present.
Home Office
The storage space is mentioned as potential 'werkruimte' but this is the attic storage, not part of the apartment itself. No home office in the apartment.
Skylight
The storage has daylight but no skylights are mentioned for the apartment itself.
Exposed Beams
Not mentioned. Amsterdamse School style doesn't typically feature exposed beams as a prominent element.
Private Indoor Pool
Impossible in a 56m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type and size of apartment.
Estilo interior
Scandinavian
The property is Amsterdamse School style from 1927, which is distinctly Dutch and completely different from Scandinavian minimalism.
Modern
While kitchen, bathroom and systems were renovated in 2016, the building is a 1927 monument in Amsterdamse School style. The architectural character is not modern.
Industrial
Amsterdamse School style features expressive brick architecture and artisanal details, opposite to industrial style with raw metals and concrete.
Mediterranean
This is a Dutch Amsterdamse School building from 1927 with no Mediterranean elements whatsoever.
Classic
Amsterdamse School is a classic early 20th century Dutch architectural style. The building is a municipal monument with artisanal details, designed by architect H.Th. Wijdeveld.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1927, designed in the Amsterdamse School style, and is officially a municipal monument located in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1927, perfectly fitting the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was constructed in 1927, which is before WWII.
Modernist
The Amsterdamse School is an expressionist architectural style from the early 20th century, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1927, though parts were renovated in 2016.
Cocina
Kitchen Island
The apartment is 56 m² in a 1927 building with a separated front-to-back layout, making a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout clearly separates the living room at the front from the kitchen at the back, with the bathroom and toilet centrally located in between.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as part of the private apartment layout.
Design Kitchen
The kitchen was renewed in 2016 but is not marketed or described as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2016, making it approximately 8 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits), indicating only public street parking, not a dedicated parking spot belonging to the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen, ruime berging op de bovenste verdieping met elektra en daglicht' (own spacious storage room on the top floor with electricity and daylight) and lists 'Externe bergruimte 10 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The storage room is on the 'bovenste etage' (top floor) but is described as a 'berging' (storage room), not an attic living space.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. The general storage room could potentially store bikes but is not specified as bike storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The storage room is described as 'ideaal als opslag, hobby- of werkruimte' (ideal for storage, hobby or workspace), but it is fundamentally a storage room, not a dedicated workshop.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging' under storage, but it's marked as 'Inpandig' (indoor) in an apartment building, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The description explicitly states the apartment is part of a small, active VvE (Vereniging van Eigenaren) of 4 members.
Leasehold
The listing specifies the property is located on municipal leasehold ground (gemeentelijke erfpachtgrond).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The description and features section state there are monthly service costs of €200.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The description mentions a meerjarenonderhoudsplan (MJOP) and the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description mentions the service costs include opstalverzekering, and the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules regarding pets, flooring, or other usage restrictions are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is from 1927 and there is no mention of an elevator; storage is on the upper floor accessed via stairs.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'bellentableau' (intercom/bell panel) at the common entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing states there is a 'gemeenschappelijke entree' (common entrance).
Automatic Gate
It is an apartment building on a main road with no mention of a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
It is a small 4-apartment VvE on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessible only by stairs, and the storage is on the top floor.
Servicios y técnico
Laundry Room
No separate laundry room mentioned; the storage space on the top floor is described as ideal for storage, hobby, or work space.
Smart Home
No smart home features mentioned; such features would typically be highlighted if present in a property listing.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1st-floor apartment in a 1927 protected monumental building, solar panels are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section that the property has 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glazing and HR glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR glass are mentioned. Triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Not mentioned in the text. As a 1927 municipal monument located within a protected cityscape, adding wall insulation is typically restricted and highly unlikely without being highlighted.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. No references to floor insulation are made in the description or features.
Roof Insulation
Not mentioned. The apartment is on the first floor below a flat roof, and the VvE maintenance history mentions facade, pointing, and painting, but not roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler from 2016, meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all in the listing. Combined with the lack of solar panels, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass) and a mechanical ventilation system, which contribute to its Energy Label C. The VvE has also recently invested in facade restoration, pointing, and painting, which can improve overall airtightness.
Ubicación
Historial
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