Encantador apartamento en planta baja con jardín soleado al suroeste en De Baarsjes

Este apartamento en planta baja está situado en la Hoofdweg en el barrio de De Baarsjes en Ámsterdam Oeste. La propiedad forma parte de un monumento municipal y ofrece aproximadamente 58 metros cuadrados de espacio habitable, medido según el estándar NEN 2580. Un informe de medición está disponible para su verificación. El apartamento cuenta con dos dormitorios y se beneficia de una entrada privada a nivel de la calle, proporcionando acceso directo al hogar sin necesidad de utilizar escaleras comunales.

El edificio data de 1927 y es parte del notable proyecto de expansión urbana Plan West de la década de 1920. La arquitectura refleja el estilo de la Escuela de Ámsterdam, caracterizado por un detallado cuidado y fachadas expresivas. El barrio alrededor de Hoofdweg y Mercatorplein fue diseñado como un todo cohesivo con calles anchas y bloques residenciales cerrados. El propio Mercatorplein fue diseñado por H.P. Berlage y sigue siendo un elemento central y reconocible de la zona. Hoy en día, el barrio de De Baarsjes mantiene su carácter urbano distintivo y unificado, que sigue siendo muy buscado por los residentes.

Al entrar a través de la entrada privada a nivel de la calle, que incluye un pequeño jardín delantero, se llega a un pasillo ubicado centralmente. Este pasillo proporciona acceso a todas las habitaciones del apartamento, creando una distribución práctica y eficiente. La sala de estar y la cocina abierta están situadas en la parte trasera de la propiedad. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo un lavavajillas, una campana extractora y un refrigerador. Desde la zona de la cocina, hay acceso directo al jardín trasero, facilitando una fácil conexión entre los espacios de vida interiores y exteriores.

El apartamento contiene dos dormitorios. El dormitorio más grande está ubicado en la parte delantera de la propiedad y cuenta con ventanas características de vidrio manchado que proporcionan una agradable luz natural manteniendo la privacidad. Estas ventanas añaden un elemento arquitectónico distintivo que refleja el patrimonio del edificio. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera e incluye puertas francesas que se abren directamente al jardín, creando una transición perfecta al espacio exterior.

El baño está bien mantenido e incluye una cabina de ducha, un lavabo y un inodoro. Además, hay un armario de almacenamiento práctico que alberga el cuadro de medidores y proporciona conexiones para una lavadora. El apartamento está terminado con suelo de laminado en todas las habitaciones y se describe como estando en un buen estado de mantenimiento en general.

El jardín trasero es una de las características notables de esta propiedad. Mide más de 50 metros cuadrados y está orientado al suroeste, lo que significa que recibe luz solar desde la tarde hasta las horas de la noche. Esta orientación hace que el jardín sea adecuado para cenar al aire libre, relajarse y disfrutar del sol de la tarde. El jardín es accesible tanto desde la cocina como desde el dormitorio trasero, mejorando la fluidez entre el interior y el exterior. En la parte trasera del jardín, hay un cobertizo de almacenamiento de madera que está equipado con electricidad e iluminación, proporcionando un útil espacio de almacenamiento adicional. La presencia de un jardín delantero a nivel de la calle se describe como una característica valiosa y relativamente rara en Ámsterdam, añadiendo al atractivo de la propiedad.

La propiedad está ubicada en terreno de arrendamiento municipal. El canon de arrendamiento del suelo ha sido prepago hasta el 31 de enero de 2053. También existe la opción de convertir el arrendamiento a un acuerdo perpetuo, lo que podría proporcionar seguridad a largo plazo y potencialmente afectar el valor de la propiedad.

La Asociación de Propietarios se describe como activa y financieramente sana. Es gestionada profesionalmente por VvE Beheer Amsterdam. Existe un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) en vigor, y las cuotas de servicio mensuales ascienden a aproximadamente 182 euros. El listado indica que hay fondos suficientes disponibles en el fondo de reserva para garantizar un mantenimiento adecuado del edificio. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene seguro de edificio en vigor y mantiene tanto un fondo de reserva como un plan de mantenimiento.

En cuanto a la sostenibilidad, al apartamento se le ha asignado la etiqueta energética C. La propiedad cuenta con ventanas de doble acristalamiento y vidrio de alta eficiencia (HR-glas) para mejorar el aislamiento. Se instaló una nueva caldera de calefacción central en 2024, específicamente una caldera de combinación de gas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, que está incluida en la compra.

El barrio de De Baarsjes está situado entre el Erasmuspark y el Rembrandtpark, haciendo que la ubicación sea atractiva para quienes aprecian los entornos verdes. Ambos parques ofrecen espacio para caminar, relajarse y actividades recreativas, lo que es particularmente atractivo para los dueños de perros y las familias con niños. A corta distancia a pie, los residentes pueden acceder a Mercatorplein y Jan Evertsenstraat, que ofrecen una variedad de tiendas, cafés y restaurantes. Menciones específicas incluyen Bar Baarsch, Fort Negen y Cafe Zurich, junto con varias tiendas locales y tiendas especializadas. En bicicleta, el Jordaan, Kinkerstraat y Vondelpark son fácilmente accesibles.

La propiedad está bien conectada en términos de transporte público. La Hoofdweg y Jan Evertsenstraat tienen múltiples paradas de tranvía y autobús con conexiones a la Estación Lelylaan, Sloterdijk, Ámsterdam Sur y la Estación Central. El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos en la zona West 1.2, con opciones para aparcamiento público de pago y garajes en las inmediaciones.

El apartamento tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El cable de fibra óptica está disponible en la propiedad. El edificio contiene un nivel residencial, y esta unidad específica ocupa la planta baja. El volumen total del apartamento es de 210 metros cúbicos. Espacio de almacenamiento externo de 6 metros cuadrados está disponible en el cobertizo del jardín. El espacio exterior vinculado al edificio mide 1 metro cuadrado.

El listado señala que existe la posibilidad de ampliar la propiedad, lo que podría aumentar el espacio habitable. Sin embargo, cualquier extensión de este tipo estaría sujeta a los permisos y regulaciones pertinentes, especialmente dado el estatus de la propiedad como monumento municipal. El notario del proyecto designado para esta venta es Eekhoff, y la fecha de entrega se determinará mediante consulta entre las partes.

El precio de venta es de 495.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.534 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costos para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales asociadas con la compra.