Amplia casa familiar adosada con ampliación en Berg aan de Maas
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A con 16 paneles solares propios de 2019 y aislamiento completo (tejado, paredes, suelo) que contribuyen a bajos costes energéticos.
- Nueva caldera de calefacción central (Intergas HR) instalada en 2024 e incluida en la compra, proporcionando fiabilidad durante muchos años.
- Ampliación espaciosa en la planta baja que crea un generoso salón en forma de L con aire acondicionado, puertas correderas al jardín y abundante luz natural.
- Espacio adicional de hobbies/oficina accesible desde el dormitorio más grande, ofreciendo flexibilidad para trabajar desde casa o almacenamiento extra.
- Garaje integrado con acceso directo desde la cocina, más una entrada de vehículos que proporciona aparcamiento fuera de la calle.
Puntos en contra
- El ventanal de la segunda planta tiene marcos de madera con solo doble acristalamiento, no el cristal HR++ que se encuentra en el resto de la propiedad, lo que puede afectar la calidad del aislamiento en esa área.
- El jardín está orientado al este, lo que significa que recibe sol matutino pero menos exposición al sol de la tarde y la noche en comparación con los jardines orientados al oeste o al sur.
- Con solo 3 dormitorios, la propiedad puede ser limitante para familias más grandes que necesitan más habitaciones para dormir.
- La propiedad fue construida en 1988, por lo que a pesar del buen mantenimiento, no ofrece los estándares de construcción moderna y las eficiencias de diseño de las construcciones más nuevas.
- Los 3 dormitorios originales de la primera planta han sido convertidos en 2 habitaciones más grandes, lo que puede no adecuarse a los compradores que prefieren más espacios separados para dormir.
Descripción
Esta bien cuidada casa familiar adosada se encuentra en la tranquila zona residencial de Berg aan de Maas. Construida en 1988, la propiedad ha sido ampliada para ofrecer un amplio espacio habitable para toda la familia. La superficie habitable total mide aproximadamente 144 metros cuadrados, mientras que el terreno abarca 250 metros cuadrados. El volumen de la propiedad es de alrededor de 490 metros cúbicos.
La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con suelo de baldosas y un aseo moderno con inodoro suspendido. El cuadro eléctrico contiene 9 grupos y 3 interruptores diferenciales. El salón en forma de L es especialmente amplio gracias a una importante ampliación en la parte trasera. Esta habitación tiene suelo de parquet, aire acondicionado, una pared de armarios correderos y puertas correderas que se abren directamente al jardín. La cocina semiabierta también tiene suelo de parquet y se beneficia de un tragaluz que aporta luz natural. La cocina está equipada con placa de gas, campana extractora, frigorífico, lavavajillas y microondas combinado. Desde la cocina, hay acceso directo al garaje integrado.
Se accede a la primera planta a través de una escalera alfombrada. En este nivel, hay dos dormitorios muy amplios, que originalmente eran tres habitaciones antes de ser combinadas. El dormitorio más grande tiene aire acondicionado y da acceso a una sala de hobbies adicional, oficina en casa, sala de deportes o vestidor. Esta habitación extra dispone de agua caliente. La primera planta tiene suelo de laminado en toda su extensión. El baño moderno de esta planta incluye bañera, ducha, inodoro suspendido y lavabo integrado en un mueble de baño.
La segunda planta es accesible mediante una escalera fija y cuenta con un tragaluz y un ventanal en la parte trasera. El rellano alberga la caldera de calefacción central, el inversor de los paneles solares y una conexión para lavadora. También hay aire acondicionado en este rellano. El tercer dormitorio de esta planta tiene suelo de laminado y se beneficia del espacio adicional creado por el ventanal.
La propiedad está bien aislada con aislamiento de tejado, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La mayoría de las ventanas tienen marcos de plástico con cristal HR++. El ventanal de la segunda planta tiene marcos de madera con doble acristalamiento. La casa está equipada con persianas enrollables en la mayoría de las ventanas y una pantalla en la cocina para protección solar.
En términos de sostenibilidad, la propiedad tiene una etiqueta energética A. Hay 16 paneles solares instalados en 2019, que se incluyen en la compra como propiedad propia. El sistema de calefacción central es una caldera mixta Intergas HR de 2024, también de propiedad del actual propietario. Esta reciente instalación proporciona tranquilidad respecto a la calefacción y el agua caliente durante muchos años.
La categoría de riesgo de cimentación ha sido evaluada como sin riesgo elevado, encuadrándose en las categorías A, B o C. Esta es una consideración importante para las propiedades en los Países Bajos, particularmente en áreas cercanas a cursos de agua.
El jardín trasero de bajo mantenimiento está orientado al este, ofreciendo sol matutino y buena privacidad. El jardín incluye una estructura de toldo, una terraza, un césped artificial y una entrada lateral. La parte delantera de la propiedad tiene un garaje integrado con suelo de baldosas, una puerta de apertura, una conexión para lavadora y una entrada de vehículos que proporciona aparcamiento fuera de la calle para un vehículo.
Berg aan de Maas está situado en un tranquilo barrio residencial a lo largo del río Maas. La ubicación ofrece un acceso conveniente a las comodidades diarias. Las escuelas, tiendas y transporte público están a distancia en bicicleta. En coche, la autopista hacia Maastricht, Heerlen o Eindhoven se puede alcanzar en aproximadamente 5 minutos. La estación de tren NS más cercana está a unos 10 minutos en coche.
El precio de solicitud de esta propiedad es de 399.000 euros, siendo los costes a cargo del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 2.771 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece con aceptación en consulta. La designación catastral es URMOND A 6005, con estado de plena propiedad.
El contrato de compraventa solo entrará en vigor después de que tanto el comprador como el vendedor hayan firmado el contrato por escrito. Cualquier condición suspensiva acordada, como la financiación, suele tener un plazo de 4 a 6 semanas después del acuerdo verbal. Se debe proporcionar un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra al notario dentro de las 2 semanas posteriores a la expiración de las condiciones suspensivas. El comprador tiene derecho a encargar una inspección estructural a su propio coste para conocer el estado de la propiedad.
Con 7 habitaciones en total, incluyendo 3 dormitorios, 1 baño y 1 aseo separado, esta propiedad ofrece un espacio habitable práctico para una familia. La combinación de la ampliación, la sala de hobbies adicional, el garaje y el jardín crea un paquete de hogar completo. Las recientes mejoras en el sistema de calefacción central y la presencia de paneles solares contribuyen a menores costes energéticos y una huella de carbono reducida.
La propiedad está clasificada como una casa adosada de construcción existente con tejado a dos aguas cubierto con tejas. El espacio interior adicional mide 17 metros cuadrados, y el espacio exterior vinculado al edificio mide 27 metros cuadrados. El garaje es una estructura de piedra adosada que está integrada en el edificio principal, con capacidad para un vehículo y equipado con electricidad y agua corriente. Hay aparcamiento disponible en la propiedad y en áreas públicas cercanas.
Características
Baño
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the description mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions a bathtub in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom gives access to a hobby room/closet (with warm water), not a bathroom. The bathroom is accessed from the landing.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' and the description mentions a modern toilet in the hall on the ground floor.
Shared Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet', meaning the toilet is separate from the bathroom and not in a shared open space.
His And Hers Sinks
The description states 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, indicating there is no double sink setup.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
A side entrance ('zij-ingang') is mentioned, but there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'terrass' in the garden section.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1988 detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' in the garden, which translates to a veranda or canopy.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this suburban residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Berg aan de Maas is in a river plain area in Limburg, not known for mountain views.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood, with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors to the garden, providing a garden view, though it is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is located inland near the Maas river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned in three locations: living room, largest bedroom, and second floor.
Central Heating
CV-ketel (combiboiler) Intergas HR from 2024 is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) is explicitly mentioned in the living room and kitchen, which is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
Tegelvloer (tile floor) is explicitly mentioned in the hallway and garage.
Laminate Flooring
Laminaatvloer (laminate floor) is explicitly mentioned on the first and second floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; specific floor types (parquet, tile, laminate) are listed for all areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel with no reference to floor heating.
Home Office
The extra hobby room is explicitly described as 'ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home workplace).
Skylight
A 'lichtstraat' (skylight/light well) is explicitly mentioned in the kitchen.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing mentions a dormer window (dakkapel) and sliding doors but no bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'schuifkastenwand' (sliding cabinet wall) is explicitly mentioned in the living room, which is a built-in wardrobe system.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio doors), not French doors (which would be 'Franse deuren').
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions a light color scheme (lichte kleurstelling) but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
Modern toilet, modern bathroom, light color scheme, and recent updates (2024 CV, 2019 solar panels) suggest modern updates to a 1988 home.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features are described.
Classic
The 1988 construction with traditional elements like parquet floors and a pitched roof suggest some classic characteristics, though updated.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1988, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1988, it is a late 20th-century home, not early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII, the 1988 construction date places it well after the post-war functional reconstruction period of the 1950s-60s.
Modernist
It is a standard 1988 suburban home with a modern extension, but lacks distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1988.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) but does not list a separate standalone oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing mentions a 'koelkast' (refrigerator) but does not mention a separate freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open', which means it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room attached to the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove) in the kitchen appliances.
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The kitchen has 'afzuiging' (standard extraction), but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances and finishes, with no indication of high-end design brands.
New Kitchen
The house was built in 1988 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly states parking on own premises (op eigen terrein) and public parking.
Storage Room
No dedicated storage room (berging) is mentioned in the listing.
Garage
Listing explicitly mentions an attached and integrated garage (aangebouwde stenen garage en inpandig).
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The features list '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
Property is a semi-detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is listed; this feature is typically highlighted if present alongside 16 solar panels.
Workshop
There is a hobby room, but no workshop (werkplaats) is specifically mentioned.
Shed
Garden description mentions a canopy, terrace, and lawn, but no shed (schuur).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house and not sold separately.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
No open viewing dates are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a two-under-one-cap family home built in 1988 with no elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door, hallway, and side entrance.
Security Door Window Hardware
The listing states the property is largely equipped with 'rolluiken' (roller shutters), which provide physical security.
Gated Community
The property is located in a quiet residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has fixed stairs to the first and second floors, and there is no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachine aansluiting' on the 2nd floor and in the garage.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connections are located on the landing and in the garage.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 16 solar panels installed in 2019, owned by the seller.
Double Glazing
The description specifies plastic window frames with HR++ glass and a dormer window with double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ and double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed among the property's insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed among the property's insulation features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed among the property's insulation features.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas HR from 2024); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, exterior sun screens and shutters for temperature control, and holds an Energy Label A.
Ubicación
Historial
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