Única casa independiente junto al río con jardín espacioso y vistas al río Lek

Esta propiedad independiente está situada en Hogedijk en Bergambacht, una ubicación que ofrece una combinación distintiva de vida rural y proximidad a diversas comodidades. La casa está posicionada directamente junto al dique, proporcionando vistas del río De Lek y las llanuras de inundación adyacentes. El área circundante cuenta con caminos para pasear, una pequeña zona de playa y espacios abiertos adecuados para actividades al aire libre como pasear perros o simplemente disfrutar del entorno natural.

La propiedad fue construida originalmente en 1996 y desde entonces se ha mantenido como una residencia sólidamente construida. El precio de venta se fija en 795.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.795 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El área habitable total mide 117 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles principales de vivienda. Además, hay un pequeño espacio de almacenamiento interno de 3 metros cuadrados y un cobertizo de almacenamiento externo que mide 17 metros cuadrados. El tamaño total del terreno es de 770 metros cuadrados, lo cual es notablemente generoso para una casa independiente en esta región.

El acceso a la propiedad se realiza a través del propio dique. Hay aparcamiento disponible en la ladera del dique a mitad del camino de acceso, y desde allí, una escalera conduce hacia abajo hasta los terrenos reales de la propiedad. Cabe señalar que la ladera del dique es propiedad del Hoogheemraadschap, la autoridad regional del agua, lo cual es una disposición común para las propiedades ubicadas a lo largo de los diques holandeses. Esta estructura de propiedad significa que ciertas regulaciones pueden aplicarse al uso y modificación de esta parte del terreno.

La planta baja de la residencia está organizada alrededor de un vestíbulo de entrada central. Al entrar por la puerta principal, se llega a este pasillo que funciona como el núcleo de circulación del hogar. En el lado derecho del vestíbulo, la escalera proporciona acceso a la planta superior. El lado izquierdo del vestíbulo contiene el aseo, el armario de contadores y un espacio para el armario. El aseo ha sido terminado con accesorios sanitarios blancos y azulejos negros, dándole una apariencia moderna.

Desde el vestíbulo de entrada, se accede al área principal de estar. Este espacio combina la sala de estar y la cocina abierta en una zona continua. La cocina está dispuesta en una configuración en forma de U y presenta una estética de diseño blanco limpio. Está equipada con varios electrodomésticos integrados, aunque no se detallan las marcas y tipos específicos en el anuncio. Una característica notable de este espacio habitable es la cantidad de luz natural que entra, combinada con una vista despejada del jardín circundante. La distribución permite tanto un cómodo área de estar como un espacioso comedor. El suelo de la planta baja consiste en azulejos oscuros, que crean un contraste con las paredes y techos de colores más claros. Las puertas correderas en el área de estar se abren directamente a la terraza y conectan el interior con los espacios exteriores.

La primera planta se accede a través de la escalera desde el vestíbulo de la planta baja. En la parte superior de las escaleras, un rellano central proporciona acceso a las distintas habitaciones. En este rellano se encuentra un práctico armario de almacenamiento para el sistema de calefacción central. La primera planta contiene dos dormitorios, ambos descritos como de buen tamaño. Cada dormitorio ha sido equipado con una pared de armario fijo con puertas correderas, proporcionando soluciones de almacenamiento integradas. El suelo de este nivel es laminado en todas las habitaciones.

El baño en la primera planta está completamente equipado con un inodoro, un lavabo, una ducha y una bañera. Esta configuración significa que el baño sirve a todas las funciones sanitarias esenciales en un solo espacio. El anuncio no especifica el acabado o estilo del baño más allá de señalar que está completamente equipado.

Por encima de la primera planta, hay un espacio de almacenamiento en el ático al que se puede acceder mediante una escalera de tijera. Esta área es adecuada para almacenar artículos que no se necesitan a diario, como decoraciones estacionales, equipaje o pertenencias archivadas. El ático no es una planta habitable completa y no tiene una escalera permanente, lo cual es típico para este tipo de almacenamiento en las viviendas holandesas.

Los espacios exteriores que rodean la propiedad son una característica significativa. El jardín envuelve toda la casa, contribuyendo a una sensación de privacidad y conexión con el entorno natural. Se han creado varias áreas de asientos dentro del jardín, permitiendo a los residentes elegir diferentes lugares dependiendo de la hora del día o la estación. También hay una zona de huerto para aquellos interesados en cultivar sus propios productos. Un cobertizo de madera independiente proporciona almacenamiento para bicicletas, herramientas de jardín y otros equipos exteriores. El cobertizo tiene conexión eléctrica pero no está aislado.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética B. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción es proporcionada por una caldera de gas de alta eficiencia, que fue instalada en 2025 y es propiedad de los actuales propietarios. La planta baja también presenta calefacción por suelo parcial como fuente de calor suplementaria, además del sistema estándar de radiadores implícito por la especificación de la caldera. La ventilación se proporciona a través de una combinación de sistemas mecánicos y naturales.

La estructura del techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas de arcilla, que es una solución de techado estándar y duradera en los Países Bajos. El volumen total del edificio es de 456 metros cúbicos según las especificaciones del anuncio.

La ubicación ofrece una propuesta de estilo de vida particular. Los residentes pueden disfrutar de la tranquilidad y apertura del campo de Krimpenerwaard mientras permanecen a una distancia razonable de instalaciones más urbanas. Los pueblos de Ammerstol y el centro histórico de la ciudad de Schoonhoven están cerca. Schoonhoven es conocido por su historia comercial de la plata y sus pintorescos canales, ofreciendo tiendas, restaurantes y atracciones culturales.

El anuncio incluye descargos de responsabilidad estándar respecto a los métodos de medición y la precisión. Las mediciones se basan en la norma NEN2580, que es la norma holandesa para medir áreas de suelo utilizables. Como con todas estas mediciones, pueden ocurrir variaciones menores debido a diferencias de interpretación o limitaciones de medición. El precio de venta se expresa como costos koper, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia, honorarios notariales y cualquier otro costo de transacción más allá del precio de compra establecido.

Una clasificación de etiqueta energética B puede proporcionar ciertas ventajas financieras para los compradores potenciales. Según la información del anuncio, esta calificación de etiqueta puede permitir la financiación de 10.000 euros adicionales por encima de lo que podría estar disponible de otra manera. Además, potencialmente se pueden financiar 10.000 euros adicionales específicamente para mejoras de ahorro de energía. Estas opciones de financiación están sujetas a circunstancias financieras individuales y deben discutirse con un asesor hipotecario calificado.

La propiedad representa una casa independiente en un entorno rural junto al río, ofreciendo una combinación de espacio habitable, área de jardín y características de ubicación que pueden atraer a los compradores que buscan un ambiente residencial más tranquilo manteniendo la accesibilidad a pueblos y instalaciones cercanas.