Apartamento Moderno sin Gas con Balcón en el Centro de Leiden

Situado en el codiciado barrio Rijndijkbuurt de Leiden, este moderno apartamento de dos habitaciones en Hoge Rijndijk 94 ofrece una solución de vivienda lista para entrar a vivir para principiantes y jóvenes profesionales. La propiedad ha sido completamente renovada y modernizada con la sostenibilidad como enfoque clave, resultando en una clasificación de etiqueta energética A. El apartamento está situado en la primera planta de un edificio que data originalmente de 1939, sin embargo, el interior ha sido completamente actualizado para cumplir con los estándares contemporáneos de comodidad y eficiencia.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. El Rijndijkbuurt es una zona residencial bien establecida que proporciona fácil acceso al vibrante centro de Leiden. Los residentes pueden disfrutar de una amplia variedad de tiendas, supermercados, restaurantes y cafeterías a distancia caminando o en bicicleta. Las opciones de transporte público son excelentes, lo que facilita los desplazamientos tanto dentro de la ciudad como hacia las áreas circundantes. Para aquellos que viajan en coche, las autopistas principales A4 y A44 son fácilmente accesibles, permitiendo conexiones rápidas con ciudades como La Haya, Róterdam y Ámsterdam.

Al entrar al apartamento a través del hueco de escaleras bien mantenido, que cuenta con un suelo nuevo, se le da la bienvenida a un espacio luminoso y aireado. La sala de estar ha sido terminada con suelo de laminado claro y zócalos altos en toda la habitación, creando una estética limpia y contemporánea. La distribución abierta conecta perfectamente el área de estar con la cocina moderna, aprovechando al máximo los 33,4 metros cuadrados de espacio habitable. Las grandes ventanas aseguran que entre mucha luz natural al apartamento, mejorando la sensación de espacio.

La cocina ha sido diseñada pensando tanto en el estilo como en la funcionalidad. Cuenta con una elegante encimera de piedra dura que proporciona amplio espacio de preparación. La cocina está completamente equipada con una gama de electrodomésticos integrados de alta calidad, incluyendo lavavajillas, horno combinado, refrigerador, congelador y una placa de inducción con sistema de extracción integrado. Este sistema de extracción integrado elimina la necesidad de una campana extractora tradicional, contribuyendo a las líneas limpias del diseño de la cocina. Una lavadora ha sido integrada discretamente en los muebles de la cocina y permanecerá en el apartamento para el nuevo propietario.

Desde la sala de estar, se tiene acceso al balcón que abarca todo el ancho del apartamento. Este espacio exterior de 8,6 metros cuadrados ofrece una agradable zona para relajarse y disfrutar del aire fresco. El apartamento está posicionado en el lado trasero tranquilo del edificio, asegurando que el balcón proporcione un retiro pacífico lejos del ruido de la calle.

El dormitorio está situado en la parte trasera del apartamento y también proporciona acceso directo al balcón. Esta habitación se beneficia de la misma posición tranquila que el área de estar. Además, se ha incorporado un armario de almacenamiento práctico en el balcón adyacente al dormitorio, proporcionando un espacio útil para almacenar artículos como bicicletas, mobiliario de jardín u otras pertenencias.

El baño ha sido diseñado para maximizar el espacio disponible y cuenta con una ducha con puerta giratoria, un mueble de baño con espejo, iluminación integrada y un calefactor de pared. Se ha instalado un calentador eléctrico de 120 litros en el baño para proporcionar agua caliente al apartamento. El inodoro está situado separadamente del baño, lo cual es una disposición práctica que permite a múltiples residentes utilizar las instalaciones simultáneamente.

Una de las características más notables de este apartamento es su diseño sostenible y sin gas. La propiedad ha sido completamente aislada con paredes interiores y aislamiento del techo, reduciendo significativamente la pérdida de calor y contribuyendo a la excelente calificación de etiqueta energética A. La calefacción y el enfriamiento son proporcionados por un sistema de bomba de calor aire-aire, con las unidades interiores funcionando como aires acondicionados y la unidad principal de bomba de calor instalada en el techo. Este sistema asegura confort durante todo el año mientras minimiza el consumo de energía y el impacto ambiental. El edificio ha sido recientemente dividido en unidades separadas, con todos los medidores de servicios públicos debidamente separados y la conexión de gas completamente eliminada.

La comunidad de propietarios está activa y debidamente organizada. La contribución mensual se establece en 105 euros, lo que representa el 0,5 por ciento del valor de reconstrucción de la propiedad. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva y ha organizado un seguro de edificio. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que actualmente no existe un plan de mantenimiento formal.

El estacionamiento en la zona está regulado a través de un sistema de aparcamiento de pago, lo cual es común en ubicaciones urbanas centrales como esta. Los residentes necesitarán obtener un permiso de aparcamiento o utilizar las instalaciones de aparcamiento público en las cercanías.

El edificio está situado dentro de un paisaje urbano protegido, lo que habla del carácter histórico del área circundante. El techo es un tejado a dos aguas tradicional cubierto con tejas, manteniendo la apariencia externa de la construcción original de 1939 mientras el interior ha sido completamente modernizado.

En términos de especificaciones, el apartamento tiene un área habitable total de 33,4 metros cuadrados, con un metro cuadrado adicional de espacio de almacenamiento interior y 8,6 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio en forma de balcón. El volumen total del apartamento es de 115,4 metros cúbicos. La propiedad está clasificada como un apartamento de planta superior con un nivel residencial.

El apartamento se ofrece a un precio de petición de 265.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.030 euros por metro cuadrado. La transferencia es en base a costos para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los costos de transferencia estándar incluyendo el impuesto de transferencia y las tarifas notariales. La fecha exacta de aceptación se puede discutir y acordar con el vendedor.

Esta propiedad representa una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar moderno y energéticamente eficiente en una ubicación privilegiada en Leiden. La combinación de renovaciones recientes, características sostenibles, distribución práctica y ubicación céntrica hace de este apartamento una opción atractiva en el actual mercado inmobiliario. El diseño sin gas y el excelente aislamiento aseguran bajos costos mensuales de energía, mientras que la VvE activa y la separación adecuada de servicios públicos proporcionan tranquilidad para el futuro.