Casa con Carácter Llave en Mano con Jardín Soleado Orientado al Sur en Leiden

La propiedad se encuentra en Hoge Rijndijk 49 en el barrio de Rijndijkbuurt de Leiden, una ciudad conocida por su rica historia y ambiente vibrante. Esta vivienda característica se distingue inmediatamente por su notable arquitectura de principios del siglo XX, construida específicamente en 1915. Tanto el exterior como el interior de esta casa desprenden atmósfera y autenticidad, mientras que la propiedad ha sido simultáneamente meticulosamente mantenida y está completamente lista para mudarse.

La entrada a esta casa se encuentra en el lateral del edificio, lo que crea una distribución lúdica y sorprendente que difiere de las propiedades residenciales convencionales. Esta entrada lateral está situada en un atractivo nicho, al que se accede a través de escalones de piedra natural que conducen a la puerta principal. Al entrar, se encuentra en un pasillo que alberga un cuadro de medidores renovado y un inodoro moderno colgado en la pared, ambos actualizados en 2022.

La planta baja cuenta con un acogedor salón en la parte delantera de la casa, notable por su impresionante altura de techo de más de tres metros, lo que crea una sensación de amplitud y grandeza. El salón está equipado con calefacción por suelo radiante, proporcionando un calor confortable durante los meses más fríos. Desde el pasillo, se accede al luminoso y espacioso área de cocina-comedor, que fue completamente renovada en 2021. El suelo de esta zona está bien aislado y terminado con un elegante suelo de PVC en patrón espiga que añade un toque contemporáneo mientras complementa el carácter de la casa.

La cocina está dispuesta en una práctica forma de L y viene completamente equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo un lavavajillas, un grifo de agua hirviendo instantánea Quooker, una cocina de gas SMEG con horno, una campana extractora y una combinación de frigorífico-congelador. Esta configuración hace que la cocina sea tanto funcional como estéticamente agradable, adecuada tanto para la cocina diaria como para entretener a los invitados.

Conectada a la cocina hay un solárium con puertas francesas que se abren directamente al jardín soleado, creando una transición fluida entre la vida interior y exterior. La propiedad también se beneficia de una práctica sala de lavado que cuenta con un fregadero, una conexión para lavadora, la ubicación de la caldera de calefacción central y amplio espacio de almacenamiento. La caldera de calefacción central es una caldera mixta de gas Vaillant de 2017, que se incluye en la compra.

Se accede a la primera planta a través de una escalera con atractivos detalles que añaden al carácter de la casa. En esta planta, encontrará dos dormitorios en la parte delantera de la casa, siendo el segundo dormitorio accesible mediante una distribución de paso. El rellano cuenta con armarios empotrados, proporcionando espacio de almacenamiento adicional. El moderno baño está completamente equipado e incluye una bañera, una espaciosa ducha de acceso y un mueble de baño a medida con un espejo que se ha integrado perfectamente en la pared, creando una apariencia elegante y contemporánea.

En la parte trasera de la primera planta se encuentra el generoso dormitorio principal, que ofrece una agradable vista sobre el jardín. Esta habitación proporciona un retiro pacífico alejado del bullicio de la calle. Encima de la primera planta, hay un práctico espacio de desván que es ideal para almacenar artículos de temporada, maletas y otras pertenencias que no necesita a diario.

El jardín trasero resguardado está favorablemente orientado hacia el suroeste, permitiéndole disfrutar del sol durante una parte significativa del día. El jardín mide 27 metros cuadrados con una profundidad de 5,94 metros y una anchura de 4,48 metros. El jardín es accesible a través de un camino trasero, proporcionando un acceso conveniente sin tener que pasar por la casa. El jardín delantero ofrece mucha privacidad gracias al seto de haya y los árboles enramados que crean una pantalla natural desde la calle. Vale la pena señalar que el camino junto a la casa forma parte de un terreno de propiedad conjunta, del cual tres quintos de participación indivisa pertenecen a esta propiedad.

La ubicación de esta casa es particularmente ventajosa. Mientras disfruta de paz y privacidad en el interior, el vibrante y histórico centro de Leiden está a corta distancia a pie y en bicicleta. Esto significa que puede acceder fácilmente a la amplia gama de tiendas, restaurantes, atracciones culturales y otros servicios que ofrece el centro de la ciudad. La propiedad también está convenientemente situada en relación con las principales carreteras, incluyendo la A4, A44 y N11 hacia Alphen aan den Rijn y Utrecht, lo que la convierte en una excelente base para los que se desplazan al trabajo.

Las instalaciones de transporte público son fácilmente accesibles, con estaciones de NS y paradas de autobús en las cercanías. Los alrededores inmediatos ofrecen diversas escuelas primarias y secundarias internacionales, instalaciones de guardería, instalaciones deportivas y áreas recreativas como el Park Cronesteyn y el Park Matilo. Estos espacios verdes proporcionan excelentes oportunidades para caminar, andar en bicicleta y otras actividades al aire libre, contribuyendo a una alta calidad de vida.

En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una superficie habitable de 96 metros cuadrados y está situada en una parcela de 119 metros cuadrados. El volumen total del edificio es de 442 metros cúbicos. Hay 3 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior. La propiedad cuenta con tres dormitorios completos y cinco habitaciones en total. La etiqueta energética es E, y la casa se beneficia de aislamiento de paredes y doble acristalamiento en toda su extensión. La pintura exterior de toda la casa se realizó en 2021, asegurando que la propiedad presente un buen aspecto desde el exterior.

El techo es un techo compuesto cubierto con cubierta bituminosa y tejas. La instalación eléctrica incluye suficientes grupos de circuitos con interruptores diferenciales. La propiedad está conectada a cable de fibra óptica y cuenta con ventilación mecánica, conexión de cable de TV y sistemas de domótica. El aparcamiento en la zona es a través de aparcamiento de pago y permisos de aparcamiento, lo cual es típico para esta parte de Leiden.

Es importante señalar que tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de amianto se aplican a esta propiedad, lo cual es estándar para edificios de esta antigüedad. Estas cláusulas proporcionan protección tanto al comprador como al vendedor en relación con posibles problemas relacionados con la antigüedad de la construcción.

El precio de pedido de esta propiedad es de 549.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.719 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para aceptación en consulta, lo que permite flexibilidad respecto a la fecha de transferencia. La casa se ofrece como un paquete completo, lista para que los nuevos propietarios se muden sin necesidad de renovaciones o mejoras inmediatas.

El barrio de Rijndijkbuurt en sí es una zona muy solicitada dentro de Leiden, conocida por su atractiva mezcla de edificios históricos y más recientes, creando un paisaje urbano variado e interesante. El barrio tiene un fuerte sentido de comunidad mientras está cerca de todos los servicios urbanos. Los residentes se benefician de la proximidad al río Viejo Rin, lo que añade a la calidad paisajística del área y proporciona agradables rutas para caminar y andar en bicicleta junto al agua.

El estilo arquitectónico de esta propiedad refleja las tradiciones de construcción de principios del siglo XX, un período en el que se prestaba atención a la artesanía y los detalles decorativos. Los altos techos de la planta baja son una característica particular que a menudo se busca pero que es difícil de encontrar en construcciones más recientes. Estas alturas de techo no solo crean una sensación de grandeza, sino que también contribuyen a una mejor circulación del aire y una sensación más espaciosa en todas las áreas de estar.

El trabajo de renovación que se ha llevado a cabo demuestra un enfoque reflexivo para actualizar la propiedad respetando su carácter original. La elección de un patrón espiga para el suelo de PVC, por ejemplo, hace referencia a los suelos de parquet tradicionales mientras ofrece los beneficios prácticos de los materiales modernos. La integración del espejo del baño en la pared es una elección de diseño contemporánea que crea líneas limpias y una sensación de continuidad en el espacio.

La sala de lavado es una característica práctica que añade un valor significativo a la propiedad. Tener un espacio dedicado para los electrodomésticos de lavandería y almacenamiento significa que las áreas principales de estar pueden permanecer despejadas. La presencia de un fregadero en esta área también proporciona conveniencia para diversas tareas del hogar.

Para las familias con niños, la proximidad a escuelas de diversos niveles educativos, incluyendo opciones internacionales, es una ventaja significativa. La presencia de instalaciones de guardería cerca también añade conveniencia para los padres que trabajan. Las áreas recreativas del Park Cronesteyn y el Park Matilo ofrecen espacios verdes para que los niños jueguen y para que los residentes disfruten de la naturaleza sin tener que viajar lejos de casa.

La posición de la propiedad dentro de un paisaje urbano protegido indica que se encuentra en un área de importancia arquitectónica o histórica. Esta protección ayuda a mantener el carácter del barrio y puede contribuir a la estabilidad de los valores de las propiedades en la zona. También significa que cualquier modificación futura al exterior de la propiedad tendría que cumplir con las regulaciones de patrimonio local.

Este anuncio representa una casa con carácter bien mantenida en una ubicación deseable, ofrecida a un precio que refleja tanto sus características como las condiciones actuales del mercado en Leiden. La propiedad sería adecuada para compradores que aprecian la arquitectura histórica y buscan una casa que no requiera trabajo inmediato, permitiéndoles establecerse y disfrutar de su nuevo entorno desde el primer día.