Encantadora casa modernizada con carácter de pueblo y jardín soleado en Utrecht Hoograven

Esta agradable casa en hilera está situada en Hofnarlaan 13 en el distrito de Nieuw Hoograven-Zuid de Utrecht. La propiedad se presenta con una atmósfera типа деревни combinada con una apariencia exterior colorida. Construida en 1960, la casa underwentió una modernización completa en 2016 realizada por los anteriores propietarios, dando como resultado una residencia que ofrece comodidad contemporánea mientras mantiene su carácter original.

La distribución de la planta baja comienza con un jardín frontal que cuenta con pavimento decorativo, vegetación establecida y un muro de piedra que serve como límite de la propiedad. Al entrar por la puerta principal, se es recibido en un pasillo que incluye un área de guardarropas, un cuarto de toilet, un armario de escaleras que contiene el cuadro de medición, y acceso tanto a la sala de estar como a la escalera que conduce al primer piso.

La sala de estar está situada en la parte frontal de la propiedad y presenta un suelo de laminado de un tono beige claro diseñado para похоже на плочки. Este suelo continúa sin interrupción hacia el área de la cocina. El suelo está terminado con zócalos blancos para una apariencia limpia. El área de comedor está ubicada hacia el lado del jardín de la casa, al igual que la cocina. Tanto la sala de estar como la cocina proporcionan acceso al jardín trasero a través de puertas correderas, creando una agradable conexión interior-exterior durante los meses más cálidos.

La cocina fue instalada en 2016 cuando los anteriores propietarios abrieron la pared entre la cocina y la sala de estar para crear una distribución de planta abierta. La cocina muestra un esquema de colores neutral y cálido con una combinación de frentes de gabinetes de vidrio transparente negro y frentes de tono madera, todos equipados con manijas de metal. La encimera está hecha de material sintético gris oscuro diseñado para похоже на hormigonado vertido. El backsplash consiste en azulejos blancos combinados con pequeños azulejos marrones para una superficie práctica y fácil de mantener. La cocina está equipada con los siguientes electrodomésticos empotrados: una placa de gas de cuatro quemadores, una campana extractora, un refrigerador, un congelador, un horno y un lavavajillas. El fregadero negro complementa eficazmente los frentes de gabinetes oscuros.

El jardín trasero mira hacia el noroeste y mide aproximadamente 39 metros cuadrados con dimensiones de 7 metros de profundidad y 5,55 metros de ancho. Esta orientación permite la entrada de солнечного света desde el principio hasta el final de la tarde, extendiéndose hasta la noche durante los meses de verano. El jardín cuenta con pavimento decorativo, cercas para privacidad, un grifo de agua exterior y un camino de acceso trasero. Un cobertizo de madera independiente está ubicado al fondo del jardín, equipado con una ventana para luz natural y una conexión eléctrica.

El primer piso se accede a través de la escalera en el pasillo y se abre a un rellano que proporciona acceso a tres dormitorios, el baño y un armario de almacenamiento interno. El dormitorio principal está ubicado en la parte trasera de la propiedad y ofrece un tamaño generoso. Esta habitación, junto con el dormitorio que mira hacia el frente, incluye un armario empotrado. El dormitorio frontal actualmente se usa como habitación de niño y proporciona una agradable vista sobre la calle. El tercer dormitorio está situado en la parte trasera y es adecuado para uso como oficina en casa o habitación infantil.

El baño, aunque de tamaño compacto, ha sido terminado de manera práctica y ordenada en un estilo consistente con el inodoro de la planta baja. Cuenta con una ducha walk-in, una unidad de tocador con lavabo y un radiador. Las paredes están completamente alicatadas en un tono gris, mientras que el suelo está terminado con azulejos negros.

Adyacente al baño, una habitación de utilidad interna alberga las conexiones para la lavadora y la secadora, así como la caldera de calefacción central.

En cuanto a las especificaciones técnicas y el mantenimiento reciente, la propiedad se beneficia de acristalamiento doble установленный en marcos de ventanas de plástico. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera combinada Intergas instalada en 2016. La cubierta del techo plano fue completamente reemplazada en 2019, y en 2025 se volvió a aplicar la cubierta de techo de alquitrán y betún con una garantía de diez años. La valla en el lado derecho fue renovada en junio de 2022, y la puerta de acceso trasero fue reemplazada con nueva carpintería aproximadamente hace tres años.

La propiedad tiene una etiqueta energética C, aunque el anuncio también referencia una etiqueta D que era válida hasta febrero de 2024, lo que sugiere que la etiqueta ha sido actualizada. El arrendamiento terreno (erfpacht) ha sido perpétuamente comprado, lo que significa que no se requieren pagos periódicos de arrendamiento terreno.

El vecindario circundante de Hoograven se describe como centemente ubicado en un ambiente amigable para niños con amplios espacios verdes, tiendas, escuelas y excelente accesibilidad. Los comestibles diarios se pueden obtener en las tiendas a lo largo de Goylaan, incluyendo un supermercado Albert Heijn, Gall & Gall, Etos, una práctica veterinaria, una florería y una peluquería. El centro histórico de Utrecht se puede llegar en bicicleta en aproximadamente quince minutos. Los animados locales de hospitalidad en Rotsoord, cerca del área de Ledig Erf, también son fácilmente accesibles. Dentro de un paseo en bicicleta de diez minutos, los residentes pueden llegar al área de Twijnstraat con su diversa gama de tiendas, cafés, restaurantes con terrazas y el complejo cinematográfico y cultural Louis Hartlooper.

Las opciones de transporte público son convenientes con una parada de autobús ubicada a la vuelta de la esquina. Las carreteras principales son accesibles dentro de cinco minutos en coche. La estación de tren Vaartsche Rijn está aproximadamente a cinco minutos en bicicleta. El estacionamiento en las inmediaciones es gratuito.

La propiedad se ofrece a un precio de 445.000 euros gastos para el comprador. El área habitable mide 79 metros cuadrados, la parcela cubre 118 metros cuadrados y el volumen total es de aproximadamente 268 metros cúbicos. Espacio de almacenamiento externo de 8 metros cuadrados está disponible en el cobertizo del jardín. La casa contiene cuatro habitaciones en total, comprendiendo tres dormitorios. El cable de fibra óptica está disponible en la propiedad.

La transferencia de la propiedad es por acuerdo mutuo, permitiendo flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor para arreglar una fecha de finalización adecuada.