Amplio apartamento con terraza en la azotea y configuración de cocina doble

Situado en la Hoflaan en el distrito Velperweg-Noord de Arnhem, este apartamento ofrece una combinación de carácter y espacio habitable práctico. La propiedad se extiende por tres niveles completos de vivienda más un sótano, proporcionando un área habitable total de 148 metros cuadrados. Construido en 1913, el edificio conserva características distintivas de la época mientras ha sido actualizado para cumplir con los estándares de comodidad modernos. La etiqueta energética actual es B, lograda mediante medidas que incluyen aislamiento del techo, aislamiento de las paredes y la mayoría de las ventanas con doble acristalamiento o cristal HR.

El nivel de entrada da acceso a un sótano de almacenamiento práctico, útil para mantener los artículos organizados y fuera de la vista pero fácilmente accesibles. Las áreas habitables principales comienzan en la primera planta, donde un pasillo conecta los diversos espacios de manera lógica. Un aseo separado se encuentra en este nivel para mayor comodidad.

El salón en la primera planta es espacioso y está lleno de luz natural. Originalmente configurado como una habitación en suite, se ha abierto para crear un área habitable unificada. La habitación se beneficia de balcones tanto en la parte frontal como trasera de la propiedad, permitiendo a los residentes disfrutar del espacio exterior en diferentes momentos del día dependiendo de la posición del sol. La cocina en este nivel está totalmente equipada con electrodomésticos integrados y se integra bien con el espacio habitable general.

En la parte frontal de la primera planta, hay una sala de trabajo o estudio que proporciona un espacio tranquilo adecuado para trabajar desde casa. Esta habitación ofrece un grado de separación del área habitable principal, haciéndola práctica para aquellos que necesitan un espacio de trabajo dedicado. Un baño compacto también se encuentra en este nivel.

La segunda planta del apartamento contiene tres dormitorios, cada uno ofreciendo su propia atmósfera y usos potenciales. El baño en este nivel está completamente equipado con un mueble de lavabo, una ducha y una bañera, proporcionando un espacio cómodo para la relajación. Un segundo aseo separado en este nivel añade comodidad para los residentes. Uno de los dormitorios en esta planta proporciona acceso directo a una soleada terraza en la azotea, un espacio exterior privado donde los residentes pueden disfrutar del clima en un entorno tranquilo.

Una característica notable de este apartamento es la presencia de una segunda cocina en la segunda planta. Esta disposición proporciona una flexibilidad significativa en cómo se puede utilizar el espacio. La propiedad podría funcionar como un único hogar familiar grande, o alternativamente podría acomodar arreglos de doble ocupación como la vida multigeneracional o una configuración de vida-trabajo. Esta configuración de cocina doble es relativamente poco común y añade un elemento práctico distintivo a la propiedad.

En total, el apartamento ofrece cinco habitaciones, de las cuales cuatro están designadas como dormitorios, junto con dos baños completos y dos aseos separados. El espacio exterior vinculado al edificio suma un total de 24 metros cuadrados, comprendiendo los balcones y la terraza en la azotea. El espacio interior adicional más allá del área habitable principal asciende a 12 metros cuadrados. El volumen total de la propiedad es de 558 metros cúbicos.

La propiedad es calentada por una caldera de gas combinada fabricada por ATAG, que fue instalada en 2020 y es propiedad del actual propietario. El agua caliente también se proporciona a través de este sistema de caldera. La propiedad se beneficia de ventilación natural y tiene instalada una conexión de cable de fibra óptica.

La Hoflaan está situada en una calle con carácter y una atmósfera tranquila, al tiempo que está convenientemente cerca del centro de Arnhem. Esta ubicación proporciona acceso directo a tiendas, restaurantes e instalaciones culturales. Las conexiones de transporte público y las principales carreteras son fácilmente accesibles desde esta ubicación. El estacionamiento en las inmediaciones se gestiona a través de arreglos de aparcamiento público.

Los espacios verdes y las áreas recreativas están a distancia caminando o en bicicleta, incluyendo parques y senderos para pasear. Arnhem es conocida por ofrecer una combinación de comodidades urbanas y proximidad a áreas naturales, con bosques y el río Rin ambos accesibles para actividades al aire libre. Las escuelas y las necesidades diarias están disponibles en el vecindario inmediato.

La propiedad es parte de una asociación de propietarios que está registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales y cobra una contribución mensual de 126 euros. Se mantiene un fondo de reserva y existe un seguro del edificio. La asociación actualmente no tiene un plan de mantenimiento formal registrado.

El precio de venta de este apartamento es de 575.000 euros, a pagar por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.885 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con derechos de propiedad completa y está disponible para transferencia por acuerdo mutuo respecto al momento.

El área de Velperweg-Noord es un vecindario residencial bien considerado en Arnhem que atrae a una gama de residentes potenciales, desde individuos y parejas hasta familias. La combinación de una calle tranquila con comodidades urbanas cercanas hace de esta una ubicación práctica para aquellos que valoran tanto la tranquilidad como la accesibilidad. Las características específicas de este apartamento, incluyendo su tamaño, espacios exteriores y distribución flexible con dos cocinas, lo posicionan como una propiedad adecuada para varias configuraciones de estilo de vida.