Amplia Casa Pareada con Paneles Solares y Oficina en el Hogar en un Tranquilo Barrio Familiar
Características clave
Puntos a favor
- Dieciocho paneles solares contribuyen a menores costos de energía y la propiedad tiene una calificación de Etiqueta Energética A, lo que indica una excelente eficiencia energética con aislamiento completo en todo el hogar.
- La planta baja extendida proporciona espacio habitable adicional que incluye un amplio área de cocina-comedor con tragaluz y una versátil oficina en el hogar o sala de práctica que puede servir para múltiples propósitos.
- La ubicación combina un barrio tranquilo y familiar con proximidad a servicios esenciales que incluyen una estación de tren, escuelas, instalaciones médicas y áreas comerciales, además de buen acceso a autopistas.
- Están presentes características de comodidad moderna que incluyen aire acondicionado, persianas enrollables, conexión a internet de fibra óptica y un espacio de estacionamiento privado en la propiedad.
Puntos en contra
- El jardín trasero está orientado al norte, lo que típicamente significa menos luz solar directa durante todo el día en comparación con los jardines orientados al sur.
- Con 142 metros cuadrados de espacio habitable, la propiedad ofrece solo tres dormitorios, lo que puede ser insuficiente para familias grandes que necesitan cuatro o más áreas para dormir.
- La segunda planta se limita a un desván de almacenamiento en lugar de una planta habitacional completa, reduciendo el espacio habitable total utilizable en comparación con propiedades similares con una tercera planta completa.
- El estacionamiento se proporciona mediante un cobertizo para coche en lugar de un garaje cerrado, ofreciendo menos seguridad y protección del clima que una estructura completamente cerrada.
Descripción
Hof van Florence 3 es una residencia pareada situada en una zona residencial tranquila y familiar en Doetinchem. Esta propiedad, construida originalmente en 1998, ofrece un generoso espacio habitable de 142 metros cuadrados con 8 metros cuadrados adicionales de espacio de utilidad interior y 13 metros cuadrados de espacio adjunto exterior. El terreno total mide 247 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio tanto para vivir en interiores como en exteriores.
La ubicación de esta propiedad es particularmente ventajosa para las familias. El barrio está diseñado pensando en los niños, ofreciendo diversas áreas de juego en las inmediaciones. A pesar del entorno pacífico, los servicios esenciales están convenientemente cerca. La estación de tren se puede alcanzar a corta distancia, facilitando los desplazamientos. Escuelas, un bulevar de muebles, instalaciones médicas, campos deportivos y un centro comercial de barrio se encuentran todos cerca. Además, la propiedad se beneficia de buena accesibilidad a carreteras principales y autopistas, asegurando que los viajes en coche sean igualmente convenientes.
Al entrar a la casa por la puerta principal, es recibido en un pasillo que da acceso a un aseo en la planta baja y a la escalera que conduce a las plantas superiores. Desde el pasillo, se accede al salón, que se caracteriza por grandes ventanas en la parte frontal de la casa que permiten que la luz natural inunde el espacio durante todo el día. Esta área sirve como un lugar cómodo para relajarse, leer o pasar tiempo con familiares y amigos.
En la parte trasera de la planta baja, se ha añadido una extensión para crear un espacioso área de cocina y comedor de planta abierta. Esta extensión aumenta significativamente el espacio habitable utilizable en la planta baja. Se ha instalado un tragaluz en la extensión, mejorando aún más la luminosidad de esta área. La cocina proporciona amplio espacio para una mesa de comedor grande, permitiendo que la cocina y la socialización se combinen naturalmente. Puertas dobles se abren desde la cocina directamente al jardín, creando una transición fluida entre los espacios de vida interior y exterior.
Junto a la cocina hay una práctica sala de utilidad que cuenta con una pared de armarios empotrados. Este espacio ofrece un valioso almacenamiento adicional para artículos del hogar, productos de limpieza y otros esenciales. Desde la sala de utilidad, se puede acceder a una versátil sala de práctica u oficina en el hogar. Este espacio multiusos puede adaptarse para satisfacer diversas necesidades, ya sea que necesite un espacio de trabajo dedicado para trabajar desde casa, una sala de pasatiempos o una sala de juegos para niños. También se puede acceder a un área de almacenamiento desde esta habitación.
El jardín en la parte trasera de la propiedad mide 104 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 12,25 metros de profundidad y 8,50 metros de ancho. El jardín está orientado al norte y ha sido paisajísticamente diseñado para proporcionar un agradable espacio de vida exterior durante todo el día. Se han creado dos terrazas separadas, permitiéndole elegir entre lugares soleados y sombreados dependiendo de la hora del día y sus preferencias personales. Un césped bien mantenido completa el espacio exterior, proporcionando espacio para que los niños jueguen o para que los entusiastas de la jardinería cultiven su propio espacio verde.
La primera planta de la propiedad alberga tres cómodos dormitorios, cada uno ofreciendo una distribución agradable adecuada para varios arreglos de mobiliario. Los dormitorios proporcionan espacio adecuado para camas dobles, armarios y muebles adicionales según sea necesario. El baño completo en esta planta está equipado con una bañera, una ducha a ras de suelo, un mueble de lavabo y un segundo inodoro. Esta configuración hace que el baño sea funcional para el uso diario de todo el hogar, ya sea para las rutinas matutinas o la relajación nocturna.
Una escalera fija conduce desde la primera planta a la segunda planta, donde encontrará un práctico desván de almacenamiento. Este espacio proporciona una habitación sustancial para almacenar artículos estacionales, equipaje y otras pertenencias que prefiere mantener fuera de la vista. La presencia de una escalera fija hace que el acceso a esta área de almacenamiento sea conveniente en comparación con las propiedades con escaleras plegables.
La propiedad viene con varias características modernas que mejoran la comodidad y la eficiencia energética. Dieciocho paneles solares han sido instalados en el techo, contribuyendo a reducir los costos de energía y una huella de carbono más pequeña. El aire acondicionado está presente en el hogar, asegurando temperaturas interiores cómodas durante los meses más cálidos. Se han instalado persianas enrollables en las ventanas, ofreciendo privacidad, control de luz y beneficios adicionales de aislamiento.
La eficiencia energética es un aspecto notable de esta propiedad, como lo demuestra su calificación energética Etiqueta A. El hogar cuenta con aislamiento integral que incluye aislamiento de techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada HR de Nefit que fue instalada en 2016 y es propiedad del actual propietario.
El estacionamiento está disponible en los terrenos de la propiedad en forma de cobertizo para coche. Esto proporciona estacionamiento protegido para un vehículo, protegiéndolo de los elementos. Además, la propiedad incluye un almacén de piedra adjunto para equipo de jardín, bicicletas u otros artículos.
La propiedad se ofrece a un precio de 509.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.585 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Las condiciones de transferencia están por negociar, y la propiedad está actualmente disponible en el mercado. El hogar se ofrece parcialmente amueblado, lo que significa que ciertos accesorios y fittings pueden estar incluidos en la venta. La propiedad presenta un tejado inclinado tradicional cubierto con tejas, consistente con su época de construcción.
Se ha conectado cable de fibra óptica a la propiedad, asegurando una conectividad a internet de alta velocidad que es esencial para la vida moderna y particularmente valiosa para aquellos que trabajan desde casa. La designación catastral es AMBT-DOETINCHEM A 6333, y la propiedad se posee en plena propiedad.
Hof van Florence 3 representa un hogar familiar bien mantenido que combina espacios habitables prácticos con características modernas de ahorro de energía. La extensión en la planta baja, el espacio de oficina en el hogar y la calidad de los acabados hacen que esta propiedad sea adecuada para compradores que buscan un hogar listo para mudarse en una ubicación conveniente pero tranquila.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet room in the hallway on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity (wastafelmeubel), indicating there are not separate his and hers sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 104 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing explicitly states the garden has 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a storage attic, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While a barbecue is mentioned as an activity in the garden, there is no dedicated or built-in barbecue area specified.
Patio
The outdoor seating areas are specifically referred to as terraces ('terrassen'), not explicitly as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a practice room/office, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in Doetinchem, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard suburban garden, not described as a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly stated in the features list: 'Airco aanwezig' (Air conditioning present).
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (Nefit HR gas combi boiler from 2016) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
Explicitly described as 'multifunctionele praktijkruimte' and 'kantoor aan huis' (office at home) with many usage possibilities.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De uitbouw wordt extra licht dankzij de geplaatste lichtkoepel' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartij' (large windows) but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) is in the utility room, not bedroom wardrobes.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description focuses on practical features rather than any Nordic or minimalist aesthetic.
Modern
The listing mentions 'moderne voorzieningen' (modern amenities) like solar panels, airco, and roller shutters, but the house was built in 1998 and no modern architectural style is described.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the description.
Mediterranean
Despite the street name 'Hof van Florence', no Mediterranean design features like terracotta, arches, or Mediterranean colors are described.
Classic
A 1998 semi-detached home with traditional layout described as 'sfeervol' (cozy), but no specific classic architectural details are mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1998, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1998, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1998, this does not fall into the post-war functional building category.
Modernist
Although it has modern amenities (solar panels, AC), the architectural style is a standard 1990s suburban semi-detached house, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1998.
Cocina
Kitchen Island
The text mentions space for a large dining table, but no kitchen island is described.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) where cooking and socializing effortlessly combine.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the features or description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and spacious, but there are no indications of high-end design brands or luxury finishes.
New Kitchen
The house was built in 1998 and the kitchen is not mentioned as being recently renovated or new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats op eigen terrein' (own parking space on own property) and lists a carport.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic ('bergzolder'), a utility room with built-in cabinets ('bijkeuken'), and 8 m² of other indoor space.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Carport', meaning there is a carport but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage, only a carport.
Attic
The listing describes a second floor consisting of a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the description or features.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The parking is on the property's own ground via a carport, not underground.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Shed
The features list an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the property and not listed as a separate rental.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property and has no separate sale price listed.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing only provides a general call to action to contact the broker for a viewing. No specific open viewing days or times are listed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a semi-detached house with 2 living floors and an attic, accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a semi-detached house (twee-onder-één-kapwoning) which inherently has its own private entrance, separate from the neighbor.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own ground, but there is no mention of any gates, automatic or otherwise, at the front of the property.
Gated Community
The listing describes a child-friendly residential neighborhood (wijk), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed only by fixed stairs (ground floor to first floor, first floor to second floor). There is no mention of a stairlift, ramp, or ground-floor bedroom/bathroom setup suitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing, and the property is only partially furnished.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) with fixed cabinets.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection listed under facilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the facilities (voorzieningen) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Water Softener
Not mentioned in the listing, and water softeners are highly uncommon in Dutch homes.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 18 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit HR), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A and is noted as fully insulated, along with having shutters and a modern HR boiler.
Ubicación
Historial
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