Espaciosa y Sostenible Vivienda Unifamiliar Nueva en la Histórica Brielle
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad es la única vivienda unifamiliar dentro del proyecto de nueva construcción, proporcionando máxima privacidad en comparación con las viviendas adosadas o pareadas adyacentes.
- Excelentes credenciales de sostenibilidad con una etiqueta energética A+++, un sistema de bomba de calor, 20 paneles solares y calefacción y refrigeración por suelo en todos los niveles, resultando en costes energéticos muy bajos.
- La segunda planta ofrece aproximadamente 40 metros cuadrados de espacio flexible que puede configurarse según las necesidades de los nuevos propietarios, ya sea para habitaciones adicionales, una oficina en casa o uso recreativo.
- El jardín orientado al suroeste de 400 metros cuadrados combinado con dos plazas de aparcamiento privadas en la propiedad proporciona espacio de vida al aire libre y aparcamiento conveniente.
- La ubicación en el borde de la histórica Brielle combina el carácter de una tradicional ciudad holandesa con los beneficios de una construcción nueva de planta y comodidades modernas que incluyen internet por fibra óptica.
Puntos en contra
- Con solo tres dormitorios formales en la primera planta, las familias que necesiten más dormitorios tendrán que convertir el espacio flexible de la segunda planta, lo que puede implicar costes y planificación adicionales.
- El precio de petición de 935.000 euros representa una inversión significativa, y con más de 5.000 euros por metro cuadrado, supone una prima respecto a los precios medios del mercado en la región.
- Como propiedad de nueva construcción con fecha de construcción en 2025, el barrio circundante inmediato aún se está desarrollando, lo que significa que el carácter final y las comodidades de la zona aún no están completamente establecidos.
- La distribución con entrada lateral, aunque crea separación entre las zonas de estar y cocina, puede no atraer a todos los compradores que prefieren una entrada principal tradicional que conduzca directamente al espacio de vida principal.
- La propiedad está ubicada en un barrio residencial en las afueras de la ciudad, lo que puede requerir desplazamientos para acceder a comodidades urbanas importantes, centros comerciales o conexiones de autopista.
Descripción
Esta propiedad residencial unifamiliar está situada en el borde de la histórica ciudad de Brielle, directamente frente a la Bedevaartskerk. La vivienda se encuentra en Hof der Twee Getuigen 51 y tiene la distinción de ser la única vivienda unifamiliar dentro del proyecto de nueva construcción llamado Twee Getuigen. Esta posición única proporciona a la propiedad máxima privacidad, espacio generoso y comodidad dentro de un entorno residencial verde y bien planificado.
La distribución de la planta baja presenta una entrada lateral, lo que crea una clara y práctica separación entre las zonas de estar y cocina. La parte trasera de la propiedad alberga el espacioso salón, que ha sido ampliado mediante una extensión de 1,2 metros. La inclusión de puertas francesas y ventanas adicionales en la pared lateral asegura que este espacio reciba abundante luz natural y mantenga una conexión directa con el jardín. En la parte delantera de la planta baja se encuentra la espaciosa cocina abierta. Esta zona ofrece amplio espacio para una gran isla de cocina y una mesa de comedor de tamaño considerable, lo que la hace ideal para cenas prolongadas y reuniones sociales con familia y amigos. El vestíbulo de entrada da acceso a un aseo de invitados y una escalera de madera maciza que conduce a las plantas superiores.
La primera planta contiene tres habitaciones cómodas que miden aproximadamente 18, 14 y 13 metros cuadrados respectivamente. El baño de esta planta está terminado con estándares modernos e incluye una ducha walk-in y un lavamanos doble. Además, un segundo aseo independiente es accesible desde el rellano luminoso, que se beneficia de una ventana lateral que mejora la iluminación natural.
La segunda planta comprende un gran espacio abierto de aproximadamente 40 metros cuadrados. Esta zona cuenta con ventanas en las fachadas delantera y trasera, junto con dos tragaluces adicionales. Se ha instalado calefacción por suelo en este nivel, y el espacio ofrece numerosas posibilidades de uso como habitaciones adicionales, una oficina en casa o una sala de juegos. Las conexiones para lavadora y secadora han quedado discretamente ocultas en un armario dedicado.
La propiedad ha sido diseñada pensando en la sostenibilidad futura. Características como la calefacción y refrigeración por suelo en todos los niveles habitables, un sistema de bomba de calor con un calentador de 300 litros y 20 paneles fotovoltaicos contribuyen a un alto confort habitacional y a la reducción de los costes energéticos. La propiedad posee una etiqueta energética A+++. El aislamiento incluye ventanas de triple acristalamiento en toda la vivienda y aislamiento completo de la envolvente del edificio. También se ha instalado un sistema de ventilación mecánica.
La superficie habitable total mide aproximadamente 181 metros cuadrados, con 15 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior. El volumen total del edificio es de 710 metros cúbicos. La propiedad se asienta en una parcela de 400 metros cuadrados, que incluye un jardín orientado al suroeste que mide 175 metros cuadrados con una profundidad de 14 metros y una anchura de 12,5 metros. La orientación del jardín hacia el suroeste asegura una buena exposición a la luz solar durante la tarde y la noche. En la propiedad se encuentra un cobertizo de almacenamiento aislado de aproximadamente 15 metros cuadrados, equipado con conexiones eléctricas.
Hay dos plazas de aparcamiento privadas disponibles en la propia propiedad. La separación de límites entre la propiedad y las áreas públicas ya se ha completado. La propiedad cuenta con un tejado compuesto cubierto con tejas y viene con un Certificado de Garantía SWK, que es estándar para los proyectos de nueva construcción en los Países Bajos.
El precio de petición para esta propiedad es de 935.000 euros, ofrecido vrij op naam, lo que significa que el impuesto de transmisión y los costes notariales para la transmisión de la propiedad están incluidos en este precio. Esto se traduce en aproximadamente 5.166 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible y los plazos de aceptación son abiertos a negociación. La designación catastral es BRIELLE C 2396.
La ubicación en Brielle ofrece el atractivo de una histórica ciudad holandesa mientras que la propiedad en sí proporciona todos los beneficios de una moderna construcción nueva. La combinación de espacio, luz natural, características sostenibles y la posición singular como la única vivienda unifamiliar en el desarrollo convierte a esta en una oferta distintiva en el mercado inmobiliario local. Hay cableado de fibra óptica disponible en la propiedad para conectividad a internet de alta velocidad.
La información sobre esta propiedad ha sido compilada por Van Ravens Makelaardij con el debido cuidado. Todas las dimensiones y superficies indicadas son orientativas. Se aplican las condiciones NVM a este anuncio.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and double sink; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet accessible from the entrance, separate from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a detached single-family home, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a detached single-family home, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating ('vloerverwarming') on all living floors and specifically lists it as a bathroom feature.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace on this new build home.
Fenced Yard
The listing states the property boundary (erfafscheiding) with the public area has already been placed.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located in Brielle, but no waterfront location is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Brielle is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of the historic town, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The living room has direct garden contact and is light, but it is a standard garden view.
Remarkable Sea View
Although near the coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The property is located directly opposite the Bedevaartskerk (pilgrimage church).
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) on all living floors, which functions as air conditioning.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or feature list.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unusual for a modern, sustainable Dutch new build with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the text: 'vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonlagen'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or feature list.
Home Office
The second floor offers 'mogelijkheden voor... een werkruimte' (possibilities for a workspace), but it is currently an open space and not a fitted home office.
Skylight
The listing mentions 'twee extra dakramen' (two extra skylights) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; this is a typical feature of classic homes, not a 2025 new build.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific minimalist furniture, light wood types, or hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The property is a new build (2025) featuring a kitchen island, modern bathroom, heat pump system, triple glazing, and an A+++ energy label.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a modern new build in the Netherlands with no mention of Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
Although the building type is listed as 'Herenhuis' (townhouse), it is explicitly a 2025 new build with fully modern specifications, making classic elements highly unlikely.
Estilo exterior
Traditional Historic
Although located in a historic town and classified partly as a Herenhuis, it is a 2025 new build with modern sustainability features.
Early 20th Century
The property is a new build from 2025, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build from 2025, not a post-war functional style.
Modernist
It is a newly built, highly sustainable, and energy-efficient home with a modern layout.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) but also explicitly mentions a 'prettige en duidelijke scheiding tussen wonen en koken' (pleasant and clear separation between living and cooking), suggesting it's not fully open plan
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership, so the kitchen is private
Design Kitchen
No specific kitchen brand or design details mentioned; only the space and layout are described
New Kitchen
The property is new construction (nieuwbouw) with build year 2025, so any kitchen present would be new
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there are two private parking spaces on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an insulated storage room of 15 m² and an attached stone shed.
Garage
The listing mentions parking on own property and a shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The top floor is described as a full second floor (third living layer) with underfloor heating and large windows, rather than a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing mentions two private parking spaces on the property but does not indicate they are covered by a carport or roof.
Underground Parking
The listing specifies parking on own terrain, not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list an attached stone shed (aangebouwde stenen berging).
Normas
Owners Association
The property is described as the only detached house ('enige vrijstaande woning') in the new build project, and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing text.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a standard 3-story detached family home with a wooden staircase and makes no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
An alarm system is not mentioned anywhere in the provided listing details.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own side entrance ('zijentree') and private parking, confirming a private entrance.
Automatic Gate
While the property has private parking and a boundary fence, an automatic gate is not mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors are legally required in all new-build homes in the Netherlands as of 2025.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with a public area bordering it, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has three living floors accessible only via a wooden staircase, with no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een aparte kast'
Laundry Room
Only a closet (kast) is mentioned for washer/dryer, not a dedicated laundry room
Dryer
Only connections are mentioned, not the machine itself
Fibre Internet
Explicitly listed in features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No smart home features or home automation mentioned in the listing
Ventilation System
Explicitly listed in features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation)
Cable Tv
No mention of cable TV anywhere in the listing
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions '20 PV panelen' in the description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (triple glazing) in the features, indicating it does not have standard double glazing.
Triple Glazing
The features section specifically lists 'Driedubbel glas', which translates to triple glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), is a new build (2025), and has an A+++ energy label.
Floor Insulation
The property is fully insulated, is a new build, and features floor heating and cooling which requires underlying floor insulation.
Roof Insulation
The property is fully insulated ('volledig geïsoleerd') and is a highly efficient new build with an A+++ energy label.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'warmtepompsysteem met 300 liter boiler' (heat pump system with 300 liter boiler).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the provided listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional efficiency measures beyond the requested features.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.