Amplia Vivienda Unifamiliar Independiente con Gran Jardín Privado y Características Sostenibles
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con un terreno excepcionalmente grande de 1.130 metros cuadrados con un jardín orientado al suroeste que ofrece una privacidad significativa, complementado por un porche cubierto y un estanque para disfrutar prolongado del exterior.
- Las características de sostenibilidad son integrales, incluyendo una calificación energética A, diez paneles solares orientados al sur, un sistema de bomba de calor híbrida de 2024, aislamiento completo y conexión para carga de vehículos eléctricos, resultando en menores costos energéticos continuos.
- La distribución flexible de la planta baja permite vivir en un solo nivel con un dormitorio, un baño completo y un taller todos accesibles sin escaleras, haciendo que la propiedad sea adecuada para diversas etapas de la vida y arreglos de vida multigeneracionales.
- Las provisiones de aparcamiento y almacenamiento son generosas, con tres plazas de aparcamiento en el sitio, un cobertizo para coches con almacenamiento anexo y un cobertizo de madera doble independiente con servicios conectados.
Puntos en contra
- El dormitorio del ático es accesible solo mediante una escalera plegable en lugar de una escalera fija adecuada, lo que limita la practicidad y accesibilidad de este sexto dormitorio.
- La propiedad está situada fuera del área urbanizada, lo que puede resultar en una conveniencia reducida para acceder a las comodidades inmediatas del vecindario y podría implicar distancias más largas a los servicios diarios.
- A 4.752 euros por metro cuadrado, el punto de precio es relativamente alto para una propiedad de construcción de 1955, incluso teniendo en cuenta las modernizaciones y el tamaño del terreno.
- La construcción original de 1955 significa que a pesar de los esfuerzos de modernización, la estructura fundamental y las restricciones de distribución de esa época siguen presentes en la propiedad.
Descripción
Situada en Aan de Hoeve 4 en la localidad de Huissen, esta residencia independiente ofrece un amplio espacio habitable distribuido en múltiples niveles. La propiedad presenta una cantidad sorprendente de volumen interior que puede no ser evidente a simple vista desde la calle. Al entrar, los residentes y visitantes descubren habitaciones de proporciones generosas que fluyen naturalmente y se conectan perfectamente con las zonas exteriores en la parte trasera de la vivienda.
La parte trasera de la propiedad es especialmente destacable, contando con un jardín excepcionalmente grande y bien mantenido que ofrece un alto grado de privacidad y tranquilidad. El espacio exterior ha sido paisajísticamente diseñado para crear un entorno verde que puede disfrutarse durante todo el año. Un porche cubierto extiende el espacio habitable al exterior, ofreciendo asientos resguardados que pueden utilizarse hasta bien entrada la noche. Un estanque añade un elemento de agua relajante al entorno del jardín, contribuyendo a la atmósfera pacífica de la zona exterior.
El interior de la vivienda ha sido sometido a una importante modernización conservando al mismo tiempo su carácter original. La distribución de la planta baja incluye un vestíbulo de entrada con zona de perchero, un armario de almacenamiento de bodega y un aseo con lavabo. Las principales zonas de estar en este nivel consisten en una cocina con comedor con electrodomésticos modernos integrados, un comedor con puertas en suite que dan a una sala de televisión, y puertas adicionales en suite que conectan con el salón orientado al jardín. Este salón cuenta con una chimenea de leña y puertas correderas que se abren directamente al jardín, creando una fuerte conexión entre los espacios de vida interior y exterior.
La planta baja también alberga instalaciones prácticas que incluyen una zona de lavadero con conexiones para electrodomésticos de lavado y acceso al jardín. Un baño moderno en este nivel incluye aseo, lavabo y ducha de acceso libre, haciendo totalmente viable la vida en un solo nivel. Además, hay un taller separado con puertas al jardín y espacio de armario empotrado. Esta habitación ofrece flexibilidad para su uso como oficina en casa, espacio de aficiones, o podría potencialmente servir como alojamiento para un familiar, a veces denominado como modalidad de vivienda canguro. Un dormitorio en planta baja con puertas correderas de terraza al jardín y armarios empotrados completa el alojamiento en este nivel. El acceso a la planta superior es a través de una escalera, mientras que el ático se alcanza mediante una escalera plegable.
La primera planta comprende un rellano amplio, un aseo independiente y un lujoso baño que cuenta con ducha de acceso libre, bañera y unidad de doble lavabo. Cuatro dormitorios de tamaño generoso están distribuidos en este nivel, proporcionando amplio alojamiento para dormir para miembros de la familia o invitados.
Una escalera fija conduce al nivel del ático donde se ha creado un dormitorio adicional, llevando el total de dormitorios a seis. Este espacio superior añade una valiosa flexibilidad al alojamiento general.
En el exterior, la propiedad se beneficia de un cobertizo de madera doble independiente equipado con electricidad y conexiones de agua caliente y fría. En la parte delantera de la propiedad, hay espacio para tres plazas de aparcamiento junto a un cobertizo para coches con un edificio de almacenamiento anexo. Esta amplia capacidad de aparcamiento es una ventaja notable para una propiedad de este tipo.
La propiedad ha sido diseñada teniendo en cuenta la sostenibilidad y alcanza una calificación energética A, válida hasta abril de 2036. Diez paneles solares posicionados en orientación sur contribuyen a la generación de electricidad. Un sistema de bomba de calor híbrida, instalado en 2024, trabaja en conjunción con una caldera mixta Vaillant de 2019 para proporcionar calefacción eficiente. La propiedad también tiene un punto de conexión para una estación de carga de vehículos eléctricos y se beneficia de una bomba de agua subterránea. Se ha instalado aislamiento completo en el techo, paredes y suelos, con doble acristalamiento en todas las ventanas.
La instalación eléctrica comprende quince circuitos, un circuito de potencia de uso intensivo y tres interruptores diferenciales. La conectividad a internet por fibra óptica está disponible en la propiedad.
Huissen es una localidad histórica situada dentro del municipio del mismo nombre, posicionada centralmente entre las ciudades de Arnhem y Nijmegen. El centro de la localidad ofrece una variedad de tiendas, restaurantes y cafeterías, con la historia del área aún visible en sus calles más antiguas y edificios históricos. La ubicación combina la atmósfera comunitaria de un asentamiento más pequeño con las comodidades típicamente asociadas con áreas urbanas más grandes. Escuelas, clubes deportivos, supermercados e instalaciones recreativas son todos fácilmente accesibles. Las conexiones de transporte a Arnhem, Nijmegen y la red de autopistas circundantes hacen que esta ubicación sea práctica para los viajeros diarios.
El entorno natural circundante incluye las llanuras de inundación del río Rin, proporcionando espacios verdes y oportunidades para actividades al aire libre. La localidad mantiene una vida comunitaria activa a través de diversos clubes y asociaciones.
La propiedad tiene una superficie habitable total de 242 metros cuadrados, con 36 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior y 27 metros cuadrados de espacio exterior adjunto al edificio. El almacenamiento exterior asciende a 31 metros cuadrados. El volumen total del edificio es de aproximadamente 1.000 metros cúbicos. El terreno abarca 1.130 metros cuadrados, con el jardín trasero midiendo específicamente 400 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 20 metros de profundidad y 20 metros de ancho. El jardín está orientado al suroeste y es accesible a través de un camino trasero.
La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 1.150.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.752 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para ocupación mediante negociación y se ofrece en plena propiedad. La designación catastral es HUISSEN N 98.
Características
Baño
Shower
Two walk-in showers (inloopdouche) are explicitly mentioned in the listing.
Bathtub
A bathtub (ligbad) is explicitly mentioned in the upstairs luxury bathroom.
Ensuite Bathroom
There are two bathrooms serving multiple bedrooms, but no en-suite bathrooms are explicitly mentioned.
Guest Toilet
A separate toilet with a fountain (sink) is located in the entrance hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a single-family home; the term 'shared shower' typically applies to multi-tenant buildings and is not applicable here.
Shared Toilet
Toilets are located in the hall and on the landing, not described as shared facilities typical of multi-tenant buildings.
His And Hers Sinks
The luxury bathroom features a bathroom vanity with 2 sinks (badkamermeubel met 2 wastafels).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large 400 m² rear garden (Achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
Terraces are only mentioned in the context of the city center's hospitality venues, not as a feature of the property itself.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing explicitly highlights a cozy veranda (sfeervolle veranda) in the backyard.
Guest House
There is no guest house mentioned on the property.
Waterfront
Although located near the Rhine river area, the property itself is not described as being directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Huissen is located in a flat part of the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside the built-up area), making a city view unlikely.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the large, beautifully landscaped 400 m² backyard with a pond, visible from the living room and veranda.
Remarkable Sea View
Huissen is an inland town with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies Vaillant combi (2019) combined with Remeha hybrid heat pump (2024) for heating.
Fireplace
Listing mentions 'woonkamer met houtkachel' (living room with wood stove).
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV and hybrid heat pump.
Walk In Closet
Not mentioned; only 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) is mentioned.
Home Office
Listing explicitly mentions 'separate werkkamer' (separate work room) on the ground floor.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; not typical for Dutch homes of this type.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) in both the work room and ground floor bedroom.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) to the garden.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Property is described as 'grotendeels gemoderniseerd' (mostly modernized) with modern features like hybrid heat pump, solar panels, and energy label A.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1955, has 'en-suite' doors which suggest some classic elements, though mostly modernized.
Estilo exterior
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cocina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout describes separate rooms rather than an open island concept.
Open Plan Kitchen
The description mentions separate rooms (eetkamer, televisiekamer, woonkamer) with doors between them, suggesting a more traditional layout rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Listing explicitly states 'een kokend water kraan in de keuken' (a boiling water tap in the kitchen).
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen would not be shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specifically as a 'design keuken' which typically implies a high-end designer brand.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but the house was built in 1955 and modernization year is not specified for the kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Explicitly states 3 parkeerplaatsen (parking spaces) at the street side.
Storage Room
Listing mentions kelderkast (cellar closet), built-in closet walls, and an attached berging (storage room).
Garage
Only a carport is mentioned, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, only a carport.
Attic
Vlizotrap naar de zolder mentioned and zolderverdieping with a bedroom.
Cellar
Only kelderkast (cellar closet) mentioned, which is a small storage space, not a full cellar.
Covered Parking
Carport is explicitly mentioned as a form of covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
Aansluiting voor laadpaal (EV charging connection) is explicitly listed.
Workshop
Werkkamer is an office, not a workshop. No separate workshop mentioned.
Shed
Dubbele houten schuur (double wooden shed) in the garden with electricity and water is explicitly mentioned.
Normas
Owners Association
The property is a fully detached house with full ownership and there is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing mentions standard stairs and a pull-down attic ladder (vlizotrap), indicating no elevator is present.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house on a private 1,130 m² parcel with full ownership, not located in a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that ground-floor living is 'excellently possible' due to a ground-floor bedroom and bathroom. However, it is an older house (built in 1955) with stairs to upper floors and no mention of specific wheelchair adaptations like ramps, widened doorways, or a roll-in shower, so full accessibility is uncertain.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) in the ground floor hallway.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the 'gang' (hallway), not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel: Aanwezig' (Fiber: Present).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
A ground water pump (grondwaterpomp) is mentioned, but this is typically for garden use, not a water softener for the house.
Eficiencia energética
Solar Panels
Listing explicitly states '10 zonnepanelen' and 'Zonnepanelen: 10 stuks gericht op het zuiden'
Double Glazing
Listing explicitly states 'dubbel glas' under isolatie
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' is mentioned, no mention of triple glazing or HR+++ glass
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' under isolatie
Floor Insulation
Listing explicitly states 'vloerisolatie' under isolatie
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' under isolatie
Heat Pump
Listing mentions 'hybride warmtepomp' and specifically 'Remeha Hybride warmtepomp (2024)'
Home Battery
No mention of a home battery or thuisbatterij in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energielabel A, a grondwaterpomp (groundwater pump), an EV charging point connection (aansluiting voor laadpaal), and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated)
Ubicación
Historial
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