Encantadora vivienda familiar semiadosada con impresionantes vistas en Limburgo del Sur

Esta atractiva casa semiadosada (2-onder-1-kapwoning) está situada en Hoebigerweg 29 en el pueblo de Eys, que se encuentra en el corazón del reconocido Heuvelland (región de colinas) de Limburgo del Sur de los Países Bajos. Construida en 1970, esta propiedad ha sido cuidadosamente actualizada a lo largo de los años para combinar el encanto tradicional con el confort moderno y una excelente eficiencia energética.

La casa ofrece una espaciosa superficie habitable de 110 metros cuadrados en un terreno de 208 metros cuadrados, proporcionando una proporción equilibrada de espacio interior y exterior. Con cuatro dormitorios y un diseño bien pensado en tres plantas, la propiedad es ideal para familias que buscan espacio y confort en un entorno rural tranquilo.

Al entrar en la casa, se llega a través del vestíbulo que alberga el armario del contador y un práctico trastero debajo de la escalera. También hay unwc separado en la planta baja para uso de invitados. El salón luminoso y espacioso mide aproximadamente 27 metros cuadrados y sirve como el corazón acogedor del hogar. La luz natural inunda a través de las ventanas, y una de las dos unidades de aire acondicionado asegura temperaturas confortables durante los cálidos meses de verano y la temporada más fría del invierno. El salón proporciona un ambiente cómodo para reuniones familiares y la vida cotidiana.

La cocina, de unos 7,8 metros cuadrados, está totalmente equipada con electrodomésticos modernos que incluyen lavavajillas, horno combinado, placa de inducción, campana extractora y frigorífico con compartimento congelador. El diseño práctico hace que cocinar sea un placer, y el acceso directo al jardín crea un flujo perfecto entre interior y exterior, perfecto para cenar en verano o simplemente disfrutar del aire fresco de Limburgo.

El jardín trasero de bajo mantenimiento mide 42 metros cuadrados (7 metros de profundidad por 6 metros de ancho) y es accesible desde la cocina, el carport y el garaje. Este diseño cuidadosamente pensado asegura múltiples puntos de entrada convenientes al espacio exterior. El jardín está diseñado pensando en requerir un mantenimiento mínimo mientras proporciona un agradable espacio verde para relajación o actividades al aire libre. La propiedad también cuenta con un bonito jardín frontal, añadiendo atractivo al aspecto exterior de la casa.

Subiendo a la primera planta, encontrarás tres dormitorios bien proporcionados. El dormitorio más grande mide aproximadamente 14,2 metros cuadrados, el segundo dormitorio ofrece 11,6 metros cuadrados y el tercer dormitorio proporciona 7,6 metros cuadrados de espacio habitable confortable. Los dos dormitorios en la parte trasera de la casa tienen vistas panorámicas impresionantes sobre las colinas ondulantes de Limburgo y los paisajes de viñedos circundantes. Un dormitorio está equipado con aire acondicionado para confort personalizado, mientras que otro cuenta con lavabo y práctico armario empotrado de almacenamiento. El baño en esta planta es de aproximadamente 3,8 metros cuadrados y cuenta con ducha a ras de suelo, inodoro y lavabo, proporcionando todas las instalaciones necesarias para la rutina diaria.

La segunda planta se accede a través de una escalera fija y ofrece espacio habitable adicional. Aquí encontrarás el cuarto dormitorio, una habitación generosamente espaciosa de aproximadamente 15 metros cuadrados que proporciona opciones de alojamiento flexibles para familias más grandes o podría servir como oficina en casa, sala de hobbies o dormitorio de invitados. La segunda planta también alberga las conexiones para electrodomésticos (lavadora y secadora), la caldera de combinación HR (Remeha de 2013, en propiedad) y amplio espacio de almacenamiento adicional en las áreas del tejado inclinado.

El exterior de la propiedad es igualmente impresionante. Un camino privado conduce a un carport y ofrece espacio de estacionamiento para hasta tres vehículos, abordando las preocupaciones de estacionamiento que enfrentan muchos hogares. El garaje de piedra adjunto mide aproximadamente 18 metros cuadrados y proporciona almacenamiento seguro para un vehículo, bicicletas, herramientas u otras pertenencias. Este garaje representa un valioso espacio adicional en una región donde tales comodidades son muy apreciadas.

El rendimiento energético es una característica destacada de esta propiedad. La casa tiene una etiqueta energética A, reflejando sus excelentes credenciales de eficiencia energética. La propiedad está equipada con 13 paneles solares en propiedad que generan electricidad renovable, reduciendo significativamente los costos de funcionamiento y el impacto ambiental. El paquete completo de aislamiento incluye aislamiento de tejado, aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y acristalamiento HR++ en toda la casa, asegurando pérdida mínima de calor y confort interior consistente durante todo el año. La caldera de combinación HR Remeha de 2013 proporciona calefacción central y agua caliente eficiente. Todas las ventanas cuentan con persianas exteriores (rolluiken) que proporcionan aislamiento adicional, privacidad y seguridad.

Las dos unidades de aire acondicionado sirven un doble propósito, proporcionando refrigeración efectiva durante los meses de verano y calefacción complementaria durante la temporada de calefacción, mejorando los niveles de confort generales. Estas unidades se pueden controlar individualmente, permitiendo diferentes configuraciones de temperatura en diferentes partes de la casa.

El pueblo de Eys es una comunidad querida situada en el hermoso Heuvelland de Limburgo del Sur. Los residentes disfrutan de la tranquilidad de la vida rural mientras tienen acceso a servicios locales esenciales. Una escuela primaria y tiendas locales incluyendo una panadería están a poca distancia a pie, haciendo la vida diaria conveniente para familias con niños. El pueblo está rodeado de extensos senderos para caminar, caminos para bicicleta y belleza natural, invitando a los residentes a explorar las colinas ondulantes, bosques y paisajes de viñedos que definen esta región única.

A pesar de su entorno tranquilo, la ubicación ofrece excelente conectividad. Eys está situada centralmente entre los pueblos de Gulpen y Simpelveld, proporcionando acceso a instalaciones adicionales de compras, restaurantes y servicios. La propiedad disfruta de buenas conexiones por carretera a ciudades más grandes incluyendo Maastricht, Aachen (Alemania) y Lieja (Bélgica), haciéndola adecuada para commuting o aquellos que valoran el fácil acceso a destinos internacionales. El Aeropuerto de Maastricht está a una distancia razonable en coche para viajes internacionales.

La fecha de aceptación es negociable, con preferencia por una entrega alrededor de septiembre de 2026, permitiendo tiempo adecuado para la coordinación con los horarios de mudanza y la finalización del proceso de venta.

En resumen, esta casa semiadosada en Eys representa una excelente oportunidad para familias que buscan un hogar confortable y eficiente energéticamente en una de las regiones más pittorescas de los Países Bajos. La combinación de cuatro dormitorios, comodidades modernas, vistas impresionantes, espacios exteriores prácticos y el rendimiento energético probado con etiqueta A crea una propuesta convincente en el mercado inmobiliario de Limburgo del Sur.