Apartamento con vista al canal y amplio balcón en el Barrio de los Museos de Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- Terreno propio (Eigen grond) significa que no hay pagos de canon de suelo, lo cual es una ventaja financiera significativa en Ámsterdam y añade valor a largo plazo a la propiedad.
- Amplio balcón de 13 m² orientado al oeste es excepcionalmente grande para un apartamento de este tamaño, ofreciendo sol por la tarde y noche y espacio al aire libre en una ubicación céntrica.
- Ubicación privilegiada en el Museumkwartier en el límite de De Pijp ofrece vistas directas al canal sobre el Boerenwetering y se encuentra a distancia caminando del Museumplein, el anillo de canales y abundantes opciones de restauración y compras.
- Estado listo para entrar a vivir con acabados modernos de 2019 incluyendo la cocina, caldera de calefacción central y doble acristalamiento, lo que significa que se requiere una renovación mínima tras la compra.
- Habitación adicional versátil adyacente al balcón puede servir como oficina en casa, espacio de estudio, sala de hobbies o área de dormir adicional, añadiendo flexibilidad funcional a la distribución de 41 m².
Puntos en contra
- Espacio habitable limitado de 41 m² con solo un dormitorio oficial hace que este apartamento sea más adecuado para personas solteras o parejas en lugar de familias o aquellos que necesiten alojamiento para invitados.
- Cláusula de no auto-ocupación aplicable, que restringe quién puede comprar la propiedad y puede complicar la financiación o la reventa futura, ya que el vendedor no ha vivido allí recientemente.
- Sin ascensor en un edificio de 1898 significa subir escaleras al primer piso, lo que puede ser inconveniente para residentes mayores o aquellos con problemas de movilidad.
- Solo aparcamiento de pago con sistema de permisos, lo que añade costes continuos y puede implicar periodos de espera para los residentes que necesiten un coche en esta ubicación céntrica.
- Habitación de estudio externa accesible a través del balcón puede ser menos práctica durante los meses de invierno debido a la exposición a la intemperie al moverse entre el apartamento principal y este espacio.
Descripción
Este encantador y luminoso apartamento está ubicado en la Hobbemakade de Ámsterdam, ofreciendo una fantástica vista sobre el Boerenwetering, uno de los canales más bonitos de la ciudad. La propiedad está perfectamente situada en el Museumkwartier en el límite del barrio de De Pijp. Con una superficie habitable de 41 metros cuadrados y un generoso balcón de 13 metros cuadrados orientado al oeste, este apartamento proporciona un espacio de vida cómodo en una de las ubicaciones más céntricas que ofrece Ámsterdam.
El apartamento está situado en terreno propio, lo cual es una ventaja significativa en Ámsterdam donde muchas propiedades se construyen sobre suelo arrendado. Esto significa que no hay pagos periódicos de canon de suelo, añadiendo valor a largo plazo a la propiedad. El precio de asking es de 415.000 euros gastos para el comprador, lo que se traduce en aproximadamente 10.122 euros por metro cuadrado, reflejando la ubicación privilegiada y las características deseables de este hogar.
Al entrar al edificio a través de la entrada principal en la Hobbemakade, se llega al apartamento en el primer piso a través de una escalera bien mantenida. La distribución comienza con un pequeño pasillo que proporciona espacio para abrigos, con un armario de almacenamiento práctico directamente adyacente. Este uso reflexivo del espacio de entrada ayuda a mantener las áreas principales de vida organizadas y sin desorden.
La sala de estar es luminosa y acogedora, presentando un diseño de cocina abierta. Tres grandes ventanas aseguran una excelente luz natural durante todo el día y proporcionan las impresionantes vistas al canal que hacen especial esta propiedad. La moderna cocina abierta se instaló en 2019 y viene equipada con varios electrodomésticos integrados, creando un espacio agradable para cocinar y reunirse. Un suelo de madera cálida recorre todo el apartamento, conectando todos los espacios de una manera elegante y contribuyendo a una atmósfera tranquila y cálida.
En la parte trasera del apartamento, encontrará el espacioso balcón que mide 13 metros cuadrados. Orientado al oeste, este espacio al aire libre le permite disfrutar del sol de la tarde y noche con total privacidad. Ya sea que prefiera un café tranquilo por la mañana o relajarse después de un largo día de trabajo, esta terraza ofrece el escenario perfecto. Accesible desde el balcón hay una habitación de almacenamiento adicional que sirve excelentemente como oficina en casa, espacio de estudio o sala de hobbies. El anuncio menciona que incluso podría servir como dormitorio para aquellos que trabajan turnos nocturnos, demostrando su versatilidad.
El baño está diseñado en suite y presenta acabados modernos incluyendo una espaciosa ducha walk-in, un lavabo y un mueble de lavabo. Un aseo separado está ubicado cerca para mayor comodidad. El apartamento incluye un dormitorio oficial ubicado en la parte trasera de la propiedad, proporcionando una zona de dormir tranquila alejada del lado de la calle.
En la planta baja, los residentes tienen acceso a una unidad de almacenamiento privado de 6 metros cuadrados donde las bicicletas pueden almacenarse de forma segura. Esta es una característica práctica en una ciudad donde el almacenamiento de bicicletas es a menudo una preocupación para los residentes de apartamentos.
El edificio data de 1898 y presenta un techo plano con cubierta bituminosa. A pesar de su edad, el apartamento ha sido actualizado a estándares modernos. La etiqueta energética es C, lo que refleja la presencia de ventanas de doble acristalamiento y una caldera de calefacción central instalada en 2019. La caldera de combinación a gas Remeha es propiedad del propietario actual, lo que significa que no hay costes de alquiler para este sistema esencial.
La Asociación de Propietarios parece estar bien organizada y gestionada profesionalmente. La cuota mensual es de 138,23 euros, y la lista de verificación de la VvE confirma la correcta inscripción en la Cámara de Comercio, juntas generales anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una gestión responsable de la propiedad compartida.
El valor WOZ ha sido tasado en 464.000 euros a partir del 1 de enero de 2025, que está por encima del precio de asking, indicando potencialmente un buen valor para los compradores prospectivos. La propiedad está disponible inmediatamente, con fechas de entrega por acordar, y una transferencia rápida es posible.
Es importante señalar que se aplica una cláusula de no auto-ocupación a esta propiedad. El vendedor no ha vivido en el apartamento en los últimos años. Este tipo de cláusula es cada vez más común en Ámsterdam y está diseñada para mantener el carácter residencial de los barrios evitando que los inversores compren propiedades únicamente con fines de alquiler sin ninguna intención de vivir allí ellos mismos. Los compradores prospectivos deben revisar cuidadosamente los términos específicos de esta cláusula.
La ubicación es verdaderamente excepcional. Usted vive directamente sobre el agua en el límite de De Pijp con una hermosa vista sobre el canal Boerenwetering. El Museumplein, con sus museos mundialmente famosos incluyendo el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Stedelijk Museum, está a corta distancia caminando. El histórico anillo de canales y el vibrante barrio de De Pijp con sus mercados, cafés y restaurantes son igualmente accesibles a pie.
Para las comodidades diarias, los alrededores inmediatos ofrecen una extensa selección de acogedores cafés, restaurantes y tiendas. El Mercado Albert Cuyp, uno de los mercados al aire libre más famosos de Ámsterdam, está cerca, proporcionando productos frescos, comida callejera y una atmósfera animada. La zona combina la tranquilidad de una ubicación junto al canal con la conveniencia de la vida urbana.
La accesibilidad en coche también es excelente. A través de las rutas S108 y S100, puede llegar rápidamente a las autopistas A9 y A10. Las opciones de transporte público son abundantes, con varias conexiones de tranvía y autobús en las proximidades. La línea de metro Norte-Sur está a distancia caminando, proporcionando un viaje rápido y fácil por toda la ciudad y más allá.
El aparcamiento en la zona es de pago con sistema de permisos, lo cual es estándar para ubicaciones céntricas de Ámsterdam. Los compradores prospectivos deben tener en cuenta los costes de aparcamiento y los posibles periodos de espera para los permisos de aparcamiento al considerar esta propiedad.
Este apartamento representa un hogar ideal para aquellos que buscan una combinación de comodidad, vistas al canal y una ubicación céntrica en Ámsterdam. La combinación de terreno propio, un espacioso balcón orientado al oeste, acabados modernos y la privilegiada ubicación en el Museumkwartier hace que esta sea una propiedad que atrae a una amplia gama de compradores, desde jóvenes profesionales hasta parejas que buscan un hogar urbano con estilo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states 'moderne badkamer en suite'.
Guest Toilet
The layout mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) besides the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'fraai balkon van 13 m²' at the rear side, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a first-floor apartment with a balcony, not a ground-floor garden. No rear garden is mentioned.
Front Garden
First-floor apartment, no front garden mentioned or expected.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
The listing uses 'buitenterras' and 'terras' interchangeably with 'balkon' to describe the same 13 m² outdoor space. In Dutch real estate context, this refers to the balcony.
Rooftop Terrace
Apartment is on the first floor, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a first-floor apartment, no fenced yard exists.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is described as a balcony/terrace.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 41 m² apartment.
Waterfront
Listing states 'fantastisch uitzicht op de mooiste vaart van Amsterdam (de Boerenwetering)' and 'Je woont hier direct aan het water'. Features confirm 'Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
City center apartment, equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
City center apartment, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an apartment without private sports facilities.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The view is primarily of the canal (Boerenwetering), not a panoramic city skyline. While in the city center, the emphasized view is the water, not the cityscape.
Remarkable Garden View
The view is of the canal, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; the Boerenwetering is a canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
The Boerenwetering is a canal in the city center, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Near Museumplein but the view is of the canal, not the museums or other landmarks specifically.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Typical Amsterdam apartments of this size and age rarely have AC unless specified.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)' - central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the listing. A 41 m² modernized apartment would unlikely have a fireplace without it being highlighted.
Hardwood Floors
Described as 'Warme houten vloer' (warm wooden floor) connecting all spaces, suggesting real wood flooring throughout.
Tiled Floors
Not mentioned as main flooring. Likely present in bathroom but not specified as a primary floor type.
Laminate Flooring
Description specifically says 'houten vloer' (wooden floor), not laminate, suggesting real wood.
Carpeted Floors
Not mentioned and contradicted by the wooden floor description throughout the apartment.
Walk In Closet
Not mentioned. In a small 41 m² apartment with only 2 rooms, a walk-in closet would be unlikely and would likely be highlighted.
Home Office
Explicitly mentions 'externe studeer- of werkkamer naast het terras' (external study or work room) and describes it as suitable for work, study, or hobby use.
Skylight
Not mentioned. Building has flat roof but no skylights described in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned. Building is from 1898 but interior is described as modern finished without reference to original structural features.
Bay Window
Not mentioned. Three large window sections are described but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 41 m² apartment. Not mentioned and logically not feasible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a small 41 m² apartment.
Estilo interior
Scandinavian
Wooden floor mentioned but no specific Scandinavian design elements like minimalism or Nordic color schemes described.
Modern
Explicitly described as 'Modern afgewerkt Turn-key appartement' with modern open kitchen (2019) and modern bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched features described.
Classic
Building from 1898 in historic canal area, but interior has been modernized. Some classic architectural elements may remain in structure.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1898 in the historic Museumkwartier area. The building has traditional historic character though interior was renovated in 2019.
Early 20th Century
Built in 1898, which is late 19th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1898, long before WWII. Not a post-war functional building.
Modernist
Building is from 1898 with traditional character. Only the interior renovation (2019) has modern elements, not the building style itself.
Newly Build
Built in 1898, clearly not newly built.
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 41 m² apartment.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned; typically absent in compact 41 m² apartments.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' and 'turn-key', suggesting a decent quality but not explicitly a luxury design brand.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, making it relatively new but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies paid street parking and parking permits, but does not mention a dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room on the ground floor (6 m²) and an additional external storage room accessible via the terrace.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage or automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
No attic is mentioned in the property description or features.
Cellar
The property has a ground-floor storage room, but no cellar is specifically mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states that bicycles can be safely parked in the private storage room on the ground floor.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
The extra room is described as suitable for work, study, or hobbies, but not specifically as a workshop.
Shed
The external storage room is attached to the terrace/balcony, not a separate freestanding shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE, € 138,- (MJOP aanwezig)' - a healthy, active and professionally managed VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 138,23 per maand)' confirming monthly fees of €138.23.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' and the description mentions 'MJOP aanwezig' (Multi-Year Maintenance Plan present).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft er de laatste jaren niet zelf gewoond' - a non-self-occupation clause applies, meaning the buyer is not required to live in the property themselves.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via a staircase ('verzorgde trap') and the building is from 1898. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The description states that you enter 'het complex' (the complex) via the entrance on Hobbemakade, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a 19th-century building on a public canal in Amsterdam, not a closed compound with gates.
Gated Community
It is a standard apartment building located in the city center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor (entresol/tussenverdieping) of a 1898 building and is only accessible via stairs without an elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list, despite detailing kitchen appliances.
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bathroom en-suite, work room, and a ground floor storage. No laundry room is mentioned or fits the 41m2 layout.
Dryer
Not mentioned in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned; such features are typically highlighted if present.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Remeha) from 2019, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern gas combi boiler installed in 2019 and features mechanical ventilation, which contribute to its Energy Label C rating.
Ubicación
Historial
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