Espaciosa casa adosada con cuatro dormitorios y etiqueta energética A en Batau-Noord

Esta espaciosa casa adosada está situada en una ubicación agradable en el distrito de Batau-Noord de Nieuwegein. La propiedad cuenta con una sala de estar bien proporcionada, cuatro dormitorios, una cocina moderna, paneles solares y un jardín orientado al este. La casa se calienta mediante calefacción distrital, tiene una superficie habitable de 114 metros cuadrados, una parcela de 141 metros cuadrados y ha sido galardonada con la etiqueta energética A.

La zona circundante ofrece numerosas comodidades a poca distancia. Las conexiones de transporte público, incluidos los servicios de tranvía y autobús, están disponibles fácilmente. Se pueden encontrar varias escuelas en el vecindario. El centro comercial Muntplein proporciona un acceso conveniente a las necesidades diarias. Para quienes viajan en coche, las autopistas A2, A12 y A27 son de fácil acceso. Cityplaza y la ciudad de Utrecht también se pueden alcanzar rápidamente.

La distribución de la planta baja comienza con el pasillo y la entrada, que dan acceso a la espaciosa sala de estar, el aseo, el armario de contadores y la escalera que conduce a la primera planta. La sala de estar mide aproximadamente 25 metros cuadrados e incluye un armario de almacenamiento debajo de las escaleras. Una cocina abierta integrada con varios electrodomésticos está incorporada al espacio habitable. En la parte trasera de la propiedad se encuentra el generoso jardín orientado al este, que también se puede alcanzar a través de un camino lateral.

La primera planta cuenta con un rellano que da acceso a dos dormitorios bien proporcionados y al baño moderno. El baño está equipado con una ducha, un inodoro y un lavabo. Estas instalaciones hacen que la primera planta sea adecuada como área principal de descanso de la casa.

Se accede a la segunda planta a través de un rellano que incluye una conexión para la lavadora. Desde este rellano, se puede acceder a dos dormitorios adicionales. Esta distribución proporciona flexibilidad para las familias que necesitan espacios separados para niños, una oficina en casa o alojamiento para invitados.

El jardín en la parte trasera de la propiedad mide 59 metros cuadrados, con una profundidad de 9,37 metros y una anchura de 5,47 metros. La orientación este significa que el jardín recibe la luz solar de la mañana. Una entrada trasera proporciona un acceso conveniente al camino trasero.

En el jardín se encuentra un cobertizo de piedra independiente, que está equipado con electricidad. Esto proporciona un útil espacio de almacenamiento para equipo de jardinería, bicicletas u otros artículos. El aparcamiento está disponible en la vía pública frente a la propiedad.

La propiedad fue construida en 1981 y desde entonces ha sido actualizada para lograr la etiqueta energética A. El aislamiento incluye principalmente doble acristalamiento en todas las ventanas. Se ha instalado ventilación mecánica para asegurar una buena circulación del aire en la casa. Se han instalado paneles solares en el techo, contribuyendo a la reducción de los costes energéticos.

Los sistemas de calefacción y agua caliente funcionan mediante calefacción distrital, lo que significa que no hay una caldera de gas individual en la propiedad. Esto puede ofrecer ventajas en términos de mantenimiento y fiabilidad.

El volumen total de la propiedad es de 381 metros cúbicos. El espacio de almacenamiento externo asciende a 8 metros cuadrados. La casa tiene un total de tres niveles residenciales. Las características adicionales incluyen un tragaluz en la planta superior.

La propiedad se ofrece a un precio de 425.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transacción. Esto se traduce en aproximadamente 3.728 euros por metro cuadrado de superficie habitable.

Se incluirán varias disposiciones contractuales en el acuerdo de compra. Se incluirá una cláusula de no ocupación, confirmando que el vendedor no ha vivido en la propiedad. Se incluirá una cláusula sobre la posible presencia de amianto debido al año de construcción de la casa, aunque se han realizado inventarios de amianto y no se ha encontrado ninguno. Una cláusula de antigüedad también formará parte del acuerdo. Una disposición establece que, si la transferencia se retrasa debido a las acciones del comprador más allá de la fecha acordada, el comprador deberá intereses al vendedor a una tasa del 7,0 por ciento del precio de compra por año. El alquiler de habitaciones no está permitido bajo los términos de la venta. La Ley de Protección de Bienes Inmuebles (Wet opkoopbescherming) puede aplicarse a esta transacción. Se establecerán servidumbres en el camino trasero o carril de fuego para asegurar su uso, en la medida en que estas aún no se hayan establecido.

La transacción involucrará notarios de proyecto. La escritura de transferencia se ejecutará a través de la notaría Van Buttingha Wichers en La Haya, mientras que la escritura de hipoteca se registrará a través de Notarispraktijk Hagen en Vleuten.

El vendedor nunca ha utilizado la propiedad por sí mismo, razón por la cual no se ha añadido un cuestionario estándar sobre el estado de la propiedad a la documentación. La propiedad se entregará en su estado actual de uso, estructural, técnico y medioambiental, y estará vacía, libre de alquiler y uso. La fecha de aceptación se acordará entre las partes.

La propiedad está ubicada en una calle tranquila dentro de una zona residencial, ofreciendo un entorno de vida pacífico mientras mantiene una buena conectividad con las comodidades urbanas y los enlaces de transporte.