Apartamento en Planta Baja con Espacio de Jardín Excepcional en un Barrio Verde de Nijmegen
Características clave
Puntos a favor
- Jardín trasero excepcionalmente profundo de 12,8 metros (82 m²), lo cual es raro para un apartamento en planta baja, proporcionando amplio espacio para vivir al aire libre con orientación oeste para el sol de la tarde y la noche.
- Aparcamiento disponible en la propia propiedad en el jardín delantero, una ventaja significativa en áreas urbanas donde el aparcamiento en la calle puede ser limitado.
- VvE bien organizada y financieramente sana con fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio, proporcionando seguridad y transparencia para la futura propiedad.
- Distribución completamente en planta baja sin escaleras, lo que hace que la propiedad sea accesible para residentes mayores o aquellos con consideraciones de movilidad.
- Buena ubicación que equilibra un ambiente residencial verde y tranquilo con acceso conveniente a supermercados, transporte público y principales autopistas (A73, A50, N326).
Puntos en contra
- Espacio interior limitado con solo 41 m² de superficie habitable y un solo dormitorio, restringiendo la idoneidad para parejas que puedan necesitar un segundo dormitorio o más espacio para vivir.
- Precio relativamente alto por metro cuadrado a 6.707 €, que está por encima de la media para este tipo de apartamento y ubicación.
- La contribución mensual a la VvE de 82 € es notable para un apartamento en planta baja relativamente pequeño, añadiendo a los costos de vivienda continuos.
- Edificio de 1983, lo que significa que la propiedad tiene más de cuarenta años y puede requerir mantenimiento futuro a pesar de las mejoras actuales de aislamiento.
- Baño compacto sin bañera, lo que puede ser una limitación para algunos compradores que prefieren instalaciones de baño completas.
Descripción
Bienvenido a Hillekensacker 1803, un apartamento en planta baja situado en la ciudad de Nijmegen. Esta propiedad ofrece una distribución práctica combinada con una notable cantidad de espacio exterior, lo que la distingue de muchos apartamentos comparables en la zona. La residencia está completamente distribuida en un solo nivel, lo que la hace accesible y fácil de navegar para residentes de todas las edades.
La propiedad está clasificada como un apartamento en planta baja dentro de un edificio construido en 1983. A pesar de su antigüedad, el apartamento ha sido mantenido y cuenta con diversas medidas de aislamiento, incluyendo aislamiento de techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. Estas mejoras contribuyen a la calificación energética C, que indica un nivel razonable de eficiencia energética para una propiedad de esta época.
Al llegar a la propiedad, es recibido por un jardín delantero que proporciona una agradable transición de la calle a la entrada. Esta zona delantera también ofrece la posibilidad de aparcar en su propia propiedad, una característica valiosa en áreas residenciales urbanas donde el estacionamiento puede ser a menudo un desafío. Adyacente al jardín delantero se encuentra un edificio de almacenamiento de piedra de aproximadamente cuatro metros cuadrados, adecuado para almacenar bicicletas, herramientas de jardinería u otros artículos que requieran almacenamiento exterior seguro.
La entrada de la vivienda alberga el cuadro eléctrico y proporciona acceso a un aseo independiente. Desde el pasillo de entrada, se accede al área de estar principal. La sala de estar está posicionada en la parte delantera de la propiedad y se beneficia de grandes ventanas que permiten la entrada libre de luz natural. El espacio es lo suficientemente amplio para acomodar tanto una zona de asientos cómoda como una mesa de comedor. El acabado del suelo es de color claro, creando una base tranquila y neutra para el diseño interior.
Ubicada en la parte trasera de la propiedad se encuentra la cocina, que tiene una distribución práctica y funcional. La cocina está equipada con una encimera de gas, una campana extractora, un refrigerador y un horno. Desde la cocina, se tiene una vista directa de la vegetación del jardín trasero y acceso inmediato al espacio exterior a través de una puerta.
El dormitorio también está situado en la parte trasera del apartamento, con vistas al jardín. Esta posición garantiza un ambiente de sueño tranquilo alejado de cualquier actividad callejera. La habitación proporciona espacio adecuado para una cama y mobiliario de dormitorio adicional.
El baño es compacto pero funcional, contando con una ducha a ras de suelo y un mueble con lavabo. Aunque el baño no ofrece un espacio extenso, contiene todas las instalaciones esenciales para el uso diario.
Uno de los aspectos más notables de esta propiedad es el espacio exterior que ofrece. El jardín trasero mide aproximadamente ochenta y dos metros cuadrados y tiene una profundidad de unos doce metros y ocho decímetros con una anchura de seis metros y cuatro decímetros. Para un apartamento en planta baja, esto representa un jardín excepcionalmente generoso. El jardín está orientado hacia el oeste, lo que significa que se beneficia de la luz solar de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un lugar ideal para cenar al aire libre o relajarse después del trabajo. También hay una entrada trasera, proporcionando acceso alternativo al jardín sin tener que pasar por el apartamento.
El jardín presenta diversas posibilidades para el nuevo propietario. Podría crear una zona de descanso, establecer un huerto, plantar bordes decorativos o diseñar un espacio exterior de bajo mantenimiento con énfasis en la privacidad. La profundidad del jardín permite crear zonas distintas, algo que rara vez es posible con los balcones estándar de apartamentos o pequeños patios.
La propiedad forma parte de una Comunidad de Propietarios bien organizada y financieramente sana, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La contribución mensual a la VvE es de ochenta y dos euros. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento activo y ha contratado un seguro del edificio. Estos factores proporcionan claridad y confianza a los compradores potenciales, ya que indican una gestión responsable de los elementos comunes del edificio.
El apartamento está ubicado en el barrio de Hillekensacker, un área residencial caracterizada por la vegetación y características de agua en sus bordes. La distribución del barrio prioriza el tráfico residencial, contribuyendo a un ambiente de vida pacífico con un tráfico de paso mínimo. A pesar de su carácter tranquilo, la zona ofrece acceso conveniente a las necesidades diarias.
Para hacer compras de alimentación, los residentes pueden visitar un supermercado Jumbo cercano y una tienda de conveniencia Primera, asegurando que las provisiones básicas estén fácilmente accesibles. El transporte público también es fácilmente accesible, con la estación de tren de Dukenburg y un centro comercial ubicados a corta distancia. Esta conectividad hace que viajar o desplazarse a otras partes de la región sea sencillo.
Para quienes viajan en coche, la ubicación ofrece excelente acceso a las principales autopistas, incluyendo la A73, A50 y la N326. Esta red de carreteras permite un viaje eficiente a los municipios circundantes como Wijchen, Beuningen, y destinos más lejanos incluyendo Arnhem, Den Bosch y Eindhoven.
La superficie habitable total del apartamento es de cuarenta y un metros cuadrados, con cuatro metros cuadrados adicionales de almacenamiento externo. El edificio tiene un tejado compuesto cubierto con material bituminoso y tejas. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta que es propiedad de la vivienda. El apartamento cuenta con ventilación mecánica, que contribuye a un clima interior saludable.
Con un precio de solicitud de doscientos setenta y cinco mil euros, la propiedad está posicionada en el mercado como una opción atractiva para principiantes o personas que buscan su propia residencia en Nijmegen. La combinación de una sala de estar luminosa, un dormitorio independiente, una distribución práctica, el jardín delantero con aparcamiento, el profundo jardín trasero y una VvE sana hace de esta una oferta completa para quienes valoran el espacio exterior junto con una vida interior cómoda.
La propiedad se ofrece con una fecha de transferencia a negociar, lo que permite flexibilidad tanto para el vendedor como para el comprador para organizar la transición según sus respectivas necesidades y plazos. La designación catastral es NEERBOSCH E 3110, y la propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, and the bathroom is described as compact with only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout suggests the bathroom is accessible from the entrance/hallway area rather than directly from the bedroom, which is typical for this type of apartment.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely in a 41 m² starter apartment with a compact bathroom.
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular, indicating there is only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment with front and rear gardens, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is a deep rear garden of 12.8 meters.
Front Garden
The listing explicitly mentions a spacious front garden with parking space.
Side Garden
The description mentions front and rear gardens, but no side garden.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The text suggests possibilities for the garden but does not mention a specific barbecue area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 41 m2 apartment, so there is no space for a guest house.
Waterfront
The listing mentions water at the edges of the neighborhood, not specifically at this property.
Kitchen Garden
A vegetable garden is mentioned only as a future possibility, not a current feature.
Equestrian Facilities
No mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen does not have mountains, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a green residential area on the ground floor, not known for city views.
Remarkable Garden View
The kitchen and bedroom look out over the green garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the views.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) that is a combiketel and owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
The heating system is described as CV-ketel which typically indicates radiators rather than underfloor heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedroom is simply described as a quiet room with garden view.
Home Office
No home office space is mentioned. The apartment has only 2 rooms (living room and 1 bedroom).
Skylight
Large windows are mentioned but no skylights are described in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large window sections are mentioned but no bay window is specifically described.
Private Indoor Pool
This is a 41m² ground floor apartment. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and it would be highly unusual in this type of small ground floor apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall elements are mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
The description mentions a light floor providing a calm base and the space is described as light and clear, which could suggest Scandinavian minimalism, but no specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Built in 1983 with a practical kitchen and standard layout. No modern design elements or recent renovations are highlighted.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
Built in 1983, it's an older apartment with standard features, but no specific classic architectural elements are highlighted.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1983, this falls into the post-war functional building period, typical for mass-produced residential areas in the Netherlands.
Modernist
Built in 1983, this is standard post-war functional architecture rather than distinctively modernist.
Newly Build
Built in 1983, this is an existing building, not newly built.
Cocina
Oven
Explicitly stated in the description ('oven').
Refrigerator
Explicitly stated in the description ('koelkast').
Kitchen Island
The apartment is 41 m2 with a separate kitchen at the rear, making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is located at the rear, indicating separate rooms.
Pantry
No mention of a pantry, and the 41 m2 size makes it highly unlikely.
Stove
Explicitly stated in the description ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly states a gas stove ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not expected in a 'practically laid out' 1983 apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment with full ownership ('volle eigendom').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' ('praktisch ingedeeld') with no indication of luxury or design elements.
New Kitchen
The building is from 1983, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly states parking is possible on own ground.
Storage Room
Listing explicitly mentions an external storage room of 4 m².
Garage
No garage is mentioned, only parking on own ground and public parking.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
Property is a ground floor apartment with 1 living layer, so no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing mentions a shed that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on own ground or public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
Listing explicitly mentions an attached stone shed.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rent price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €82.00 and describes it as well-organized and financially healthy.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 82,00 per maand)' and the features section confirms 'Bijdrage VvE: € 82,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
The listing mentions reaching the entrance via the private front yard (voortuin) and having a back entrance (achterom), strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property has a regular back entrance (achterom) and front yard parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public roads and no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for the elderly (Toegankelijk voor ouderen) and features a ground-floor, single-level layout with a walk-in shower. However, specific wheelchair modifications like widened doors or ramp access are not detailed.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout is described in detail (living room, kitchen, bedroom, bathroom, storage) and no laundry room is mentioned in this 41 m2 apartment.
Smart Home
The building is from 1983 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specified instead.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed beyond the specified insulation types, double glazing, and the presence of mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
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