Apartamento de cuento de hadas con altillo de dormir en torre en Monumento Histórico
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento cuenta con una distribución única y con mucho carácter, que presenta un especial altillo de dormir en 'torre' que añade encanto y proporciona espacio adicional.
- Tiene una ubicación muy deseable en Utrecht, a solo cinco minutos a pie de la Torre Dom y del centro de la ciudad con sus tiendas y restaurantes.
- La propiedad es un monumento municipal con una rica historia, oficialmente listado con un año de construcción de 1450 en el BAG, y ofrece comodidades modernas y una etiqueta energética A para la eficiencia.
Puntos en contra
- La zona de estar es bastante compacta con 32 metros cuadrados, lo que puede ser una limitación para algunos compradores potenciales.
- El listado incluye cláusulas específicas en el contrato de compraventa, como una cláusula de amianto y una cláusula de no ocupación, que podrían ser restrictivas para algunos.
- El aparcamiento no es gratuito y requiere un permiso, lo que puede suponer un coste adicional e inconvenientes en una zona urbana concurrida.
Descripción
Bienvenido a una experiencia de apartamento única en la ciudad de Utrecht. Este anuncio presenta un encantador piso superior ubicado en la primera planta de un hermoso edificio histórico. La propiedad se caracteriza por su rasgo distintivo, un espacio torre que puede utilizarse como zona de dormir, creando un entorno verdaderamente único. Situado en el Hieronymusplantsoen, este hogar ofrece un retiro tranquilo y, al mismo tiempo, un excelente acceso al bullicioso centro de la ciudad. La residencia forma parte de un paisaje urbano protegido y está oficialmente reconocida como monumento municipal, lo que añade una capa de importancia histórica al edificio.
El edificio en sí está registrado con el año 1450 en el BAG, aunque la estructura actual data de alrededor de 1906. Se asienta sobre cimientos medievales tardíos y se atribuye al arquitecto F.J. Nieuwenhuis. A lo largo de los años, la propiedad ha sufrido diversas modificaciones para garantizar el confort moderno conservando su carácter histórico. El resultado es una armoniosa combinación de comodidades contemporáneas y elementos clásicos visibles en toda la vivienda y sus alrededores. La ubicación del apartamento es particularmente atractiva, ofreciendo un equilibrio entre encanto histórico, espacios verdes y la vibrante vida urbana.
Al entrar en la propiedad a través de una entrada monumental compartida, llega directamente a la sala de estar y comedor combinadas. Esta zona principal es notablemente brillante y espaciosa. Los techos altos contribuyen significativamente a una sensación de amplitud, y la habitación se beneficia de una abundancia de luz natural gracias a sus grandes ventanas. Una característica notable de la sala de estar es el delicado adorno en el centro del techo, terminado con una atractiva cornisa de estuco. Las paredes tienen un acabado de yeso liso y el suelo está cubierto con tablones de laminado colocados longitudinalmente para mejorar el efecto espacial, completados con rodapiés blancos. El diseño de interiores casa con éxito los estilos moderno y clásico, evidente en la forma en que el estuco liso se empareja con el adorno del techo y una hermosa chimenea clásica. Las dimensiones de la sala de estar ofrecen flexibilidad para organizar los muebles según las preferencias personales.
En la parte delantera del apartamento, hay espacio para crear una zona de estar cómoda, con una agradable sección para comer en el centro. Hacia la parte trasera, encontrará la cocina de planta abierta. Esta cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de gas de cuatro fuegos, una campana extractora, un frigorífico con congelador, un horno combinado y un lavavajillas. La cocina presenta paneles frontales blancos y una encimera oscura, lo que le da una apariencia neutra que se ajusta bien al estilo general del apartamento. El almacenamiento es amplio gracias a la presencia de armarios inferiores y superiores.
Avanzando desde la cocina, a la izquierda, se encuentra el dormitorio, que también da acceso al baño. El dormitorio ofrece una vista agradable sobre el barrio y, al igual que la sala de estar, está bien iluminado por sus ventanas. Si bien el dormitorio es de un buen tamaño, la propiedad ofrece una solución única para quienes buscan espacio adicional para dormir o vivir en forma de entresuelo. El baño está terminado en un estilo neutro que complementa el resto del apartamento. Las paredes están revestidas de baldosas blancas y el suelo presenta baldosas oscuras que continúan hacia la pared trasera del inodoro y la ducha. Está equipado con una ducha, un lavabo con estantería y espejo, y un inodoro colgado en la pared. Un armario fijo sobre el inodoro alberga la caldera de calefacción central.
Una característica especial de este apartamento es el entresuelo, accesible a través de una escalera de madera desde el dormitorio. Este nivel a media altura es un espacio acogedor, tipo cama integrada, ubicado bajo el techo, específicamente dentro de la sección de torre del edificio. Ofrece un área apartada e íntima ideal para dormir, funcionando efectivamente como un segundo dormitorio. Este uso único del espacio torre añade a la atmósfera de cuento de hadas del hogar y proporciona una solución creativa para maximizar el área utilizable dentro del apartamento.
La propiedad se encuentra en excelente estado en cuanto a su eficiencia energética, jactándose de una etiqueta energética A válida hasta el 28 de mayo de 2036. Este rendimiento se logra a través de características como vidrio HR y aislamiento completo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central combinada, un modelo Remeha de aproximadamente 2017, que es propiedad de la vivienda. La zona de vida es de aproximadamente 32 metros cuadrados, con un volumen total de 133 metros cúbicos. El apartamento está ubicado en la primera planta, que también es la segunda capa habitable, proporcionando la conveniencia de vivir en un solo nivel con un entresuelo adicional.
La ubicación del Hieronymusplantsoen 2B es uno de sus activos más fuertes. El apartamento está situado en una plaza verde y a solo cinco minutos a pie de la Torre Dom, la pieza central icónica de Utrecht. Los alrededores inmediatos ofrecen un ambiente de vida tranquilo, mientras que el vibrante centro de la ciudad está al alcance fácil. Los residentes pueden disfrutar de un paseo tranquilo por los canales de la ciudad, los singels, hacia el Oudegracht, donde se pueden encontrar numerosas terrazas invitantes y una amplia variedad de tiendas. La zona también alberga varios parques y rutas de senderismo. Para los viajeros o aquellos que viajan con frecuencia, la ubicación central proporciona una excelente accesibilidad. La estación central de Utrecht está a una corta distancia en bicicleta o a pie, y las carreteras principales a las autopistas A27 y A28 se pueden alcanzar en diez minutos.
El apartamento forma parte de una Asociación de Propietarios (VvE) recién establecida. Los costos mensuales de servicio para la VvE son de 46,05 euros. Además, se cobra un pago por adelantado de gas, electricidad y agua a través de la VvE, que asciende a 61,78 euros mensuales. La participación en la propiedad es de 32/292 y actualmente se está construyendo un fondo de reserva. El aparcamiento en la zona es de pago, pero es posible obtener un permiso de aparcamiento.
El contrato de compraventa para esta propiedad incluirá varias cláusulas estándar. Estas son una cláusula de estado actual (as-is), una cláusula de amianto, una cláusula de no ocupación y un artículo específico sobre las bóvedas. Se aconseja a los posibles compradores que soliciten información sobre estos artículos al agente vendedor antes de la compra. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y hay una contribución periódica y un plan de mantenimiento en su lugar. Aún no se ha celebrado una asamblea general anual, lo cual es típico para una VvE nueva. También hay una póliza de seguro del edificio. La entrega de la propiedad se puede organizar por mutuo acuerdo y puede ocurrir rápidamente. Este apartamento histórico ofrece una experiencia de vida distintiva para aquellos que buscan un hogar con carácter en una ubicación central privilegiada.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions 'douche' (shower) and the features list states 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower. In a 32 m² apartment, a bathtub is unlikely and is not referenced.
Ensuite Bathroom
The text states 'slaapkamer met toegang tot de badkamer' (bedroom with access to the bathroom), implying an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The toilet ('wandcloset') is located inside the bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments of this size.
Double Shower
Not mentioned. Given the limited space (32 m²), a double shower is unlikely.
Shared Shower
The shower is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
Shared Toilet
The toilet is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a first-floor apartment ('bovenwoning') and makes no mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
As an apartment on the first floor, a private rear garden is unlikely and not mentioned in the listing.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment; there is no mention of a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The description details the interior layout extensively but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property features an entresol (mezzanine) in a tower, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor area suitable for a barbecue is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing describes a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'singels' and 'Oudegracht' but describes the location as being on a 'groen plein' (green square) and the view as 'over de buurt' (over the neighborhood), not specifically a waterfront view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not applicable.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; livestock facilities are not applicable.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type of urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center with a view 'over de buurt', likely seeing surrounding rooftops, but the description emphasizes the green square and the tower rather than a skyline panorama.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states the location is 'aan een groen plein' (on a green square), and the window likely faces this greenery.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
While near canals, there is no specific mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The property itself is a landmark ('torentje', monument). The description mentions the Domkerk is 5 minutes away, but does not confirm it is visible from the apartment.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of Dutch apartment; only heating is detailed.
Central Heating
The listing explicitly mentions central heating via a Remeha CV-ketel (boiler).
Fireplace
The description mentions a 'mooie klassieke schouw' (beautiful classical mantelpiece) in the living room.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom floor is described as having dark tiles ('donkere tegels').
Laminate Flooring
The listing states 'op de vloer ligt een mooie laminaatvloer' (a nice laminate floor lies on the floor).
Carpeted Floors
The flooring is specified as laminate in the living area and tiles in the bathroom; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed; radiators are the standard assumption when not specified in this context.
Walk In Closet
The description mentions space in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, bedroom, bathroom, and entresol; no dedicated home office space is described.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as sleek and smoothly plastered ('strak gestuukt'), with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is explicitly mentioned; the description refers to large window sections.
Private Indoor Pool
This is a 32 m² apartment; a private indoor pool is not possible.
Private Indoor Sauna
This is a 32 m² apartment; a private sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom description.
French Doors
There is no balcony or terrace mentioned, which would typically necessitate French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly details 'sierlijk ornament' (ornate ornament) and 'sierlijst' (molding) on the ceiling.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment features light colors and modern elements, but the overall style is heavily influenced by its historic and monumental character rather than pure Scandinavian design.
Modern
The listing highlights a combination of modern comfort (open kitchen, sleek stucco, laminate floors) with historic elements.
Industrial
There are no industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or concrete; the style is described as fairytale-like and classic.
Mediterranean
The property is a historic Dutch monument with no Mediterranean architectural traits or color palettes.
Classic
The building is a monumental structure with a classical mantelpiece, ornamental ceiling plasterwork, and historic details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing identifies the building as a 'Gemeentelijk monument' with a construction date of 1450 (foundations) and 1906 (current building), noting historical elements like ornaments and a classical mantelpiece.
Early 20th Century
The listing states the current building dates from 'omstreeks 1906' and is attributed to architect F.J. Nieuwenhuis, fitting the early 20th-century period.
Post War Functional
The building dates from 1906, predating the post-war period.
Modernist
While the interior has modern elements ('strakke wanden', 'laminaatvloer'), the building itself is a historic monument from 1906, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1450/1906.
Cocina
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The text explicitly lists a 'combi-oven' (combi-oven) among the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate typically refers to an oven combined with a microwave function, though not explicitly stated as a separate unit.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Freezer
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The apartment is only 32 m² and the description mentions lower and upper cabinets, implying a wall-mounted layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The text states the property has a 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
No pantry or storage room is mentioned; only lower and upper cabinets are described.
Stove
The text explicitly lists a 'vierpits gaskookplaat' (four-burner gas stove/hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction one.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances (hob, hood, fridge, combi-oven, dishwasher).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the appliance list.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('bovenwelling') with 'Volle eigendom' (full ownership), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a neutral color scheme and classical elements, fitting the historic character, but it lacks specific high-end designer branding or architectural details usually associated with a 'design kitchen'.
New Kitchen
While the apartment has Energy Label A and modern finishes, the text does not explicitly state that the kitchen is recently installed ('nieuwe keuken').
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits) in the details.
Storage Room
The listing describes a mezzanine (entresol) used for sleeping and a fixed cupboard in the bathroom, but does not mention a separate storage room (berging).
Garage
There is no mention of a garage in the features or description; only street parking is referenced.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property features an 'entresol' (mezzanine) under the roof in the tower used for sleeping, but it is not explicitly classified as a full attic (zolder).
Cellar
No private cellar is mentioned. The 'gewelven' (vaults) mentioned in the contract clauses refer to historical foundations, not a usable storage cellar.
Covered Parking
The parking described is street parking (paid/permit), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
The property is a 32 m² apartment with no space or mention of a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen' (parking permits) are possible.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent, only public street parking options.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Normas
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly includes a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) in the purchase agreement, which implies the buyer must rent out the property, making long-term rental the intended use.
Owners Association
The text states the apartment is part of a 'nieuwe VvE' (new Owners Association) with a monthly service cost.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing details service costs of € 46.05 per month and advance utility costs of € 61.78 via the VvE.
Oa Reserve Fund
While the text mentions the fund is 'in opbouw' (being built up), the explicit VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies clauses included in the purchase agreement: as-is-where-is, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and a clause regarding vaults.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The apartment is located on the first floor of a historic building (monument, construction circa 1906). There is no mention of an elevator, which would be highly unlikely and a major selling feature if present in such a building.
Private Entrance
The description explicitly states access is via a 'keurige gemeenschappelijke entree' (neat communal entrance), confirming there is no private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city square (Hieronymusplantsoen) with paid street parking and permit options, indicating no automatic gate.
Gated Community
The property is situated in a city center location near the Oudegracht and Domkerk, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor with no elevator mentioned. Additionally, the entresol is accessed via a wooden staircase ('houten trap'), making the unit inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Laundry Room
The property is a 32 m² apartment with an open living/kitchen area, one bedroom, a bathroom, and an entresol. There is no space for a separate laundry room.
Smart Home
The description mentions modern comfort and historical elements but does not list any smart home features (e.g., smart thermostat, lighting).
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing or better.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. Other measures include full insulation ('volledig geïsoleerd') and mechanical ventilation ('mechanische ventilatie').
Ubicación
Historial
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