Casa Familiar Semiadosada Modernizada con Etiqueta Energética A y Jardín Orientado al Suroeste
Características clave
Puntos a favor
- Calificación de etiqueta energética A lograda mediante aislamiento integral, doble acristalamiento y paneles solares, resultando en menores costos de energía e impacto ambiental.
- Cuatro dormitorios completos en el primer piso proporcionan amplio espacio para familias, oficinas en casa o habitaciones de pasatiempos, lo cual está por encima del promedio para este tipo de propiedad.
- Jardín orientado al suroeste de 95 metros cuadrados recibe sol de la tarde y la noche, ideal para vivir al aire libre y relajarse.
- Condición lista para mudarse tras extensa modernización desde 2007, incluyendo baño de lujo, cocina moderna con calefacción por suelo radiante e instalación eléctrica actualizada.
- Conveniente ubicación en el pueblo con amenidades diarias al alcance mientras mantiene buena conectividad con ciudades más grandes como Hoorn, Alkmaar, Purmerend y Ámsterdam a través de autopistas cercanas.
Puntos en contra
- El segundo piso solo es accesible a través de una escalera plegable y tiene una altura limitada de 2.134 metros en la cumbrera, restringiendo su uso a almacenamiento en lugar de espacio habitable adicional.
- La propiedad fue originalmente construida en 1975, lo que significa que puede tener características estructurales típicas de esa época que no pueden ser completamente actualizadas independientemente de las renovaciones interiores.
- La construcción semiadosada significa compartir una pared con los vecinos, lo que puede resultar en transferencia de ruido entre propiedades.
- El precio de pedido de 625,000 euros en base de comprador por cuenta propia representa una inversión significativa, y los compradores deben considerar costos adicionales para impuesto de transferencia y honorarios notariales.
- El anuncio indica amueblamiento parcial, lo que puede requerir negociación respecto a qué artículos permanecen y podría complicar el proceso de compra.
Descripción
La propiedad en Het Veer 161 en Avenhorn se presenta como una casa familiar semiadosada completamente modernizada que ha experimentado mejoras significativas desde 2007. Los propietarios actuales han invertido considerable atención y artesanía en transformar esta residencia construida en 1975 en un espacio habitable contemporáneo que alcanza una calificación de etiqueta energética A, lo cual es notablemente eficiente para una propiedad de esta época.
La distribución de la planta baja ha sido cuidadosamente ampliada para maximizar el espacio habitable. Al entrar, se encuentra un vestíbulo de entrada práctico con acceso por escalera al primer piso y un armario de almacenamiento dedicado debajo de las escaleras. El cuadro eléctrico contiene ocho grupos de circuitos y tres interruptores diferenciales, indicando una instalación eléctrica moderna y segura. Un aseo de invitados lujosamente alicatado con inodoro suspendido y pequeño lavabo está convenientemente ubicado cerca de la entrada.
El salón sirve como el corazón del hogar, contando con una chimenea de gas que crea una atmósfera cálida y acogedora durante los meses más fríos. Grandes puertas correderas proporcionan una transición sin interrupciones al jardín trasero, permitiendo que la luz natural inunde el interior y creando una conexión interior-exterior que es particularmente agradable durante las estaciones más cálidas. Las proporciones de la habitación son generosas, ofreciendo amplio espacio para varios arreglos de mobiliario para adaptarse a diferentes necesidades de estilo de vida.
En la parte trasera de la propiedad, una cocina abierta ampliada se ha integrado al espacio habitable. Esta cocina está equipada con una configuración de esquina de lujo con varios electrodomésticos integrados, lo que la convierte en un espacio funcional y atractivo para actividades culinarias. El suelo en esta área consta de azulejos con calefacción por suelo radiante, garantizando comodidad bajo los pies durante todo el año. Puertas correderas adicionales en la cocina proporcionan otro punto de acceso al jardín, mejorando el flujo entre las áreas de vida interiores y exteriores. Un lavadero con conexión para lavadora está situado junto al área de la cocina, manteniendo las instalaciones de lavandería discretamente fuera de la vista. Una sala de almacenamiento interno con puertas correderas que se abren al frente de la propiedad ofrece espacio práctico adicional para artículos del hogar, bicicletas o equipo de jardín.
El jardín trasero se beneficia de una orientación suroeste, lo que significa que recibe mucha luz solar durante las horas de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un lugar ideal para comer al aire libre, relajarse o jardinería. El jardín mide aproximadamente 95 metros cuadrados con dimensiones de 12 metros de profundidad y 9.75 metros de ancho, proporcionando un área exterior sustancial para una propiedad semiadosada. Un voladizo cubierto adjunto a la parte trasera de la casa ofrece asientos al aire libre protegidos. Un cobertizo de madera independiente en el jardín proporciona espacio de almacenamiento adicional para herramientas de jardín, muebles o equipo recreativo.
El primer piso contiene cuatro dormitorios de tamaño completo, lo que hace que esta propiedad sea particularmente adecuada para familias con múltiples hijos o aquellos que requieren espacio de oficina en casa. La distribución incluye dos dormitorios frontales y dos traseros, ofreciendo flexibilidad en cómo se utiliza el espacio. Uno de los dormitorios traseros presenta un vestidor, añadiendo valiosa capacidad de almacenamiento sin invadir el espacio habitable. El otro dormitorio trasero incorpora un uso inteligente del techo inclinado para almacenamiento integrado. La adición de una extensión de buhardilla ha creado volumen extra y espacio de piso utilizable en este nivel.
El baño en el primer piso ha sido terminado a un alto estándar con azulejos de lujo e incluye un mueble de baño con lavabo, inodoro suspendido, una bañera de hidromasaje para baños lujosos, y una cabina de ducha separada para duchas rápidas y refrescantes. Una ventana de buhardilla en el baño aporta luz natural y crea una sensación de amplitud.
El segundo piso está actualmente configurado como espacio de almacenamiento en el ático, accesible solo a través de una escalera plegable desde el rellano del primer piso. Esto limita su uso práctico como espacio habitable, aunque proporciona valiosa capacidad de almacenamiento. El espacio alberga el inversor de los paneles solares y la caldera de calefacción central, una unidad combinada de gas Remeha instalada en 2019, que está incluida en la compra. La altura de la cumbrera de 2.134 metros significa que es posible estar de pie solo en la porción central de este nivel.
La propiedad presenta varias mejoras energéticamente eficientes que contribuyen a su calificación de etiqueta A, incluyendo aislamiento del techo, aislamiento de paredes, doble acristalamiento en toda la propiedad y paneles solares. Estas medidas no solo reducen la huella ambiental sino que también se traducen en menores costos de energía para los ocupantes.
Ubicada en el pueblo de Avenhorn, la propiedad se beneficia de un entorno residencial mientras mantiene buena conectividad con los centros urbanos circundantes. Las necesidades diarias incluyendo tiendas de comestibles, escuelas primarias, instalaciones de cuidado infantil, clubes deportivos y transporte público están todas disponibles a corta distancia. La propiedad está posicionada cerca de un parque y en una carretera tranquila dentro de un barrio residencial, ofreciendo una perspectiva abierta y una sensación de espacio. Las carreteras principales que conectan con Hoorn, Alkmaar, Purmerend y Ámsterdam son fácilmente accesibles, haciendo que esta ubicación sea práctica para los commuters que trabajan en estas ciudades más grandes pero prefieren la tranquilidad de la vida de pueblo.
La propiedad incluye estacionamiento en sus propios terrenos y está situada en un área donde el estacionamiento público también está disponible. Un garaje de piedra adjunto proporciona estacionamiento cubierto para un vehículo con conexión eléctrica disponible.
Esta propiedad representa una oportunidad para adquirir una casa familiar que combina el carácter y las proporciones de una vivienda de los años 1970 con estándares modernos de comodidad, eficiencia energética y calidad de acabado. El programa de modernización integral significa que el nuevo propietario puede mudarse sin necesidad de trabajos de renovación inmediatos, mientras que la distribución y los espacios exteriores ofrecen potencial para personalización de acuerdo con gustos y requisitos individuales.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) located on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom or toilet amenities.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared between different households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared between different households.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing; the property has French doors and a garden but no balcony structure described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'royale achtertuin' (spacious rear garden), 95 m², southwest facing.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned in the property description or layout.
Terrace
No specific terrace mentioned; the property has an overkapping (canopy) which is different from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the second floor is described as a storage attic only.
Barbecue Area
No barbecue area specifically mentioned in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned; there is tiled flooring with underfloor heating in the kitchen extension.
Veranda
Explicitly mentioned as 'aangebouwde overkapping' (attached canopy/pergola) at the rear of the property.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned; the property is in a residential area in Avenhorn.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is described for relaxation and gardening generally.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential property listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The property has an indoor whirlpool bath in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible in the flat Netherlands; not mentioned.
Remarkable City View
Located in the village of Avenhorn described as a 'dorpsomgeving' (village setting); no city view.
Remarkable Garden View
French doors provide garden views from the living room and kitchen, but described as a typical garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Avenhorn is inland; no sea view possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the property is in a residential village setting.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned; only natural ventilation is listed.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed.
Fireplace
Gas fireplace (gelhaard) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
Tiled floors are mentioned, but no hardwood.
Tiled Floors
Luxury tiled toilet, floor tiles in kitchen, and tiled bathroom are mentioned.
Underfloor Heating
Partial underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed.
Walk In Closet
Walk-in closet (inloopkast) is explicitly mentioned in a bedroom.
Skylight
Skylight (dakraam) is listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
French doors (openslaande deuren) are mentioned multiple times.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Fully modernized since 2007 with high-quality finish.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1975 but fully modernized, losing any classic feel.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1975 and almost fully modernized since 2007; not a traditional or historic style property.
Early 20th Century
Built in 1975; not an early 20th century building style.
Post War Functional
Originally built in 1975 as a semi-detached house, which falls in the post-war era, but extensively modernized since 2007 so original character may not be visible.
Modernist
The property has been extensively modernized with high-quality finishes, energy label A, and modern amenities, but modernist as an architectural style is not specifically indicated.
Newly Build
Built in 1975 but extensively renovated to appear modern; described as 'instapklare woning' (move-in ready) but clearly an existing renovated building, not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which indicates there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup), suggesting a higher-end design.
New Kitchen
The house has been modernized since 2007, but the exact age of the kitchen is not specified.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) on the ground floor.
Garage
The listing specifies an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto (car).
Attic
The description mentions a 'Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap' (storage attic accessible via a loft ladder) on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Covered Parking
There is no carport or covered parking structure mentioned apart from the fully enclosed garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached family home with no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or layout.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard.
Normas
Owners Association
The property is described as a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands unless explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not subject to ground lease (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Single-family home with 2 living floors and attic accessed via pull-down ladder. No elevator mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
Semi-detached family home (halfvrijstaande woning) with its own entrance hall (entree) described. This type of property typically has a private entrance.
Gated Community
Listing explicitly states 'open ligging' (open location) and 'vrij uitzicht' (free view), indicating it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has stairs to first floor, attic accessed via pull-down ladder (vlizotrap), and bathroom only on first floor. No mention of accessibility features like ramps or ground-floor accessible facilities. Very limited wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the laundry room.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room).
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which does not indicate the presence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Explicitly listed under the features section ('Voorzieningen') as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and has achieved an Energy Label A through a combination of modernizations since 2007.
Ubicación
Historial
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