Amplia casa esquinera con jardín soleado y garaje en el popular barrio de Zelhem
Características clave
Puntos a favor
- Jardín soleado orientado al suroeste de 81 m² con toldo, proporcionando una exposición óptima al sol de la tarde y la noche.
- Garaje independiente de piedra con electricidad y agua corriente, ofreciendo un uso versátil más allá del simple almacenamiento de vehículos.
- Etiqueta energética B con aislamiento completo y una caldera Vaillant relativamente moderna de 2016, contribuyendo a menores costes energéticos.
- Distribución flexible con potencial para crear dormitorios adicionales dividiendo el gran dormitorio de la primera planta o convirtiendo el espacio del ático.
- Ubicación familiar en el popular barrio 't Soerlant con un parque infantil cercano y todas las comodidades diarias a corto alcance.
Puntos en contra
- Solo dos dormitorios oficiales en la primera planta, lo que puede ser insuficiente para familias más grandes sin emprender trabajos de renovación.
- Superficie habitable relativamente pequeña de 88 m², lo que limita la amplitud general del hogar.
- La cocina data de 2000 y puede requerir actualización para cumplir con los estándares y preferencias contemporáneas.
- El espacio del ático de 18 m² no se cuenta como superficie habitable y requeriría una inversión adicional para convertirlo en habitaciones utilizables.
- El precio por metro cuadrado de aproximadamente 3.693 euros es relativamente alto para la región de Achterhoek, particularmente dada la modesta superficie habitable.
Descripción
Esta casa esquinera está situada en el tranquilo y familiar barrio llamado 't Soerlant en Zelhem, un pueblo ubicado en la región de Achterhoek en los Países Bajos.
La propiedad fue construida en 1993 y ha sido bien mantenida a lo largo de los años. El precio de solicitud es de 325.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia.
Al entrar a la propiedad a través del vestíbulo de entrada, los residentes tienen acceso a un aseo y la escalera que conduce a las plantas superiores. La planta baja cuenta con un luminoso salón que da al jardín, proporcionando un agradable espacio habitable con vistas a la zona exterior. El salón está terminado con suelo de laminado y cortinas plegables, ofreciendo una base neutra que los nuevos propietarios pueden adaptar a sus preferencias personales.
La cocina semiabierta data del año 2000 e incluye varios electrodomésticos integrados. Esta cocina se conecta directamente con el salón, creando una atmósfera abierta que facilita la interacción social mientras se cocina o se recibe a los invitados. Además, hay un armario bajo la escalera en la planta baja que proporciona espacio de almacenamiento extra, contribuyendo a la distribución práctica del hogar.
Se accede a la primera planta a través de un rellano que da acceso a dos dormitorios. Ambos dormitorios tienen suelo de laminado, marcos de ventana de madera y doble acristalamiento. Uno de los dormitorios es notablemente grande y podría dividirse en dos habitaciones separadas si se desea. Esta flexibilidad permite que la propiedad se adapte a circunstancias familiares cambiantes, como hijos en crecimiento o la necesidad de un espacio de oficina en el hogar.
El baño de la primera planta está equipado con ducha, aseo, lavabo y conexiones para lavadora y secadora. Tener las instalaciones de lavandería en esta planta mantiene las áreas de estar principales libres de artículos relacionados con la ropa. El baño proporciona las comodidades esenciales en una distribución funcional.
El suelo del ático es accesible a través de una escalera fija, lo que lo hace fácilmente accesible para uso diario. Este espacio actualmente contiene la instalación de calefacción central pero ofrece varias posibilidades para el desarrollo futuro. El anuncio indica que sería factible crear un dormitorio adicional, espacio de trabajo o sala de aficiones, especialmente a través de la instalación de una claraboya o buhardilla. El espacio del ático mide 18 metros cuadrados según las especificaciones de la propiedad, aunque esta área no está incluida en el cálculo oficial de superficie habitable de 88 metros cuadrados.
Las zonas exteriores de esta propiedad merecen especial atención. El jardín trasero está orientado al suroeste, lo que significa que los residentes pueden disfrutar del sol de la tarde y la noche durante los meses más cálidos. El jardín mide 81 metros cuadrados, con dimensiones de 15,30 metros de fondo y 5,30 metros de ancho. Se ha instalado un toldo para proporcionar sombra cuando sea necesario. El jardín es accesible a través de un camino trasero, permitiendo un acceso conveniente al garaje sin pasar por la casa.
La propiedad incluye un garaje independiente de piedra que cuenta con electricidad y agua corriente. Los garajes con conexiones de servicios son relativamente prácticos, ya que pueden servir como talleres o espacios de almacenamiento para diversos propósitos. El garaje puede acomodar un vehículo, y también hay espacio para aparcar un coche detrás de la estructura del garaje.
El barrio 't Soerlant se describe como una zona residencial popular y familiar. Un parque infantil se encuentra a corta distancia, lo cual es una ventaja para familias con niños pequeños. Zelhem se caracteriza como un pueblo agradable donde los residentes pueden disfrutar de un entorno de vida tranquilo con espacio suficiente. Las comodidades diarias, incluyendo supermercados, tiendas, escuelas e instalaciones deportivas, están disponibles a corto alcance. La ubicación también proporciona conexiones con los pueblos circundantes como Doetinchem.
Desde una perspectiva técnica, la propiedad tiene varios atributos positivos. La etiqueta energética está clasificada como B, indicando una eficiencia energética razonable. La propiedad se describe como completamente aislada, lo que contribuye a un menor consumo de energía y mayor comodidad durante todo el año. El sistema de calefacción central consiste en una caldera de gas combinada Vaillant de 2016, que es propiedad de los residentes actuales. Una caldera de este período típicamente tiene varios años de vida operativa restante antes de que sea necesario su reemplazo.
La propiedad cuenta con sistemas de ventilación tanto mecánicos como naturales. Se han instalado persianas exteriores y cerramientos enrollables para el control de luz y temperatura. Está disponible una conexión de cable de fibra óptica, lo cual es importante para los hogares que requieren acceso a internet confiable para trabajo, educación o fines de entretenimiento.
La información catastral identifica la propiedad como ZELHEM P 688, con una superficie de parcela de 159 metros cuadrados y estado de plena propiedad. La construcción del tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es una solución de techado estándar y duradera para las propiedades residenciales holandesas de este período.
El precio de solicitud de 325.000 euros se traduce en aproximadamente 3.693 euros por metro cuadrado de superficie habitable oficial. Este cálculo proporciona un punto de referencia para comparar la propiedad con viviendas similares en la zona, aunque los valores reales del mercado dependen de varios factores, incluyendo el estado, la ubicación dentro del barrio y las características específicas.
La propiedad está actualmente disponible, y los términos de transferencia se describen como negociables. Esto típicamente indica cierta flexibilidad respecto a la fecha de mudanza y potencialmente otras condiciones de la venta. Esta flexibilidad puede ser beneficiosa para los compradores que tienen requisitos de tiempo específicos relacionados con su situación de vivienda actual.
En resumen, esta casa esquinera en Zelhem se presenta como un hogar familiar mantenido con características prácticas y opciones de expansión. La combinación de un jardín soleado, un garaje con servicios, una calificación energética eficiente y una ubicación en un barrio familiar crea una propiedad que puede atraer a familias e individuos que buscan un hogar cómodo en una zona residencial. La distribución existente proporciona una base funcional que los nuevos propietarios pueden modificar según sus preferencias y requisitos a lo largo del tiempo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom facilities, which only lists a shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the single bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor in the entrance hall.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Double Shower
The listing mentions a shower ('een douche') in the singular form without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning') with one bathroom, so the shower is not shared between separate housing units.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the household, not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') and sink cabinet, not a double vanity or his and hers sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) of 81 m² located on the southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1993 single-family home.
Guest House
There is no guest house mentioned; only the main house and a garage are described.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Zelhem, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zelhem is in the Achterhoek region of the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood in a village, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the garden, but it is a standard suburban garden view, not remarkable.
Remarkable Sea View
Zelhem is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentioned: Vaillant gas-fired combi boiler from 2016 (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies laminate flooring (laminaatvloer) in living room and bedrooms. Wooden frames (houten kozijnen) are for windows, not floors.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. Laminate specified instead.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'nette laminaatvloer' in living room and 'laminaatvloer' in both bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. Laminate flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. Central heating via radiators (CV) is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a storage cupboard (trapkast) on ground floor.
Home Office
Attic mentioned as having 'possibilities' for workspace (werkruimte) but not currently set up as one.
Skylight
No skylight currently present. Mentioned only as a future possibility for the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1993 construction with panned roof.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. Would be extremely unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely for a 1993 Dutch family home.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Standard 1993 Dutch corner house with basic finishes.
Modern
Built in 1993 with kitchen from 2000. Not outdated but not contemporary modern either.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Standard 1993 Dutch family home with traditional layout. Not particularly styled but has classic elements like wooden window frames.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1993 and is a standard suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1993, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1993, this does not fall into the post-war functional building period (1940s-1950s).
Modernist
It is a typical 1990s residential house without specific modernist architectural features.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1993.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open), which typically means it is separated by a counter or wall, not a standalone island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
The text mentions a 'praktische trapkast' (practical staircase cupboard) for storage, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a standard kitchen from 2000.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a kitchen installed in 2000.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, and very rare for a standard half-open kitchen from 2000.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house ('hoekwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is from 2000 and described with standard terms ('nette', 'halfopen'), giving no indication of a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2000.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there is parking on own property (via the garage) and public parking available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische trapkast' (practical stair cupboard) for extra storage space on the ground floor.
Garage
The listing explicitly describes an own detached stone garage with electricity and running water, with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 car, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase, with 18 m² of space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; the property has a surface-level detached garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a house listing, not a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a corner house with full ownership and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Open Viewing
null
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a standard two-story corner house with an attic, which does not have an elevator.
Private Entrance
It is a single-family corner house, which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The listing mentions a garage and parking on the premises, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('t Soerlant) and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine) rather than the appliance itself, implying it is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes the washing machine connections being located in the bathroom, with no separate laundry room mentioned.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections for the dryer but does not state the dryer itself is included.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart appliances in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' for the first-floor bedrooms, and consistent with the Energy Label B.
Triple Glazing
Only double glazing is specifically mentioned; there is no indication of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally encompasses wall insulation.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description required for an Energy Label B.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description required for an Energy Label B.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a Vaillant gas-fired combi boiler from 2016.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing points out full insulation, mechanical ventilation, and roller shutters, alongside a modern boiler.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.