Amplia Casa Familiar Semi-Adosada Renovada con Cinco Dormitorios y Dos Baños en el Verde Vught-Zuid
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad sufrió una extensa renovación en 2011 que amplió significativamente el espacio vital y modernizó la distribución, incluyendo una gran cocina abierta que sirve como área de reunión central para la familia.
- Con cinco dormitorios y dos baños completos, la casa ofrece amplio espacio para una familia con niños o invitados regulares, asegurando que todos tengan su propio espacio privado sin tener que esperar para usar el baño.
- Las mejoras de aislamiento recientes en 2022 (espacio de arrastre) y 2023 (paredes exteriores), combinadas con acristalamiento HR++ y calefacción por suelo radiante en la planta baja, contribuyen a costos de energía razonables con un pago mensual a cuenta reportado de solo 250 euros por gas y electricidad.
- La ubicación en Vught-Zuid proporciona un ambiente de vida tranquilo en una avenida arbolada con buena infraestructura, incluyendo proximidad a escuelas, tiendas, instalaciones deportivas y áreas boscosas, mientras se está a solo quince minutos de 's-Hertogenbosch sin experimentar ruido de las autopistas o ferrocarriles cercanos.
- La inclusión de un garaje directamente accesible desde la terraza cubierta trasera añade valor práctico para almacenamiento o estacionamiento, complementando el espacio del jardín delantero que puede acomodar uno o dos vehículos.
Puntos en contra
- La construcción original data de 1969/1970, lo que significa que la estructura fundamental tiene más de cincuenta años, lo que puede implicar necesidades de mantenimiento ocultas a pesar de la renovación de 2011.
- La etiqueta energética está clasificada como C, que no está entre las calificaciones más eficientes disponibles, lo que podría afectar los costos de energía futuros o requerir inversiones adicionales para mejorar la calificación.
- La situación catastral es compleja, consistiendo en cinco parcelas separadas con dos de ellas siendo propiedad compartida (mandelig), lo que podría implicar complicaciones administrativas o restricciones.
- Como casa semi-adosada, la propiedad comparte una pared con la residencia vecina, lo que significa menos privacidad y potencial transmisión de ruido en comparación con una casa completamente independiente.
- El anuncio no especifica un número de casa exacto, lo cual es inusual y puede indicar un anuncio incompleto o preparado apresuradamente.
Descripción
Esta residencia familiar semi-adosada está situada en una atractiva avenida arbolada en la parte sur de Vught. La propiedad ha sufrido ampliaciones y renovaciones significativas, particularmente en 2011, resultando en una casa espaciosa con un área de vivienda total de 195 metros cuadrados distribuidos en tres pisos. La casa cuenta con cinco dormitorios y dos baños completos, lo que la hace muy adecuada para familias con niños o aquellos que frecuentemente reciben invitados.
La Hertoglaan se caracteriza como una calle relativamente tranquila con un límite de velocidad de 30 kilómetros por hora. La avenida cuenta con amplias aceras en ambos lados, árboles maduros y una calzada con carriles bici separados. El vecindario circundante es popular entre los residentes e incluye hermosos espacios verdes paisajísticos con características de agua y estanques. Desde esta ubicación, las escuelas primarias, centros comerciales locales, instalaciones deportivas y áreas boscosas son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta.
La infraestructura en esta área es excelente. El centro de Vught y el corazón de la cercana 's-Hertogenbosch, a aproximadamente quince minutos, se pueden alcanzar rápidamente en coche o transporte público. Vught está situada ventajosamente en una intersección de ferrocarriles y autopistas. Una consideración importante es que, a pesar de esta proximidad a las principales rutas de transporte, los residentes de Hertoglaan no experimentan ninguna molestia por las autopistas o vías de tren, contribuyendo a un ambiente de vida pacífico.
La construcción original de la propiedad se remonta a 1969 y 1970, con la importante renovación y ampliación completada en 2011. La distribución actual ofrece una cantidad excepcional de espacio vital multifuncional. La planta baja presenta una entrada que fue reubicada al lado derecho de la propiedad, donde se encontraba el camino de entrada original al garaje. La fachada exterior en esta entrada está revestida con paneles de madera rugosa, dándole un aspecto robusto y contemporáneo.
El pasillo original se ha convertido en una práctica sala de utilidad. La puerta entre el antiguo pasillo y la sala de estar ha sido eliminada, creando una sala de estar más agradable y tranquila en la parte delantera de la casa. Los servicios sanitarios han sido reubicados y completamente modernizados. La instalación eléctrica en el cuadro de medidores se ha ampliado para acomodar el aumento de espacio y comodidades.
La alteración más significativa es la gran cocina y área de estar completamente ampliada. Este espacio vital está separado de la sala de estar por una moderna partición corredera de madera con paneles de cristal. La puerta corredera del pasillo a la cocina también está ejecutada en madera con cristal, al igual que la puerta de la cocina a la habitación de trabajo o juego adyacente.
La separación entre la cocina y el jardín consiste en un sistema de puertas correderas de madera de altura y anchura total equipado con acristalamiento de alto rendimiento. Toda la planta baja, excluyendo la sala de utilidad, está equipada con calefacción por suelo radiante. El suelo en toda la planta baja está terminado en mortero decorativo, que es fuerte, robusto, sin juntas y de bajo mantenimiento. La fina estructura de grano le da al suelo un aspecto moderno y artesanal mientras es duradero e higiénico.
La instalación de cocina de madera hecha a medida proporciona una abundancia de espacio de almacenamiento en armarios y cajones con frentes de madera. Las encimeras de los muebles de pared y la isla están hechas de hormigón. La cocina está equipada con un fregadero de acero inoxidable integrado, una cocina de gas Boretti de cinco quemadores, una campana extractora, un horno de aire caliente Boretti integrado y una combinación de horno combinado y microondas, un gran refrigerador Siemens y un lavavajillas Bosch. El techo presenta tres tragaluces y varios focos empotrados.
Todas las paredes de toda la casa están enlucidas y pintadas en varios colores en ciertas áreas, con un tono verde cálido apareciendo en múltiples habitaciones. Todos los techos están enlucidos en blanco, con algunas habitaciones presentando iluminación integrada y focos. Los suelos de hormigón en ambos pisos superiores están terminados con suelo laminado.
El baño del primer piso ha sido renovado y ligeramente ampliado. Cuenta con una ducha doble, doble lavabo, inodoro y un radiador de diseño. Todos los accesorios sanitarios renovados están en blanco neutro, con paredes azulejadas hasta la altura del techo. El segundo piso ha sido completamente reconfigurado y mejorado. Aquí encontrará un amplio dormitorio principal con un ventana instalada en 2010 que recorre todo el ancho y continúa hacia el segundo baño. Este segundo baño está equipado con una bañera y un lavabo fijo. Tanto el dormitorio principal como el segundo baño tienen ventanas oscilobatientes.
La propiedad cumple con los estándares modernos de sostenibilidad y eficiencia energética. El espacio de arrastre fue debidamente aislado en 2022. Las paredes exteriores fueron aisladas en 2023, y los techos recibieron aislamiento en 2009. Todas las ventanas, puertas y marcos de toda la casa están hechos de madera. La propiedad está equipada con acristalamiento doble HR++, con las ventanas en la cocina y sala de trabajo teniendo un valor de aislamiento aún mayor. La etiqueta energética está clasificada como C. El propietario actual informa de un pago mensual a cuenta por gas y electricidad de solo 250 euros.
El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta Remeha CR Calente instalada en 2017, que está incluida en la compra.
El jardín delantero proporciona espacio suficiente para aparcar uno o dos coches. La porción central del jardín delantero está pavimentada para acomodar fácilmente varias bicicletas, con plantaciones alrededor del perímetro.
El jardín trasero presenta setos de ligustro en ambos lados como cerco de límite permanente. Un solárium está situado directamente adyacente a las amplias puertas correderas de la cocina. Le sigue un césped artificial que abarca todo el ancho. La fachada exterior de la sala de trabajo o juego ampliada está terminada con los mismos paneles de madera rugosa que la nueva entrada delantera. En la parte trasera del jardín hay dos grandes terrazas, con la mitad izquierda completamente construida en madera y cubierta. Una puerta de madera con cerradura proporciona acceso trasero.
Directamente detrás de la propiedad hay una pequeña fila de garajes ubicados en el Bisschop Zwijssenplein. Uno de estos garajes, el número 23G, es directamente accesible a través de una puerta corredera desde la terraza cubierta y está incluido en la compra de esta propiedad.
El registro catastral muestra que la propiedad consta de múltiples parcelas: sección D de Vught números 4395 (277 metros cuadrados, plena propiedad), 4732 (15 metros cuadrados, plena propiedad), 4782 (5 metros cuadrados, propiedad compartida), 4381 (19 metros cuadrados, plena propiedad) y 4378 (26 metros cuadrados, propiedad compartida). El área total de la parcela es de 311 metros cuadrados. El volumen bruto del edificio es de 688 metros cúbicos. La propiedad se ofrece a 865.000 euros a cargo del comprador, lo que equivale a aproximadamente 4.436 euros por metro cuadrado de espacio vital.
El estado general de mantenimiento se describe como predominantemente bueno. La propiedad incluye características como persianas solares exteriores, conexión de cable de fibra óptica, ventilación mecánica y el mencionado sistema de puertas correderas. La transferencia de la propiedad es por acuerdo mutuo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele douche' (double shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second-floor bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the features section, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the first-floor bathroom, which is the standard Dutch real estate term for a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The listing explicitly states 'dubbele douche' (double shower) for the first-floor bathroom.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only one shower available in the house, the shower must be shared among residents.
Shared Toilet
There are 5 bedrooms and only 2 toilets in total (one separate, one in a bathroom), meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first-floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that floor heating ('vloerverwarming') is only present on the ground floor, while the bathrooms are located on the upper floors.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; only dormer windows (dakkapel) are noted.
Rear Garden
The description explicitly mentions a lovely backyard (achtertuin) with artificial grass, terraces, and hedges.
Front Garden
The description mentions a front yard (voortuin) with space for parking cars and bicycles, surrounded by planting.
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) making a side garden unlikely.
Terrace
The listing mentions a sun terrace adjacent to the kitchen and two large terraces at the back of the garden, one of which is covered.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace anywhere in the description.
Fenced Yard
The backyard features evergreen hedges (liguster) on both sides as fencing and a lockable wooden gate at the back.
Guest House
No guest house or separate living accommodation is mentioned on the property.
Waterfront
The neighborhood has water and ponds, but the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood with trees; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There are large glass sliding doors providing views of the garden, but it is a standard residential garden rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Vught is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'Centrale Verwarming: Remeha CR Calente combi ketel (2017)' and confirmed in features as 'Cv-ketel Remega CR Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing.
Hardwood Floors
The listing mentions wooden windows, doors and frames, but floors are described as 'siermortel' (decorative mortar) on ground floor and 'laminaatvloer' (laminate) on upper floors.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De betonvloeren van de beide verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer' (The concrete floors of both floors are finished with laminate flooring).
Carpeted Floors
The listing describes all floor types (siermortel and laminate) and no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De begane grond (excl. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming' (The ground floor excluding utility room has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
Explicitly mentioned as 'eigen kantoor-/werkruimte' (own office/work space) and 'werk-/speelkamer' (work/play room) that can serve as an office.
Skylight
Explicitly stated: 'In het plafond zijn een drietal lichtkoepels en enkele inbouwspots aangebracht' (In the ceiling, three skylights and some recessed spots have been installed).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but no bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or suggested in the listing.
French Doors
The listing describes 'schuifpui' (sliding patio doors) and 'schuifdeur' (sliding doors), not French doors which would open outward.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'gestukadoord' (plastered) walls and ceilings, but this refers to standard smooth plastering, not ornamental or decorative plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions wooden elements and a warm green color tone, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
The 2011 renovation includes modern designed wooden sliding doors, contemporary appliances (Siemens, Bosch, Boretti), and the listing explicitly mentions 'moderne en ambachtelijke look' (modern and craft-like look).
Industrial
The property features decorative mortar floors ('siermortel'), concrete countertops ('werkbladen in beton'), and rough wooden exterior panels ('ruwe houten delen'), which are industrial-inspired elements.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched windows, or warm stone are mentioned in the listing.
Classic
The house was built in 1969/70 but extensively renovated in 2011 with contemporary updates. Little of the original classic character appears to remain.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1969/70 and extensively modernized in 2011 with contemporary materials like decorative mortar and concrete, losing any historic character.
Early 20th Century
The house was built in 1969/70, which is late 20th century.
Post War Functional
The base structure from 1969/70 is a typical post-war semi-detached house, but it has been heavily altered and modernized.
Modernist
The 2011 renovation introduced modern elements like a custom wooden kitchen, concrete countertops, seamless mortar floors, and large glass sliding partitions.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1969/70.
Cocina
Dishwasher
Bosch afwasmachine (dishwasher) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Oven
Ingebouwde Boretti hete lucht oven (built-in Boretti hot air oven) is explicitly mentioned.
Microwave
Combi oven/magnetron (combination oven/microwave) is explicitly mentioned.
Refrigerator
Grote Siemens ijskast (large Siemens fridge) is explicitly mentioned.
Kitchen Island
Het eiland in beton (the island in concrete) is explicitly mentioned as part of the kitchen.
Open Plan Kitchen
The woonkeuken (living kitchen) is described as a leefruimte (living space) separated from the sitting room by a glass sliding partition, indicating open-plan character.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing. The original hal was converted to a bijkeuken (utility room), not a pantry.
Stove
5-pits Boretti gasfornuis (5-burner Boretti gas stove) is explicitly mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly states it is a gasfornuis (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is mentioned, which is a standard wall/ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Custom-made wooden kitchen with concrete countertops, modern glass partitions, and high-end appliances (Boretti, Siemens, Bosch) indicates a design/premium kitchen, though installed in 2011.
New Kitchen
The kitchen was installed during the major renovation in 2011, making it approximately 13 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description explicitly states the front yard is spacious enough to park one or two cars.
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken), abundant cabinet/storage space, and 17 m² of external storage space.
Garage
A garage box (nr. 23G) is included in the sale and accessible directly from the covered terrace.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is 1 auto.
Attic
The property has 3 living layers with bedrooms and bathrooms, but there is no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a crawl space (kruipruimte) but no cellar (kelder).
Bike Storage
The description states the middle part of the front yard is paved to easily place several bicycles.
Covered Parking
Parking is on the front yard which has no mention of a carport or roof, and the garage is separate.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
There is a work/play room (werk-/speelkamer), but it is described as an office or chill room, not a workshop.
Shed
The text mentions a 'garage/berging' bordering the backyard, which indicates a shed or storage outbuilding.
Normas
Owners Association
Two cadastral parcels (D 4782 and D 4378) are marked as 'Mandelig' (co-ownership), which typically indicates an owners association (VvE) exists for shared parts
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcels, indicating freehold not leasehold
Other Rules
Viewings only by appointment through the office as stated in the listing
Open Viewing
Listing explicitly states 'Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor' meaning viewings only by appointment, no open viewings
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 3-story semi-detached house built in 1969. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house with a specific entrance relocated to the right side of the property.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable wooden gate at the rear, but does not specify it as automatic.
Gated Community
The property is located on the Hertoglaan, a public residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors with no elevator or stairlift mentioned, making full accessibility unlikely despite a ground-floor side entrance.
Servicios y técnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) created from the original hall, which functions as a laundry/utility space.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed in the features, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a common feature in Dutch homes.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states the house is equipped with HR++ glazing, which is a specific type of high-efficiency double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'De buitengevels zijn in 2023 geïsoleerd' (The exterior walls were insulated in 2023).
Floor Insulation
The listing mentions a well-insulated crawl space as of 2022, and the features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing states 'de daken in 2009' [zijn geïsoleerd] (the roofs were insulated in 2009) and the features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Remeha CR Calente), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or any associated solar panel setup in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The ground floor features underfloor heating, and the property has undergone phased, comprehensive insulation upgrades resulting in an Energy Label C and reported low monthly energy costs of €250.
Ubicación
Historial
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