Amplio apartamento con habitación en el sótano en el popular Kralingen
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está ubicada en el popular barrio de Kralingen, a corta distancia a pie de Oostplein y del centro de la ciudad de Róterdam, ofreciendo excelente conveniencia urbana y conectividad.
- El nivel del sótano ha sido convertido en una habitación adicional completa, proporcionando un espacio extra valioso que puede servir como oficina en casa, sala de pasatiempos o dormitorio de invitados, aumentando efectivamente el área utilizable más allá de los 91 metros cuadrados indicados.
- El apartamento cuenta con la plena propiedad del terreno (eigen grond), lo que significa que no hay que preocuparse por el canon de superficie (erfpacht), lo que proporciona certeza financiera a largo plazo.
- Las mejoras recientes incluyen el doble acristalamiento reemplazado hace aproximadamente dos años y un baño recientemente renovado, reduciendo la necesidad de inversiones inmediatas de mejora.
Puntos en contra
- La etiqueta energética está clasificada como G, que es una de las calificaciones más bajas, lo que indica una pobre eficiencia energética y potencialmente altos costos energéticos, así como posibles requisitos obligatorios de mejora futura.
- La contribución mensual a la VvE de 250 euros es relativamente alta para este tipo de apartamento, y la asociación carece de un plan de mantenimiento formal, lo que plantea preguntas sobre el mantenimiento a largo plazo del edificio.
- El cuestionario del vendedor (vragenlijst) no está disponible, lo que significa que los compradores no pueden acceder a información estándar sobre la propiedad y el edificio que normalmente se divulgaría, aumentando la carga de la debida diligencia.
- El anuncio contiene un error claro que indica que el baño fue renovado en 2026, lo que plantea preocupaciones sobre la precisión de otra información proporcionada en el anuncio.
- Tanto la cláusula de antigüedad como la cláusula de no ocupación están incluidas, transfiriendo más riesgo al comprador respecto a posibles defectos y la condición de este edificio de 1952.
Descripción
Ubicado en el muy solicitado barrio de Kralingen en Róterdam, este bien conservado apartamento ofrece una experiencia de vida cómoda en una ubicación céntrica. La propiedad está situada en el primer piso de un complejo de apartamentos debidamente mantenido, a corta distancia a pie de Oostplein y del vibrante centro de la ciudad de Róterdam. Esto lo convierte en un hogar ideal para quienes desean combinar la tranquilidad de una zona residencial con las comodidades de la vida urbana.
El apartamento tiene una superficie habitable total de 91 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles de vivienda. En la planta principal, los residentes encontrarán un salón luminoso y aireado con múltiples ventanas que proporcionan vistas agradables y mucha luz natural. La cocina cerrada está equipada con varios electrodomésticos integrados, lo que hace que la preparación de comidas sea conveniente y sencilla. Desde la zona de estar, hay acceso directo a un espacioso balcón que ofrece una vista libre y verde, proporcionando un lugar maravilloso para relajarse y descansar después de un día ajetreado.
La planta principal también contiene dos dormitorios y un baño recientemente renovado. El baño ha sido actualizado con accesorios modernos que incluyen una ducha, una unidad de lavabo y un inodoro. En el pasillo, hay un armario de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central. El segundo dormitorio en esta planta cuenta con una escalera que conduce al nivel del sótano, lo que añade una dimensión única y valiosa a esta propiedad.
El nivel del sótano ha sido transformado en una habitación adicional completa, que puede servir para múltiples propósitos según las necesidades del nuevo propietario. Este espacio es ideal para su uso como oficina en casa, sala de pasatiempos, o incluso como dormitorio adicional. El sótano también incluye un pasillo espacioso que ofrece potencial para espacio de almacenamiento adicional, así como acceso a una pequeña habitación de almacenamiento que se puede alcanzar tanto desde el sótano como desde la zona de vivienda principal.
El edificio data de 1952 y cuenta con un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. A pesar de su antigüedad, el apartamento se beneficia de mejoras recientes. El doble acristalamiento fue reemplazado hace aproximadamente dos años, contribuyendo a un mejor aislamiento y eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación Bosch que es propiedad de la propiedad.
La propiedad viene con la plena propiedad del terreno, lo que significa que no hay que preocuparse por el canon de superficie. Hay una asociación de propietarios activa y debidamente organizada, con registro en la Cámara de Comercio, asambleas generales anuales, un fondo de reserva y un seguro de edificio en vigor. La contribución mensual a la asociación es de 250 euros. Cabe señalar que la asociación no tiene actualmente un plan de mantenimiento formal.
El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento público de pago y permisos de aparcamiento, lo cual es típico para esta ubicación céntrica en Róterdam. El apartamento está bien conectado con opciones de transporte público, lo que facilita llegar a otras partes de la ciudad y más allá.
La etiqueta energética de esta propiedad está clasificada como G, lo que indica que hay margen de mejora en términos de eficiencia energética. Los compradores potenciales pueden considerar inversiones futuras en aislamiento adicional u otras medidas de ahorro energético para mejorar esta calificación y reducir los costos energéticos.
La venta de esta propiedad incluye dos cláusulas estándar que son comunes en las transacciones inmobiliarias holandesas. La primera es la cláusula que establece que el vendedor no ha residido realmente en la propiedad, lo que significa que el comprador no puede responsabilizar al vendedor por ningún defecto que habría descubierto durante la ocupación. La segunda es la cláusula de antigüedad, que reconoce que la propiedad fue construida en 1952 y que el comprador acepta los riesgos asociados con los edificios más antiguos, particularmente respecto a los cimientos y métodos de construcción típicos de esa época.
Vale la pena señalar que el cuestionario estándar del vendedor no está disponible para esta propiedad, lo que significa que los compradores potenciales deberán basarse en su propia inspección e investigaciones para recopilar información sobre la propiedad y el edificio.
La propiedad ha sido medida según la instrucción de medición de toda la industria, que está diseñada para proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación de la superficie útil. Esta instrucción no elimina completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones en la realización de la medición. Si la superficie útil es esencial para usted, el vendedor ofrece la oportunidad de medir la propiedad usted mismo o que sea medida.
Toda la información proporcionada debe considerarse como una invitación a hacer una oferta o entrar en negociaciones. No se pueden derivar derechos de esta información de la propiedad. El precio de solicitud es de 380.000 euros, pagaderos por el comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 4.176 euros por metro cuadrado de espacio habitable.
En resumen, este apartamento en Kralingen ofrece una distribución práctica y agradable con el bono de una habitación adicional en el sótano que aumenta significativamente el espacio utilizable. La ubicación céntrica proporciona fácil acceso a todas las comodidades, transporte público y al centro de la ciudad, lo que lo convierte en una opción adecuada para varios tipos de compradores que buscan un hogar en uno de los barrios más populares de Róterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'nieuwe badkamer met douche' (new bathroom with shower).
Bathtub
The bathroom features are listed as 'douche, wastafelmeubel en toilet'. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout mentions a hall providing access to the rooms, followed by the living room and two bedrooms, and then the bathroom, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned simply as 'douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is listed as a standard 4-room apartment (portiekwoning) for private sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'heerlijk balkon' (lovely balcony) accessible from the living room.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The listing mentions a balcony but not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing mentions proximity to Oostplein and the city center, but does not mention being located on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'leuk uitzicht' (nice view) but does not specifically highlight a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes the balcony as having a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view), which implies looking at greenery rather than a specific cultivated garden.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbour, this apartment in Kralingen near Oostplein does not advertise a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Only natural ventilation is listed under provisions; no air conditioning is mentioned.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Bosch CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a storage cupboard (bergkast) for the boiler is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
The basement room is explicitly described as being ideal for use as a work space (werkruimte).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The text mentions various windows but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 91m2 apartment; no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1952 apartment in this price range.
Estilo interior
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The building is from 1952 and described as being in a 'neat' state rather than modern, despite a recently renovated bathroom.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
Built in 1952, implying a classic layout, but no specific classic styling details are provided in the text.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates from 1952, which is post-war, so it does not represent a traditional or historic style (e.g., 17th or 18th century).
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1920s/1930s).
Post War Functional
Built in 1952, this is a classic post-war reconstruction apartment block (portiekwoning) designed for functional, mass housing.
Modernist
While from the post-war era, the listing describes it as a standard 'portiekwoning' without highlighting specific modernist architectural features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1952 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen) and the building is from 1952, making a kitchen island highly unlikely
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' which means closed/enclosed kitchen, the opposite of open plan
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Described as a basic 'gesloten keuken' in a 1952 building, no indication of high-end or designer finishes
New Kitchen
No mention of kitchen renovation, only bathroom mentioned as recently renovated, building is from 1952
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The parking section specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) in the hall and a 'compacte berging' (storage room) accessible from the cellar and the home.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, let alone a double garage.
Attic
The property is a 2-story apartment (1st floor and cellar). No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly describes a 'souterrain' (cellar) that has been converted into a full extra room with a spacious hall.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a 'berging' (storage room) in the cellar, but no separate external 'schuur' (shed) is listed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Normas
Owners Association
Explicitly stated: 'vereniging van eigenaren aanwezig' (owners association present) with monthly contribution of €250.
Leasehold
Explicitly stated 'eigen grond' (own ground/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €250 is clearly stated in both the description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Standard legal clauses mentioned (seller not occupied clause, age clause) but no specific property rules or restrictions listed.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gesloten entree, met trappen naar de kelder en verdiepingen' (closed entrance with stairs), and there is no mention of an elevator. It is a 1952 building, making an elevator very unlikely.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekwoning' (apartment in a block with shared staircase) with a 'gesloten entree', indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a Rotterdam urban block. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a normal apartment complex in Kralingen, Rotterdam, with no mention of gates, guards, or a secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states there are stairs to the floors ('trappen naar de kelder en verdiepingen'), the apartment is on the 1st floor, and there is an internal staircase leading down to the basement/souterrain bedroom. A 1952 building without an elevator cannot be wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing; typically appliances would be specified if included
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; basement space is described as extra bedroom/hobby room
Dryer
Not mentioned in the listing at all
Smart Home
No smart home features or systems mentioned in the description
Ventilation System
Listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system
Cable Tv
Listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions/features
Water Softener
Not mentioned; water softeners are very uncommon in Dutch homes
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of solar panels being present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'volledig v.v. dubbelglas recent nog vervangen ca. 2 jaar geleden' (fully equipped with double glazing recently replaced about 2 years ago).
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically mentions double glazing, not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
Not present. The listing explicitly mentions a Bosch gas-fired combi boiler (cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of a home battery system being present.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy efficiency measure explicitly mentioned is the recently replaced double glazing (approximately 2 years ago). The energy label G indicates minimal energy efficiency improvements overall. The VvE checklist shows no maintenance plan in place, suggesting limited planned energy upgrades for the building.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.