Encantadora casa adosada de 1929 en el centro de Venray

La propiedad se encuentra en Henseniusstraat 53 en Venray Centrum, con código postal 5801 AW. Esta es una encantadora casa adosada que data de 1929, situada en una de las vías de acceso al centro de Venray. Detrás de la fachada encantadora se esconde una sorprendente vivienda donde el carácter auténtico, la comodidad y la vida práctica se unen de una manera única.

La propiedad cuenta con una distribución peculiar con un luminoso salón en la parte delantera, un acogedor comedor que sirve como corazón central del hogar, una cocina cerrada y dos cómodos dormitorios. Además, el baño completo, la terraza en la azotea orientada al este y protegida, y la práctica lavandería con aseo y espacio de almacenamiento adicional contribuyen a un agradable confort habitacional y un uso óptimo del espacio disponible.

Detalles auténticos como las ventanas con vidrieras, los suelos de terrazo, las puertas con paneles y los atractivos acentos de albañilería dan a la vivienda un aspecto cálido y con carácter. Estas características de la época se han conservado a lo largo de los años, añadiendo encanto y valor histórico a la propiedad.

La vivienda se encuentra en pleno corazón del centro de la ciudad, con tiendas, restaurantes y servicios diarios a distancia caminando. Al mismo tiempo, los residentes pueden disfrutar de paz, privacidad y un agradable entorno habitacional en casa.

En cuanto a las especificaciones de la propiedad, la vivienda fue construida en 1929 y tiene un tamaño de parcela de 51 metros cuadrados. El área habitable mide aproximadamente 82 metros cuadrados, con 14 metros cuadrados adicionales de espacio exterior vinculado al edificio y aproximadamente 6 metros cuadrados de otro espacio interior. El volumen total de la propiedad es de aproximadamente 324 metros cúbicos.

La propiedad está clasificada como una vivienda adosada unifamiliar de construcción existente. El techo es un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso.

En el interior, la vivienda ofrece un total de cuatro habitaciones, incluyendo dos dormitorios. Hay un baño y un aseo independiente. El baño está equipado con ducha, bañera, inodoro y lavabo. La propiedad se extiende en dos niveles residenciales e incluye un sótano. Las características externas incluyen persianas de sol exteriores y ventilación natural.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene actualmente una etiqueta energética G. La vivienda cuenta con aislamiento del techo y doble acristalamiento. La calefacción la proporciona una caldera de calefacción central y calefacción por suelo radiante parcial. El agua caliente también la suministra la caldera de calefacción central. La caldera específica es una Nefit Ecomline HR, una caldera mixta de gas de 2000 que es propiedad de los actuales propietarios.

Los detalles catastrales muestran que la propiedad está registrada como VENRAY C 8752, con una superficie de parcela de 51 metros cuadrados. La situación de propiedad es de plena propiedad.

El espacio exterior incluye una terraza en la azotea. La propiedad se encuentra tanto en el centro de la ciudad como en una zona residencial.

El aparcamiento está disponible a través de permisos de aparcamiento, lo cual es típico para propiedades ubicadas en centros urbanos.

El precio de venta es de 289.500 euros, con los gastos a cargo del comprador. Esto equivale a aproximadamente 3.530 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

La propiedad está disponible para su transferencia en consulta, lo que permite flexibilidad en la fecha de mudanza.

Esta vivienda representa una oportunidad para vivir en una propiedad histórica con características de carácter mientras se está ubicado en el centro de Venray. La combinación de detalles de época como las vidrieras y los suelos de terrazo con comodidades modernas como el baño actualizado y las instalaciones de la cocina crea un entorno habitacional equilibrado. La pequeña pero funcional terraza en la azotea proporciona espacio exterior sin los requisitos de mantenimiento de un jardín tradicional, lo que la hace adecuada para quienes aprecian las áreas exteriores de bajo mantenimiento.

La ubicación en Henseniusstraat ofrece la ventaja de estar en una vía de acceso al centro, lo que significa que los alrededores inmediatos probablemente sean algo más tranquilos que las calles comerciales principales mientras se sigue estando a fácil distancia caminando de todos los servicios. La fecha de construcción de 1929 sitúa esta vivienda en el período de entreguerras, una época en la que muchos centros urbanos holandeses se expandieron con casas adosadas características construidas en ladrillo que han resistido la prueba del tiempo.

La presencia de un sótano añade un valioso espacio de almacenamiento, lo cual es particularmente útil en una vivienda ubicada en el centro donde las opciones de almacenamiento exterior pueden ser limitadas. El sótano puede utilizarse para almacenar artículos estacionales, bienes del hogar, o potencialmente como espacio de trabajo o zona de aficiones dependiendo de la altura y las condiciones.

La calefacción por suelo radiante parcial es una característica notable que añade al confort de la vivienda, particularmente durante los meses más fríos. Combinada con el sistema de calefacción central, esto debería proporcionar un calor adecuado en toda la propiedad.

La lavandería con aseo adicional es una característica práctica que añade funcionalidad a la vivienda. Tener un segundo inodoro es particularmente útil para hogares con múltiples ocupantes o para recibir invitados.

La terraza en la azotea orientada al este recibirá el sol de la mañana, convirtiéndola en un lugar agradable para el desayuno o el café matutino durante los meses más cálidos. La naturaleza protegida de la terraza, al estar en la azotea, probablemente proporciona privacidad respecto a las propiedades vecinas.

La etiqueta energética G indica que hay margen de mejora en términos de eficiencia energética. Los futuros propietarios podrían considerar medidas adicionales de aislamiento o potencialmente un sistema de calefacción más nuevo y eficiente para mejorar la calificación energética y reducir los costos de energía. Sin embargo, la presencia de aislamiento del techo y doble acristalamiento muestra que ya se han realizado algunas mejoras en la construcción original de 1929.

La naturaleza adosada de la vivienda significa que comparte paredes con las propiedades vecinas, lo que puede tener ventajas en términos de eficiencia energética ya que hay menos paredes exteriores a través de las cuales el calor puede escapar. Al mismo tiempo, la construcción de 1929 significa que las paredes medianeras probablemente sean paredes de ladrillo sustanciales que proporcionan un buen aislamiento acústico entre propiedades.

El espacio exterior vinculado al edificio de 14 metros cuadrados corresponde a la terraza en la azotea mencionada en el anuncio. Este espacio exterior es un activo valioso en una propiedad ubicada en el centro donde el espacio de jardín a nivel del suelo es típicamente limitado o inexistente.

El volumen total de 324 metros cúbicos da una indicación de las alturas de los techos en toda la propiedad. Las viviendas de entreguerras a menudo presentan alturas de techo razonables que contribuyen a una sensación de espacio y luz, incluso en viviendas más pequeñas.

La caldera Nefit Ecomline HR, aunque data de 2000, se describe como un modelo de alta eficiencia, lo que significa que era relativamente eficiente en el momento de su instalación. Sin embargo, la tecnología de las calderas ha avanzado significativamente desde 2000, y un reemplazo futuro con una caldera de condensación moderna podría mejorar aún más la eficiencia energética.

La propiedad ofrecida con plena propiedad significa que no hay consideraciones de arrendamiento o derechos sobre el suelo, lo que simplifica la estructura de propiedad y evita pagos continuos de alquiler del terreno.

El aparcamiento a través de permisos es un arreglo estándar para ubicaciones céntricas y típicamente implica una tarifa anual razonable. Los términos exactos y la disponibilidad de los permisos deberían verificarse con el municipio local.

En resumen, esta casa adosada de 1929 en Henseniusstraat ofrece carácter, ubicación céntrica y espacios habitables prácticos. Las características de época conservadas añaden encanto e interés histórico, mientras que las comodidades modernas aseguran una vida diaria cómoda. La propiedad sería adecuada para quienes valoran la atmósfera y la conveniencia de vivir en el centro de la ciudad y aprecian el carácter de las viviendas más antiguas.