Casa adosada con potencial de renovación en Hattem-Noord

Esta casa adosada ubicada en Hendrikjesweg en Hattem ofrece una oportunidad interesante para quienes buscan crear su propio hogar. Situada en la zona de Zandkamp en Hattem-Noord, la propiedad fue construida originalmente en 1954 y se encuentra en un terreno de 140 metros cuadrados. La superficie habitable total es de aproximadamente 79 metros cuadrados, lo que proporciona una distribución compacta pero funcional que puede adaptarse a los requisitos de vida modernos.

La propiedad se ofrece a un precio de asking de 295.000 euros costes a cargo del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 3.734 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Este precio posiciona la vivienda como una opción accesible dentro del mercado inmobiliario local, especialmente considerando el potencial que ofrece para la personalización y la adición de valor mediante trabajos de renovación.

El estado actual del interior es anticuado, y el anuncio menciona explícitamente que son necesarias la modernización y mejoras de sostenibilidad. Un aspecto notable es que la propiedad aún se calienta mediante calefactores de gas en lugar de un sistema de calefacción central, lo que indica que probablemente serán necesarias actualizaciones significativas en la infraestructura de calefacción. El agua caliente se proporciona a través de una caldera eléctrica que actualmente se alquila en lugar de ser propiedad. Estos factores deben tenerse en cuenta al evaluar la inversión total necesaria para llevar la propiedad a los estándares contemporáneos.

La etiqueta energética está clasificada como G, que es la calificación más baja en la escala de etiquetas energéticas holandesas. Esto refleja la antigüedad de la propiedad y la falta de aislamiento moderno y sistemas de calefacción. No hay aislamiento de cavidad en las paredes, aunque la mayoría de las ventanas tienen doble acristalamiento. Los marcos de las ventanas son una mezcla de materiales plásticos y de madera, siendo los marcos plásticos generalmente menos necesitados de mantenimiento que los de madera.

La distribución de la planta baja consta de un vestíbulo de entrada que proporciona acceso al cuadro de medidores, la escalera al primer piso, un armario bajo escalera para almacenamiento y un aseo independiente. Desde el vestíbulo, se puede acceder directamente a la cocina y a la lavandería adyacente. La cocina también se conecta con el salón, creando un flujo práctico entre estos espacios vitales esenciales.
/el salón es un diseño de paso, lo que significa que abarca todo el ancho de la propiedad con ventanas tanto en la parte delantera como en la trasera. Esta disposición permite que entre una agradable luz natural durante todo el día. En la parte trasera del salón, una puerta corredera proporciona acceso directo al jardín, creando una conexión fluida entre el interior y el exterior durante los meses más cálidos.

El primer piso contiene un rellano con un armario de almacenamiento fijo, tres dormitorios de diferentes tamaños y un baño. El baño está equipado con una ducha y un lavabo. La presencia de tres dormitorios hace que esta propiedad sea adecuada para familias pequeñas o parejas que puedan necesitar un espacio de oficina en el hogar además de las habitaciones para dormir.

El segundo piso actualmente solo es accesible mediante una escalera de tijera y se describe como parcialmente transitable. El anuncio sugiere que instalando una escalera fija y potencialmente añadiendo un lucernario, similar a lo que se ha hecho en las propiedades vecinas, se podría crear espacio habitable adicional en este nivel. Esto representa una oportunidad potencial de expansión futura para los compradores dispuestos a invertir en un mayor desarrollo.
/El espacio exterior incluye tanto un jardín delantero como un jardín trasero. El jardín trasero mide 46 metros cuadrados, con dimensiones de 12 metros de profundidad y 3,85 metros de ancho. El jardín está orientado al sureste, lo que significa que puede beneficiarse del sol de la mañana y principios de la tarde. El acceso al jardín trasero es posible a través de un camino lateral, y el jardín contiene dos cobertizos prácticos que podrían servir para diversos propósitos como almacenamiento, un espacio de pasatiempos o incluso para mantener pequeños animales.

El estacionamiento está disponible en la vía pública, ya que no hay espacio de estacionamiento privado ni garaje asociado a la propiedad. La propiedad tiene un cobertizo de almacenamiento de piedra unido a la estructura principal.
/La ubicación en Hattem-Noord ofrece un entorno residencial que se describe como agradable y tranquilo. Servicios esenciales como escuelas y tiendas se encuentran cerca, y el centro histórico de Hattem está al alcance fácil. Hattem misma es una ciudad hanseática rodeada por la belleza natural de los bosques de Veluwe y las aguas del río IJssel. La propiedad se beneficia de buena accesibilidad a las principales carreteras, estando las autopistas A28 y A50 ambas ubicadas en las proximidades. Para aquellos que commuting a Zwolle, el viaje en bicicleta toma aproximadamente veinte minutos.
/Es importante tener en cuenta que esta propiedad se vende en su estado actual, comúnmente conocido como venta tal cual. El acuerdo de compra incluirá varias cláusulas protectoras para el vendedor, específicamente una cláusula de no ocupación propia, una cláusula de amianto y una cláusula de antigüedad. La cláusula de no ocupación propia indica que el propietario actual no ha estado viviendo en la propiedad. La cláusula de amianto proporciona protección en caso de que se descubra amianto durante cualquier trabajo de renovación. La cláusula de antigüedad reconoce que la propiedad data de 1954 y que ciertas características y defectos potenciales asociados con edificios más antiguos deben ser aceptados por el comprador.
/Las visitas a esta propiedad se organizan de manera estructurada, con horarios programados los miércoles por la tarde. Las partes interesadas pueden registrarse a través de la plataforma Funda o directamente a través del sitio web del agente inmobiliario. El sistema de visitas permite a los visitantes seleccionar un intervalo de tiempo, aunque esto está destinado como una hora de llegada aproximada en lugar de una cita estricta, dando a los visitantes la libertad de explorar la propiedad a su propio ritmo.
/La propiedad está clasificada como parcialmente amueblada y como propiedad de renovación, lo que se alinea con la descripción del interior anticuado y la necesidad de modernización. El techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas, que es una construcción típica para las casas adosadas holandesas de esta época.
/Las características de conectividad incluyen la disponibilidad de cable de fibra óptica, lo que es beneficioso para quienes requieren conexiones de internet rápidas y confiables. La propiedad tiene ventilación natural en lugar de sistemas de ventilación mecánicos, y se instalan persianas exteriores para ayudar a gestionar la luz solar y el calor durante los meses de verano.
/En resumen, esta casa adosada en Hattem se presenta como un proyecto para compradores que están preparados para invertir tiempo y recursos en crear un espacio habitable personalizado. La estructura sólida, la distribución funcional, la presencia de doble acristalamiento y el potencial de expansión en la planta superior proporcionan una base razonable para la renovación. La ubicación ofrece un equilibrio entre la tranquilidad residencial y la accesibilidad a servicios urbanos y entornos naturales.