Espaciosa Casa Adosada Ampliada con Jardín Soleado al Suroeste en Breda

Esta espaciosa casa adosada ampliada está situada en la popular zona residencial de Overkroeten en Breda. La propiedad cuenta con una generosa sala de estar con chimenea de gas, tres dormitorios amplios y un jardín soleado orientado al suroeste. El hogar se encuentra en una calle tranquila y adecuada para niños en el distrito de Haagse Beemden. La propiedad fue construida alrededor de 1992 y tiene una superficie habitable de aproximadamente 113 metros cuadrados con un volumen total de unos 360 metros cúbicos. El terreno abarca 144 metros cuadrados.

La planta baja de esta propiedad ha sido ampliada con criterio en toda la anchura en la parte trasera, creando un área de estar excepcionalmente espaciosa y luminosa. El pasillo de entrada da acceso al aseo de invitados parcialmente alicatado con un pequeño lavabo y a la escalera que conduce a la primera planta. La sala de estar mide aproximadamente 36 metros cuadrados y se beneficia de abundante luz natural, un práctico armario de almacenamiento bajo las escaleras y una acogedora chimenea de gas. También hay una puerta que conduce directamente al jardín trasero. La extensión en la parte trasera ha creado un espacio de living que acomoda cómodamente tanto un gran área de asientos como una mesa de comedor de buen tamaño. La planta baja está terminada con un atractivo suelo de parquet de frisos de roble. La sala de estar también está equipada con un termostato inteligente y dos reguladores de intensidad inteligentes que se pueden controlar mediante una aplicación, añadiendo comodidad moderna al espacio.

La cocina abierta está situada en la parte delantera de la casa y presenta una distribución práctica en forma de U. La cocina está equipada con una encimera sintética con un fregadero doble de acero inoxidable, una placa de cocción de gas sobre cristal renovada recientemente con cuatro zonas de cocción, una campana extractora, un microondas combinado, un lavavajillas y dos armarios botica para espacio de almacenamiento adicional. La distribución de la cocina proporciona un flujo de trabajo eficiente y amplio almacenamiento para las necesidades diarias.

El jardín trasero bien mantenido está ventajosamente orientado al suroeste, asegurando abundante luz solar durante la tarde y la noche. El jardín mide 63 metros cuadrados y tiene 11,50 metros de profundidad y 5,50 metros de anchura. El jardín cuenta con pavimentación decorativa, plantaciones establecidas, una tela parasol fijada a la fachada trasera y un grifo exterior. En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de piedra independiente equipado con electricidad, proporcionando un espacio útil para herramientas, bicicletas o equipos de jardín. Los límites del jardín están atractivamente terminados con zócalos de mampostería y pilares de piedra combinados con paneles de cerca de madera. Una puerta en la parte posterior da acceso a un práctico camino trasero, permitiendo un acceso conveniente sin tener que pasar por la casa.

La primera planta cuenta con un rellano con escaleras a la segunda planta. El primer dormitorio está situado en la parte delantera y mide aproximadamente 3,50 por 2,67 metros. El segundo dormitorio en la parte trasera es particularmente generoso, midiendo aproximadamente 5,10 por 3,90 a 2,90 metros. Esta habitación era originalmente dos dormitorios separados y actualmente presenta una pared con armarios empotrados. Si se desea, esta planta puede convertirse de nuevo relativamente fácil a tres dormitorios, ofreciendo la posibilidad de crear un cuarto dormitorio en toda la casa. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea adecuada para varias configuraciones familiares.

El baño completamente alicatado de esta planta está equipado con una cabina de ducha, una bañera, un inodoro, un mueble con lavabo y un radiador para toallas. Tener tanto una ducha como una bañera proporciona opciones para diferentes preferencias. El rellano y los dormitorios de esta planta están terminados con suelo de laminado.

La segunda planta cuenta con un rellano con una ventana buhardilla en la parte trasera, conexiones para electrodomésticos de lavandería, la ubicación de la caldera mixta de alta eficiencia de 2012, un mueble con lavabo y un espacio de almacenamiento práctico detrás de los muros de rodilla. El espacioso dormitorio en el ático también tiene una ventana buhardilla en la parte trasera, calefacción y mucho espacio de almacenamiento adicional detrás de los paneles. La segunda planta está equipada con suelo de laminado moderno que fue renovado en 2020. Las ventanas buhardilla añaden valiosa altura y luz natural a este nivel.

La propiedad está situada en el codiciado barrio de Overkroeten, en el límite del distrito de Haagse Beemden y cerca del bosque de Haagse Beemden y el extenso paisaje de pólder. A corta distancia, los residentes tienen acceso al centro comercial Heksenwiel con aproximadamente 50 tiendas diversas, varias escuelas primarias y secundarias, instalaciones de cuidado infantil, instalaciones deportivas, pistas de tenis, transporte público y el lago recreativo Asterdplas. Las autopistas que conducen a la A16, A58 y A59 también son fácilmente accesibles desde esta ubicación. La zona circundante se caracteriza por una abundancia de vegetación, varias rutas para caminar y andar en bicicleta, y un entorno de vida tranquilo y adecuado para familias.

La propiedad tiene varias características técnicas notables. El techo de la extensión fue renovado hace aproximadamente siete años. La propiedad tiene aislamiento de techo, suelo y paredes, así como doble acristalamiento, contribuyendo a la etiqueta energética B. La caldera mixta de alta eficiencia es un modelo Intergas de 2012 y es propiedad de los actuales propietarios. La propiedad está conectada a cable de fibra óptica, tiene ventilación mecánica, una chimenea para la estufa de gas y una conexión de cable de TV. Hay aparcamiento disponible en la vía pública en las proximidades.

Según los datos disponibles, el indicador de riesgo de cimentación para esta propiedad se encuentra dentro de la categoría A a C, lo que indica un riesgo de cimentación nulo o limitado. El indicador se basa en datos de FunderMaps y es exclusivamente indicativo por naturaleza, no proporciona garantías y no constituye una opinión sobre el estado real de la cimentación.

La compra de esta propiedad sigue las prácticas inmobiliarias holandesas estándar. La compra solo se finaliza cuando el contrato de compra ha sido firmado tanto por el comprador como por el vendedor. El comprador tiene un plazo legal de reflexión de tres días después de la firma. Normalmente se requiere una garantía bancaria o depósito igual al diez por ciento del precio de compra. Se incluirá una cláusula de edad y una cláusula de amianto en el contrato de compra dado el año de construcción de 1992. La propiedad se mide según las instrucciones de NVM con dimensiones redondeadas, y se aconseja a los compradores que verifiquen las mediciones si estas son críticas para su decisión.