Casa Adosada con Jardín Orientado al Sur en Wyckerpoort
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación a distancia caminable del centro de la ciudad de Maastricht, la estación principal de ferrocarril y el distrito de Wyck, proporcionando fácil acceso a las comodidades urbanas y al transporte público.
- Patio trasero orientado al sur que mide 46 metros cuadrados con una terraza cubierta, ofreciendo un agradable espacio exterior que se beneficia de abundante luz solar durante todo el día.
- Cuatro dormitorios distribuidos en tres plantas, proporcionando un espacio habitable flexible adecuado para familias o aquellos que necesitan una oficina en casa.
- Mejoras recientes que incluyen una caldera de calefacción central Nefit de 2016 y un tejado de cobertizo completamente renovado en 2018, indicando que se ha atendido a parte del mantenimiento.
- Proximidad a la Universidad de Maastricht y al hospital MUMC+, haciendo que esta propiedad sea potencialmente atractiva para académicos, profesionales médicos o estudiantes.
Puntos en contra
- La etiqueta energética F indica una pobre eficiencia energética, lo que puede resultar en mayores costos de energía y podría requerir una inversión significativa para mejorarla.
- La propiedad se describe explícitamente como necesitando modernización y se vende en estado actual, lo que significa que los compradores deben presupuestar trabajos de renovación.
- El aparcamiento solo está disponible mediante un sistema de permisos o aparcamiento de pago en la calle, lo que añade costos continuos e inconvenientes potenciales.
- Se incluirá una cláusula de no ocupación y antigüedad en el acuerdo de venta, lo que limita la protección del comprador respecto a posibles defectos ya que los vendedores nunca han vivido en la propiedad.
- La propiedad data de 1921, y a pesar de algunas actualizaciones como el doble acristalamiento y el aislamiento del tejado, las propiedades más antiguas a menudo conllevan problemas de mantenimiento ocultos que pueden no ser inmediatamente aparentes.
Descripción
Ubicada en el distrito de Wyckerpoort de Maastricht, esta casa adosada presenta una oportunidad para los compradores que buscan modernizar una propiedad en una ubicación urbana bien conectada. La residencia se encuentra a distancia caminable del Groene Loper, un destacado corredor verde en Maastricht, así como de la estación principal de ferrocarril. El barrio de Wyck y el centro histórico de la ciudad son fácilmente accesibles a pie, lo que convierte a esta en una ubicación atractiva para aquellos que desean vivir cerca de las comodidades urbanas.
La propiedad se beneficia de una posición estratégica en el borde del centro de Maastricht. En minutos, los residentes pueden llegar a la estación, diversas instalaciones comerciales, paradas de autobús y al vibrante centro de la ciudad. La universidad y el hospital MUMC+ también son fácilmente accesibles desde esta ubicación. Para quienes viajan en coche, las principales carreteras que salen de la ciudad son convenientemente accesibles. Los alrededores inmediatos ofrecen numerosas rutas para caminar y andar en bicicleta, permitiendo a los residentes disfrutar del entorno natural. El aparcamiento está disponible en la calle mediante un sistema de permisos o aparcamiento de pago.
La casa fue construida en 1921 y cuenta con un tejado inclinado cubierto con tejas. Tiene un área habitable total de 104 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. El terreno mide 115 metros cuadrados, y el volumen total del edificio es de 368 metros cúbicos. La propiedad incluye un espacio de almacenamiento externo de 9 metros cuadrados en forma de cobertizo de piedra independiente en el jardín.
La distribución de la planta baja comienza con un recibidor que conduce a la sala de estar. La cocina está situada en la parte trasera de la casa y se conecta de forma abierta a la sala de estar, creando una sensación de amplitud. El recibidor y la cocina tienen suelos de baldosas, mientras que la sala de estar presenta un suelo de laminado. Desde la sala de estar, un pasillo intermedio proporciona acceso al aseo, al baño de la planta baja y a la escalera que conduce al primer piso.
La cocina está dispuesta en configuración de esquina y viene equipada con una placa de cocción cerámica de cuatro quemadores, un horno eléctrico, un lavavajillas, una campana extractora, un frigorífico y un congelador. La cocina proporciona acceso directo al patio trasero. El baño de la planta baja está equipado con una ducha, un mueble con lavabo y una conexión para lavadora. La caldera de calefacción central también se encuentra en este baño.
Se accede al primer piso a través de la escalera y cuenta con un rellano que proporciona acceso a tres dormitorios. Todo el primer piso tiene suelo de laminado.
El segundo piso es accesible a través de una escalera fija y contiene un cuarto dormitorio. Esta habitación tiene una ventana de buhardilla, un tragaluz y un espacio de almacenamiento práctico detrás de los muros de rodilla.
El patio trasero de bajo mantenimiento está situado en el lado sur de la propiedad, lo que significa que se beneficia de abundante luz solar durante todo el día. El jardín cuenta con una terraza cubierta y un cobertizo de almacenamiento de piedra. Un callejón en la parte trasera proporciona acceso al jardín.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad cuenta con aislamiento del tejado y marcos de ventanas de madera dura con doble acristalamiento. Las ventanas tienen persianas instaladas. La etiqueta energética está clasificada como F, lo que indica que la eficiencia energética de la propiedad podría mejorarse. El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas Nefit HR de 2016, que está incluida en la venta. El tejado del cobertizo fue completamente renovado en 2018.
La propiedad se ofrece a la venta por un precio de solicitud de 289.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 2.779 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio de solicitud es exclusivo de los costos del comprador (kosten koper), lo que significa que se aplicarán costos adicionales como el impuesto de transmisión y los honorarios notariales además de este importe.
La casa se vende en estado actual, y el anuncio indica explícitamente que la propiedad necesita ser modernizada. Esto indica que los compradores deben esperar invertir en la actualización y mejora de la propiedad para cumplir con los estándares contemporáneos y las preferencias personales.
Hay disponible un informe de medición NEN2580 para la propiedad, que proporciona mediciones estandarizadas de las áreas habitables. Este informe puede dar a los compradores una indicación fiable de las dimensiones exactas de los distintos espacios.
Dado que los propietarios actuales nunca han vivido en la propiedad, se incluirá una cláusula de no ocupación y antigüedad en el acuerdo de venta. Esta cláusula protege a los vendedores de la responsabilidad respecto a defectos de los que puedan no tener conocimiento debido a no haber vivido en la propiedad.
El acuerdo de compra solo entrará en vigor después de que tanto el comprador como el vendedor hayan firmado el acuerdo por escrito, según lo requerido por la ley holandesa. El período habitual para cualquier condición suspensiva acordada, como la financiación, es de cuatro a seis semanas después del acuerdo verbal.
Se requiere un depósito o garantía bancaria del diez por ciento del precio de compra. El comprador debe proporcionar esto al notario correspondiente dentro de las dos semanas posteriores a la expiración de las condiciones suspensivas.
Los compradores tienen derecho a encargar una inspección estructural a sus propias expensas o a consultar a otros asesores para obtener una buena comprensión del estado de la propiedad antes de completar la compra. Esto es particularmente relevante dado que la propiedad se describe como necesitando modernización y se vende en estado actual.
La información en este anuncio ha sido compilada con el debido cuidado, aunque no se acepta responsabilidad por cualquier omisión, inexactitud o sus consecuencias. Todas las dimensiones y áreas especificadas son indicativas.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states the bathroom has a douche (shower).
Bathtub
The bathroom features are listed as shower, sink, and sink cabinet. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor, while all four bedrooms are on the first and second floors.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating there is only one sink.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden) of 46 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not in a mountainous region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely despite being near the center.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but the description does not highlight it as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland and no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this inland row house.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to the city center but does not indicate a view of any specific landmarks from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states there is a Nefit cv-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifies tile and laminate flooring; 'hardhouten' is only mentioned for window frames (kozijnen).
Tiled Floors
Listing explicitly mentions a 'plavuizen vloer' (tile floor) in the hall and kitchen.
Laminate Flooring
Listing explicitly mentions 'laminaatvloer' in the living room and the entire first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or specific workspace is mentioned.
Skylight
Listing explicitly mentions a 'dakraam' (skylight/roof window) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard 1921 terraced house.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this standard 1921 terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
No French doors are mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
Built in 1921, described as needing modernization, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1921, explicitly described as a house that needs to be modernized.
Industrial
Traditional terraced house from 1921, no industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned.
Classic
Built in 1921, traditional Dutch terraced house layout near the historical center.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1921, giving it a traditional and historic character, although it is noted as needing modernization.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1921, placing it squarely in the early 20th century category.
Post War Functional
The house was built in 1921, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1921 and described as needing modernization, the property does not represent a modernist style.
Newly Build
The listing states the construction year as 1921 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'elektrische oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is in 'open verbinding met de woonkamer' (open connection with the living room).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a '4-pits keramische kookplaat' (4-burner ceramic cooktop).
Induction Stove
The stove is specified as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; only a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The property is from 1921 and explicitly listed as 'te moderniseren' (needs modernization), indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
Given the 1921 build year and the note that it needs modernization, the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states that parking is possible in the street via a permit or paid parking.
Storage Room
The listing mentions 9 m² of external storage space and practical storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor (third living layer) features a dormer window, skylight, and storage behind knee walls, which are typical characteristics of an attic space converted into a bedroom.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking via permit or paid parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is via permit or paid parking (betaald parkeren), not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking is possible in the street via a permit (parkeervergunning).
Normas
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this terraced house.
Other Rules
No specific property rules or deed restrictions are mentioned, only standard Dutch contractual terms like a non-occupancy clause.
Open Viewing
null
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1921, making an elevator impossible.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard residential row house.
Alarm System
No alarm system is listed, and the property is being sold 'as is' needing modernization.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the property description.
Private Entrance
It is a row house (tussenwoning) which inherently has its own direct, private street entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features standard street access and a back alley (achterom).
Video Door Phone
No video door phone or advanced doorbell system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard shutters (rolluiken) and double glazing, but no specific high-security locks or hardware.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Wyckerpoort), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921 with three full living levels that are accessed exclusively via fixed stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor een wasmachine' (washing machine connection) in the ground floor bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Smart Home
The house was built in 1921 and is listed as needing modernization; no smart home features are mentioned.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes and none is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' and lists 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly notes 'dakisolatie' (roof insulation) under both the details and energy sections.
Heat Pump
The property uses a gas-fired Nefit HR combi boiler from 2016 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) combi boiler and is equipped with shutters (rolluiken) which can improve thermal retention.
Ubicación
Historial
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