Amplia Casa Familiar con Cuatro Dormitorios en el Popular Barrio de Sterrenburg
Características clave
Puntos a favor
- Moderna caldera combinada CV instalada en 2024, proporcionando calefacción fiable y eficiente para la propiedad.
- Cuatro dormitorios distribuidos en tres niveles ofrecen un amplio espacio vital para una familia en 124 metros cuadrados.
- La calificación de etiqueta energética B con doble acristalamiento en toda la propiedad representa un buen rendimiento energético para una casa construida en 1971.
- El jardín trasero orientado al oeste permite la exposición al sol por la tarde y la noche, ideal para disfrutar del exterior.
- Atractivo precio de salida a aproximadamente 3,024 euros por metro cuadrado ofrece buena relación calidad-precio en un barrio deseable de Dordrecht.
Puntos en contra
- Antigua propiedad de alquiler que requiere trabajos de modernización, con acabados básicos en toda la propiedad que necesitarán actualización.
- Posible presencia de materiales que contienen amianto debido al año de construcción de 1971, requiriendo mayor investigación.
- Electrodomésticos de cocina dejados por el anterior inquilino sin garantía de funcionamiento por parte del vendedor.
- El notario de proyecto ubicado en Ámsterdam en lugar de Dordrecht añade inconvenientes al proceso de compra.
- Solo hay aparcamiento público disponible, sin espacio de aparcamiento dedicado ni garaje en la propiedad.
Descripción
Esta casa familiar adosada está ubicada en el codiciado distrito de Sterrenburg en Dordrecht. Construida en 1971, la residencia ofrece 124 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres niveles, proporcionando amplio espacio para una familia. La propiedad se ofrece a un precio de salida atractivo, reflejando su condición como antigua propiedad de alquiler que requiere trabajos de modernización.
La planta baja cuenta con un recibidor con un armario debajo de las escaleras y un armario de contadores que contiene cinco grupos eléctricos y un grupo polifásico. Desde el recibidor, se accede a un aseo con acabado sencillo equipado con un inodoro y un pequeño lavabo. El salón es luminoso y espacioso, midiendo aproximadamente 8.51 por 3.67 metros. Se ha abierto una pared para crear una conexión abierta con la cocina, que se encuentra en la parte posterior de la propiedad. La cocina mide aproximadamente 3.35 por 2.60 metros y está equipada con una cocina en forma de L que cuenta con varios armarios superiores e inferiores. Los electrodomésticos integrados fueron dejados por el anterior inquilino, y el vendedor no garantiza su funcionamiento. Una puerta desde la cocina da acceso al jardín trasero.
La primera planta alberga tres dormitorios y un baño. El rellano proporciona acceso a todas las habitaciones e incluye escaleras que conducen a la segunda planta. El primer dormitorio, ubicado en la parte posterior, mide aproximadamente 4.37 por 3.23 metros y está equipado con armarios empotrados. El segundo dormitorio, también en la parte posterior, mide aproximadamente 3.41 por 2.62 metros. El tercer dormitorio está situado en la parte delantera y mide aproximadamente 3.46 por 3.68 metros. Esta habitación se beneficia tanto de armarios empotrados como de un lavabo fijo. El baño, que mide aproximadamente 2.48 por 2.17 metros, está alicatado e incluye un mueble de lavabo, un segundo inodoro y una zona de ducha.
La segunda planta consta de una zona de rellano y un cuarto dormitorio. El rellano alberga la moderna caldera combinada Intergas HR instalada en 2024, que proporciona tanto calefacción como agua caliente para la propiedad. El cuarto dormitorio mide aproximadamente 3.75 por 3.25 metros a 1.50 metros de altura y cuenta con un tragaluz. Hay espacio de almacenamiento adicional en los muros inclinados.
En el exterior, la propiedad cuenta con un jardín delantero que mide aproximadamente 4.00 por 6.00 metros, parcialmente pavimentado con plantaciones. El jardín trasero está orientado al oeste y mide aproximadamente 9.50 por 6.00 metros, con una profundidad de aproximadamente 7.50 metros hasta el cobertizo de almacenamiento. El jardín tiene un camino de acceso trasero. El cobertizo de almacenamiento es independiente y está construido de ladrillo, midiendo aproximadamente 2.10 por 4.97 metros, proporcionando aproximadamente 10 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.
La propiedad tiene una etiqueta energética B, que es relativamente favorable para una casa construida en 1971. Esta calificación está respaldada por el doble acristalamiento instalado en toda la propiedad y la moderna caldera combinada de 2024. El volumen total de la propiedad es de aproximadamente 434 metros cúbicos, y el tamaño del terreno es de 142 metros cuadrados.
Dado el año de construcción de 1971, el anuncio señala que no se puede descartar la presencia de materiales que contienen amianto. Esta es una consideración común para las propiedades de esta época y debe investigarse durante la fase de inspección estructural del proceso de compra.
La propiedad está ubicada en el barrio de Sterrenburg de Dordrecht, que se describe como una ubicación deseable. La zona ofrece carácter residencial con comodidades cercanas. Hay aparcamiento disponible en las calles públicas de los alrededores.
La transferencia se ejecutará a través de un notario de proyecto, específicamente Dentons en Ámsterdam. Este acuerdo significa que el comprador deberá utilizar este notario específico para la finalización de la compra, lo que puede ser menos conveniente que usar un notario local en Dordrecht.
Como antigua propiedad de alquiler, la casa requiere trabajos de modernización. El anuncio indica claramente que el precio de pedido refleja esta condición. Los compradores deben presupuestar actualizaciones para la cocina, el baño, el suelo y potencialmente otros elementos dependiendo de sus preferencias y estándares personales. Los acabados sencillos en toda la propiedad indican que se beneficiaría de mejoras cosméticas y funcionales para llevarla a los estándares modernos.
La instalación eléctrica incluye cinco grupos y un grupo polifásico. Los compradores pueden querer evaluar si esto es suficiente para sus necesidades, particularmente si planean instalar electrodomésticos modernos u otro equipo eléctrico que pueda requerir capacidad adicional.
El precio de pedido de 375,000 euros se traduce en aproximadamente 3,024 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Para el mercado de Dordrecht y considerando el tamaño de la propiedad con cuatro dormitorios, esto representa un punto de entrada competitivo, particularmente para compradores dispuestos a invertir en trabajos de renovación.
La propiedad se ofrece con aceptación en consulta, proporcionando cierta flexibilidad respecto a la fecha de mudanza. El estado actual es disponible, indicando que la propiedad está activamente en el mercado.
Todas las medidas y volúmenes indicados en el anuncio han sido determinados de acuerdo con las instrucciones de medición de NVM basadas en la norma NEN2580:2007 NL. El anuncio incluye una cláusula de exención de responsabilidad estándar que indica que la información ha sido compilada con cuidado pero que no se pueden derivar derechos de ella y que se excluye la responsabilidad del agente inmobiliario del anuncio, Kolpa OZP makelaars.
Esta casa adosada presenta una oportunidad para compradores que buscan una propiedad con buen potencial en un barrio deseable de Dordrecht. La base sólida de cuatro dormitorios, la instalación de calefacción reciente y el doble acristalamiento proporcionan una base sobre la cual los compradores pueden crear un hogar que se ajuste a sus gustos y requisitos personales. El jardín orientado al oeste ofrece una agradable exposición al sol por la tarde y la noche, mejorando la experiencia de vida al aire libre. La presencia de un sustancial cobertizo de almacenamiento independiente añade valor práctico para equipo de jardín, bicicletas u otros artículos que requieran almacenamiento seguro.
Los compradores interesados en esta propiedad deben organizar una inspección exhaustiva para evaluar el alcance de los trabajos de modernización necesarios, investigar el estado de los electrodomésticos de la cocina y potencialmente organizar una encuesta de amianto dado el año de construcción. Con una planificación y presupuesto adecuados, esta propiedad ofrece la oportunidad de crear un hogar familiar personalizado en una ubicación conveniente.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom only lists wastafelmeubel, 2nd toilet, and shower facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from any bedroom. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor with a sink, described as 'Eenvoudig afgewerkte ruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje'.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Rain Shower
Only general 'douchegelegenheid' is mentioned without specifying the type of shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single shower facility is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: Achtertuin (ca. 9,50 x 6,00 m.) situated on the west with a depth of approximately 7.50 meters.
Front Garden
Explicitly mentioned: Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.) described as partially tiled with planting.
Side Garden
Not mentioned and unlikely for a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house) built in 1971.
Terrace
No terrace mentioned. The front garden is partially tiled but no dedicated terrace area is described.
Rooftop Terrace
Not mentioned. Standard 1971 terraced house with saddle roof (zadeldak) makes this extremely unlikely.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No specific patio mentioned in the garden description.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
Not mentioned. The storage building (berging) is described as a standard freestanding brick storage, not a guest house.
Waterfront
Not mentioned. Located in residential area Sterrenburg, Dordrecht, with no waterfront indication.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has planting in front but no specific kitchen garden described.
Equestrian Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for a 1971 terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for this type of residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Extremely unlikely for a former rental property from 1971.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned. Extremely unlikely for this type of property.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 142 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), no city view mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Standard residential garden view, nothing remarkable described.
Remarkable Sea View
Dordrecht is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Sterrenburg is a residential district, not located near Dordrecht's harbour areas.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a modern CV-combiketel (combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central combi boiler.
Walk In Closet
Bedrooms have fixed closets ('vaste kasten'), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The 4th bedroom on the 2nd floor is explicitly described as having a 'dakvenster' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard 1971 terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that bedrooms 1 and 3 are provided with 'vaste kasten' (built-in closets).
Ornamental Plasterwork
As a 1971 former rental property requiring modernization, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the house is a former rental property that requires modernization work, and describes the toilet as simply finished.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard descriptions.
Classic
It is a standard 1971 terraced house without specific classic or period architectural details mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1971, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1971, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1971, this is typical post-war functional housing - mass produced for the growing population in Dutch residential neighborhoods like Sterrenburg.
Modernist
Not modernist style. This is standard 1970s functional residential architecture.
Newly Build
Built in 1971, over 50 years old. Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a trapkast (hallway closet), fixed closets in bedrooms, storage at knee walls, and 10m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding shed/berging is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The 2nd floor has a 4th bedroom measured at 1.50m height, indicating it's attic space under the roof slope.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facility is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly describes a 'Ruime vrijstaande, gemetselde berging' (spacious freestanding masonry shed) of 2.10 x 4.97 m.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided.
Normas
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Vereniging van Eigenaren) or any associated service costs, which are typically disclosed if present.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the deed of delivery will be executed by a project notary in Amsterdam and warns that the presence of asbestos cannot be ruled out due to the 1971 construction year.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house built in 1971, which does not include an elevator.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned and are highly uncharacteristic for a standard 1971 terraced house in this neighborhood.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and is located in a regular residential neighborhood with public parking, so there is no automatic gate.
Gated Community
The house is situated in a standard residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by stairs, with the bathroom and bedrooms located on the upper levels, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout provides a detailed breakdown of the ground, first, and second floors, and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as a former rental home from 1971 that requires modernization, with no mention of any smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' (The property is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, not triple. Triple glazing is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies an 'Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system. This is an advanced feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern high-efficiency gas combi boiler (Intergas HR) installed in 2024 and full double glazing, contributing to its Energy Label B rating. The property is a former rental requiring modernization, so additional energy measures may be limited.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.