Amplia casa adosada con jardín soleado cerca del centro de Groesbeek
Características clave
Descripción
Esta casa adosada bien mantenida se encuentra en la tranquila y codiciada zona residencial de Groesbeek Centrum-Noord, ofreciendo una cómoda vida familiar con una distribución práctica distribuida en tres plantas.
La propiedad fue construida en 1974 y se asienta en un terreno de 126 metros cuadrados, con una superficie habitable total de 122 metros cuadrados y un generoso volumen interior de 385 metros cúbicos. La casa cuenta con un tejado a dos aguas cubierto de tejas, que fue completamente renovado en 2023 y posteriormente aislado con lana de vidrio, lo que contribuye a la actual calificación energética de B.
En la planta baja, se accede a través de un vestíbulo y zona de entrada que incluye un práctico armario de almacenamiento para abrigos y zapatos. Un baño con un pequeño lavabo se encuentra convenientemente cerca de la entrada. La cocina semi-abierta está dispuesta en forma de rincón y viene equipada con una gama de electrodomésticos empotrados, proporcionando un espacio funcional para cocinar comidas diarias.
El comedor y salón combinados presentan un atractivo suelo de baldosas y ofrecen acceso directo al jardín trasero, creando un flujo natural entre los espacios interiores y exteriores durante los meses más cálidos. El jardín, orientado al oeste, garantiza abundante luz solar por la tarde y por la noche, y ha sido diseñado para requerir un mantenimiento mínimo. Un cobertizo de madera proporciona almacenamiento adicional para herramientas de jardín y bicicletas.
La primera planta alberga tres amplios dormitorios, cada uno con espacio suficiente para camas de matrimonio y armarios. El lujoso baño ha sido terminado con altos estándares y cuenta con una amplia ducha a ras de suelo, un segundo inodoro y una unidad de lavabo con un lavabo fijo. Un armario de almacenamiento en el rellano proporciona espacio práctico para ropa de hogar y artículos domésticos.
La segunda planta cuenta con un cuarto dormitorio o estudio, iluminado por una claraboya Velux que inunda el espacio con luz natural. Un área de rellano frontal incluye conexiones para una lavadora y espacios de almacenamiento adicionales. La caldera de calefacción central, una unidad combinada Intergas Kompakt HRE alimentada por gas natural y de propiedad plena, fue instalada en 2020 y proporciona calefacción y agua caliente eficientes en toda la propiedad.
La casa ha sido cuidadosamente actualizada a lo largo de los años con mejoras prácticas. La mayoría de los marcos de ventana están fabricados en plástico duradero y equipados con doble acristalamiento HR++, ofreciendo buen aislamiento térmico y reducción de pérdidas de energía. En combinación con el aislamiento del tejado, el aislamiento de paredes y la caldera moderna, estas medidas dan como resultado la etiqueta energética B válida hasta agosto de 2035.
El estacionamiento está disponible en el sendero privado así como en la vía pública frente a la propiedad. Groesbeek ofrece una amplia gama de servicios locales, incluyendo supermercados, tiendas, restaurantes y cafeterías, todos a poca distancia a pie. La propiedad también está bien situada para quienes buscan transporte y servicios, con el centro de la ciudad de Nijmegen, la universidad y varios hospitales accesibles en aproximadamente 15 minutos en coche. La zona circundante ofrece agradables oportunidades para pasear y montar en bicicleta por el paisaje ondulado de la región de Groesbeek.
La propiedad se ofrece a un precio de venta de 375.000 euros, sin incluir el impuesto de transmisión y los costes notariales, y la transferencia de propiedad está prevista realizarse en consulta con el comprador. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para familias que buscan un hogar espacioso y eficiente energéticamente en un vecindario tranquilo con excelentes conexiones regionales.