Espaciosa casa independiente de ciclo de vida con amplio jardín y espacio multifuncional en Groesbeek

Situada en un tranquilo barrio residencial cerca del centro de Groesbeek y del campo de golf Rijk van Nijmegen, esta sorprendentemente espaciosa casa independiente ofrece una rara combinación de amplio espacio habitable, alojamiento versátil y una parcela extensa de aproximadamente 780 metros cuadrados. Construida en 1926 y cuidadosamente adaptada a lo largo de los años, la propiedad se describe como resistente al ciclo de vida, lo que significa que ha sido diseñada o modificada para permanecer cómoda y accesible en las distintas etapas de la vida. El precio de venta es de 725.000 €, que el comprador deberá pagar bajo el régimen habitual holandés de 'kosten koper'.

La parcela es notablemente generosa. Con una superficie total de 780 metros cuadrados, la casa está rodeada de jardines maduros por todos los lados, cada uno con su propio carácter y orientación. El jardín frontal mira al sur y cuenta con un césped junto con un amplio sendero pavimentado que conduce a un garaje independiente de ladrillo. Un jardín frontal separado orientado al sudoeste sirve al anexo multifuncional e incluye una terraza, parterres plantados y un estanque. El jardín lateral en el límite occidental ofrece una terraza pavimentada y un parterre plantado con árboles. El jardín trasero, orientado al norte, proporciona una gran terraza pavimentada, parterres plantados, pantallas de jardín y un seto verde perimetral que garantiza un buen grado de privacidad.

El alojamiento habitable suma aproximadamente 166 metros cuadrados, complementados por unos 13 metros cuadrados de almacenamiento interior y unos 45 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total de la propiedad es de unos 615 metros cúbicos. La casa se distribuye en dos plantas principales más un sótano.

En la planta baja, el vestíbulo de entrada se abre a un recibidor con un nicho para abrigos y un aseo independiente equipado con un armario de pared y un pequeño lavabo. Desde el pasillo se accede a la escalera, a un armario empotrado que alberga la instalación de calefacción central y las conexiones para electrodomésticos. El amplio salón se beneficia de grandes ventanales e incluye una ventana de vidriera en la zona de comedor. Un arco conecta la sección del comedor con una generosa zona de estar y lounge. Desde el salón, una puerta da a un estudio o despacho independiente, y hay una conexión semiabierta al adyacente jardín interior. Este jardín interior tiene dimensiones generosas y puertas francesas que se abren directamente a la soleada terraza. La cocina cerrada cuenta con un moderno diseño en forma de U e incluye una gama de electrodomésticos empotrados.

Una de las características más distintivas de esta propiedad es el espacio multifuncional adjunto con su propia entrada independiente. Se accede a través de un vestíbulo con cerradura que se abre tanto al jardín frontal como al trasero; este anexo actualmente sirve como consultorio o espacio de oficina. Incluye una puerta corredera de patio y una cocina con una encimera de altura regulable eléctricamente, lo que la hace adecuada para usuarios con movilidad reducida. También hay un baño adaptado dentro de este anexo, equipado con un inodoro de pared, un lavabo y una ducha a ras de suelo. Esta versátil área podría utilizarse para diversos fines, como un negocio en casa, una consulta, un estudio o como alojamiento para un familiar que necesite cuidados. También se presta a arreglos de doble ocupación donde se necesita cuidado o apoyo compartido, lo que hace que la propiedad sea especialmente atractiva para la convivencia multigeneracional.

La primera planta comprende un amplio rellano con una ventana de tejado. El moderno baño principal está equipado con una extensión de dormer e incluye una unidad de lavabo con dos piletas, un inodoro de pared, una ducha a ras de suelo y una bañera independiente. En esta planta hay tres dormitorios, entre ellos el dormitorio principal. Por lo tanto, la propiedad ofrece un total de cuatro dormitorios en ambas plantas, junto con dos baños completos y un aseo independiente adicional en la planta baja.

La propiedad se beneficia de una serie de mejoras y características modernas. Se han instalado doce paneles solares en el tejado, lo que contribuye a reducir los costes energéticos. La propiedad cuenta con una etiqueta energética de C, que es reseñable para una vivienda de esta edad. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento de tejado, acristalamiento doble de alta eficiencia, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas Vaillant combinadas instalada en 2016, que es propiedad del actual propietario en lugar de alquilada. La propiedad también está conectada a banda ancha de fibra óptica, dispone de puntos de televisión por cable y está equipada con persianas enrollables en algunas ventanas.

El garaje independiente de ladrillo puede acomodar un vehículo y está equipado con electricidad y agua corriente. Junto al garaje hay un cobertizo de ladrillo independiente para almacenamiento con conexión eléctrica, aunque ni el garaje ni el cobertizo están aislados. Se puede aparcar en el camino de entrada privado así como en la vía pública.

La propiedad es accesible para personas con discapacidad física y para residentes mayores, en consonancia con su designación de resistencia al ciclo de vida. La vivienda se encuentra en una calle tranquila dentro de una zona residencial que también goza de un entorno boscoso y accidentado. Groesbeek es conocido por su atractivo paisaje ondulado y sus extensos entornos naturales.

La ubicación es una fortaleza en particular. El centro de Groesbeek está a corta distancia a pie y ofrece una variedad de servicios cotidianos como supermercados, restaurantes, centros de salud, escuelas, guarderías e instalaciones deportivas y recreativas. Las conexiones de transporte público están disponibles cerca. La Zevenheuvelenweg y el Pieterpad, dos de las rutas de senderismo y ciclismo más celebradas de los Países Bajos, pasan cerca de la propiedad y dan acceso a millas de campo Scenic. Los bosques que rodean Groesbeek también son fácilmente accesibles a pie. El campo de golf Rijk van Nijmegen está a solo un corto paseo. Para quienes necesiten desplazarse más lejos, la ciudad universitaria de Nimega es fácilmente accesible en bicicleta.

En las inmediaciones hay un parque infantil equipado con diversas estructuras de juego. La combinación de comodidad urbana y proximidad a la naturaleza hace de esta una ubicación atractiva para familias, jubilados y profesionales por igual. El paisaje montañoso de la zona es inusual para los Países Bajos y añade a la calidad escénica del entorno.

En resumen, esta residencia independiente en Haydnstraat en Groesbeek ofrece un entorno de vida espacioso y adaptable sobre una parcela generosa. Con cuatro dormitorios, dos baños, un anexo multifuncional separado, un gran jardín por todos lados, un garaje independiente y características modernas como paneles solares y conectividad de fibra óptica, la propiedad es muy adecuada para una amplia gama de compradores. Aquellos que busquen un hogar que pueda adaptarse a las necesidades cambiantes con el tiempo, ya sea para trabajar desde casa, cuidar de familiares o simplemente disfrutar de un hogar familiar cómodo y accesible en una zona residencial atractiva, encontrarán mucho que apreciar aquí.