Luminoso Apartamento en Esquina con Vistas Panorámicas a la Ciudad y la Torre Dom en el Centro de Utrecht
Características clave
Puntos a favor
- Vista panorámica excepcional sobre el centro de la ciudad de Utrecht con la torre Dom, proporcionando una perspectiva urbana única desde la elevada posición del quinto piso.
- Distribución de apartamento en esquina con grandes secciones de ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural durante todo el día, creando un entorno de vida luminoso y aireado.
- Ubicación céntrica a distancia de caminata del centro histórico de la ciudad y cerca de la Estación Central de Utrecht, ofreciendo excelente conectividad con el transporte público y las comodidades urbanas.
- El derecho de superficie perpetuo ha sido pagado completamente, eliminando los pagos continuos de erfpacht y proporcionando claridad sobre la tenencia de la tierra.
- Acceso con ascensor al apartamento, añadiendo conveniencia especialmente para la vida diaria y para mover muebles o compras al quinto piso.
Puntos en contra
- La cláusula de no auto-ocupación indica que el propietario actual no ha vivido en la propiedad, lo que puede plantear preguntas sobre la historia y el estado de la propiedad.
- Una cláusula de amianto es aplicable a la propiedad, lo cual es una preocupación común para edificios de principios de los años 1990 y puede requerir atención o costos en el futuro.
- La contribución mensual a la VvE de 254,55 euros es relativamente alta y representa un costo continuo significativo que debe tenerse en cuenta en los gastos totales de vivienda.
- No se incluye aparcamiento privado, y la zona requiere aparcamiento de pago o permisos de estacionamiento, lo que añade al costo y la posible inconveniencia de tener coche.
- Hay una pequeña discrepancia en la superficie habitable reportada entre la descripción (83 m²) y las características oficiales (85 m²), lo que justifica una verificación durante la visita.
Descripción
Este apartamento en esquina está situado en el quinto piso de un complejo de apartamentos bien mantenido en Utrecht, ofreciendo una vista excepcional sobre el centro de la ciudad y la icónica torre Dom. La propiedad se encuentra en Hartingstraat en el distrito de Catharijne, proporcionando a los residentes una combinación de conveniencia urbana y un agradable entorno de vida con un jardín verde que rodea el complejo.
El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 85 metros cuadrados según las mediciones oficiales, aunque la descripción del anuncio menciona 83 metros cuadrados. La diferencia es menor y puede deberse a diferentes métodos de medición. Además, hay un balcón de 9 metros cuadrados y una unidad de almacenamiento externo de 4 metros cuadrados en el sótano. El volumen total del apartamento es de 256 metros cúbicos.
Al entrar al complejo a través de la entrada central en la planta baja, los residentes tienen acceso al ascensor, la escalera y las áreas de almacenamiento. El ascensor proporciona un acceso cómodo al quinto piso donde se encuentra este apartamento. El edificio data de 1992 y cuenta con un techo plano.
Dentro del apartamento, el pasillo da acceso a todas las habitaciones. La distribución es práctica y eficiente. La sala de estar forma el corazón del hogar y se beneficia significativamente de la posición en esquina del apartamento. Grandes secciones de ventanas permiten la entrada de abundante luz natural durante todo el día. La sala ofrece espacio suficiente tanto para una generosa zona de estar como para una gran mesa de comedor. La vista desde la sala de estar se extiende sobre la ciudad, creando una sensación de amplitud y conexión con el entorno urbano.
La cocina abierta está adyacente a la sala de estar y presenta un esquema de colores moderno y claro. Está equipada con varios electrodomésticos integrados y proporciona un espacio adecuado de trabajo y almacenamiento. La conexión abierta entre la cocina y la sala de estar mejora la sensación de espacio y hace que el apartamento sea adecuado tanto para la vida diaria como para recibir invitados.
El apartamento incluye dos dormitorios bien proporcionados. El dormitorio más grande tiene acceso al balcón y ofrece amplio espacio para una cama doble y muebles de armario. El segundo dormitorio es versátil y puede servir como oficina en casa, habitación de invitados o espacio de hobbies. Esta flexibilidad hace que el apartamento sea adecuado para varias composiciones de hogares.
El baño está terminado en un estilo moderno e incluye una espaciosa ducha tipo walk-in, una unidad de lavabo con almacenamiento y un radiador de diseño. El acabado contemporáneo contribuye a una atmósfera fresca y cómoda. Por separado, hay un aseo y un práctico armario fijo con conexión para lavadora, lo que ayuda a mantener organizadas las áreas de estar.
El balcón es una de las características notables de esta propiedad. Debido a su favorable orientación, recibe tanto el sol de la mañana como el de la tarde. El espacio exterior ofrece un lugar agradable para sentarse con vista sobre la ciudad, con la torre Dom visible en el fondo. A pesar de la ubicación céntrica, la posición elevada proporciona una sensación de privacidad y tranquilidad.
La ubicación de Hartingstraat es excelente dentro de Utrecht. El centro histórico de la ciudad está a distancia de caminata, lo que significa que terrazas, restaurantes, tiendas e instalaciones culturales son fácilmente accesibles. La Estación Central de Utrecht se puede alcanzar en bicicleta en pocos minutos. La zona también tiene varias paradas de autobús, supermercados, instalaciones deportivas y oportunidades recreativas. La accesibilidad a las autopistas A2, A12 y A27 se describe como excelente.
El estacionamiento en la zona es a través de aparcamiento de pago, espacios de aparcamiento públicos y permisos de estacionamiento. La propiedad no incluye un espacio de aparcamiento privado.
El apartamento tiene la etiqueta energética C. La propiedad cuenta con doble acristalamiento y aislamiento completo. La calefacción se proporciona a través de calefacción distrital (stadsverwarming), y el agua caliente se suministra a través de una instalación central que también utiliza calefacción distrital. El apartamento tiene tanto ventilación mecánica como natural, así como conexión de cable de TV.
La propiedad está sujeta a un derecho de superficie perpetuo (erfpacht) que ha sido pagado completamente (eeuwigdurend afgekocht), lo que significa que no se requieren pagos periódicos de canon de superficie.
La Asociación de Propietarios (VvE) está activa y sana, con una contribución mensual de 254,55 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento y tiene un seguro de edificio en vigor.
Los posibles compradores deben tener en cuenta que el contrato de compraventa incluye una cláusula de no auto-ocupación (niet-zelfbewoningsclausule), lo que indica que el propietario actual no ha ocupado la propiedad por sí mismo. También es aplicable una cláusula de amianto, lo cual es común para propiedades de este período de construcción. La venta se realizará utilizando un contrato de compraventa NVM, que puede incluir cláusulas adicionales sobre la edad, el estado tal cual, la entrega legal posterior, las instrucciones de medición, la etiqueta energética y los suministros.
El precio de pedido es de 495.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.824 euros por metro cuadrado basado en la medición de 85 metros cuadrados. El precio está sujeto a los costos del comprador (Kosten Koper).
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with a walk-in shower and a vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as bordering the balcony, not the bathroom, and there is no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' and the features list '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with a shower.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom; heat is provided by a design radiator and city heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony with morning and afternoon sun, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
There is a communal green garden around the complex, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a fourth-floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near the city center of Utrecht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing highlights a 'fantastic view towards the Utrecht city center' and a 'beautiful panorama' of the city from the balcony and living room.
Remarkable Garden View
The focus of the view is the city skyline and the Dom tower, not a garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions the Dom tower (Domtoren) multiple times as a focal point of the view, which is the most famous landmark in Utrecht.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features list.
Central Heating
The features list explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing specifies district heating (stadsverwarming), typically delivered via radiators in 1992 buildings.
Walk In Closet
The description mentions space for 'garderobekasten' (wardrobes) and a fixed closet in the hall, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as multifunctional and 'ideaal als werk... kamer' (ideal as a work room).
Skylight
The listing mentions large windows due to the corner location, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is expected in a 1992 apartment building.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) due to the corner location, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 83 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly improbable in this type of apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout description.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1992 and described as modern/contemporary; ornamental plasterwork is absent.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions a light apartment with a light-colored kitchen, which hints at a Scandinavian style, but lacks specific details like light wood types or typical Scandinavian decor elements.
Modern
The kitchen is described as having a 'modern, light color scheme' and the bathroom has a 'contemporary finish'. However, the building is from 1992, so it's not ultra-modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta tiles, warm earthy colors, or arched doorways typical of Mediterranean style.
Classic
The property is a 1992 build and the interior is explicitly described as modern and contemporary, rather than classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1992 and is described as a standard apartment complex, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building dates from 1992, placing it much later than the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1992), the term 'post-war functional' in the Netherlands typically refers to the rapid reconstruction period of the 1950s-1970s, rather than a 1990s apartment.
Modernist
It is a 1990s apartment with a flat roof and standard layout. It has modern elements but lacks distinct high-style modernist architectural features.
Newly Build
The building was constructed in 1992, making it over 30 years old.
Cocina
Kitchen Island
The description of the open kitchen does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer' (The open kitchen connects nicely to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
Premium features like a built-in coffee maker are typically highlighted; its absence implies there is none.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a notable premium feature that would be mentioned if present.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing arrangement.
Design Kitchen
Described as 'modern and light', which is typical for standard contemporary kitchens, but lacks specific 'design' branding or high-end details.
New Kitchen
The apartment is in a building from 1992. The kitchen is described as modern but not as newly installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking spot is included. Only public/paid parking and parking permits are mentioned.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) in the basement of 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. This is a 5th floor apartment in a portiekflat.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' but is described as a storage unit (berging), not a cellar.
Bike Storage
The storage room is explicitly described as ideal for storing bicycles (Ideaal voor het stallen van fietsen).
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground car parking is mentioned. The basement only contains storage units.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The storage is in the building's basement, not an outdoor shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €254.55.
Leasehold
The property is located on municipal ground lease (erfpacht), but the listing specifies it is 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the ground rent is paid off forever and it is effectively freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €254.55 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions several contractual clauses including a non-self-occupation clause, an asbestos clause, an old age clause, an 'as is where is' clause, and a late legal delivery clause.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' (Lift present in the complex) in the features section.
Private Entrance
The listing describes a 'verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance) and it's listed as a 'Portiekflat' which typically has shared entrances.
Automatic Gate
No gate or automatic gate is mentioned. The listing mentions a 'groene tuin rondom' (green garden around) but no gated access.
Gated Community
The listing describes a garden around the complex but there is no mention of any gated access or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has a lift which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned. Doorway widths, thresholds, and bathroom accessibility are not described despite having a walk-in shower.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een praktische vaste kast met wasmachineaansluiting' (a practical fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
There is a fixed closet for the washing machine, but there is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly stated in the features section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Heat Pump
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, indicating no heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, mechanical ventilation, and district heating.
Ubicación
Historial
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