Espacioso apartamento superior de 6 habitaciones con potencial de renovación y división en Scheveningen-Bad
Características clave
Puntos a favor
- Espaciosa superficie habitable de 145 metros cuadrados distribuida en dos plantas completas, proporcionando seis habitaciones incluyendo cuatro dormitorios, lo cual es excepcionalmente grande para un apartamento en esta ubicación costera.
- Ubicación prime en el popular barrio de Scheveningen-Bad, a poca distancia a pie de la playa, el Pier, Kurhaus, restaurantes, cines y el vibrante bulevar, con tiendas en Gentsestraat justo a la vuelta de la esquina.
- Interesante potencial de desarrollo con la posibilidad de dividir la propiedad en dos unidades residenciales separadas o crear una terraza en el techo, sujeto a la obtención de los permisos necesarios del municipio.
- Caldera combinada Intergas instalada recientemente en 2023, propiedad del actual propietario, proporcionando calefacción y agua caliente modernas y confiables para el futuro previsible.
- Tres balcones en total, uno en la parte frontal y dos en la parte posterior incluyendo un balcón de ancho completo, ofreciendo espacio al aire libre para relajarse después del trabajo o paseos por la playa.
Puntos en contra
- La propiedad requiere renovación, con tanto la cocina como el baño descritos como anticuados, lo que significa que se necesitará una inversión significativa para llevar el apartamento a los estándares modernos.
- Situado en una carretera transitada según el anuncio, lo que puede resultar en ruido de tráfico que afecte el entorno de vida, particularmente para las habitaciones orientadas al frente.
- Sujeto a arrendamiento de suelo municipal (erfpacht), lo que añade una obligación financiera continua y complejidad a la estructura de propiedad que los compradores necesitan entender y tener en cuenta en sus cálculos.
- La etiqueta energética D indica solo una eficiencia energética moderada, con solo doble acristalamiento parcial instalado, sugiriendo costos de energía más altos y posible necesidad de trabajo de aislamiento adicional.
- El estacionamiento está limitado solo a estacionamiento de pago y sistemas de permisos, sin espacio de estacionamiento dedicado incluido con la propiedad, lo que es un costo adicional e inconveniente potencial para los residentes con vehículos.
Descripción
Este espacioso apartamento superior se encuentra en Harstenhoekweg, en el deseable barrio de Scheveningen-Bad en La Haya. Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 145 metros cuadrados distribuidos en la segunda y tercera planta, esta propiedad ofrece un espacio sustancial que es raro de encontrar en esta zona costera. El apartamento cuenta con seis habitaciones en total, incluyendo cuatro dormitorios, lo que lo hace adecuado para familias o para aquellos que aprecian espacio adicional para oficinas en casa o alojamiento de invitados.
La ubicación es uno de los aspectos más atractivos de esta propiedad. Situado en el popular distrito de Scheveningen-Bad, los residentes tienen acceso inmediato a la playa, el mar, el icónico Pier, el histórico edificio Kurhaus, múltiples cines, una amplia variedad de restaurantes y el vibrante bulevar de Scheveningen. La Gentsestraat con sus tiendas se encuentra justo a la vuelta de la esquina, proporcionando acceso conveniente a necesidades diarias y opciones de compras boutique. Esta combinación de vida costera y conveniencia urbana hace que la ubicación sea particularmente atractiva para aquellos que quieren experimentar lo mejor de ambos mundos.
La propiedad es accesible a través de una entrada elevada que conduce a una escalera que lo lleva a la segunda planta. La distribución en este nivel incluye una sala de estar que cuenta con una ventana abuhardillada en la parte frontal, que se ha combinado con una habitación frontal adyacente que podría servir como dormitorio o estudio. En la parte posterior de esta planta, hay un dormitorio con un balcón de ancho completo, que ofrece un agradable espacio al aire libre. Un pequeño pasillo proporciona acceso a una instalación de ducha ubicada en un armario empotrado. El inodoro en este nivel está azulejado e incluye un pequeño lavabo. La cocina, aunque funcional, está anticuada y se beneficiaría de una modernización para cumplir con los estándares contemporáneos.
Una escalera conduce desde la segunda planta a la tercera planta, que cuenta con un amplio y luminoso área de distribución. Esta planta contiene una habitación frontal con puertas francesas que se abren a un balcón frontal, y una habitación posterior con puertas francesas que conducen a otro balcón de ancho completo con una barandilla de metal. Además, hay otra habitación frontal que podría servir como dormitorio. El baño en este nivel se describe como simple y anticuado, equipado con una ducha y lavabo.
El apartamento se beneficia de grandes ventanas en toda la propiedad, que contribuyen a la atmósfera luminosa y aireada. Parte de los marcos de las ventanas, específicamente en la parte frontal y una porción de la parte posterior, han sido reemplazados con marcos de plástico con doble acristalamiento, proporcionando un mejor aislamiento en esas áreas. El sistema de calefacción consiste en una caldera combinada Intergas relativamente nueva instalada en 2023, que es propiedad del actual propietario y debería proporcionar calefacción y agua caliente confiables durante muchos años.
Uno de los aspectos más interesantes de esta propiedad es su potencial de transformación. Según el anuncio, existe la posibilidad de realizar una terraza en el techo o incluso una extensión vertical, sujeto a la obtención de los permisos ambientales necesarios del municipio. Quizás aún más significativo es el potencial declarado para dividir el apartamento en dos unidades residenciales separadas, lo que podría ser una opción atractiva para inversores o aquellos que buscan crear ingresos por alquiler. Naturalmente, dichas modificaciones requerirían los permisos apropiados y deberían cumplir con las regulaciones de zonificación locales.
El edificio data de 1917, colocándolo en la era de la construcción de principios del siglo veinte. La arquitectura de este período a menudo presenta métodos de construcción sólidos y elementos característicos que añaden encanto y carácter a los espacios habitables. El techo se describe como un tipo de techo compuesto, que es típico para este estilo de edificio.
La propiedad está sujeta a un contrato de arrendamiento de suelo municipal, conocido en holandés como erfpacht. Esto significa que el terreno en el que se encuentra el edificio es propiedad del municipio, y el propietario de la propiedad paga una tarifa anual o periódica por el derecho a usar este terreno. Los posibles compradores deben familiarizarse con los términos específicos del contrato de arrendamiento de suelo, incluyendo cualquier fecha de revisión próxima y el monto actual del canon, ya que estos factores pueden afectar los costos a largo plazo de la propiedad.
La Asociación de Propietarios, conocida en holandés como VvE, está debidamente registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. La contribución mensual se establece en 156,50 euros, y existe un fondo de reserva en su lugar. Sin embargo, el anuncio indica que no hay un plan de mantenimiento ni un seguro de edificio organizado a través de la VvE. Estos son puntos que los posibles compradores pueden desear investigar más, ya que un plan de mantenimiento adecuado ayuda a garantizar que el edificio esté bien mantenido a lo largo del tiempo, y el seguro de edificio proporciona una protección importante para los propietarios de la propiedad.
La etiqueta energética para este apartamento es D, lo que indica una eficiencia energética moderada. El doble acristalamiento parcial contribuye a esta calificación, pero el hecho de que no todas las ventanas hayan sido actualizadas significa que hay margen de mejora. Una renovación integral podría incluir la actualización de las ventanas restantes y la adición de aislamiento adicional, lo que mejoraría tanto el confort como los costos de energía, potencialmente llevando a una mejor etiqueta energética.
El estacionamiento en la área está regulado, con estacionamiento de pago y sistemas de permisos de estacionamiento en su lugar. Esto es típico para una ubicación céntrica en un barrio popular como Scheveningen-Bad. Los residentes deberán solicitar un permiso de estacionamiento a través del municipio si desean estacionar regularmente en el área.
El precio solicitado para esta propiedad se establece en 500.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.448 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Dado el tamaño del apartamento y su ubicación cerca de la playa, este punto de precio refleja tanto los requisitos de renovación como el potencial inherente de la propiedad. Propiedades comparables en condición renovada probablemente comandarían un precio más alto, sugiriendo que puede haber valor para agregar a través de un trabajo de renovación reflexivo.
El anuncio menciona que una transferencia rápida es posible, lo que podría ser ventajoso para los compradores que están listos para proceder rápidamente. Como es práctica estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas, el anuncio anima a los posibles compradores a contratar a su propio agente de compra NVM para representar sus intereses durante el proceso de compra.
En resumen, este apartamento superior en Harstenhoekweg presenta una oportunidad para aquellos dispuestos a emprender un proyecto de renovación en una de las ubicaciones costeras más buscadas de La Haya. El generoso tamaño de 145 metros cuadrados, combinado con el potencial para dividir la propiedad o agregar una terraza en el techo, lo convierte en una propuesta interesante tanto para propietarios-ocupantes con requisitos de espacio específicos como para inversores que buscan oportunidades de agregar valor en una ubicación prime. La proximidad a las playas, restaurantes y lugares de entretenimiento de Scheveningen, combinada con buenas conexiones de transporte público y acceso a carreteras principales, asegura que la ubicación seguirá siendo deseable independientemente del uso eventual de la propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchevoorziening in vaste kast' and a 'badkamer met douche'.
Bathtub
The bathroom is described as 'Eenvoudige gedateerde badkamer met douche en wastafel', with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The shower is located in a closet off a hallway, and the bathroom is off the landing, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'Betegeld toilet met fonteintje' separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a single shower and a single shower facility in a closet.
Shared Shower
This is a single apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel' (singular sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 1 balcony at the front and 2 balconies at the back, with opening doors to both front and rear balconies in the layout.
Rear Garden
This is an upper floor apartment (dubbele bovenwoning) with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No existing terrace mentioned. Only a possibility to create a roof terrace is noted, but it doesn't currently exist.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'Mogelijkheid tot realiseren dakterras' (possibility to create roof terrace) but this is not an existing feature.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an upper floor apartment with no yard of any kind.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There is a possibility to split into two units but this is not an existing feature.
Waterfront
The listing mentions the beach and sea are nearby, but the property is on Harstenhoekweg, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. This is an upper floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Upper floor apartment in Scheveningen with large windows, but no specific city view mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
Upper floor apartment with no garden to view.
Remarkable Sea View
Property is in Scheveningen-Bad very close to the sea, but the listing does not specifically confirm a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The harbour is in a different part of Scheveningen.
Remarkable Landmark View
The Pier and Kurhaus are nearby but no specific landmark view is mentioned as visible from the property.
Confort interior
Central Heating
Listing mentions a 2023 Intergas CV combiketel (gas-fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV combi boiler, typical for radiators, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
A fixed closet is mentioned but it houses a shower facility, not a walk-in closet.
Home Office
The property has multiple rooms that could be repurposed, but no dedicated home office is listed.
Skylight
No skylight is mentioned, though there is potential for roof alterations.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The living room features an 'erker' which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this standard apartment.
French Doors
Listing specifies 'openslaande deuren' (French doors) leading to both the front and rear balconies.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property needs renovation and has dated features.
Modern
Description explicitly states 'te renoveren' (needs renovation) and mentions 'gedateerde keuken' (dated kitchen) and 'gedateerde badkamer' (dated bathroom).
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or raw metals are described.
Mediterranean
Located in Scheveningen, Netherlands with no mention of Mediterranean architectural features.
Classic
Built in 1917 as a double upper house with a bay window, indicating classic early 20th-century architecture.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1917, which is a historic era. The building would typically have traditional architectural elements of that period.
Early 20th Century
Built in 1917, which is definitively early 20th century. This predates the typical 'jaren-30' style but is from the same architectural era.
Post War Functional
Built in 1917, well before WWII. Not a post-war building.
Modernist
Built in 1917, this is not a modernist building. The listing also describes it as 'gedateerd' (dated).
Newly Build
Built in 1917 and described as needing renovation ('te renoveren'). Definitely not newly built.
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a dated 1917 apartment.
Open Plan Kitchen
Not mentioned and unlikely given the traditional layout and dated kitchen.
Pantry
Not mentioned in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Shared Kitchen
The listing describes a single upper house; splitting is only mentioned as a future possibility.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' as the parking type, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
No storage room or 'berging' is mentioned in the listing.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is present, so a double garage is not present.
Attic
There is no mention of an existing attic. The listing mentions the possibility of a roof addition ('opbouw'), suggesting the roof space is not currently a usable attic.
Cellar
The layout starts with a raised entrance and stairs to the second floor, with no mention of a cellar.
Bike Storage
No bicycle storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the available parking option.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €156.54 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja' and specifies €156.50 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1917 duplex upper apartment accessed via stairs and an open porch, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment with an open porch (open portiek), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in Scheveningen with an open porch, making an automatic gate highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is on a public street (Harstenhoekweg) in Scheveningen with an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1917, the apartment requires climbing stairs to a raised entrance and then to the second and third floors, making it completely inaccessible for wheelchairs in its current state.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout description lists specific rooms (living room, bedrooms, kitchen, bathrooms) but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
The property is from 1917 and explicitly described as dated and requiring renovation, making smart home features highly improbable.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the 1917 build year and need for renovation, it likely relies on natural ventilation.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Voorzijde en deel achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas' and 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing in the listing.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel' with 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery and no solar panels present, making this highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.