Casa familiar renovada con jardín y etiqueta energética A en Pijlsweerd
Características clave
Puntos a favor
- La etiqueta energética A con aislamiento en paredes, techo y suelo y una caldera moderna garantiza bajos costes de funcionamiento.
- Tres dormitorios y dos baños ofrecen flexibilidad para familias, convivencia compartida o una oficina en casa.
- Un jardín orientado al sureste recibe sol matutino e incluye un edificio de almacenaje independiente y acceso trasero.
- Ubicación en una calle tranquila y apta para niños en Pijlsweerd brinda fácil distancia a pie a escuelas, supermercados, restaurantes y transporte público.
Puntos en contra
- El nivel del ático tiene una altura de techo ligeramente inferior al estándar oficial de altura habitable, lo que puede afectar la clasificación de reventa.
- La propiedad incluye una cláusula de no ocupación propia y restricción de edad, limitando a ciertos compradores.
- El tamaño del terreno, de setenta y cuatro metros cuadrados, limita las posibilidades de expansión exterior.
- La casa es adosada, lo que puede implicar paredes compartidas con vecinos y privacidad limitada en las fachadas laterales.
Descripción
Esta propiedad presenta una residencia familiar lista para mudarse, situada en el codiciado barrio de Pijlsweerd en Utrecht. La vivienda fue construida originalmente en 1945 y ha sido sometida a una completa renovación en los últimos años. Los trabajos de modernización incluyen una reforma integral del interior, sustitución de la cocina, instalación de nuevos accesorios de baño y la incorporación de medidas de ahorro energético. El resultado es una casa que combina el encanto de un edificio antiguo con comodidad contemporánea y bajo consumo de energía.
La planta baja constituye el centro de la vida diaria. Una sala de estar ampliada se abre directamente a un jardín orientado al sureste a través de un conjunto de grandes puertas de cristal. El espacio de la sala mide aproximadamente cuatro punto tres metros por tres metros y proporciona suficiente espacio tanto para una zona de estar como para una mesa de comedor. La cocina moderna ocupa una huella similar y está equipada con una isla de cocina, electrodomésticos integrados como lavavajillas, horno, placa de gas, campana extractora, frigorífico y congelador. La distribución fomenta un flujo entre las áreas de cocinar, comer y relajarse. Un segundo baño también se encuentra en la planta baja. Este baño incluye ducha, lavabo y sanitario, añadiendo comodidad para familias e invitados.
El jardín privado ofrece un refugio exterior soleado. Sus dimensiones son aproximadamente cuatro punto cinco metros por cuatro punto cinco metros y la orientación al sureste asegura que la luz solar alcance el espacio desde temprano en la mañana. El jardín incluye un edificio de almacenamiento independiente y una entrada trasera que brinda fácil acceso a la calle. El área exterior es adecuada para el juego de los niños, la jardinería o simples comidas al aire libre.
Al subir al primer piso, un pasillo conduce a dos dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal mide alrededor de cuatro punto tres metros por dos punto ocho metros y está situado en la parte frontal de la casa. El segundo dormitorio, ubicado hacia la parte trasera, mide aproximadamente tres punto nueve metros por dos punto tres metros. Ambas habitaciones se benefician de luz natural y proporcionan espacio suficiente para mobiliario estándar de dormitorio. Un baño moderno en este nivel cuenta con ducha a ras de suelo, lavabo y sanitario colgado en la pared. Los accesorios son contemporáneos y los acabados de alta calidad.
Un tercer nivel se accede mediante una escalera fija. Este nivel consiste en un amplio espacio de ático que ha sido convertido en un dormitorio adicional. La habitación mide aproximadamente cuatro punto cuatro metros por cuatro metros y está iluminada por una gran ventana de buhardilla. La altura del suelo está ligeramente por debajo del estándar formal de altura habitable, sin embargo el espacio es totalmente utilizable como dormitorio y ofrece vistas agradables hacia el centro de Utrecht.
El rendimiento energético es una fortaleza notable de esta casa. La propiedad posee una etiqueta energética A, conseguida mediante la instalación de aislamiento en paredes, techo y suelo, doble acristalamiento de alto rendimiento y una caldera de combinación de gas moderna instalada en 2019. La caldera es propiedad de los ocupantes actuales y proporciona tanto calefacción como agua caliente sanitaria. Estas medidas contribuyen a un clima interior confortable y a la reducción de los costos de servicios.
La superficie habitable oficial, medida según la normativa nacional, es de sesenta y siete punto siete metros cuadrados. Esta cifra no incluye el nivel del ático porque la altura del techo queda ligeramente por debajo del umbral requerido. Cuando se añade el espacio del ático, la superficie total utilizable alcanza aproximadamente ochenta y dos metros cuadrados. El terreno en el que se asienta la casa mide setenta y cuatro metros cuadrados e incluye el jardín y el edificio de almacenamiento independiente.
En cuanto a la ubicación, la residencia se beneficia de una calle tranquila y apta para niños dentro de un distrito popular. Servicios esenciales como supermercados, restaurantes y cafés están a corta distancia a pie. El centro de la ciudad de Utrecht y la histórica plaza conocida como la Neude se pueden alcanzar en bicicleta en unos cinco minutos. Las opciones de transporte público son abundantes en los alrededores y la estación central de tren también está al alcance. Dos escuelas y una guardería se encuentran a la vuelta de la esquina, lo que hace que la zona sea particularmente conveniente para familias con niños pequeños.
La propiedad se vende con plena propiedad e incluye un permiso de estacionamiento para la zona circundante. Tanto la ventilación mecánica como la natural están presentes, al igual que las conexiones de cable de televisión. La documentación legal incluye una cláusula que impide al comprador ocupar la propiedad por sí mismo y también contiene una restricción relacionada con la edad. La fecha de entrega se acordará con el comprador.
En resumen, esta casa familiar renovada ofrece una combinación de estándares de vida modernos, un agradable jardín, tres dormitorios, dos baños y una alta calificación de eficiencia energética. Su proximidad a escuelas, tiendas, restaurantes y enlaces de transporte la convierte en una opción práctica para una pareja, una familia pequeña o personas que busquen espacio adicional de trabajo en casa.
Características
Baño
Shower
Both bathrooms are described as having a shower (ground floor bathroom with shower, first floor bathroom with luxury shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in any bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the first floor is accessed via a hallway, not directly attached to a bedroom, so not an ensuite.
Guest Toilet
Both toilets are part of full bathrooms; no separate half‑bath or guest‑only toilet is indicated.
Bidet
Bidet is not listed among bathroom fixtures.
Rain Shower
No specific mention of a rain‑shower head.
Double Shower
Only a single shower is described for each bathroom.
Shared Shower
Each shower is in its own private bathroom, not shared among multiple users at the same time.
Shared Toilet
Toilets are located inside separate bathrooms, not a communal/shared toilet.
His And Hers Sinks
Each bathroom appears to have a single washbasin; no mention of double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description never mentions a balcony.
Rear Garden
A sunny city garden (stadstuin) with a back entrance (achterom) is explicitly described.
Front Garden
No front garden is described; only a rear garden is mentioned.
Side Garden
The listing does not refer to any side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
There is no reference to a rooftop terrace.
Fenced Yard
The garden is described but there is no indication that it is fenced.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is called a garden.
Veranda
The description does not include a veranda.
Guest House
No separate guest house or annex is described.
Waterfront
The property is inland in Utrecht; no water frontage is mentioned.
Kitchen Garden
The kitchen is modern and indoor; no kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is flat and no mountain view is indicated.
Remarkable City View
The attic bedroom is said to have a nice view toward Utrecht city centre.
Remarkable Garden View
The garden is described as sunny but not highlighted as a remarkable view.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities; Dutch homes of this type rarely include it unless specified.
Central Heating
The property has a Remeha gas boiler (cv-ketel) installed in 2019, which provides central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the energy or comfort features.
Skylight
No skylights are referenced in the description.
Exposed Beams
The renovation is described as modern; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
Bay windows are not indicated in the floor plan or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the amenities.
French Doors
Only "openslaande deuren" (sliding doors) to the garden are mentioned; not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described; focus is on modern finishes.
Estilo interior
Scandinavian
No explicit mention of Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or pastel colors; the description focuses on modern renovations.
Modern
The listing repeatedly describes a modern kitchen, modern bathrooms, recent renovation (2018), and contemporary fixtures.
Industrial
No industrial features (exposed brick, metal fixtures, loft style) are referenced in the description.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (terracotta, stucco, warm earth tones) are mentioned.
Classic
Although the building dates from 1945, the extensive modern renovation suggests a contemporary rather than classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1945, the house is a typical post‑war row house, not a historic monument.
Early 20th Century
Construction year is 1945, well after the early‑20th‑century period.
Post War Functional
The house dates from 1945, a period known for functional, mass‑produced housing.
Modernist
Renovations are modern, but the original building style is not distinctly modernist.
Newly Build
The property is a renovation of a 1945 building, not newly constructed.
Cocina
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Underground Parking
Ev Charging
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Normas
Long Term Rentals Allowed
Non-self-occupancy clause suggests the property may be intended for rental, likely long-term, but not explicitly stated.
Leasehold
Property is described as "Volle eigendom" (full ownership).
Other Rules
Listing includes a non-self-occupancy and age clause in the purchase agreement.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Servicios y técnico
Ventilation System
The feature list explicitly includes "Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie" indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
The feature list mentions "TV kabel", confirming cable TV availability.
Eficiencia energética
Double Glazing
The description states the property has HR+ beglazing, which is high‑performance double glazing.
Wall Insulation
The house is described as having wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions floor insulation as part of the energy upgrades.
Roof Insulation
Roof (dak) insulation is explicitly listed among the sustainability measures.
Other Energy Efficiency Measures
Besides double glazing, the property has comprehensive wall, roof and floor insulation, HR+ glazing, a modern gas‑combination boiler (Remeha Avanta 2019), and mechanical/natural ventilation. These measures contribute to the A energy label.
Ubicación
Historial
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