Amplio apartamento en planta baja con gran jardín en Rustenburg-Oostbroek
Características clave
Puntos a favor
- Jardín excepcionalmente grande de aproximadamente 143 metros cuadrados, que fue completamente renovado en 2023 y es inusualmente generoso para un apartamento en planta baja.
- La propiedad se encuentra en terreno de plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que no hay pagos de canon de suelo que considerar.
- La caldera mixta de calefacción central fue reemplazada en 2018, proporcionando sistemas de calefacción y agua caliente fiables y relativamente nuevos.
- La ubicación en el barrio de Rustenburg-Oostbroek ofrece proximidad al Zuiderpark, tiendas, escuelas, transporte público y carreteras principales.
- El apartamento cuenta con marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento en toda la vivienda, ofreciendo mejor aislamiento y menor mantenimiento en comparación con los tipos de marcos más antiguos.
Puntos en contra
- El edificio data de 1934, lo que significa que se incluirá la cláusula de edad y materiales en el contrato de compraventa, y los compradores potenciales deberían considerar las limitaciones de una estructura de casi 90 años.
- El aparcamiento en la zona requiere pago o permisos, añadiendo un costo continuo y una posible inconveniencia para los residentes con vehículos.
- La contribución a la VvE está programada para aumentar de 100 a 130 euros al mes a partir de octubre, lo que representa un aumento del 30 por ciento en los costos mensuales.
- El apartamento depende de la ventilación natural en las zonas habitables, con ventilación mecánica solo en el baño, lo que puede ser insuficiente para las preferencias de algunos residentes respecto a la calidad del aire.
- Al ser un apartamento en planta baja, puede ofrecer menos privacidad en comparación con las unidades de las plantas superiores y podría ser más susceptible a problemas como el ruido de los vecinos de arriba.
Descripción
Este apartamento en planta baja está situado en el codiciado barrio de Rustenburg-Oostbroek en La Haya. La propiedad es un apartamento de cuatro habitaciones bien mantenido que cuenta con un jardín excepcionalmente grande de aproximadamente 143 metros cuadrados. El apartamento ofrece una distribución espaciosa y está disponible para ocupación inmediata tras la transferencia.
La ubicación de esta propiedad es particularmente ventajosa. Se encuentra a distancia caminando del Zuiderpark, uno de los parques más grandes de La Haya, que ofrece amplias oportunidades para la recreación al aire libre y la relajación. El entorno inmediato proporciona acceso conveniente a varias tiendas, escuelas y opciones de transporte público. Las carreteras principales y autopistas también son fácilmente accesibles, lo que hace de esta una excelente base para los que necesitan viajar dentro de la región o a otras ciudades.
Al entrar al apartamento, le da la bienvenida un vestíbulo de recepción que alberga el armario de contadores y un aseo sencillo pero limpio. Desde este vestíbulo de entrada, se accede al pasillo central que proporciona acceso a las diversas habitaciones del apartamento. Esta distribución crea un flujo práctico a través de los espacios habitables.
El salón está situado en la parte delantera de la propiedad y ofrece una agradable vista sobre la pequeña plaza frente al edificio. Esta posición asegura que los residentes experimenten una sensación de tranquilidad, ya que el apartamento no está situado directamente en una calle transitada. La ubicación orientada al frente del salón permite la luz natural durante todo el día mientras se mantiene una atmósfera tranquila.
En la parte trasera de la propiedad, hay un dormitorio de buenas dimensiones que proporciona acceso directo al jardín espacioso, soleado y bien mantenido. Este dormitorio se beneficia de la conexión con el espacio exterior, lo que lo convierte en una habitación agradable para usar durante los meses más cálidos.
La cocina se ha mantenido en buen estado y está equipada con una placa de gas de cuatro quemadores, una campana extractora, un horno, un frigorífico independiente y un lavavajillas. Estos electrodomésticos proporcionan la funcionalidad esencial necesaria para la preparación diaria de comidas. Todas las habitaciones traseras del apartamento tienen acceso al jardín, creando una experiencia de vida interior-exterior fluida durante las condiciones climáticas favorables.
El apartamento incluye una habitación intermedia y un segundo dormitorio en la parte trasera, proporcionando un espacio flexible que puede utilizarse según las necesidades de los residentes. Estas habitaciones adicionales hacen que la propiedad sea adecuada para diversas composiciones de hogares, desde parejas que trabajan desde casa hasta pequeñas familias que requieren múltiples habitaciones para dormir.
El baño se ha mantenido en buen estado y cuenta con una bañera con mampara de ducha, un lavabo, un radiador toallero y ventilación mecánica. Estos accesorios proporcionan el confort y la funcionalidad necesarios para el uso diario.
El jardín es una característica destacada de esta propiedad. Con aproximadamente 143 metros cuadrados y dimensiones de 11,45 metros de profundidad y 12,50 metros de ancho, ofrece un espacio exterior inusualmente generoso para un apartamento en planta baja. El jardín fue renovado en 2023, asegurando que esté en excelente condición y listo para que los nuevos propietarios lo disfruten. Su tamaño y orientación lo hacen adecuado para diversos usos, desde los entusiastas de la jardinería hasta aquellos que simplemente disfrutan de las comidas al aire libre y la relajación.
Desde una perspectiva técnica, la propiedad tiene varias características notables. Todo el apartamento está equipado con marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento, lo que contribuye a un mejor aislamiento y menores requisitos de mantenimiento en comparación con los marcos de madera tradicionales. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de calefacción central que se instaló en 2018, lo que significa que este sistema esencial todavía tiene una vida útil considerable restante. La propiedad tiene una etiqueta energética B, indicando un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de esta antigüedad.
El apartamento es parte de una asociación de propietarios (VvE) activa que está debidamente registrada en la Cámara de Comercio. La VvE celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y ha contratado un seguro del edificio. La contribución mensual actual a la VvE es de 100 euros, aunque aumentará a 130 euros al mes a partir de octubre. Estos aspectos organizativos proporcionan tranquilidad respecto a la gestión y el mantenimiento adecuados del edificio.
Un aspecto importante de esta propiedad es que se encuentra en terreno de plena propiedad (eigendom), lo que significa que no hay que considerar el canon de suelo (erfpacht). Esto elimina los pagos continuos de canon de suelo y proporciona la plena propiedad tanto del apartamento como del terreno debajo de él.
El edificio data de 1934, y dada esta antigüedad, la venta incluirá las cláusulas estándar de edad y materiales en el contrato de compraventa. Esta es una práctica habitual para propiedades antiguas en los Países Bajos y sirve para informar a los compradores sobre las expectativas respecto al estado de un edificio de esta época.
El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento de pago, espacios de aparcamiento públicos y permisos de aparcamiento. Los compradores potenciales deben informarse sobre las regulaciones específicas de aparcamiento y la disponibilidad de permisos a través del municipio.
La propiedad está clasificada como accesible para personas con discapacidad y accesible para residentes mayores, lo que puede ser relevante para compradores con requisitos específicos de accesibilidad. La ubicación en planta baja contribuye naturalmente a esta accesibilidad, ya que no hay escaleras que sortear al entrar o moverse por el apartamento.
El área habitable total mide aproximadamente 77 metros cuadrados según las especificaciones, con 7 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo. El volumen total del apartamento es de 305 metros cúbicos. Estas dimensiones indican un espacio habitable de proporciones cómodas para un apartamento en planta baja con tres dormitorios.
La transferencia de la propiedad se organizará por acuerdo mutuo entre el vendedor y el comprador, permitiendo flexibilidad en la determinación de la fecha de mudanza. El precio de venta es de 325.000 euros, que es pagadero por el comprador además de los costos estándar de compra asociados con la adquisición de propiedades en los Países Bajos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchescherm' (shower screen) over the bathtub.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom and bedrooms separately with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Only a shower screen over the bathtub is mentioned, with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a spacious rear garden of 143m2.
Front Garden
The front of the property overlooks a square ('pleintje'); no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a garden but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
No patio is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Rustenburg-/Oostbroek neighborhood, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, where there are no mountains.
Remarkable City View
The view from the living room is over a quiet square, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the view is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is in the Rustenburg neighborhood, which is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located inland and does not have a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-combi boiler built in 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Only a CV-combi boiler is listed for heating; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
There is a 'tussenkamer' (middle room) that could be used as such, but it is not explicitly listed or marketed as a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; the property has a flat bitumen roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The living room has a view over a square, but no bay window is specifically mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 75m2 ground floor apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere else in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
While it has some modern updates like plastic window frames and a 2018 boiler, it is a 1934 building with a basic, traditional layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal finishes, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways.
Classic
Built in 1934, it likely retains some classic structural elements, though interiors have been updated with standard modern finishes.
Estilo exterior
Traditional Historic
While built in 1934, it is not typically classified as a traditional historic building in the strict sense, but rather an early 20th-century residential home.
Early 20th Century
The building year is 1934, which perfectly fits the early 20th century 'jaren-30' architectural style.
Post War Functional
The building was constructed in 1934, which is before WWII.
Modernist
The property is a 1934 ground-floor apartment and does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1934 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'tafelmodel koelkast' (table model refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is a 1934 ground floor apartment with a standard layout.
Open Plan Kitchen
The description implies a traditional layout with a separate living room at the front and kitchen at the back.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private ground-floor apartment ('benedenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'netjes onderhouden' (neatly maintained) but gives no indication of being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1934 and the kitchen is merely described as neatly maintained, suggesting it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 7 m² ('Externe bergruimte 7 m²').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', '1 woonlaag'), so there is no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public, paid, and permit parking are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is actief' (The HOA is active) and mentions a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (The property is on own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific rules or restrictions beyond the standard old age and materials clause are mentioned.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) in a building from 1934, which typically does not have an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The listing describes an 'entree woning' and it is a ground floor apartment, implying a direct, private entrance.
Automatic Gate
The property mentions public and paid parking, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood with public parking and is not described as being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is 'toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with a disability and elderly). It is on the ground floor, though the 1934 build year might mean minor modifications could still be needed.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout description mentions hall, living room, bedrooms, kitchen, and bathroom, but no laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned or described in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions mechanical ventilation (mechanische ventilatie) in the bathroom and natural ventilation in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and this is not a common feature in Dutch apartments.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas' (Fully equipped with plastic window frames with double glazing).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas combi boiler (cv-combi ketel) from 2018.
Ubicación
Historial
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