Encantador apartamento en planta baja de los años 1930 con profundo jardín suroeste en La Haya

Este atractivo apartamento en planta baja está ubicado en la Harderwijkstraat en el barrio de Oostbroek-Zuid de La Haya. La propiedad fue construida originalmente en 1935 y conserva varias características típicas de esa época, incluyendo ventanas con vidrieras, suelo de parquet en bloques y una pared decorada con azulejos en la entrada. El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 76 metros cuadrados y está situado en terreno de plena propiedad, lo que significa que no hay que considerar ningún canon de suelo.

El distrito de Rustenburg y Oostbroek se ha convertido en una de las zonas residenciales más cotizadas de La Haya en los últimos años. El barrio es especialmente popular entre los compradores por primera vez y las familias jóvenes que aprecian el equilibrio entre las comodidades urbanas y los espacios verdes. La zona tiene un carácter abierto y animado mientras mantiene un agradable ambiente residencial.

Para las necesidades de compras diarias, los residentes pueden caminar en pocos minutos hasta la Apeldoornselaan y la Dierenselaan, dos calles comerciales que ofrecen grandes supermercados, tiendas especializadas y una variada selección de restaurantes y cafeterías. El Zuiderpark, que es el parque urbano más grande de La Haya, se encuentra justo a la vuelta de la esquina y sirve efectivamente como un patio trasero extendido para el barrio. Este parque ofrece oportunidades para caminar, actividades deportivas y relajación al aire libre durante los meses más cálidos.

El centro histórico de La Haya se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos. La playa también es accesible en bicicleta o transporte público. RandstadRail, tranvías y autobuses están disponibles a pocos minutos a pie, lo que facilita llegar a las estaciones de NS y otras partes de la ciudad. En coche, los residentes pueden acceder rápidamente a las autopistas A4, A12 o A13 a través de las vías arteriales principales. El aparcamiento se organiza directamente frente a la puerta mediante un sistema asequible de permiso de residente.

Se accede a la propiedad a través de un jardín delantero de aproximadamente 20 metros cuadrados. El vestíbulo de entrada presenta la característica pared decorada con azulejos típica de las viviendas de esta época. Desde el pasillo central, se puede acceder a todas las habitaciones del apartamento.

La sala de estar mide aproximadamente 31 metros cuadrados y se extiende desde el frente hasta la parte posterior de la propiedad. En el lado de la calle, las auténticas ventanas con vidrieras proporcionan una agradable luz natural que contrasta muy bien con el clásico suelo de parquet en bloques. En la parte posterior, la cocina abierta se conecta directamente con la zona de estar. La cocina está equipada con una placa de gas de cuatro quemadores, campana extractora, frigorífico integrado, lavavajillas y amplio espacio de armarios. Desde la cocina, hay acceso directo al patio trasero.

El apartamento tiene dos dormitorios bien proporcionados. El primer dormitorio está ubicado en el lado de la calle y está posicionado tranquilamente. Esta habitación está adyacente a un armario empotrado que alberga el extenso cuadro de medidores con ocho grupos de circuitos. El segundo dormitorio es más espacioso y está ubicado en el lado del jardín. Este dormitorio tiene acceso directo al soleado patio trasero a través de una puerta corredera.

El baño está ubicado centralmente en el apartamento y cuenta con una ducha walk-in redonda, un radiador para toallas y un doble lavamanos con grifos monomando. Hay espacio de almacenamiento adicional encima de los lavamanos. Junto al baño, hay un aseo separado que está parcialmente alicatado e incluye un pequeño lavabo.

El patio trasero mide aproximadamente 62 metros cuadrados y está orientado al suroeste. Debido a esta favorable orientación, los residentes pueden disfrutar de la luz solar durante la mayor parte del día y hasta las horas de la tarde. El jardín está bien cuidado. En la parte posterior del jardín, hay un espacioso almacén de piedra con conexión para lavadora. Esta disposición asegura que todo el espacio interior permanezca disponible para fines habitables.

El apartamento tiene una etiqueta energética C, que es válida hasta 2036 según la norma NTA8800. El frente de la propiedad ya ha sido equipado con doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, específicamente un modelo Kombi Kompakt HR de 2001 que está incluido en la compra.

La propiedad forma parte de una activa y profesionalmente gestionada Comunidad de Propietarios (VvE). La VvE está adecuadamente mantenida y ha constituido un fondo de reserva saludable. La cuota mensual es de 167 euros, que incluye el seguro colectivo del edificio y las contribuciones al mantenimiento mayor planificado del edificio. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales.

El precio de pedido de esta propiedad es de 298.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.928 euros por metro cuadrado. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costes para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión y los costes notariales. La fecha de entrega se puede concertar en consulta, siendo posible la ocupación inmediata.

Debido al año de construcción original de 1935, el contrato de compra estándar incluirá tanto una cláusula de edad como una cláusula de materiales. Estas cláusulas proporcionan protección al vendedor respecto a cualquier defecto que pueda surgir de la edad de la propiedad o los materiales utilizados en su construcción.

La propiedad está clasificada como un apartamento en planta baja (benedenwoning) dentro de un edificio existente. El techo es un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El espacio de almacenamiento externo mide 6 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 294 metros cúbicos.

La designación catastral de esta propiedad está listada bajo La Haya, sección A, número 5110. La situación de la propiedad es de plena propiedad (volle eigendom), confirmando que la propiedad se asienta en terreno de plena propiedad sin ninguna obligación de canon de suelo. Esto vale la pena mencionarlo porque muchas propiedades en La Haya están sujetas a canon de suelo, lo que puede implicar costes adicionales y revisiones futuras. El estatus de plena propiedad es ventajoso para las solicitudes hipotecarias y proporciona certeza sobre los costes de vivienda futuros.