Encantadora residencia en planta baja de principios del siglo XX con detalles de época
Características clave
Puntos a favor
- Encanto histórico combinado con electrodomésticos de cocina modernos y calefacción por suelo radiante.
- Ubicación en calle tranquila y a poca distancia a pie de los servicios del centro del pueblo.
- Unidad de almacenamiento privada en planta baja y opciones de aparcamiento convenientes, incluido un permiso de residente.
- No hay cuota mensual regular de la asociación de propietarios, y los costes de mantenimiento se comparten solo cuando se requiere trabajo.
- Estado de monumento protegido que puede atraer a compradores interesados en propiedades patrimoniales.
Puntos en contra
- La etiqueta energética es F, lo que indica una menor eficiencia y potencialmente mayores costos de servicios.
- No hay aislamiento de paredes adicional más allá de las ventanas de doble acristalamiento, lo que puede afectar el rendimiento térmico.
- Ser un monumento protegido puede imponer restricciones a futuras renovaciones o alteraciones.
- La caldera de gas es de 2008 y puede necesitar reemplazo o actualización en el futuro.
- El espacio habitable limitado de 64 metros cuadrados puede no ser adecuado para familias más grandes.
Descripción
Ubicada en una calle tranquila cerca del centro histórico de Grave, esta residencia en planta baja ofrece una combinación de auténtico carácter de principios de siglo y comodidades modernas. El edificio data de mediados de los años 1900 y está reconocido como un monumento municipal que forma parte de un conjunto urbano protegido a nivel nacional. La propiedad se presenta como una vivienda lista para mudarse, adecuada para compradores primerizos, ocupantes solteros o parejas que buscan un entorno de vida compacto pero refinado.
Al entrar por la puerta principal, el visitante es recibido por un pasillo acogedor que brinda acceso a todas las habitaciones. Las paredes y los techos han sido cuidadosamente reyestrados, creando un lienzo limpio que resalta los detalles ornamentales originales. Un panelado de color claro recorre la parte inferior de las paredes, añadiendo un sutil toque histórico. La iluminación LED contemporánea se ha integrado al techo, proporcionando una atmósfera cálida mientras mantiene la eficiencia energética.
La zona de estar se beneficia de una generosa luz natural que entra a través de amplias ventanas. Persianas de madera hechas a medida enmarcan el acristalamiento, ofreciendo tanto privacidad como una estética artesanal. El lado de la ventana que da a la calle está equipado con unidades de doble acristalamiento que reducen el ruido y mejoran el rendimiento térmico, creando un entorno pacífico a pesar del entorno urbano. El suelo está acabado con tablas de madera de cerezo que aportan calidez y elegancia al espacio.
La cocina está situada en la parte trasera de la vivienda y está equipada para la vida cotidiana. Incluye lavavajillas, una placa de inducción, una campana extractora y un frigorífico-congelador combinado. La distribución es práctica y permite moverse con facilidad al preparar las comidas. Bajo el suelo de la cocina, así como en el pasillo y el baño, se ha instalado calefacción radiante por suelo, proporcionando calor constante durante todo el año.
El baño cuenta con una ducha a ras de suelo, un aseo separado y un lavabo. Todos los accesorios son contemporáneos y el diseño general es sencillo y funcional. Un dormitorio único ocupa una parte del plano de la planta baja. La habitación es lo suficientemente espaciosa como para acomodar una cama grande y varios muebles de almacenaje, lo que la hace adecuada para una variedad de necesidades de estilo de vida.
Otros activos incluyen una unidad de almacenamiento de piedra privada en la planta baja que ofrece espacio adicional para objetos estacionales o herramientas. El aparcamiento es sencillo; una plazas de zona azul se encuentra justo al lado de la propiedad y se puede obtener un permiso de residente a través del municipio con poco esfuerzo. Para los visitantes también hay aparcamiento público gratuito a poca distancia a pie.
La residencia forma parte de una asociación de propietarios de pequeña escala. No se requiere una contribución mensual regular por parte de los propietarios. Cuando se necesita trabajo de mantenimiento, el costo se divide, asignándose un tercio a esta unidad y dos tercios a la unidad adyacente en Hamstraat 35a. La documentación de la asociación está disponible bajo solicitud e incluye información sobre cláusulas especiales que se aplican a la venta, como una cláusula de asbesto y una cláusula de edad.
El rendimiento energético está calificado con la etiqueta F, válida hasta finales de mayo de 2036. El sistema de calefacción consiste en una caldera combinada de gas instalada en 2008. La propiedad no cuenta con aislamiento adicional más allá de las ventanas de doble acristalamiento. Las conexiones eléctricas soportan cable de fibra óptica, ventilación natural y servicios de cable de televisión. La superficie habitable total es de aproximadamente 64 metros cuadrados, mientras que el espacio de almacenamiento externo añade unos 2 metros cuadrados. La propiedad está registrada como plena propiedad y está clasificada como vista de ciudad protegida y monumento, lo que puede atraer a compradores interesados en propiedades patrimoniales.
En resumen, esta vivienda en planta baja presenta una oportunidad única de poseer una pieza de arquitectura de principios del siglo XX que ha sido cuidada con esmero y actualizada para la vida moderna. Su ubicación central, estatus histórico, distribución funcional y tamaño modesto la convierten en una opción atractiva para quienes buscan una residencia cómoda y con carácter en el vibrante centro del pueblo.
Características
Baño
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort interior
Air Conditioning
Air‑conditioning is not listed among the amenities; absence suggests it is not present.
Central Heating
A gas‑fired combi boiler (CV‑ketel) is installed, which typically provides central heating to the home.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The living room features a cherry‑wood (kersenhouten) floor, which is a type of hardwood.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; hardwood is specified instead.
Carpeted Floors
Carpets are not referenced anywhere in the description.
Underfloor Heating
Explicitly states that the hallway, kitchen, and bathroom have floor heating.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described; only a regular bedroom with space for wardrobes.
Home Office
The layout mentions a bedroom and living room but no dedicated home‑office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description.
Exposed Beams
The interior description does not refer to exposed wooden beams.
Bay Window
No bay windows are indicated in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a prominent feature, but none is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is referenced in the description.
Built-In Wardrobes
The bedroom is said to have space for multiple wardrobes, but built‑in wardrobes are not explicitly stated.
French Doors
French doors are not mentioned; only shutters are described for the living room.
Ornamental Plasterwork
The listing highlights 'sierlijke ornamenten' and 'gestucte wanden', indicating ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch charm and cherry wood floors, not the light, minimalist aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
Mentions modern comforts such as LED lighting, dishwasher, induction cooktop, underfloor heating and updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements (exposed brick, metal fixtures, loft style) are described.
Mediterranean
No Mediterranean features (terracotta, stucco walls, arches, warm earth tones) are mentioned.
Classic
The property is a protected historic monument from circa 1900 with ornamental plasterwork and classic detailing.
Estilo exterior
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher) in the kitchen.
Oven
No oven is mentioned; typical Dutch kitchens include an oven, but absence of mention suggests it may not be present.
Microwave
Microwave is not referenced anywhere in the description.
Refrigerator
A koel-/vriescombinatie (fridge/freezer combo) is listed, confirming a refrigerator.
Freezer
The same koel-/vriescombinatie includes a freezer component.
Kitchen Island
No island is described; the kitchen is presented as practical and compact.
Open Plan Kitchen
The layout is not detailed; no indication of an open-plan concept.
Pantry
No pantry or separate storage area is mentioned.
Stove
An inductiekookplaat (induction cooktop) functions as a stove.
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly listed.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned in the features.
Boiling Water Tap
The description does not reference a boiling‑water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Only a standard afzuigkap (hood) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private downstairs unit, not a shared dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical, with no special design emphasis.
New Kitchen
The building dates from circa 1900; no indication that the kitchen has been recently renovated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description states parking is available on the street (blue zone) and free public parking nearby.
Storage Room
Listing mentions an own storage ("Eigen berging op de begane grond") and a built stone storage ("Schuur/berging").
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
Since no garage is indicated, an automatic garage door is unlikely.
Double Garage
No mention of a double garage; therefore it is not present.
Attic
The property is a single‑storey ground‑floor unit; no attic is described.
Cellar
No cellar is referenced in the description.
Shed
The property includes a "Schuur/berging" (shed/storage).
Street Parking Free
Listing mentions "ruime gratis parkeergelegenheid" (ample free street parking).
Street Parking Permit
Residents can obtain a parking permit for the blue zone, as described.
Normas
Owners Association
The description explicitly refers to a "Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars" (small active owners association).
Leasehold
The property is described as "Volle eigendom" (full ownership) with no leasehold mention.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states "Periodieke vergadering Nee" (no periodic meeting).
Oa Fees
The listing says there is no monthly contribution for the VvE.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates "Reservefonds aanwezig Nee" (no reserve fund).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists "Onderhoudsplan Nee" (no maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows "Opstalverzekering Nee" (no building insurance).
Other Rules
The listing mentions special conditions such as an asbestos clause and an age clause, which are additional rules.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Servicios y técnico
Laundry Room
High Speed Internet
Fibre Internet
Cable Tv
Eficiencia energética
Double Glazing
The description explicitly states the presence of "geluidswerende dubbelglas" (sound‑insulating double glazing) on the street side.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the description.
Wall Insulation
The property details list "IsolatieGeen isolatie", indicating no wall insulation.
Floor Insulation
Although floor heating is mentioned, there is no indication of floor insulation; the general statement "IsolatieGeen isolatie" applies.
Roof Insulation
No roof insulation is mentioned and the overall insulation status is given as none.
Heat Pump
The heating system is described as a gas‑fired combi boiler (Remeha Quinta HR 30C, 2008). No heat pump is referenced.
Home Battery
The listing makes no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes double glazing and floor heating, which are energy‑related features, though overall insulation is lacking.
Ubicación
Historial
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