Luminoso Apartamento de 3 Habitaciones Frente al Westerpark con Balcón Orientado al Sur
Características clave
Descripción
Este apartamento está situado en la Haarlemmerweg en la zona de Gibraltarbuurt en Ámsterdam Oeste, directamente frente al popular Westerpark. La propiedad es un apartamento de tres habitaciones con una superficie habitable total de aproximadamente 64 metros cuadrados, medida según la norma NEN 2580. Además, hay un trastero exterior de aproximadamente 9 metros cuadrados ubicado en la planta del ático.
El apartamento se encuentra en la segunda planta de un edificio que fue construido originalmente en 1936. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha sufrido renovaciones significativas en 2019 y 2020, que incluyeron la instalación de una nueva cocina, un nuevo baño y la elevación de los techos. Estas actualizaciones han modernizado el interior manteniendo el carácter del edificio.
Al entrar en el edificio a través de la entrada comunitaria en la planta baja, los residentes acceden al apartamento mediante una escalera que conduce a la segunda planta. La distribución interna del apartamento está organizada alrededor de un pasillo central que da acceso a todas las habitaciones.
La sala de estar es una característica notable de esta propiedad, al ser una habitación con doble orientación que se beneficia de grandes ventanas que permiten la entrada de luz natural desde múltiples direcciones. El espacio es lo suficientemente grande para acomodar tanto una zona de estar como un comedor separado. En la parte delantera del apartamento, hay una habitación adicional que el anuncio describe como adecuada para su uso como oficina en casa o habitación de invitados.
La cocina abierta se instaló en 2019 y está equipada con varios electrodomésticos integrados. La cocina proporciona acceso directo al balcón orientado al sur, que ofrece un espacio al aire libre para relajarse. El balcón está posicionado para recibir luz solar durante todo el día debido a su orientación sur.
El dormitorio principal está situado en la parte trasera del apartamento, que según el anuncio es el lado más tranquilo del edificio. Este dormitorio también tiene acceso al balcón. El baño fue renovado en 2020 y cuenta con una ducha a ras de suelo, un lavabo y una conexión para lavadora. El inodoro está situado de forma separada del baño.
En términos de eficiencia energética, al apartamento se le ha asignado una Etiqueta Energética C. La propiedad tiene instalado doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de alta eficiencia a gas Intergas que se instaló en 2018 y es propiedad del actual propietario.
El edificio está gestionado por una asociación de propietarios activa (VvE) que es administrada profesionalmente por Pro VvE Beheer. Los costes de servicio mensuales ascienden a 195 euros. La VvE tiene un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) en vigor, y existe un fondo de reserva. El edificio también está cubierto por un seguro de edificio organizado a través de la VvE.
La propiedad está sujeta a un canon de suelo municipal (erfpacht). El canon de suelo está pagado hasta el 30 de junio de 2061. Se ha presentado una solicitud para la conversión a leasehold perpetuo (eeuwigdurende afkoop), que si se aprueba eliminaría los pagos futuros del canon de suelo.
La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos principales. El Westerpark está a distancia caminando, ofreciendo espacio verde para recreación, instalaciones deportivas y varios establecimientos de restauración incluyendo Mossel and Gin, Cantine de Caron y el Westergasterras. Para las necesidades de compras diarias, hay múltiples tiendas y supermercados en las inmediaciones.
Circular hasta el barrio de Jordaan toma aproximadamente diez minutos. Jordaan es conocido por sus calles distintivas, tiendas de moda y restaurantes. La posición de la propiedad también proporciona un acceso conveniente a la autopista de circunvalación A10, y las conexiones de transporte público se describen como excelentes.
El aparcamiento en la zona está regulado y requiere un permiso. No hay espacio de aparcamiento dedicado incluido con el apartamento.
El precio de solicitud de esta propiedad es de 475.000 euros, que se indica como exclusivo de los costes del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 7.422 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de transferencia es negociable, y el anuncio indica que una transferencia rápida es posible.
El volumen total del apartamento es de 173 metros cúbicos. La superficie del balcón es de 4 metros cuadrados. El trastero en el ático tiene electricidad conectada.
Esta propiedad se presenta como un apartamento renovado en una ubicación muy solicitada en Ámsterdam Oeste, combinando la proximidad a las comodidades urbanas con un entorno residencial. Las recientes actualizaciones de la cocina, el baño y los techos han abordado elementos interiores clave, mientras que la VvE del edificio parece estar bien organizada con la documentación adecuada y la planificación de mantenimiento en vigor.