Eficiente Apartamento de Dos Habitaciones con Terraza Soleada en la Azotea en Hoofddorppleinbuurt
Características clave
Puntos a favor
- Propiedad de terreno libre (eigen grond) significa que no hay pagos de canon de suelo, proporcionando ahorros financieros significativos a largo plazo en comparación con muchas propiedades en Ámsterdam.
- Terraza soleada en la azotea de aproximadamente 15 m² ofrece un valioso espacio exterior privado en una ubicación céntrica, ideal para la relajación y el entretenimiento.
- Ubicación excelente en la deseable Hoofddorppleinbuurt con todas las comodidades diarias, restaurantes y cafés a distancia caminando, además de tener tanto el Vondelpark como el Rembrandtpark cerca.
- Fuerte condición de cimentación con clasificación de código II indica que no se espera mantenimiento de cimentación durante al menos 25 años, lo cual es la calificación más alta posible para cimentaciones originales.
- Mantenimiento mayor reciente completado incluyendo renovación del tejado, pintura exterior y tratamientos estructurales significa que se esperan costos de mantenimiento mínimos en los próximos años.
Puntos en contra
- Área habitable pequeña de solo 34 m² limita la funcionalidad del espacio y puede sentirse estrecha para más de una persona.
- Cuarto piso sin ascensor sin mención de ascensor significa que llevar comidas y mover muebles requiere subir múltiples tramos de escaleras.
- VvE no completamente establecida sin fondo de reserva aún en su lugar, lo que podría llevar a evaluaciones especiales si se necesita mantenimiento inesperado.
- Permiso de división aún pendiente, lo que significa que la compra es condicional a que se otorgue esta aprobación, creando cierta incertidumbre.
- Venta tal cual con cláusulas de no ocupación y de antigüedad significa que el comprador acepta la propiedad en su estado actual con recursos limitados para cualquier defecto descubierto.
Descripción
Este apartamento de dos habitaciones está situado en la popular y animada Hoofddorppleinbuurt en el sur de Ámsterdam, con el Vondelpark ubicado a corta distancia a pie. La propiedad cuenta con una distribución eficiente e incluye una terraza soleada en la azotea de aproximadamente 15 metros cuadrados. Uno de los aspectos más significativos de esta propiedad es que se encuentra en terreno de propiedad libre, lo que significa que no hay canon de suelo a considerar, lo que proporciona certeza financiera a largo plazo para el propietario.
El apartamento está ubicado en el cuarto piso de un edificio que fue construido originalmente en 1930. El área habitable mide 34 metros cuadrados según el estándar de medición NEN-2580. La distribución interior coloca tanto la sala de estar como el dormitorio en la parte frontal del apartamento, mientras que la cocina está posicionada en la parte trasera cerca de la entrada, proporcionando acceso directo a la terraza privada en la azotea. El baño está ubicado centralmente y está equipado con un lavabo, un radiador de toallas, una cabina de ducha y un inodoro.
La terraza en la azotea ofrece un agradable espacio para la relajación al aire libre. Su posición domina los patios interiores de los edificios circundantes, proporcionando un entorno relativamente pacífico a pesar de la ubicación céntrica. La terraza recibe buena luz solar durante todo el día, lo que la hace adecuada para desayunos matutinos, relajación vespertina, o reuniones sociales con familia y amigos.
La Hoofddorppleinbuurt es conocida por su agradable y accesible atmósfera. La zona ofrece una fina mezcla de tiendas de barrio, tiendas especializadas y acogedores establecimientos de hostelería alrededor de la plaza Hoofddorpplein. Las necesidades diarias están bien al alcance, incluyendo supermercados, delicatessen, panaderías, tiendas de vinos y peluquerías. El barrio proporciona un cómodo equilibrio entre la dinámica urbana y las oportunidades de relajación.
Para actividades al aire libre y espacios verdes, tanto el Vondelpark como el Rembrandtpark están ubicados a corta distancia de la propiedad. Estos parques ofrecen extensos senderos para caminar y andar en bicicleta, zonas de césped abierto y diversas instalaciones recreativas. La proximidad a estos principales parques urbanos añade un valor considerable a la experiencia de vida en esta ubicación.
La accesibilidad de esta ubicación es excelente. Las paradas de tranvía y autobús se encuentran a corta distancia a pie. En bicicleta, la Estación NS Amsterdam Zuid/WTC se puede alcanzar en aproximadamente 10 minutos. Desde esta estación, hay conexiones de tren internacionales disponibles a destinos que incluyen Bruselas, París, Londres, Colonia, Berlín, Múnich y Ginebra. El Aeropuerto de Schiphol se puede alcanzar en tren en aproximadamente 6 minutos. La autopista de circunvalación A10 es accesible en aproximadamente 5 minutos en coche.
El estacionamiento en esta área está regulado a través de un sistema de permisos. La propiedad cae bajo el área de permisos Zuid 2.3, que permite estacionarse en Zuid-1, Zuid-2 y Zuid-8. Al momento de este anuncio, hay un período de espera de aproximadamente cuatro meses para un permiso de estacionamiento en esta área. Se aconseja a los posibles compradores consultar el sitio web del municipio para la información más actualizada sobre los tiempos de espera y los costos asociados.
El edificio ha sufrido recientemente trabajos de mantenimiento significativos. Esto incluye pintura exterior tanto en el frente como en la parte trasera del edificio, renovación de las cubiertas del tejado plano, recubrimiento de los suelos del balcón y tratamiento de las vigas de acero. Estas mejoras sugieren que se requerirá un mantenimiento mínimo o nulo en los próximos años.
La cimentación del edificio ha sido evaluada y ha recibido el código de cimentación II, que es la clasificación más alta posible para una cimentación original en edificios existentes. Esto indica que no se espera que sea necesario ningún mantenimiento de cimentación durante al menos los próximos 25 años, proporcionando tranquilidad adicional a los posibles compradores.
El proceso de división del edificio en derechos de apartamento ha sido iniciado. La Asociación de Propietarios ha sido registrada en la Cámara de Comercio pero aún necesita ser plenamente activada. Ya se ha nombrado un administrador de la propiedad. Los costos de servicio mensuales están fijados en 65 euros. Es importante señalar que actualmente no hay un fondo de reserva establecido para la Asociación de Propietarios.
La propiedad se ofrece con una etiqueta energética esperada de A+. El sistema de calefacción consiste en una combinación de una caldera CV y una bomba de calor. La caldera de gas combinada es de 2026 y es propiedad del actual propietario. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento para un mejor aislamiento.
El edificio está ubicado dentro de un paisaje urbano protegido, lo que significa que hay ciertas restricciones con respecto a las modificaciones al exterior de la propiedad. Esta designación ayuda a preservar la apariencia característica del barrio.
La entrega de la propiedad está sujeta a consulta y es condicional a la concesión del permiso de división. La propiedad se vende en su estado actual con una cláusula tal cual, una cláusula de no ocupación y una cláusula de antigüedad. El notario designado para la transferencia es Buma Algera Notariaat. El vendedor se reserva el derecho de adjudicación, lo que significa que no está obligado a aceptar la oferta más alta o cualquier oferta.
El precio de venta solicitado para este apartamento es de 339.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.971 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio está sujeto a los costos del comprador, que típicamente incluyen el impuesto de transferencia, los honorarios notariales y posiblemente los costos de asesoramiento hipotecario.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower corner is mentioned; there is no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bedroom is at the front, while the bathroom is located in the middle of the apartment.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom amenities.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned.
Shared Shower
The property is a private apartment in full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment in full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing specifically mentions a rooftop terrace (dakterras), not a balcony. The mention of 'balkonvloeren gecoat' refers to the building's general maintenance, not this apartment having a balcony.
Rear Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Front Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Side Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Terrace
The listing explicitly mentions a sunny rooftop terrace of approximately 15 m².
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'Zonnig dakterras van bijna 15 m²' and in features 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
The text mentions enjoying BBQ on the rooftop terrace with family and friends, but there is no dedicated/installed BBQ area - just a space suitable for it.
Fenced Yard
This is a 4th floor apartment with no yard space.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space. This is a rooftop terrace on the 4th floor.
Veranda
No veranda is mentioned or implied in the listing.
Guest House
This is a 34 m² apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
No water views or waterfront location mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is a small urban apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere in the vicinity.
Remarkable City View
The 4th floor rooftop terrace looks out on inner courtyards (binnentuinen), not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The rooftop terrace looks out on inner courtyards (binnentuinen), which could provide some greenery views but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views possible from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the apartment looks out on inner courtyards.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned; views are of inner courtyards.
Confort interior
Central Heating
Listing specifies a CV-ketel (combi boiler) and warmtepomp (heat pump).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Only a towel radiator is mentioned in the bathroom; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The apartment is only 34m², making a walk-in closet highly improbable and unmentioned.
Home Office
No separate home office space is mentioned in the 2-room layout.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has a roof terrace instead.
Exposed Beams
Steel beams were treated, but this likely refers to structural or external elements, not interior exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a 34m² apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 34m² apartment; a sauna is not present.
Estilo interior
Scandinavian
Not described, lacks typical scandinavian design cues in the text.
Modern
Recent renovations, A+ energy label, and heat pump suggest modern updates, though the building is from 1930.
Industrial
Mention of treated steel beams, but no indication of an industrial interior style.
Mediterranean
No features or descriptions matching a mediterranean style.
Classic
Built in 1930, located in a protected cityscape, typical classic Amsterdam apartment layout.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1930 and located in a protected cityscape area (Beschermd stads- of dorpsgezicht). The building retains its historic character despite recent renovations.
Early 20th Century
Built in 1930, this is definitively a 'jaren-30 woning' (1930s building), which is the classic early 20th century Amsterdam building style.
Post War Functional
Built in 1930, this is a pre-war building, not post-war functionalist architecture.
Modernist
While the building systems have been modernized (A+ energy label, heat pump), the building itself is a 1930s structure in a traditional style. The interior may have modern elements but the architectural style is not modernist.
Newly Build
Built in 1930 with recent renovations and apartment splitting in 2026, but the building itself is not newly constructed.
Cocina
Kitchen Island
34m² apartment makes a kitchen island highly unlikely
Open Plan Kitchen
Description indicates kitchen is at the rear near entrance, separate from living area at front
Pantry
34m² apartment makes a pantry highly unlikely
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
No mention of high-end or designer kitchen; building from 1930 with 34m² size
New Kitchen
No mention of kitchen renovation; building is from 1930 and listing doesn't indicate new kitchen
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking spot included with the apartment. Only street permit parking is discussed.
Storage Room
No storage room (berging) mentioned in the listing. The apartment has a living room, bedroom, bathroom, and kitchen only.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 4th floor with a rooftop terrace (dakterras), but no attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage (fietsenberging) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street permit parking is discussed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions a permit area (Vergunningsgebied) with a waitlist and refers to the municipality website for costs, indicating paid permit parking, not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions Vergunningsgebied Zuid 2.3, covering Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8, with a 4-month waitlist for permits.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this apartment.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a recently established VvE with monthly fees of €65.
Leasehold
The listing explicitly states 'EIGEN GROND dus geen erfpacht' (own ground, no leasehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states the VvE is registered in the Chamber of Commerce, and features confirm 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions VvE fees of €65 per month, confirmed in features as 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 65,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
Features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
Features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions contractual conditions (as-is-where-is, age clause, subject to subdivision permit) but no specific usage or behavioral rules for residents.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states access is via a 'communal staircase' on the 4th floor, and there is no mention of an elevator, which is typical for a 1930s building in this area.
Private Entrance
The description clearly states that the apartment is reached via a 'communal staircase' (gemeenschappelijke trappenhuis), indicating it does not have a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and it is not a feature typical for this type of residential apartment building in Amsterdam.
Gated Community
The property is a standard apartment located in the regular Hoofddorppleinbuurt neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor and is only accessible via a communal staircase with no elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. In the Netherlands, white goods are typically not included unless explicitly stated.
Laundry Room
The apartment is only 34m² with a standard layout of living room, bedroom, kitchen, and bathroom. There is no space for a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing. Like washing machines, dryers are usually not included in Dutch apartment sales unless specified.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is explicitly stated instead.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'Cv-ketel en warmtepomp'.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.