Encantador apartamento en planta baja con jardín privado y vistas a la Posthoornkerk
Características clave
Descripción
El inmueble se encuentra en Haarlemmer Houttuinen 45-K en Ámsterdam, específicamente en el barrio de Haarlemmerbuurt-Oost. Este apartamento en planta baja ofrece aproximadamente 50 metros cuadrados de espacio habitable según la normativa de medición NEN 2580. El edificio data de 1982 y está situado dentro de un área de vista urbana o de pueblo protegida.
La sala de estar cuenta con un diseño de cocina abierta y está ubicada en la parte trasera del apartamento. Desde este espacio, los residentes pueden disfrutar de vistas a la histórica Posthoornkerk por un lado y a un antiguo muro de la ciudad por el otro. Las ventanas son grandes, permitiendo la entrada de luz natural durante todo el día. El interior incluye suelo de madera combinado con sutiles acentos de azulejos que crean un ambiente cálido.
La cocina está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen una cocina de gas de cuatro quemadores, horno, lavavajillas y un frigorífico con compartimento congelador. Esta configuración proporciona toda la funcionalidad esencial para las necesidades cotidianas de cocina.
El apartamento contiene dos dormitorios, ambos ubicados en la parte frontal de la propiedad. El dormitorio principal incluye espacio de armario empotrado, lo cual es una característica práctica para el almacenamiento. Se ha creado almacenamiento adicional en la zona del pasillo, lo cual es especialmente valioso en un entorno urbano donde el espacio suele ser limitado.
El baño está completamente equipado con una bañera combinada con ducha, un lavabo, un inodoro y un punto de conexión para una lavadora. Esta configuración completa significa que los residentes tienen todas las instalaciones necesarias dentro del apartamento.
Una de las características destacadas de esta propiedad es el jardín privado de aproximadamente 27 metros cuadrados. El jardín está orientado al suroeste, lo que significa que recibe sol por la tarde y por la noche durante los meses más cálidos. Este espacio exterior ofrece un retiro tranquilo del bullicioso entorno urbano. Además del jardín privado, los residentes tienen acceso a un jardín interior comunitario y a una instalación compartida de almacenamiento de bicicletas.
El Haarlemmerbuurt es conocido por su carácter animado y auténtico. Las compras diarias y las tiendas especializadas están disponibles en la cercana Haarlemmerdijk. Los sábados, los mercados de Noordermarkt y Lindengracht se encuentran a corta distancia a pie. La zona ofrece una amplia selección de cafeterías, restaurantes y coffee shops. El barrio de Jordaan, el recinto cultural Westergasterrein y el transbordador a Ámsterdam Norte son todos accesibles en minutos. El cine independiente The Movies también se encuentra a distancia caminando.
La Estación Central de Ámsterdam está cerca, proporcionando acceso a conexiones de tren, tranvía y metro. Para viajar en coche, las carreteras S100 o S103 conducen rápidamente a la autopista de circunvalación A10. El aparcamiento en la zona opera mediante un sistema de permisos en el distrito Centrum 2.
La comunidad de propietarios consta de nueve derechos de apartamento y está gestionada profesionalmente. Existe un plan de mantenimiento a largo plazo. Los costes de servicio mensuales son de aproximadamente 181 euros.
El canon de suelo (erfpacht) está pagado hasta el 15 de junio de 2034. Se ha presentado una solicitud para convertirlo a un canon de suelo perpetuo en condiciones favorables. Después del 15 de junio de 2034, el pago anual del canon de suelo sería de 1.412,72 euros, sujeto a indexación anual.
El apartamento tiene una calificación energética B. La propiedad cuenta con doble acristalamiento para aislamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta de 2024, que es propiedad del actual propietario. La propiedad incluye ventilación equilibrada y opciones de ventilación natural, así como conexiones de cable de TV.
El precio de pedido es de 465.000 euros, lo que equivale a 9.300 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los gastos de transferencia serán pagados por el comprador. La selección del notario es a elección del comprador, siguiendo el modelo de la Organización Profesional Notarial Real y el contrato de compra del Modelo de Anillo de Ámsterdam. El notario elegido debe estar establecido en Ámsterdam.
La transferencia puede realizarse a corto plazo según el anuncio. La propiedad está listada como disponible.
La propiedad tiene un tejado plano y está ubicada en el nivel de planta baja. El volumen total del apartamento es de 150 metros cúbicos. Las dimensiones del jardín son de 5 metros de profundidad y 5,30 metros de ancho.
Las opciones de aparcamiento en la zona consisten en aparcamiento de pago, aparcamiento público y permisos de aparcamiento. La referencia del Kadaster es AMSTERDAM M 7042, con propiedad municipal sujeta a canon de suelo hasta el 15 de junio de 2034.
El anuncio es presentado por Kade 5 Makelaars & Taxateurs, quienes se describen como un Agente Expatriado Certificado MVA.
La propiedad está situada en una carretera tranquila a pesar de su ubicación céntrica. Esta ubicación contribuye al ambiente de vida pacífico descrito en el anuncio. El estatus protegido de la vista urbana de la zona asegura que la apariencia característica del barrio se preserve en el futuro.
La distribución del apartamento sigue una disposición práctica con espacios de estar en la parte trasera, donde se encuentran el jardín y las vistas, y áreas de descanso en la parte frontal. Esta separación es común en los apartamentos urbanos y proporciona un flujo lógico para la vida diaria.
La huella de 50 metros cuadrados ubica a este apartamento en la categoría de viviendas urbanas más pequeñas, lo cual es típico para el centro de Ámsterdam. Sin embargo, la inclusión de dos dormitorios, un jardín privado y almacenamiento adicional hace un uso eficiente del espacio disponible.
Los costes de servicio mensuales de 181 euros incluyen los beneficios de una gestión profesional de la VvE, seguro del edificio y contribuciones al fondo de reserva de mantenimiento. Estos costes se encuentran dentro del rango normal para un apartamento de este tamaño en Ámsterdam.
La situación actual del canon de suelo significa que durante aproximadamente diez años desde la fecha del anuncio, no habrá pagos anuales de canon de suelo. Después de ese período, asumiendo que se apruebe la conversión a canon perpetuo, el pago anual sería de 1.412,72 euros, lo que representa un coste continuo manejable en relación con el valor de la propiedad.
El área de Haarlemmerbuurt-Oost ha sido consistentemente popular entre los residentes que valoran la proximidad al centro mientras mantienen un ambiente de barrio. La combinación de arquitectura histórica, comodidades modernas y excelentes conexiones de transporte contribuye al atractivo duradero de esta ubicación.
El cercano Westergasterrein ofrece opciones adicionales para cenar, eventos culturales y empresas creativas. La conexión en transbordador a Ámsterdam Norte abre otra parte de la ciudad para la exploración, incluyendo las crecientes comodidades en los distritos del norte.
Para las compras diarias, la Haarlemmerdijk proporciona una variedad de opciones desde supermercados hasta tiendas especializadas. Los mercados del sábado en Noordermarkt y Lindengracht ofrecen productos frescos, alimentos artesanales y productos locales en un entorno de mercado tradicional de Ámsterdam.
El estatus protegido de la vista urbana significa que cualquier futura renovación o modificación al exterior del edificio tendría que cumplir con las directrices de preservación del patrimonio. Esto puede ser tanto un beneficio, al mantener el carácter del barrio, como una consideración para los residentes que pudieran desear realizar cambios externos.
El sistema de ventilación equilibrada en el apartamento ayuda a mantener la calidad del aire sin depender únicamente de la apertura de ventanas. Esto puede ser particularmente útil durante los meses más fríos o cuando los niveles de ruido exterior son más altos.
La especificación de la propiedad indica que se trata de un edificio existente de 1982, no de nueva construcción. Esto significa que el apartamento tiene el carácter y el contexto de barrio establecido que viene con edificios más antiguos, mientras que aún cuenta con comodidades relativamente modernas como la instalación de caldera de 2024.