Espaciosa casa adosada de 8 habitaciones con jardín soleado y garaje en Vogelwijk
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad enfitéutica (erfpacht) es perpetua y ha sido totalmente redimida, lo que significa que no hay pagos recurrentes por el terreno.
- La propiedad es muy espaciosa con 210 m² de espacio habitable, 8 habitaciones y 2 baños, lo que la hace adecuada para una familia grande.
- Hay un garaje separado disponible con su propio número catastral, que es un activo raro en La Haya.
- La casa está ubicada en un barrio popular (Vogelwijk) cerca de la playa, las dunas, las escuelas internacionales y el centro de la ciudad.
Puntos en contra
- El garaje no está incluido en el precio de pedido principal, sino que requiere un pago adicional de 100000 Euros, lo que aumenta significativamente el costo total.
- La propiedad tiene una etiqueta energética D, que está por debajo de los estándares de eficiencia modernos a pesar de las renovaciones recientes como el doble acristalamiento.
- El estacionamiento en la calle está restringido a estacionamiento de pago o sistemas de permisos, lo que puede ser inconveniente para los propietarios de varios vehículos.
- Debido al año de construcción de 1929, se aplican cláusulas estándar para plomo, amianto y antigüedad, lo que puede implicar riesgos de mantenimiento.
Descripción
Esta espaciosa y única casa adosada de ocho habitaciones está situada en el deseado barrio de Vogelwijk, ubicada específicamente entre el Fazantplein y el Haanplein. La propiedad ofrece un espacio habitable generoso de aproximadamente 210 metros cuadrados con un volumen de 825 metros cúbicos. La casa cuenta con dos baños completos y un patio trasero soleado que está conectado a un garaje que tiene su propio número catastral en el Kauwlaan. Una de las ventajas financieras más significativas de esta propiedad es que la propiedad enfitéutica es perpetua y el canon ha sido redimido en su totalidad, lo que significa que no hay pagos recurrentes de arrendamiento.
Al entrar en la casa, los huéspedes son recibidos por una entrada con un dosel que conduce a un vestíbulo espacioso. El vestíbulo cuenta con una separación de corrientes de aire y está terminado con baldosas de pizarra que se extienden por el pasillo. Aquí se encuentra un aseo con inodoro de pared y un lavabo. Las zonas de recepción son impresionantes, con una amplia sala de estar y comedor completa con una chimenea de leña. La habitación se beneficia de una abundancia de luz natural. Un paso abierto conecta la zona de estar con la cocina. La cocina está dispuesta en forma de L y está bien equipada para la vida moderna. Incluye una combinación de frigorífico-congelador, un lavavajillas y una caldera de alta eficiencia. Los electrodomésticos de cocina consisten en una placa vitrocerámica con parrilla, una freidora y un horno. También hay una campana extractora y un microondas. La cocina cuenta con una encimera de granito y está terminada con materiales de alta calidad.
El espacio exterior es un punto destacado de esta residencia. El encantador y soleado patio trasero da al sureste, asegurando mucha luz solar durante todo el día. El jardín incluye un porche y dos terrazas, proporcionando múltiples lugares para relajarse o comer al aire libre. Una característica única de esta propiedad es que el patio trasero está en conexión directa con el garaje. Este garaje está ubicado en el Kauwlaan y es una estructura separada. Hay posibilidad de estacionar frente al garaje. El garaje en sí se ofrece a la venta por un precio adicional.
Subiendo a la primera planta, un amplio rellano proporciona acceso a las diversas habitaciones. Hay un armario empotrado en el rellano que alberga las conexiones para una lavadora y una secadora. El primer baño está terminado con buen gusto con azulejos blancos e incluye un inodoro, un lavamanos doble y una ducha a pie. Los dormitorios en este nivel consisten en un luminoso dormitorio trasero que cuenta con una pared de armarios y puertas correderas que dan a un balcón. Esta habitación ofrece una vista libre sobre el Kauwlaan hacia el Patrijslaan. Además, hay un amplio dormitorio delantero con una ventana de bay window y una amplia habitación lateral delantera, que ofrece opciones de alojamiento flexibles.
La segunda planta de la casa sigue ofreciendo mucho espacio y comodidad. El rellano conduce a un segundo baño, que está equipado con una ducha a pie, un inodoro y un lavamanos doble, proporcionando una gran comodidad para una familia grande. Hay dos dormitorios en esta planta. El luminoso dormitorio trasero tiene un armario abierto y una buhardilla que abarca todo el ancho de la habitación, permitiendo mucha luz. El amplio dormitorio delantero también cuenta con un armario abierto y una buhardilla de ancho completo. Además, hay una habitación lateral delantera. Desde el rellano, hay acceso a un ático espacioso. Este ático ofrece el potencial de crear un cuarto nivel habitable, sujeto a los permisos necesarios, lo que aumentaría aún más la sustancial superficie habitable de la casa.
La propiedad está situada en terreno propiedad del municipio de La Haya bajo un acuerdo de arrendamiento perpetuo donde el canon ha sido redimido. La fecha de entrega es en consulta. El precio de pedido para el garaje es de 100000 Euros, pagaderos por el comprador. Los cargos de alcantarillado para 2026 se anotan como 195.40 Euros. La instalación eléctrica incluye 14 grupos y es trifásica con 3 interruptores diferenciales. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de calefacción central de la marca Ltho Daaldrop de 2013. El agua caliente también se suministra a través de esta caldera. El estado de mantenimiento de las instalaciones sanitarias y la cocina es bueno, al igual que el mantenimiento interior y exterior de la propiedad. Las ventanas son una combinación de marcos de madera y aluminio con doble acristalamiento parcialmente. La planta baja en la parte trasera está equipada con persianas solares eléctricas.
La casa está situada dentro de un paisaje urbano protegido, lo que garantiza la preservación del carácter del barrio. No hay depósito de aceite en la propiedad y hay un certificado KIWA disponible. El comprador es libre de elegir un notario, siempre que el notario esté ubicado en la región de Haaglanden. Se incluirán cláusulas estándar con respecto al plomo, amianto y antigüedad en el contrato de compra. La casa fue construida en 1929, combinando arquitectura clásica con comodidades modernas. La propiedad ha sido sometida a una inspección técnica estructural.
La ubicación en el Vogelwijk es muy conveniente para la vida diaria. Las tiendas están ubicadas cerca en Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan y Frederik Hendriklaan. El De Savornin Lohmanplein y el centro de la ciudad de La Haya también son fácilmente accesibles. Para los amantes de la naturaleza, los Bosjes van Poot, las dunas, la playa y el mar están cerca. el balneario de Kijkduin y el puerto de Scheveningen ofrecen varios restaurantes y museos. Las conexiones de transporte público son excelentes con RandstadRail línea 3, tranvía línea 11 y autobús 24 cerca. Las carreteras principales son accesibles a través del túnel Hubertustunnel y la ruta Westland. La propiedad también está ubicada cerca de la Escuela Europea y o Internacional de La Haya, así como de escuelas primarias y varias instalaciones deportivas.
En cuanto a la información catastral, la casa está listada bajo el municipio de La Haya, sección AO, número 2373, con un tamaño de 2 áreas y 2 centiáreas. El garaje está listado bajo la sección AO, número 2705, con un tamaño de 44 centiáreas. Las mediciones se basan en la instrucción de medición NEN2580 para proporcionar una indicación de la superficie de uso, aunque no se pueden excluir por completo diferencias menores debido a la interpretación o al redondeo. El anuncio invita a las partes interesadas a contratar a su propio corredor de compra NVM para representar sus intereses y ahorrar tiempo, dinero y preocupaciones.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) on both the 1st and 2nd floors.
Bathtub
The listing describes 'inloopdouche' (walk-in shower) for both bathrooms and does not mention a bathtub ('ligbad') anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathrooms off the 'overloop' (landing), not directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'vrijhangend toilet' (hanging toilet) near the entrance on the ground floor, separate from the bathrooms.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not listed in the description, which usually highlights such features if present.
Double Shower
The text mentions singular 'inloopdouche' units, not double showers.
Shared Shower
The bathrooms are located on the landing ('overloop'), making them accessible to multiple bedrooms rather than being private ensuites.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible to the household, and the toilets in the upstairs bathrooms are shared by those rooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity unit) for both bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sliding door to a balcony on the first floor: 'schuifpui naar een balkon'.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with a veranda and terraces.
Front Garden
The features section specifies 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned, making it unlikely.
Terrace
The description mentions '2 terrassen' in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The attic is a 'vliering' with potential for another level, but no outdoor space is noted.
Veranda
The listing explicitly states there is a 'veranda' in the backyard.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Vogelwijk district in The Hague, not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in The Hague, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking the Kauwlaan towards the Patrijslaan, a typical residential street view, not a remarkable cityscape.
Remarkable Garden View
The property has a backyard, but it is described as a standard city garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No view of a landmark is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed features list, which is typical for Dutch residential listings of this age unless it is a specific recent installation.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Central heating via combi-boiler).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'hout openhaard' (wood fireplace) in the living/dining room.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'leistenen vloertegels' (slate floor tiles) in the entrance/hallway and tiled bathrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it is a standard selling point in Dutch listings if present, and its absence suggests it is not a feature.
Walk In Closet
The listing mentions a 'kastenwand' (wall of wardrobes) and 'open kast' (open closet), but does not describe a dedicated walk-in closet.
Home Office
While the house has 8 rooms, none are explicitly designated as a home office in the layout description.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) which are vertical projections, but does not mention skylights (dakramen) on the roof plane.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned; typical 1929 townhouses in this area usually have finished ceilings.
Bay Window
The listing explicitly mentions a 'voorslaapkamer met erker' (front bedroom with bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly unusual for this property type and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'kastenwand' (built-in wardrobe wall) and 'open kast' in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the balcony and backyard, but does not mention French doors ('openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not explicitly mentioned in the description, despite the building's age.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1929 townhouse with classic features such as a bay window and fireplace, lacking the minimalist design and light wood typical of Scandinavian style.
Modern
While the kitchen and bathrooms have been updated with modern amenities (granite, dormers), the structure is a 1929 townhouse in a protected cityscape, making the overall style classic rather than modern.
Industrial
The listing describes a traditional townhouse layout with finished rooms, devoid of industrial elements like exposed brick, steel beams, or open loft spaces.
Mediterranean
The architecture is Dutch (Herenhuis from 1929), located in The Hague, with no references to Mediterranean styling like terracotta or stucco.
Classic
Built in 1929, explicitly described as a 'Herenhuis' (townhouse), featuring a bay window ('erker'), ornate fireplace, and situated within a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht').
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1929, this is a historic 'herenhuis' (townhouse) in a protected cityscape.
Early 20th Century
The construction year is 1929, which is a quintessential early 20th-century build style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1929, it predates the post-war era.
Modernist
The style is described as a 'herenhuis' from 1929, which is typically traditional or 'jaren 30' style, not modernist.
Newly Build
The listing states the build year is 1929.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly states 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Freezer
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout), which typically implies counters against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The description mentions 'open doorgang naar de keuken' (open passage to the kitchen) connecting the living/dining room.
Pantry
There is no mention of a pantry, 'voorraadkast', or separate utility room for food storage in the description.
Stove
The listing explicitly states 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies 'keramische kookplaat' (ceramic hob). While induction hobs are a type of ceramic hob, listings usually specify 'inductie' explicitly if it is induction; 'keramisch' often implies the older radiant heat type.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional overhead unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse ('herenhuis'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen features a 'granieten aanrechtblad' (granite countertop), which is a premium material, but without specific brand names or high-end architectural descriptions, a high score is not guaranteed.
New Kitchen
The listing states the maintenance situation is 'good' but does not describe the kitchen as 'new' or 'recently renovated', and the house was built in 1929.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property has a garage and the features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) and paid street parking.
Storage Room
The listing specifies 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 17 m², which typically refers to storage areas inside the home.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) located on Kauwlaan.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'riante vliering' (spacious attic) accessible from the second floor landing.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing details.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Sale Price
The listing states the asking price for the garage is € 100.000,--.
Normas
Owners Association
There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or shared ownership in the text. The property appears to be a private townhouse with a separately registered garage.
Leasehold
The listing explicitly states 'De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (The ground lease is bought off perpetually), confirming it is leasehold property.
Other Rules
The listing states the property is located in a 'Gemeentelijk beschermd stadsgezicht' (Protected cityscape), which implies specific rules regarding exterior modifications.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a townhouse built in 1929 spread over three floors plus an attic. There is no mention of an elevator in the listing or layout.
Private Entrance
The property is a townhouse ('tussenwoning') with its own front door opening onto the street/vestibule, not a shared entrance typical for apartments.
Automatic Gate
The listing indicates parking is via permits or paid parking on the street, and the garage is accessible from a public road (Kauwlaan). No gate is mentioned.
Gated Community
The house is located in the Vogelwijk neighborhood near public streets and shops, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1929, has multiple floors (3 levels + attic) with no elevator, and features a vestibule with draft separation which may include steps. There is no mention of ramps or accessibility modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'vaste kast met wasmachine/droger aansluiting' (built-in cupboard with washing machine/dryer connection) on the first floor.
Laundry Room
The property has a 'vaste kast' (built-in cupboard) on the landing for the laundry connections, which does not constitute a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or technologies are advertised or mentioned in the property description.
Water Softener
A water softener is not mentioned; this is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing does not mention solar panels (zonnepanelen). It specifies a gas-fired central heating system (Cv-ketel). Solar panels are a key selling feature and would likely be listed if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing) under the Isolation features and also mentions 'houten/aluminium kozijnen met deels dubbel glas' in the description.
Triple Glazing
The listing specifies 'partly double glazing'. Triple glazing is not mentioned. In listings of this age (1929) and protection status, the presence of triple glazing without explicit mention is highly unlikely.
Wall Insulation
The listing mentions 'partly double glazing' as the only insulation feature. The building is a protected cityscape (beschermd stadsgezicht) from 1929, making external wall insulation difficult, and internal insulation is not mentioned.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the features or description. Only 'partly double glazing' is specified under the 'Isolatie' category.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the features or description. The house has a dormer window (dakkapel) and an attic, but no specific insulation measures for the roof are mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Heating by means of central heating combi-boiler) and 'Cv-ketel... gas gestookt' (Gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are typically paired with solar panels. As solar panels are not mentioned and the heating is gas-based, a home battery is extremely unlikely and not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes a central heating combi-boiler installed in 2013 (Ltho Daaldrop), which is a relatively modern efficiency upgrade for a 1929 home. It also mentions electric sun blinds on the ground floor at the rear.
Ubicación
Historial
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