Apartamento único de doble vivienda con permiso de alquiler en Rotterdam Tussendijken

Ubicado en el barrio de Tussendijken de Róterdam, este apartamento en Grote Visserijstraat 87-A02 ofrece una interesante oportunidad para compradores que buscan una propiedad con arreglos de vida flexibles. El edificio data de 1923 y fue objeto de una renovación integral en 2019, lo que resulta en un hogar que combina carácter histórico con confort moderno. La propiedad se extiende por dos plantas residenciales y cuenta con una etiqueta energética B, que indica una eficiencia energética razonable para un edificio de esta edad.

La propiedad se encuentra en el segundo y tercer piso del edificio. Lo que hace que este apartamento sea especialmente digno de mención es su configuración de doble vivienda. El segundo piso contiene dos unidades de estudio independientes que comparten cocina y baño. Esta disposición ofrece varias posibilidades al propietario. Los estudios pueden alquilarse para generar ingresos, utilizarse para familiares como hijos que estudian, o servir como espacio de oficina en casa. El anuncio menciona explícitamente que ya existe un permiso de alquiler para tres personas, lo que simplifica el proceso para cualquiera que considere este enfoque de inversión.

El tercer piso funciona como un apartamento independiente con su propia sala de estar y un dormitorio separado. Este nivel se beneficia de la luz natural que entra a través de lucernarios y presenta vigas de techo visibles que aportan carácter al espacio. El techo alto en este piso contribuye a una sensación de amplitud. La cocina está integrada con el área de estar, creando un flujo abierto entre las zonas de cocina, estar y relajación. El baño en este nivel está acabado con cuidado y recibe luz natural a través de un lucernario.

En cuanto a las especificaciones, el apartamento ofrece 96 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en cuatro habitaciones, incluyendo tres dormitorios. Hay dos baños, cada uno equipado con ducha a ras de suelo, lavabo y mueble de lavabo. Además, hay un baño independiente. El edificio incluye un techo mansarda cubierto con material de cubierta bituminosa y tejas. Un balcón con cinco metros cuadrados de espacio exterior está disponible para los residentes.

Los sistemas de calefacción y agua caliente son proporcionados por una caldera mixta Remeha Calenta Ace CW5 de 2019, que funciona a gas y es propiedad de la vivienda. El edificio cuenta con aislamiento completo y ventilación mecánica, lo que contribuye a la clasificación de etiqueta energética B. El volumen total del apartamento mide 315 metros cúbicos.

La propiedad está situada en terreno de libre propiedad, lo que significa que no hay arrendamiento terrestre que considerar. La asociación de propietarios está activa y bien organizada, con una contribución mensual de 243 euros. El VvE está registrado en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro de edificio. Todos estos son indicadores positivos de una gestión adecuada de las áreas comunes.

El barrio de Tussendijken ofrece un estilo de vida urbano conveniente. Mathenesserplein está cerca, proporcionando acceso a tiendas para las necesidades diarias. Los jueves y sábados se celebra un mercado en esta plaza, añadiendo a la atmósfera local. La zona histórica de Delfshaven está a cinco minutos a pie, donde los residentes pueden disfrutar del pintoresco puerto, restaurantes y cafeterías. El centro de la ciudad de Róterdam es accesible en bicicleta, y el transporte público está disponible en Marconiplein, que se encuentra a distancia caminando. Para quienes viajan en coche, la salida de autopista más cercana se puede alcanzar en aproximadamente tres minutos.

El estacionamiento en la zona se gestiona a través de una combinación de estacionamiento de pago, espacios de estacionamiento públicos, garajes de estacionamiento y permisos de estacionamiento. Los compradores potenciales deben tener en cuenta los costos de estacionamiento al considerar esta ubicación.

Dado el precio de venta de 395.000 euros y la superficie habitable de 96 metros cuadrados, el precio por metro cuadrado asciende a 4.115 euros. Este precio incluye los costos del comprador (kosten koper), lo que significa que el impuesto de transferencia y los honorarios notariales no están incluidos en este monto.

Es importante señalar que el contrato de compra incluirá una cláusula de edad debido al año de construcción de 1923. Esta es una práctica estándar para edificios más antiguos en los Países Bajos y sirve para informar a los compradores de que ciertas normas de construcción de esa época difieren de los requisitos modernos. La renovación en 2019 probablemente ha abordado muchos de los problemas típicos asociados con los edificios de preguerra.

La propiedad está siendo ofrecida por Metz Real Estate, quien representa al vendedor. Al igual que con cualquier transacción inmobiliaria, se recomienda a los compradores potenciales contratar a su propio agente comprador para proteger sus intereses durante el proceso de negociación y adquisición.

Este apartamento está dirigido a un tipo específico de comprador. Los inversores que buscan una propiedad con potencial de alquiler inmediato apreciarán el permiso de alquiler existente y la configuración de estudios. Las familias con hijos mayores que necesitan espacios de vida separados pueden encontrar práctica la disposición de doble nivel. Los emprendedores que trabajan desde casa podrían utilizar un piso como espacio de trabajo dedicado, manteniendo límites claros entre la vida profesional y privada.

La combinación de un edificio histórico renovado, una planta flexible, un permiso de alquiler y una ubicación céntrica en Róterdam crea una oferta distintiva en el mercado actual. Los compradores deben considerar cuidadosamente cómo tienen intención de utilizar el espacio y verificar que su uso previsto cumpla con las normativas locales y los permisos existentes.