Villa Exclusiva de Diseño Escandinavo con Piscina, Bienestar y Casa de Invitados
Características clave
Puntos a favor
- Tamaño excepcional del parcela de 3.190 m² en un entorno arbolado que ofrece privacidad sustancial y un ambiente natural que rodea la propiedad.
- Comodidades de lujo integrales que incluyen una piscina, casa de piscina con cocina al aire libre, cine en casa con bar, sala de bienestar con sauna y un alojamiento para invitados completamente equipado y separado.
- Amplia zona habitable de 383 m² terminada con materiales de alta calidad en estilo de diseño escandinavo, con cuatro dormitorios cada uno con instalaciones de baño privadas o en suite.
- Reemplazo reciente de la caldera de calefacción central en 2023 por Nefit proporciona infraestructura de calefacción moderna y fiable para la propiedad.
- Proximidad a las principales carreteras manteniendo una ubicación tranquila y arbolada ofrece acceso conveniente a las comodidades urbanas sin sacrificar el entorno residencial pacífico.
Puntos en contra
- La calificación de etiqueta energética B indica una eficiencia energética moderada para una propiedad de este valor y tamaño, sugiriendo potencial de mejora en el rendimiento térmico.
- El año de construcción 1990 significa que la propiedad tiene más de treinta años a pesar de las recientes mejoras interiores, lo que puede requerir un mantenimiento continuo de la estructura original.
- El doble acristalamiento (HR-glas) en lugar del triple acristalamiento puede resultar en mayores costos energéticos y un aislamiento acústico reducido en comparación con especificaciones más modernas.
- El sistema de calefacción a gas no se alinea con los objetivos de energía completamente sostenibles y puede enfrentar futuros cambios regulatorios respecto al uso de gas en propiedades residenciales.
- El aire acondicionado solo está disponible en el dormitorio principal, dejando otras habitaciones sin refrigeración activa durante los períodos cálidos a pesar de las grandes superficies de ventana típicas del diseño escandinavo.
Descripción
Groenstraat 15 es una villa independiente exclusiva situada en un excepcionalmente verde y arbolado parcela en Dongen. La propiedad muestra un diseño arquitectónico escandinavo caracterizado por cálidos acentos de madera, generosas líneas de techo y grandes aberturas de ventanas que crean una distintiva apariencia exterior tipo cabaña. La construcción original data de 1990, aunque la propiedad ha sido completamente terminada con materiales premium y comodidades modernas en todo momento.
La distribución de la planta baja refleja una cuidadosa atención al detalle y la planificación espacial. El vestíbulo de recepción sirve como punto de entrada formal e incluye un armario fijo para almacenamiento y un lujoso aseo terminado con altos estándares. Desde este vestíbulo central, los residentes acceden a los diversos espacios habitables de este nivel, cada uno diseñado para cumplir una función específica mientras mantiene un flujo cohesivo en toda la casa.
Las zonas de estar en la planta baja se caracterizan por un equilibrado balance entre calidez, lujo y comodidad. El salón y el comedor ocupan proporciones generosas y están elegantemente separados por una elegante chimenea de gas que sirve como punto focal visual desde ambos espacios. Este elemento arquitectónico crea una conexión entre las áreas mientras mantiene zonas funcionales distintas para la relajación y el comedor.
El comedor ofrece amplio espacio para entretener y cuenta con puertas francesas y una puerta corredera de terraza que proporcionan acceso directo a la terraza del jardín. Estas grandes aberturas permiten que la vida interior y exterior fluyan perfectamente juntas durante los meses más cálidos, extendiendo considerablemente el espacio habitable utilizable.
La cocina está diseñada para satisfacer las necesidades de los entusiastas serios de la cocina. La especificación de electrodomésticos incluye una placa de inducción con placa de grill integrada, horno de vapor, cajones calientaplatos, refrigerador, congelador, lavavajillas, sistema de extracción, armario climático para vinos para el almacenamiento adecuado de vinos sensibles a la temperatura, y un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea para un acceso conveniente al agua caliente. El acabado de alta calidad y la distribución espaciosa hacen de esta habitación un punto de reunión natural para el hogar.
Junto a la cocina principal, una práctica lavandería proporciona instalaciones de cocción adicionales que incluyen una campana extractora, placa de grill y freidora. Este espacio de preparación secundario podría servir para eventos de entretenimiento más grandes o como cocina de preparación. La lavandería también contiene armarios fijos que ocultan elegantemente la lavadora, secadora y la instalación de calefacción central. El sistema de calefacción, una caldera combinada Nefit, fue reemplazado en 2023 y representa una reciente mejora significativa de la propiedad.
Un amplio dormitorio en la planta baja incluye un baño en suite con ducha y lavabo. Esta habitación ofrece flexibilidad como alojamiento en planta baja para invitados o miembros de la familia que prefieren vivir en un solo nivel, o alternativamente podría funcionar como oficina en casa dadas sus instalaciones de baño privadas. Toda la planta baja está equipada con cómoda calefacción por suelo radiante, proporcionando un calor constante y eliminando la necesidad de radiadores en estos espacios habitables principales.
Se accede a la primera planta a través de un amplio rellano que proporciona acceso a múltiples dormitorios y un aseo separado. El primer dormitorio de este nivel presenta un concepto de baño abierto con ducha y doble lavabo, armarios empotrados para almacenamiento, contraventanas para el control de la luz y acceso directo al balcón que domina el jardín y la vegetación circundante.
Un segundo dormitorio en esta planta también incluye armarios empotrados, su propio baño con ducha y acceso al mismo balcón compartido con el primer dormitorio. Este balcón compartido crea una sensación de conexión entre estos dos dormitorios mientras cada uno mantiene instalaciones de baño privadas.
La suite principal ocupa una posición prominente en esta planta y funciona como un retiro privado completo. Este generoso espacio incluye armarios a medida diseñados para maximizar la eficiencia del almacenamiento, un lujoso vestidor para la organización del guardarropa, aire acondicionado para el control del clima durante los períodos más cálidos y acceso directo al balcón. Las instalaciones en suite incluyen un doble lavabo, bañera y elementos de muebles fijos integrados en el diseño general, creando una atmósfera que recuerda a una suite de hotel de alta gama.
El nivel del sótano completamente terminado tiene su propia entrada independiente y ofrece una impresionante gama de comodidades de ocio y bienestar. La sala de cine en casa presenta una pared de armarios empotrados y una zona de bar, creando un espacio de entretenimiento completo para proyecciones de películas y reuniones sociales con familiares y amigos.
El sótano también contiene una extensa sala de bienestar y deportes diseñada para la salud personal y la relajación. La zona de bienestar incluye una sauna para terapia de calor, una bañera para sumergirse, una ducha doble y un lujoso mueble de lavabo con doble lavabo. Al igual que la planta baja, el nivel del sótano tiene calefacción por suelo radiante para mayor comodidad. Las comodidades adicionales del sótano incluyen un pasillo con un armario de escalera para almacenamiento, un aseo y espacio de almacenamiento extra para artículos estacionales o equipos.
El jardín que rodea la propiedad extiende los lujosos espacios interiores al exterior y ha sido paisajísticamente diseñado con atención a la privacidad, plantaciones maduras y una interacción armoniosa de vegetación, características de agua y zonas de relajación. La piscina con ducha exterior adyacente ocupa una posición central en el jardín y está rodeada de varias terrazas a diferentes niveles y áreas de asiento atmosféricas diseñadas para la vida al aire libre y el entretenimiento.
La estructura de la casa de la piscina presenta puertas correderas de cristal que pueden abrirse completamente, una zona de terraza cubierta para sombra y una instalación de cocina que incluye refrigerador, lavavajillas y placa de cocción de cuatro quemadores. Esta cocina al aire libre hace que la casa de la piscina sea adecuada para comidas al aire libre extendidas y entretenimiento durante los meses de verano. Detrás de la casa de la piscina, una sala técnica separada alberga los equipos y sistemas de la piscina.
Más allá de las áreas principales del jardín, la propiedad incluye un alojamiento para invitados completamente equipado que funciona como una pequeña residencia independiente. Esta casa de invitados incluye una unidad de cocina con refrigerador y placa de inducción de dos quemadores, un baño con ducha, inodoro y lavabo, un armario empotrado y un espacio de ático práctico para almacenamiento adicional. Este alojamiento separado es ideal para invitados a largo plazo, alojamiento de personal, o potencialmente como alojamiento de alquiler sujeto a las regulaciones locales.
Los terrenos también incluyen un cobertizo de madera para almacenamiento de equipos de jardín, instalaciones de juego para niños y un sistema de riego completamente automático que mantiene las plantaciones del jardín sin necesidad de riego manual.
La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética B. Las características de construcción incluyen aislamiento completo con aislamiento de techo, acristalamiento HR, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo que contribuyen al rendimiento térmico del edificio. La calefacción es proporcionada por la caldera combinada de gas Nefit instalada en 2023, complementada por calefacción por suelo radiante en la planta baja y en el sótano. El agua caliente es suministrada por el mismo sistema de caldera de calefacción central.
La villa está ubicada en una calle tranquila en una zona arbolada con vistas despejadas del paisaje verde circundante. El aparcamiento está disponible en los propios terrenos de la propiedad, eliminando la necesidad de aparcamiento en la calle. La superficie habitable total mide 383 metros cuadrados, con 61 metros cuadrados adicionales de espacio exterior construido incluyendo el balcón y las áreas de terraza cubierta, y 22 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El parcela cubre 3.190 metros cuadrados, proporcionando terrenos sustanciales alrededor de la propiedad.
La propiedad contiene ocho habitaciones en total incluyendo cuatro dormitorios, cinco baños y tres instalaciones de aseo separadas. Las comodidades del baño en toda la propiedad incluyen tres duchas, calefacción por suelo radiante, cinco muebles de lavabo, cuatro dobles lavabos, una ducha interior y dos bañeras. El edificio tiene una estructura de techo a dos aguas y está equipado con ventilación mecánica y conexiones de cable de TV en todas partes.
Esta propiedad se ofrece a la venta por Van den Bosch makelaars con un precio de pedido de 1.485.000 euros costes para el comprador. La referencia catastral es DONGEN A 4489, y la propiedad se mantiene en plena propiedad.
Características
Baño
Shower
Text mentions multiple showers including 'douche', 'dubbele douche', and 'inloopdouche'.
Bathtub
Text mentions 'ligbad' in the wellness room and master suite, and lists '2 ligbaden' in features.
Ensuite Bathroom
Text explicitly mentions a ground floor bedroom with 'badkamer en-suite' and a 'master suite' with integrated bathroom facilities.
Guest Toilet
Text mentions a 'luxe toiletruimte' in the entrance hall, as well as separate toilets on the first floor and in the basement.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
Text explicitly mentions a 'dubbele douche' in the wellness area.
Shared Shower
Description states bedrooms have 'eigen badkamerfaciliteiten' (own bathroom facilities) and does not mention any shared showers.
His And Hers Sinks
Features list explicitly includes '4 dubbele wastafels' (double sinks).
Bathroom Heated Floor
Text states floor heating is present on the ground floor and in the basement, where bathrooms are located.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions direct access to a balcony from multiple first-floor bedrooms.
Rear Garden
The listing mentions a 'Tuin rondom de woning' (garden around the house) with a pool, poolhouse, and terraces, which implies a rear garden.
Front Garden
The property is described as having a 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
With a 'Tuin rondom' (garden all around) on a 3,190 m² plot, there is undoubtedly a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions 'diverse terrassen en sfeervolle zitplekken' (various terraces and cozy seating areas) around the pool.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard 'zadeldak' (gable roof).
Patio
The property features multiple terraces and paved outdoor seating areas surrounding the pool and house, functioning as patios.
Veranda
The poolhouse is explicitly described as having an 'overdekt terras' (covered terrace/veranda).
Guest House
The listing explicitly details a 'volledig uitgerust gastenverblijf' (fully equipped guest house) with its own kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The garden features a 'samenspel van groen, water en ontspanning' (interplay of green, water, and relaxation), indicating a garden pond rather than a waterfront property on a canal, lake, or sea.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden, herb garden, or any agricultural plots associated with the property.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities; the plot is entirely dedicated to the villa and landscaped gardens.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a luxury villa in this location.
Private Outdoor Pool
The description explicitly states 'Centraal in de tuin ligt het zwembad met buitendouche' (Centrally in the garden lies the swimming pool with an outdoor shower).
Private Outdoor Jacuzzi
While there is an indoor wellness area with a bathtub (ligbad) and sauna, no outdoor jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is absolutely no mention of a tennis court in the description or features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Dongen, the Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated on a quiet road in a wooded environment ('bosrijke omgeving'), meaning there are no city views.
Remarkable Garden View
The villa is set on an exceptional 3,190 m² green and wooded plot with a beautifully landscaped garden, designed to be visible from the large glass openings and balconies.
Remarkable Sea View
Dongen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks, monuments, or notable buildings are mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig in de master bedroom'.
Central Heating
The listing mentions a 'cv-installatie' (Nefit, 2023) and a 'Cv-ketel'.
Fireplace
The text describes a 'stijlvolle gashaard' (stylish gas fireplace) separating the living and dining areas.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de begane grond en kelder' (Underfloor heating on the ground floor and basement).
Walk In Closet
The master suite is described as having a 'luxe inloopkast' (luxury walk-in closet).
Home Office
The ground floor bedroom is mentioned as 'Ideaal voor gelijkvloers wonen of als kantoorruimte' (Ideal for ground-floor living or as an office space).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
The pool is described in the 'Tuin' (Garden) section with an outdoor shower and poolhouse, indicating it is an outdoor pool.
Private Indoor Sauna
The basement features a wellness room that includes a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing multiple times mentions 'vaste kasten' (built-in closets) and 'maatwerk kasten' (custom-made closets).
French Doors
The dining room has 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The style is described as a Scandinavian design villa with a lodge feel; ornamental plasterwork does not fit this aesthetic and is not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The listing explicitly mentions 'Scandinavische architectuur', 'Scandinavische stijl', and 'Scandinavische lodge-uitstraling'.
Modern
Described as a 'designvilla' with high-quality, custom finishes and modern amenities, though styled as Scandinavian.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the style is focused on warm wood accents and a lodge feel.
Mediterranean
There are no Mediterranean features described in the text.
Classic
Although categorized as a 'landhuis' (country house), it is heavily described as a modern design villa with Scandinavian architecture rather than a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 1990 and is explicitly described as a 'designvilla' in 'Scandinavische stijl' (Scandinavian style), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1990, so it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1990, this is an exclusive design villa, completely distinct from the functional, mass-produced post-war housing built to address population growth.
Modernist
Described as a 'designvilla' with 'grote gevelopeningen' (large window openings) and 'tijdloze architectuur' (timeless architecture), it shares modernist traits, though it leans heavily into a Scandinavian lodge aesthetic.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1990' and 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 30 years old.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'woonkeuken' (live-in kitchen) that connects seamlessly with the dining and living areas.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as a dream for cooking lovers with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'luxe maatwerk' (luxury custom work).
New Kitchen
The house was built in 1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 22 m², walk-in closets, stair cupboard, and extra storage space in the cellar.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. Only a detached wooden shed is listed for storage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Cellar
The description explicitly details a fully finished basement (kelder) with a home cinema, wellness area, and storage.
Underground Parking
The property has a cellar, but no underground parking is mentioned or implied.
Ev Charging
EV charging facilities are not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only a technical room and a wooden shed are listed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten schuur' (wooden shed) and lists 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden storage) in the features.
Normas
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') on a private 3,190 m² plot, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this detached property.
Oa Fees
No owners association is present for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this detached property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a standard realtor disclaimer about the bidding process potentially changing due to high interest.
Open Viewing
No open viewing dates or times are specified in the listing; it asks to call for an appointment.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No elevator mentioned in a villa with three distinct levels (ground floor, first floor, basement).
Private Entrance
The property is a detached villa and the description specifically notes that the fully finished basement has its own separate entrance.
Gated Community
Described as a detached house on a quiet road in a wooded area, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two living floors plus a basement with no elevator, and no accessibility adaptations are described.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine concealed in a cabinet in the utility room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) where the washer and dryer are located, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a dryer alongside the washing machine in the utility room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed under 'Duurzaamheid' as 'Dubbele beglazing' and under 'Energie' as 'HR-glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing and HR-glas are specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned; heating is provided by a 2023 gas-fired combi boiler (Nefit).
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and partial underfloor heating on the ground floor and basement. It is described as sustainably built and fully insulated, contributing to its Energy Label B rating.
Ubicación
Historial
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