Amplio apartamento con soleado balcón al suroeste y vistas verdes en Gouda
Características clave
Puntos a favor
- La calificación energética A indica una excelente eficiencia energética, respaldada por doble acristalamiento, aislamiento en las paredes y una nueva caldera mixta de 2024.
- Balcón orientado al suroeste de más de 13 metros cuadrados con vistas verdes, que proporciona un espacio exterior soleado durante gran parte del día.
- Aparcamiento gratuito disponible alrededor del complejo, eliminando la necesidad de permisos o costes adicionales de aparcamiento.
- La propiedad está en terreno propio sin canon de suelo, y la VvE está bien organizada con un fondo de reserva y un plan de mantenimiento.
- Ubicación céntrica pero tranquila con tiendas, parques, piscina y transporte público al fácil alcance, además de rápido acceso a la autopista.
Puntos en contra
- La propiedad actualmente tiene solo dos dormitorios reales, ya que el tercer dormitorio se fusionó con el salón para crear un espacio abierto más grande.
- El anuncio incluye fotos de una casa modelo que no muestran el estado real actual de este apartamento específico, lo que puede crear expectativas poco realistas.
- Se mencionan cláusulas adicionales en el contrato de compraventa sin especificar, lo que requiere más investigación para comprender cualquier condición o restricción adicional.
- La transferencia se realiza a través de una notaría en La Haya en lugar de localmente en Gouda, lo que sugiere que puede ser una venta de un inversor o desarrollador con términos potencialmente menos flexibles.
- El edificio data de 1981, y aunque se han realizado actualizaciones, el tipo de construcción de apartamento con galería puede tener limitaciones en comparación con las construcciones más nuevas.
Descripción
Este apartamento luminoso y de distribución práctica está situado en la segunda planta de residencia de un complejo de apartamentos bien mantenido ubicado en la Groenhovenweg, en el distrito de Bloemendaal de Gouda. La propiedad ofrece un espacio habitable confortable de 98 metros cuadrados, complementado por 1 metro cuadrado de espacio interior adicional y 5 metros cuadrados de almacenamiento exterior en la planta baja.
La distribución interior cuenta con dos dormitorios situados en la parte delantera del apartamento. Originalmente, la propiedad tenía un tercer dormitorio que se ha abierto e integrado en la zona de estar. Esta modificación ha dado lugar a un amplio salón combinado con una zona de comedor que se beneficia de una abundante luz natural. Para que los posibles compradores comprendan las posibilidades que ofrece este espacio, el anuncio incluye impresiones de ambiente que muestran cómo podría verse el apartamento con acabados actualizados, mobiliario atractivo y accesorios de buen gusto. Estas imágenes representan una casa modelo dentro del mismo complejo, ilustrando el potencial del espacio en lugar del estado real actual de esta unidad en particular.
Desde el salón se accede a un amplio balcón que mide aproximadamente 2,03 metros de fondo y 8,19 metros de ancho, orientado al suroeste. Esta orientación asegura que el balcón reciba mucha luz solar durante la tarde y la noche. El balcón ofrece una agradable vista verde, creando un espacio exterior tranquilo para relajarse o entretenerse.
El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo y una conexión para lavadora, proporcionando todas las instalaciones esenciales en un diseño compacto. También hay un aseo independiente con un pequeño lavabo, lo que añade comodidad para el uso diario. El apartamento contiene múltiples armarios empotrados en toda la vivienda, ofreciendo amplias soluciones de almacenamiento para objetos personales. Además, hay un espacioso trastero interior, ideal para mantener los objetos organizados y fuera de la vista.
El complejo de apartamentos en sí está bien mantenido e incluye comodidades prácticas como ascensor y escaleras. Los residentes tienen acceso a su propio trastero individual en la planta baja, asegurado con electricidad. El edificio se asienta sobre terreno propio, lo que significa que no hay que considerar ningún canon de suelo (erfpacht), un aspecto muy favorable para la propiedad de vivienda en los Países Bajos.
La ubicación en el Groenhovenkwartier, dentro del verde barrio de Bloemendaal, ofrece un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. Las necesidades de compra diaria pueden cubrirse en los cercanos centros comerciales Bloemendaal y De Heester. Para la recreación y el ejercicio, la piscina de Groenhoven y el parque de Groenhoven están a distancia de paseo. Ir en bicicleta al centro de Gouda y a la estación de tren principal toma aproximadamente diez minutos a través de la Bloemendaalseweg. Los conductores se benefician de un rápido acceso a las autopistas A12 y A20, conectando de manera eficiente con Utrecht, La Haya y Róterdam.
El aparcamiento está disponible de forma gratuita en las áreas públicas que rodean el complejo, eliminando las preocupaciones sobre permisos de aparcamiento o costes adicionales asociados con una plaza de garaje asignada.
La propiedad tiene una calificación energética A, lo que indica una alta eficiencia energética. Esto está respaldado por la presencia de ventanas con doble acristalamiento en su mayoría y aislamiento en las paredes. El sistema de calefacción y agua caliente consiste en una caldera mixta de gas instalada en 2024, que es propiedad del actual propietario y, por lo tanto, se incluye en la venta. Esta reciente instalación proporciona tranquilidad respecto a la fiabilidad y eficiencia del sistema de calefacción para los próximos años.
La activa comunidad de propietarios, conocida en neerlandés como Vereniging van Eigenaren o VvE, gestiona el edificio. La cuota mensual es de aproximadamente 197 euros para el año 2025. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro para el edificio. Estos elementos indican una asociación bien organizada y responsable que cuida adecuadamente de los elementos comunes de la propiedad.
La propiedad está clasificada como un apartamento con galería (gallery flat), un tipo de apartamento común en los Países Bajos donde las unidades se acceden a través de un pasillo de galería externo o semiexterno. Este tipo de construcción era típico en los apartamentos construidos en 1981, el año de construcción de este edificio. El techo es un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso.
El apartamento se ofrece amueblado parcialmente, aunque el alcance exacto del mobiliario tendría que confirmarse con el agente vendedor. La transferencia de la propiedad se realizará a través de la notaría de proyecto Van Buttingha Wichers notarissen ubicada en La Haya, en lugar de una notaría local en Gouda. Esto puede indicar que la propiedad se vende como parte de un proyecto o cartera más grande, lo que se ve reforzado por la mención de cláusulas adicionales en el contrato de compraventa. Se aconseja a los posibles compradores que investiguen la naturaleza de estas condiciones adicionales antes de proceder con una oferta.
El precio de petición se sitúa en 375.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.827 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible y la entrega puede tener lugar relativamente rápido, sujeta a acuerdo mutuo sobre el calendario. El vendedor recomienda que los posibles compradores contraten a su propio agente inmobiliario certificado por NVM para representar sus intereses durante el proceso de compra.
Todas las medidas y superficies mencionadas en el anuncio son indicativas y se basan en la instrucción de medición NEN2580. Esta norma tiene como objetivo proporcionar un método de medición más uniforme para dar una indicación de la superficie útil, aunque no elimina completamente las diferencias en los resultados de la medición debido a variaciones de interpretación, redondeos o limitaciones en la ejecución de la medición.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being directly connected to any bedroom; it appears to be a separate bathroom accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower is private.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a wide balcony ('brede balkon') on the Southwest and lists it in the features.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment with a balcony, not a garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Terrace
The features section explicitly lists a 'Zonneterras' (sun terrace) of 15 m², which in this context refers to the balcony.
Rooftop Terrace
It is a gallery flat on the 2nd woonlaag, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present in this apartment.
Waterfront
The listing mentions a green view ('groen uitzicht'), not a waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a quiet, green residential area ('groene wijk Bloemendaal') and does not overlook the city center.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'mooi groen uitzicht' (beautiful green view) and is located near Groenhovenpark, suggesting a view over greenery.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies a gas-fired combi-boiler (CV-ketel) from 2024.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned; only a walk-in shower (inloopdouche) is listed.
Home Office
The third bedroom was merged into the living room; no dedicated home office is mentioned.
Skylight
Not mentioned; the property has a flat roof and natural ventilation.
Exposed Beams
Not mentioned.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed closets).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; typical 1981 construction.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; model home photos show generic modern styling.
Modern
Updated with a new 2024 CV combi-ketel, Energy Label A, and features a half-open kitchen, though the building is from 1981.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1981 gallery apartment layout; no classic or period features highlighted.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1981, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 as a 'Galerijflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced post-war architectural style typical for that era.
Modernist
While built in the modern era, a 1981 gallery flat lacks the distinct aesthetic characteristics usually associated with modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1981 ('Bestaande bouw'), though it has recent upgrades like a 2024 boiler and Energy Label A.
Cocina
Kitchen Island
The description mentions a 'half-open keuken' (half-open kitchen) but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half-open keuken' (half-open kitchen), which is partially connected to the living space but not fully open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1981 apartment without specific notes about a luxury kitchen renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('appartement') with its own facilities, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The building is from 1981 and the model home photos are just styling impressions ('met een likje verf, tof meubilair en leuke accessoires'), indicating no high-end design kitchen.
New Kitchen
There is no mention of a recently renovated or new kitchen, and the building dates back to 1981.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid rondom de woning' and lists 'Openbaar parkeren' as parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage) and 'Eigen berging op de begane grond' (own storage on ground floor) with 5 m² external storage.
Garage
No garage mentioned. The storage is a 'berging/box' not a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. It's a gallery flat on the 1st/2nd floor with a flat roof. No attic space indicated.
Cellar
No cellar mentioned. Storage is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free parking around the complex. No covered parking mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned. Parking is public street parking.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is a standard apartment.
Shed
The 'berging' is an internal storage room in the apartment building, not a garden shed. No shed mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'vrij parkeren voor het complex' and 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
Parking is described as free, so no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is free, no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold separately.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 197,-'.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het complex staat op eigen grond' (The complex is on own ground/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 197,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing states 'We willen je er graag op wijzen dat er een aantal extra voorwaarden van toepassing zijn in de koopovereenkomst van deze woning.'
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the provided features section under Voorzieningen (facilities).
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
This is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd living floor with shared stairwell and elevator, indicating a shared entrance corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. Parking is described as open public parking (openbaar parkeren) with free parking around the complex.
Gated Community
The description mentions free parking around the complex (vrij parkeren voor het complex) and open public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which assists with accessibility, but there is no mention of other wheelchair accessibility features such as adapted bathroom, step-free thresholds, or widened doorways. The bathroom has an inloopdouche (walk-in shower) which could be positive, but full accessibility cannot be confirmed.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is in the bathroom, and the storage room (berging) is not described as a laundry area.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is an uncommon feature in Dutch apartments.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While it has an Energy Label A, solar panels are almost always explicitly highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the energy section as 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be specified over double glazing if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under the energy section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifically mentions a gas-fired combi-boiler (CV combi-ketel) installed in 2024, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1981 gallery flat without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a brand new high-efficiency combi-boiler in 2024 is a distinct energy efficiency upgrade that contributes to the Energy Label A rating.
Ubicación
Historial
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