Casa Adosada Lista para Habitar en el Popular Barrio de Kersenboogerd
Características clave
Puntos a favor
- La calificación energética A indica bajos costos energéticos y buenos estándares de aislamiento, con aislamiento integral en techo, paredes y suelos combinado con doble acristalamiento en toda la propiedad.
- El baño fue completamente renovado en 2025 con acabados modernos en un esquema de colores antracita y acentos bronce, representando una actualización significativa y reciente.
- La ubicación en Kersenboogerd ofrece una excelente comodidad con centros comerciales, estación de tren y escuelas a distancia caminando, además de fácil acceso a la autopista A7 a través de las carreteras N cercanas.
- La propiedad se describe como completamente lista para habitar con acabados de calidad que incluyen marcos de ventanas de plástico que requieren mínimo mantenimiento, suelo de roble y una cocina moderna con todos los electrodomésticos necesarios.
- Está disponible un informe de inspección estructural, proporcionando a los posibles compradores una confianza adicional sobre el estado de la propiedad.
Puntos en contra
- El jardín trasero está orientado al noreste, lo que significa que recibe menos luz solar directa en comparación con los jardines orientados al sur o al oeste, especialmente durante las horas de la tarde y la noche.
- La propiedad tiene solo dos plantas habitables sin espacio adicional de ático o sótano, lo que puede limitar las opciones de almacenamiento y el área habitable total en comparación con propiedades de tres plantas.
- El aparcamiento solo está disponible en vías públicas sin espacio de aparcamiento privado designado ni garaje, lo que podría ser inconveniente en un barrio con muchos residentes.
- El sistema de calefacción por aire caliente, aunque elimina los radiadores visibles, es menos común que los sistemas tradicionales de calefacción central y puede resultar desconocido para algunos compradores o más difícil de mantener.
- La construcción de techo plano con cubierta bituminosa típicamente requiere inspección y mantenimiento más frecuentes en comparación con los techos inclinados y puede tener una vida útil más corta.
Descripción
Esta casa adosada bien mantenida se encuentra en el codiciado barrio de Kersenboogerd en Hoorn. La propiedad fue construida originalmente en 1996 y ha sido actualizada para cumplir con los estándares modernos, incluyendo la obtención de una calificación energética A. El área habitable total mide aproximadamente 88 metros cuadrados, con 5 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo y 3 metros cuadrados de espacio exterior construido en forma de balcón. El terreno cubre 139 metros cuadrados en total.
Al entrar a la casa por la entrada principal, es recibido en un pasillo que proporciona acceso al armario de medidores, un espacio dedicado para el guardarropa y un lujoso aseo equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. Una escalera conduce a la planta superior desde este pasillo central.
La sala de estar está situada en la parte trasera de la planta baja y se extiende a lo ancho de toda la propiedad. Esta distribución maximiza el espacio utilizable y crea una sensación luminosa y abierta. La sala cuenta con paredes y techos de yeso con acabado liso. El suelo consiste en tablas de roble de calidad de la marca Multigarant, que añade calidez y carácter al espacio. Grandes puertas correderas en la parte posterior de la sala de estar proporcionan acceso directo al jardín trasero y permiten que la luz natural inunde el interior.
La cocina se encuentra en la parte delantera de la propiedad y está diseñada en configuración en forma de L. El esquema de colores blancos le da a la cocina una apariencia limpia y contemporánea. Una larga encimera compuesta proporciona amplio espacio de preparación para cocinar. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos modernos que incluyen campana extractora, placa de inducción, lavavajillas, frigorífico, congelador y un horno microondas combinado. La distribución del área de la cocina permite la colocación de una mesa de comedor amplia, convirtiéndola en una verdadera cocina-estar donde la familia y los amigos pueden reunirse mientras se preparan las comidas.
Una característica notable de esta propiedad es el sistema de calefacción por aire caliente. Este tipo de calefacción proporciona un calor uniforme en toda la casa sin necesidad de radiadores visibles en las paredes, lo que resulta en una estética más limpia y una disposición interior más flexible. El sistema contribuye a la comodidad general de los espacios habitables.
La primera planta contiene tres dormitorios espaciosos, todos los cuales pueden acomodar cómodamente una cama de matrimonio. El dormitorio delantero cuenta con una puerta que conduce a un balcón orientado al suroeste, que está equipado con una persiana enrollable para dar sombra en los días cálidos de verano. Todos los dormitorios de esta planta tienen techos de yeso con acabado liso y están equipados con suelo de laminado.
El baño de esta planta fue renovado en 2025 y presenta un diseño moderno con un esquema de colores antracita complementado por acentos en tonos bronce. El baño incluye un segundo inodoro suspendido, un mueble con lavabo y una ducha sin muros. También hay un espacio designado para una lavadora dentro del baño, añadiendo conveniencia práctica a la distribución.
El jardín trasero ha sido diseñado con buen gusto con una combinación de pavimento decorativo, grava ornamental y una zona de terraza de madera. Debido a su orientación noreste, el jardín recibe luz solar en diversos momentos a lo largo del día. Una puerta en la parte posterior proporciona fácil acceso al jardín desde la parte trasera de la propiedad.
Un cobertizo de madera independiente se encuentra en el jardín, ofreciendo un espacio de almacenamiento práctico para bicicletas, herramientas de jardinería y muebles de exterior. El cobertizo tiene un suelo de hormigón y está conectado a la electricidad, mejorando su funcionalidad.
La propiedad cuenta con marcos de ventanas de plástico en toda la casa, que requieren un mantenimiento mínimo en comparación con los marcos de madera tradicionales. Características adicionales incluyen ventilación mecánica, aire acondicionado y persianas enrollables en el dormitorio delantero. El techo es una construcción plana cubierta con material de techado bituminoso.
El nivel de aislamiento de la propiedad es exhaustivo, con aislamiento aplicado al techo, paredes y suelos, así como doble acristalamiento en todas las ventanas. Esto contribuye a la favorable calificación energética A y ayuda a reducir los costos energéticos.
El barrio de Kersenboogerd ofrece un entorno de vida conveniente con diversas comodidades a distancia caminando. Estas incluyen un centro comercial, una estación de tren que proporciona conexiones con las áreas circundantes y escuelas. La ubicación también proporciona buena accesibilidad a las carreteras N cercanas y a la autopista A7, lo que la hace adecuada para los que se desplazan diariamente al trabajo.
La propiedad se vende a través de un proceso de oferta con un precio de partida de 365.000 euros. Está disponible un informe de inspección estructural que se proporcionará a las partes interesadas previa solicitud o durante las visitas. La casa se presenta como completamente lista para habitar, sin necesidad de trabajos de renovación o actualización inmediatos.
La designación catastral de esta propiedad es HOORN K 4603, y la situación de propiedad es de pleno dominio. El aparcamiento está disponible en las vías públicas en las inmediaciones de la propiedad.
Características
Baño
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Bathroom features listed as 'inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'. No bathtub mentioned.
Ensuite Bathroom
Bathroom is located on the landing ('overloop') serving 3 bedrooms. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
Description mentions a separate 'luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje' on the ground floor.
Heated Towel Rail
Listing explicitly states there are no radiators in the rooms and uses a hot air heating system.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly states that the front bedroom has a balcony door leading to a southwest-facing balcony.
Rear Garden
The listing details a 58 m² rear garden with a gate, ornamental paving, gravel, and a wooden terrace deck.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden physically impossible and it is not mentioned.
Terrace
The description explicitly mentions a 'houten vlonderterras' (wooden terrace deck) in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a standard 2-story terraced house.
Barbecue Area
The text describes the terrace/garden as a great place to barbecue with friends in the weekend.
Patio
The garden features ornamental paving (sierbestrating) which serves as a patio area alongside the terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a standard wooden storage shed.
Waterfront
The property is located in the Kersenboogerd district of Hoorn, which is a residential area not situated directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described with paving, gravel, and a terrace, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hoorn is located in North Holland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and the views mentioned only pertain to the garden.
Remarkable Garden View
The living room offers a view of the 'beautiful garden', but it is a standard residential backyard, unlikely to be considered remarkable.
Remarkable Sea View
Although Hoorn is near the IJsselmeer, the Kersenboogerd neighborhood is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the property is in a standard residential district away from the water.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the features section.
Central Heating
Heteluchtverwarming (hot air heating) is a central heating system, even though it's not traditional radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Multigarant eiken vloerdelen (oak floor boards) explicitly mentioned on ground floor.
Tiled Floors
No indoor tiled floors mentioned; only outdoor garden has paving stones.
Laminate Flooring
Laminaatvloeren (laminate floors) explicitly mentioned in all rooms on first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Heteluchtverwarming is hot air heating, not underfloor heating. No specific underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Only a garderoberuimte (cloakroom) in the hall is mentioned, not a walk-in closet in a bedroom.
Home Office
All 3 bedrooms are described as suitable for double beds; no dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
Glad gestuukte plafonds (smooth plastered ceilings) mentioned, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window described in the listing.
Private Indoor Pool
No pool of any kind mentioned in this 88m² terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this standard residential property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes specifically mentioned; only general storage space referenced.
French Doors
A schuifpui (sliding patio door) and balkondeur (balcony door) are mentioned, but no French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
Glad gestuukte wanden en plafonds (smooth plastered walls and ceilings) indicates no ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist furniture, or Nordic style accents.
Modern
Modern kitchen, bathroom from 2025, smooth plastered walls and ceilings, contemporary anthracite and bronze color scheme, energy label A, plastic window frames.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm Southern European colors described.
Classic
1996 construction with modern renovations; smooth plastered finishes rather than classic ornamental elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 1996 and features modern finishes like plastic window frames and a 2025 bathroom.
Early 20th Century
The construction year is 1996, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Although built after WWII (1996), it does not represent the specific 1940s-1960s post-war functional architectural style.
Modernist
Built in 1996 with modern amenities, but it is a standard residential terraced house rather than an example of architectural Modernism.
Newly Build
The property has a construction year of 1996, making it 30 years old and not newly built, despite recent interior renovations.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave), which includes oven functionality.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape ('L-opstelling') with space for a large table, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woon/leefkeuken' but explicitly separates the 'tuingerichte woonkamer' (garden-facing living room) and the 'straatgerichte keuken' (street-facing kitchen), suggesting they are distinct spaces rather than a fully open plan layout.
Pantry
The text mentions 'veel bergruimte' (lots of storage) but does not specify a separate pantry room or closet.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for single-family use, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite countertop and white finish, but lacks specific high-end designer brand names or ultra-luxury features to score higher.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but no specific installation year is given (unlike the bathroom which is dated 2025). The house was built in 1996.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a 'garderoberuimte' (closet/storage space) in the hall and a 'CV-ruimte' (boiler room) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding wooden shed is described.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present in the listing.
Attic
The property has 2 living floors (ground floor and first floor) with no mention of an attic or third floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The shed is explicitly described as 'een ideale opslagplaats voor fietsen' (an ideal storage place for bicycles).
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure is mentioned.
Workshop
The shed is described only for storage (bicycles, tools, garden furniture), not as a workshop.
Shed
A 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with concrete floor and electricity is explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with a detached wooden shed. There is no mention of shared elements or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
It is a 2-story terraced house with no elevator mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
It is a terraced house with its own front door accessed via the 'voorentree'.
Automatic Gate
The property has a standard back gate ('poort aan de achterzijde') and no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Kersenboogerd) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor where the bedrooms and main bathroom are located, with no mention of a stairlift or ground floor accessible bedroom.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the bathroom, but does not indicate that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The listing mentions the possibility to place a washing machine in the recently updated (2025) bathroom, which strongly implies the presence of necessary water and power connections, though not explicitly stated.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the property description; the designated space for laundry is located within the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer being included or a designated space for one in the listing.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices (such as smart thermostats or lighting) are mentioned anywhere in the description.
Ventilation System
The property features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies 'Heteluchtverwarming' (hot air heating) and 'Cv-ketel' (gas boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, high-quality plastic window frames (kunststof kozijnen), a hot air heating system that eliminates the need for radiators, mechanical ventilation, and air conditioning.
Ubicación
Historial
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