Amplia casa duplex superior con terraza soleada en el tejado y vistas panorámicas al canal
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está situada en terreno propio (eigen grond) en lugar de arrendamiento, eliminando los costes continuos del canon de suelo y proporcionando la plena propiedad de la propiedad.
- La terraza en el tejado orientada al sur de 19 metros cuadrados tiene un permiso oficial y cuenta con servicios prácticos que incluyen una pérgola, sistema de riego y conexiones eléctricas, ofreciendo un raro espacio al aire libre en el centro de la ciudad.
- El edificio es un monumento nacional de 1748 con cimientos completamente renovados, combinando el carácter histórico con la fiabilidad estructural moderna, lo cual es una ventaja significativa para las propiedades antiguas de Ámsterdam.
- La ubicación en el Groenburgwal es excepcionalmente pintoresca y tranquila, y sin embargo está a cinco minutos a pie de los principales servicios, incluyendo las tiendas de la Utrechtsestraat, teatros y múltiples líneas de metro para excelentes conexiones de transporte público.
- La propiedad ofrece un espacio adicional sustancial más allá de los 83 metros cuadrados formales, incluyendo un ático de almacenamiento de 15 metros cuadrados y una habitación multifuncional que aumenta la superficie habitable funcional a aproximadamente 95 metros cuadrados.
Puntos en contra
- La propiedad está situada en el cuarto nivel habitable con acceso a través de una escalera, y no se menciona ningún ascensor, lo que puede ser un desafío para aquellos con limitaciones de movilidad o al mover objetos pesados.
- El número formal de dormitorios es solo de dos, lo que puede ser insuficiente para familias que necesitan más habitaciones para dormir, a pesar del total de cuatro habitaciones.
- El aparcamiento solo está disponible mediante aparcamiento de pago o permisos de aparcamiento, sin incluir ningún espacio de aparcamiento dedicado con la propiedad.
- El precio por metro cuadrado de aproximadamente 9.940 euros basado en la superficie habitable formal es relativamente alto, incluso para una propiedad junto al canal en el centro de Ámsterdam.
- La habitación multifuncional en el nivel del ático tiene limitaciones de altura del techo que impiden que sea contada oficialmente como dormitorio, limitando su clasificación formal a pesar de su versatilidad práctica.
Descripción
Esta excepcional casa duplex superior está situada en el Groenburgwal, uno de los canales más pintorescos e íntimos del centro histórico de Ámsterdam. La propiedad ocupa una posición elevada en el cuarto nivel habitable, ofreciendo vistas notables sobre el agua, los edificios característicos y los tejados del centro de la ciudad desde prácticamente todas las habitaciones. El Groenburgwal es una zona tranquila del centro de la ciudad, situada justo a la vuelta de la esquina del río Amstel. La Zuiderkerk y el Staalmeestersbrug completan el escenario típicamente holandés. Esta vista particular desde el puente hacia la Zuiderkerk fue inmortalizada por Claude Monet en 1874 y sigue siendo una de las imágenes más fotografiadas de Ámsterdam hasta el día de hoy. Los apartamentos en esta ubicación específica rara vez están disponibles en el mercado.
El edificio en sí es un monumento nacional designado que data de 1748. Una ventaja significativa es que los cimientos han sido completamente renovados, lo cual es una consideración importante para propiedades de esta antigüedad en Ámsterdam. El apartamento está situado en terreno propio, lo que significa que no hay que preocuparse por el canon de suelo. El espacio interior funcional total mide aproximadamente 95 metros cuadrados, compuesto por 83 metros cuadrados de espacio habitable formal más una habitación multifuncional adicional. La superficie bruta del suelo es de aproximadamente 145 metros cuadrados, y hay una terraza en el tejado permitida y fácilmente accesible de aproximadamente 19 metros cuadrados. Además, la propiedad se beneficia de cantidades sorprendentes de espacio de almacenamiento, incluyendo un ático de almacenamiento espacioso de 15 metros cuadrados. Esta combinación de características hace que el apartamento se sienta considerablemente más amplio de lo que sugeriría la medición formal por sí sola.
El acceso a la propiedad es a través de una escalera que ha sido renovada recientemente. Se accede al apartamento en el segundo piso, que corresponde al cuarto nivel habitable. La sala de estar impresiona inmediatamente con su anchura considerable de aproximadamente 6,60 metros y ventanas en tres lados. Hay amplio espacio tanto para una gran mesa de comedor como para una zona de asientos separada situada junto al canal. Las grandes ventanas francesas proporcionan hermosas vistas al agua, los árboles a lo largo del tranquilo muelle y el sol de la tarde al atardecer. La habitación también cuenta con un rincón de trabajo práctico, dos ventanas abuhardilladas y un atractivo techo con vigas que añade al carácter histórico del espacio.
La cocina semiabierta está agradablemente conectada con la zona de comedor pero está posicionada de tal manera que permanece bien oculta desde la zona principal de asientos. La distribución actual se presta bien para aquellos que pudieran desear integrar la cocina más completamente con el espacio habitable en el futuro, ofreciendo flexibilidad para diferentes estilos de vida.
En la parte trasera del apartamento se encuentra el dormitorio principal, que mide aproximadamente 12,5 metros cuadrados. Esta habitación cuenta con grandes ventanas correderas que proporcionan abundante luz natural. Adyacente al dormitorio hay un vestidor que también alberga las conexiones para la lavadora y la secadora, manteniendo las instalaciones de lavandería convenientemente ocultas. El baño lleno de luz está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo y un inodoro.
El encantador nivel del ático alberga dos habitaciones adicionales. En el lado del canal, hay un atractivo dormitorio de invitados con un caballete abierto que alcanza los 3,92 metros de altura. Esta habitación se beneficia de tragaluces Velux en ambos lados y contraventanas características en la parte frontal. El acceso al espacioso ático de almacenamiento también se encuentra aquí, proporcionando una excelente capacidad de almacenamiento adicional.
En la parte trasera del nivel del ático hay una segunda habitación multifuncional espaciosa que cuenta con un armario empotrado grande y profundo y tragaluces Velux en ambos lados. La característica más destacada de esta habitación son las puertas francesas que se abren directamente a la soleada terraza en el tejado orientada al sur. La terraza mide aproximadamente 19 metros cuadrados y viene con una pérgola, un sistema de riego automático y conexiones eléctricas. Debido a su orientación sur y posición protegida, la terraza disfruta de sol desde primera hora de la mañana hasta la tarde. Debido a la altura del techo en esta habitación, está oficialmente clasificada como estudio, pero serviría igualmente bien como salón de televisión, oficina en casa, sala de deportes o dormitorio de invitados adicional. También es un lugar ideal para disfrutar de la primera taza de café con el sol de la mañana antes de salir a la terraza.
La propiedad tiene una etiqueta energética C. La casa está equipada en gran parte con doble acristalamiento, aislamiento del suelo y aislamiento del tejado. También hay un permiso en vigor para actualizar las ventanas frontales a acristalamiento de vacío, lo que mejoraría aún más la eficiencia energética. La caldera de calefacción central, una Remeha Calenta Kombi Kompact HRE 28/24 A (CW4), y el sistema de ventilación mecánica fueron ambos reemplazados recientemente en 2026 y son propiedad de la propiedad.
La comunidad de propietarios está bien organizada con un plan de mantenimiento plurianual en vigor. El fondo de reservas se situaba en aproximadamente 44.000 euros a finales de 2025. La administración se gestiona internamente, lo que ayuda a mantener los costes de servicio mensuales en unos razonables 221 euros.
La ubicación ofrece una excelente conectividad y servicios. A cinco minutos a pie, los residentes pueden llegar a las tiendas de la Utrechtsestraat, el Stopera, el Teatro Real Carré, el teatro Kleine Komedie y el Museo de la Casa de Rembrandt. Los canales principales, el Spui y el Hortus Botanicus son todos accesibles en aproximadamente diez minutos a pie. Las estaciones de metro tanto de la línea Norte-Sur como de la línea Este están prácticamente en la esquina, proporcionando acceso rápido a la Estación Central en pocos minutos y al Aeropuerto de Schiphol en aproximadamente media hora. El aparcamiento en la zona es mediante aparcamiento de pago, espacios de aparcamiento públicos y permisos de aparcamiento.
El precio de pedido es de 825.000 euros, que es a cargo del comprador. Basado en la superficie habitable formal de 83 metros cuadrados, esto se traduce en aproximadamente 9.940 euros por metro cuadrado. La entrega de la propiedad es aproximadamente dos meses después de la venta, sujeta a acuerdo mutuo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains a toilet, no separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no balcony.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with a roof terrace, no garden is present.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
While the property has a roof terrace, standard ground-level terraces are not mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a permitted, south-facing roof terrace (dakterras) of approx. 19 m² with a pergola, watering system, and electricity.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no ground-level patio mentioned.
Veranda
A pergola is mentioned on the roof terrace, but no veranda structure is described.
Guest House
There is a guest room, but no separate guest house on the property.
Waterfront
The listing states it is located 'aan water' (on the water) and features views over the water from almost every room.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and does not have mountain views.
Remarkable City View
The listing highlights 'panoramisch uitzicht over de daken van de binnenstad' (panoramic views over the city center roofs) and 'vrij uitzicht' (unobstructed view).
Remarkable Garden View
There are no notable garden views, only canal, water, and city roof views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
The views are of the inner city canals and roofs, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing specifically mentions the iconic view of the Zuiderkerk and the Staalmeestersbrug, famously painted by Claude Monet.
Confort interior
Central Heating
CV-ketel (Kombi Kompact HRE 28/24 A) explicitly mentioned as heating system, replaced in 2026.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a Dutch canal house apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel central heating is specified.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'inloopkast' (walk-in closet) adjacent to the main bedroom with washer/dryer connections.
Home Office
Work corner mentioned in living room ('werkhoeke') and multifunctional room described as ideal for 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
Multiple Velux skylights explicitly mentioned in the top floor rooms.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'fraai balkenplafond' (beautiful beam ceiling) in living room and 'open nok' (open ridge) in guest room.
Bay Window
No bay window mentioned; windows described as large French windows on three sides.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a canal apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly implausible for a canal apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'grote diepe inbouwkast' (large deep built-in closet) in the multifunctional room.
French Doors
'Openslaande ramen' (French windows) in living room and 'openslaande deuren' (French doors) to the terrace explicitly mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a historic Dutch canal house from 1748.
Modern
Some modern updates (new foundation, 2026 CV ketel, mechanical ventilation) but the property is a 1748 Rijksmonument with classic character.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal fixtures described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Rijksmonument from 1748, characteristic canal house, wooden beam ceiling, historic shutters, iconic Amsterdam location.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a designated Rijksmonument (National Monument) built in 1748, featuring a characteristic beam ceiling.
Early 20th Century
The building dates back to 1748, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1748, predating the post-war era entirely.
Modernist
It is a 17th-century canal house, completely distinct from modernist architecture.
Newly Build
Although it has a new foundation and recent updates, the building itself was constructed in 1748.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as semi-open, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) that is hidden from the living room, though it notes the layout could be changed to be more open.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
There is no description of the kitchen's aesthetic, brands, or high-end 'design' qualities.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no dedicated parking spot or garage associated with the property. The listing only mentions public street parking options.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'verrassend veel bergruimte, waaronder een royale bergvliering' (surprisingly much storage space, including a spacious storage attic) and 'grote diepe inbouwkast' (large deep built-in closet).
Garage
No garage is mentioned or implied in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property features a 'kapverdieping' (attic floor) where two additional rooms are located, as well as a 'bergvliering' (storage attic).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The property is an upper-floor apartment with a storage attic, but no external shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included with the property to have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included with the property to have a sale price.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Goede VvE' (Vereniging van Eigenaren) with various details about the association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' meaning freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing shows service costs of €221 per month and 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and mentions a reserve fund of approximately €44,000 by end of 2025.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Onderhoudsplan: Ja' and mentions 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (buildings insurance).
Other Rules
No specific additional rules or restrictions mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions an entrance via a 'bordestrap' (staircase) and the apartment is located on the 4th residential floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) accessed via a shared stairwell, implying the front door at street level is likely shared with the lower apartment.
Automatic Gate
The property is an apartment in a historic canal building in the city center; an automatic gate is not applicable or present.
Gated Community
The property is a standard apartment on a public canal street in Amsterdam's city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor and is only accessible via a staircase ('bordestrap') with no elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden' in the walk-in closet.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the connections are located in a walk-in closet (inloopkast).
Smart Home
There are no mentions of smart home features or home automation systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the details and the features section.
Water Softener
No mention of a water softener system in the property description.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states the house is largely equipped with double glazing ('grotendeels voorzien van dubbel glas').
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing; the listing specifies mostly double glazing and a permit for vacuum glass, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation ('vloerisolatie').
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation ('dakisolatie').
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Kombi Kompact HRE 28/24 A), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has a permit to install vacuum glass on the front-facing windows.
Ubicación
Historial
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